АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, 

<

...>

Тел./ факс 

<

***>, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А08-13397/2024

г. Белгород

04 августа 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 04 августа 2025 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Вдовенко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Мамедовой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО "ДелФи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 624 529 руб. 77 коп.,

при участии в судебном заседании:                  

от истца: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от ответчика: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

УСТАНОВИЛ:

ООО "ДелФи" обратилось в Арбитражный суд Белгородской области с иском (с учетом уточнений) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 241 666 руб. 70 коп. долга за период с 01.01.2024 по 13.06.2024 по договору субаренды нежилого помещения №11/09-2020 от 18.09.2020, 516 004 руб. 01 коп. неустойки за период с 01.01.2024 по 12.05.2025, неустойки в размере 0,5% на сумму долга  за каждый день просрочки, начиная с 13.05.2025 по день фактического исполнения обязательства.

Требование обосновано ненадлежащим исполнением обязательства по внесению арендной платы.

Истец в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен надлежащим образом в порядке ст. 123 АПК РФ.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 18 сентября 2020 г. между ООО "ДелФи" (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатором)был заключен договор субаренды нежилого помещения № 11/09-2020, по условиям которого истец предоставил ответчику в субаренду принадлежащее ему на праве собственности часть нежилого помещения, общей площадью24 (двадцать четыре) кв.м., из них торговая площадь 5 (пять) кв.м,входящее в состав нежилого помещения общей площадью 1 838,5 кв.м., с кадастровымномером 31:06:0217002:4818, расположенного по адресу: Белгородская область, городСтарый Оскол, мкр. Олимпийский, дом 62, а ответчик принял помещение и обязалсясвоевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.

Помещение передано арендатору по акту сдачи-приема 01 октября 2020 г.

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату в следующем порядке:

- постоянная часть ежемесячной арендной платы с первого по третий месяц аренды в размере 48000 (сорок восемь тысяч) рублей в месяц;

- с четвертого и последующие месяцы аренды в размере 60000 (шестьдесят тысяч) рублей в месяц.

Переменная часть ежемесячной арендной платы за пользование недвижимым имуществом, указанным в пункте 1.1 договора, равна затратам на содержание недвижимого имущества: по потребленной электрической энергии согласно показаний, счетчика, водоснабжение и водоотведение согласно показаний счетчиков, а также тепловой энергии в отопительный сезон, согласно пропорции занимаемой площади.

В соответствии с 3.1.2. договора оплата аренды осуществляется субарендатором путем перечисления;

-                      постоянной части арендной платы, платежным поручением на расчетный счет арендатора не позднее 05 числа оплачиваемого (текущего) месяца, при этом выставление счета на оплату - не обязательно;

-                      переменной части арендной платы, платежным поручением на расчетный счет арендатора в течении 3-х (трех) рабочих дней с момента получения счета и акта выполненных работ.

В соответствии с п. 3.2. договора датой исполнения обязательства по оплате арендных платежей является дата поступления денежных средств на корреспондентский счет банка арендатора.

В соответствии с п. 3.3. договора обязательства субарендатора по уплате арендной платы начинаются с момента фактического принятия помещения по акту приема - передачи.

13 июня 2024 г. ответчик освободил арендуемое помещение.

Задолженность ответчика за пользование помещением по состоянию на 13 июня 2024 г. составила 241 666 руб. 70 коп. (187 485 руб. 55 коп. по постоянной части арендной платы, 54181 руб. 15 коп. переменной части арендной платы)

Претензии истца с требованием погасить задолженность по арендной плате оставлены ответчиком без удовлетворения, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

 Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса). 

Передача арендованных помещений ответчику в состоянии, соответствующем условиям договора, подтверждена актом приема-передачи нежилого помещения в аренду, составленным сторонами 15.11.2021. 

Факт ненадлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы  подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

Доказательств невозможности исполнения обязательства по уплате арендных платежей, отвечающих требованиям ст. 401 ГК РФ, ответчик не представил. 

При изложенных обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика 241 666 руб. 70 коп. долга по арендной плате за период с 01.1.2024 по 13.06.2024 признается судом обоснованным.

