Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-2440/2023

02 июня 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 30.05.2023

Решение в полном объеме изготовлено 02.06.2023

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гуляевой А.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304602736000063) к администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании права собственности,

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

29.12.2022 индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением к администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на недвижимый объект – склад, расположенный по адресу: 678190, Республика Саха (Якутия), 

<

...>, с инвентарным номером 98 231 552/АХ1/001217.

Определением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 29.12.2022 исковое заявление принято к производству и возбуждено гражданское дело № AI-227/2022. 

Определением Мирнинского районного суда Республики Саха (Якутия) от 13.02.2023 дело №2-AI-227/2022 передано на рассмотрение в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия).  

Определением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 20.04.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в  отсутствие сторон.

Судом в порядке ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлен перерыв в судебном заседании до 09 час. 20 мин. 30.05.2023.

После перерыва судебное заседание продолжено 30 мая 2023 года в 09 час. 20 мин. в том же составе суда, при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 при участии представителей:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

от третьего лица: не явился, извещен

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание продолжено в  отсутствие сторон.

Суд, рассмотрев материалы дела, установил следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения настоящего спора.

Из искового заявления следует, что 14.10.2003 главным государственным санитарным врачом по Мирнинскому району ФИО3 ФИО2, зарегистрированному в качестве предпринимателя без образования юридического лица, по результатам рассмотрения его заявки от 20.09.2002 и схемы предварительного согласования земельного участка под строительство, выдано заключение №33 об отводе земельного участка под строительство объекта недвижимости - склад.

Земельный участок под строительство был отведен на территории жилой застройки п. Дорожный в п. Айхал Мирнинского района Республики Саха (Якутия) – расстояние до ближайшего жилого дома 28 м, использованного ранее в прошлом для столярного цеха строительного участка - 887, общей площадью 4500 м2.

На строящийся объект – склад, 11.05.2006 Государственным инспектором Управления по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Республике Саха (Якутия) Западно-Якутский горнотехнический отдел ФИО4 выдано разрешение на присоединение электроустановок.

15.05.2006 данный объект на основании акта, составленного представителями АК «АЛРОСА» Айхальского горно-обогатительного комбината ПТЭС и КСС, после опломбировки узла учета, был принят на расчет по тарифам, утверждённым ВРЭК 21.10.2005 №114/56 по показаниям.

В 2007 году на основании счета №1436 от 15.05.2007, сметы №578 к счету, выставленных ООО «Земкадастрпроект», произведены работы по территориальному землеустройству и межеванию земель под указанный объект.

В частности, утвержден проект границ земельного участка под строительство склада, проведено описание земельного участка.

ФИО2 производил оплату аренды земельного участка под склад в Дорожный на основании счета б/н от 28.05.2012, выставленного МКУ «КИО» МО «Мирнинский район», за 3, 4 квартал 2009 года в сумме 133 816,16 руб. (платежное поручение №263 от 29.05.2012) за 1, 2, 3, 4 квартал 2010 года в сумме 173 961,01 руб. (платежное поручение №264 от 29.05.2012).

За 1, 2, 3, 4 квартал 2011 года произведена оплата в сумме 142 737,24 руб. (платежное поручение №502 от 23.10.2012), за 1, 2, 3, 4 квартал 2012 года в сумме 124 737 руб. (платежное поручение №503 от 23.10.2012) на основании выставленного счета МКУ «КИО» МО «Мирнинский район» от 23.10.2012.

По окончанию строительства объекта, 15.10.2015 Государственным унитарным предприятием РС(Я) «Республиканский центр технического учета технической инвентаризации» Айхальским представительством объекта недвижимости – склад, расположенный по адресу: 

<

...>, поставлен на учет и присвоен инвентарный номер 98 231 552/АЧ1/001217 и выдан технический паспорт, согласно которого общая площадь помещений – склада составила 485,5 м2, владельцем которого является физическое лицо ФИО2, действительная стоимость данного объекта составляет 1 875 515 руб.

16.10.2015 ФИО2 обратился в Администрацию муниципального образования «Поселок Айхал» с заявлением о присвоении почтового адреса земельному участку, на котором расположен склад.

03.11.2015 в соответствии с п. 21 ст. 14 Федерального закона №13-ФЗ от 06.10.2003 «Об общих принципах организации местного самоуправления Российской Федерации», Положения о порядке присвоения адресов и установки указателей с названием улиц и номерами домов на территории муниципального образования «Поселок Айхал», утвержденного Решением XXXVIII сессии Айхальского поселкового Совета №38-8 от 19.10.2009, адресным планом п. Айхал, главой МО вынесено постановление №269 о присвоении почтового адреса земельному участку под строительство склада, расположенному по ул. Иванова, м/р Дорожный в пгт. Айхал, а именно земельному участку был присвоен почтовый адрес: Республика Саха (Якутия), Мирнинский район, пгт. Айхал, ул. Иванова, д. 13.

  С 10 февраля 2015 года данный объект подключен к электроснабжению, в связи с чем заключен договор №00131 на энергоснабжение с ОАО АК «Якутскэнерго», задолженности по оплате которого не имеется.

Объект недвижимости – склад, используется ФИО2, в деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, в соответствии с ОКВЭД.

При этом истец не имеет возможности полноценно использовать имеющееся у него имущество, в том виде, в котором оно функционирует. В частности, истец не имеет возможности оформить отведенный под склад земельный участок в собственность без оформления права собственности на объект недвижимости, не имеет возможности произвести какие-либо сделки с недвижимым имуществом, в том числе его продажу, передачу в аренду или в безвозмездное пользование иным лицам.

Объект недвижимости истцом используется по назначению, подключен к системе электроснабжения.

Здание склада находится в пределах отведенного истцу земельного участка, от органов местного самоуправления каких-либо замечаний или претензий по эксплуатации данного объекта не поступали. Иных лиц, имеющих право притязания на спорное имущество, не имеется, здание – склад под арестом не состоит, в залоге не находится, не обременено иным образом.

На основании вышеизложенного, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на недвижимый объект – склад, расположенный по адресу: 678190, Республика Саха (Якутия), 

<

...>, с инвентарным номером 98 231 552/АХ1/001217.

В материалы дела от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором указывает, что истец несет все расходы по содержанию, то есть несет бремя его содержания, решение оставляет на усмотрение суда.

Суд, изучив и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. 

Нормами гражданского законодательства закреплено право граждан и юридических лиц осуществлять принадлежащие им права по своему усмотрению (статья 9 ГК РФ). 

В силу положений статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Согласно пункту 2 постановления Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленум Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста. Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского права. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

 Из материалов дела следует, что на основании постановления администрации поселка Айхал от 15.05.2022 №136 ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 5495 кв.м. под строительство здания (склада), расположенного в 

<

...> из земель городского фонда на правах аренды, сроком на три года. В 2015 году земельному участку под строительство здания (склада) присвоен почтовый адрес: Республика Саха (Якутия), 

<

...>. 

Согласно техническому паспорту, выданному 15.10.2015 ГУП РС(Я) «Республиканский центр технического учета технической инвентаризации» Айхальское представительство, в качестве собственника числится ФИО2, зданию присвоен инвентарный номер 98 231 552/АХ1/001217. 

Здание (склад) построено истцом для личного пользования и до настоящего времени истец несет все расходы по содержанию, то есть несет бремя его содержания.

Предметом иска о признании права является констатация факта принадлежности субъекту вещного права на имущество, а основанием иска являются обстоятельства, подтверждающие наличие у истца такого права. 

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) предусмотрено,что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - это юридический актпризнания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения праваопределенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права иобременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Истец располагает как техническим паспортом, так и правом аренды на земельный участок, что позволяет осуществить регистрацию права собственности на спорный объект на основании положений части 10 статьи 40 Закона № 218-ФЗ.

Право собственности на здания, сооружения, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В то же время отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для обращения в арбитражный суд с иском о признании права собственности.

Спорный объект принадлежит истцу, претензий со стороны органов местного самоуправления по строительству объекта не имеется. 

При таких обстоятельствах, несмотря на отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации права собственности, фактическим владельцем и собственником указанного имущества является истец.

На основании изложенного, суд считает требование истца обоснованным и подлежащим удовлетворению.

При обращении с иском в суд истец уплатил государственную пошлину в сумме 17 578 рублей, что подтверждается чеком-ордером №16 от 19.12.2022. 

Согласно с пп. 4 п. 1 ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права государственная пошлина уплачивается в размере 6 000 руб. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

С учетом результатов рассмотрения дела, расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. подлежат возмещению ответчиком.

Согласно ст. 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в размере 11 578 руб. подлежит возврату истцу.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чемнаправляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальномсайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могутбыть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующегоходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела вобщедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304602736000063) право собственности на недвижимый объект – склад, расположенный по адресу: 678190, Республика Саха (Якутия), 

<

...>, с инвентарным номером 98 231 552/АХ1/001217.

Взыскать с  администрации муниципального образования "Поселок Айхал" Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304602736000063) расходы по госпошлине в размере 6 000 рублей.

Возвратить индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 304602736000063) из федерального бюджета госпошлину в размере 11 578 рублей.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

Судья

                           А. В. Гуляева