В соответствии с п. 5.3 договора субаренды за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, связанных с уплатой ежемесячных арендных платежей, а также иных платежей по договору, субарендатор уплачивает арендатору пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с нарушением срока внесения арендной платы, на основании п. 5.3 договора истец начислил ответчику неустойку за период с 01.01.2024 по 12.05.2025 в сумме 516004 руб. 01 коп. с последующим начислением по день фактического исполнения обязательства.

Ответчиком расчет неустойки не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

В силу ст.330 ГК неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

При этом в силу части 4 ст.425 ГК окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. 

Согласно п.68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016г. №7 окончание срока действия договора не влечет прекращение всех обязательств по договору, в частности обязанностей сторон уплачивать неустойку за нарушение обязательств, если иное не предусмотрено законом или договором (пункты 3, 4 статьи 425 ГК РФ).

В силу п.10 постановления Пленума ВАС РФ 06.06.2014г. №35 если к моменту расторжения договора, исполняемого по частям, поставленные товары, выполненные работы, оказанные услуги, в том числе по ведению чужого дела (по договору комиссии, доверительного управления и т.п.), не были оплачены, то взыскание задолженности осуществляется согласно условиям расторгнутого договора и положениям закона, регулирующим соответствующие обязательства. При этом сторона сохраняет право на взыскание долга на условиях, установленных договором или законом, регулирующим соответствующие договорные обязательства, а также права, возникшие из обеспечительных сделок, равно как и право требовать возмещения убытков и взыскания неустойки по день фактического исполнения обязательства (пункты 3 и 4 статьи 425 ГК РФ). 

С учетом указанных положений действующего законодательства и разъяснений по его применению суд признает указанный истцом период начисления неустойки с 01.01.2024 до фактического погашения долга по арендной плате обоснованным. 

Обязательство по уплате договорной неустойки в данном случае может быть прекращено только оплатой задолженности по аренде, то есть прекращением основного обязательства его исполнением (ст.408 ГК).

Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации №303-ЭС20-1398 от 20.03.2020, №305-ЭС19-16367 от 21.01.2020.

Проверив произведенный истцом расчет неустойки, суд признает его обоснованным.

Истцом было заявлено требование о продолжении начисления неустойки за просрочку исполнения обязательств по день фактического исполнения денежного обязательства. 

По смыслу ст. 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства (п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

Из представленного истцом расчета исковых требований от 14.05.2025 усматривается, что неустойка рассчитывалась истцом на сумму задолженности по  постоянной части арендной платы.

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных исковых требований, расчет неустойки за последующие периоды также произведен судом исходя из суммы долга по постоянной части арендной платы - 187485 руб. 55 коп. 

По расчету суда неустойка за период с 13.05.2025 по 21.07.2025 составляет 65619 руб. 94 коп.

Дальнейшее начисление и взыскание неустойки следует производить на сумму долга 187485 руб. 55 коп. из расчета 0,5% за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

За рассмотрение требования о взыскании 823 290 руб. 65 коп. подлежит оплате 46 165 руб. 00 коп. государственной пошлины.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 36226 руб. 49 коп.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 36226 руб. 49 коп. уплаченной государственной пошлины, 9938 руб. 51 коп. государственной пошлины подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить полностью.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ООО "ДелФи" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 187 485 руб. 55 коп. долга по постоянной части арендной платы, 54 181 руб. 15 коп. долга по переменной части арендной платы, 516 004 руб. 01 коп. неустойки за период с 01.01.2024 по 12.05.2025, 65 619 руб. 94 коп. неустойки за период с 13.05.2025 по 21.07.2025, продолжив начисление неустойки с 22.07.2025 по день фактического исполнения обязательства из расчета 0,5% от суммы долга по постоянной части арендной платы за каждый день просрочки, 36 226 руб. 49 коп. уплаченной государственной пошлины.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 9 938 руб. 51 коп. государственной пошлины.

Исполнительный лист выдается после вступления судебного акта в законную силу по ходатайству взыскателя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Н.В. Вдовенко