АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

358000, Республика Калмыкия, г. Элиста, ул. Сусеева, 10

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-90/2018

16 марта 2018 года

г. Элиста

Резолютивная часть решения объявлена 15 марта 2018 года, полный текст решения изготовлен 16 марта 2018 года.

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Садваева Б.Б. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к казенному предприятию Республики Калмыкия «Домостроительный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате в общем размере 764 793 руб. 26 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности от 10.01.2018 №02,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к КП РК «Домостроительный комбинат» (далее по тексту – ответчик) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 639 556 руб. 70 коп., пени в размере 125 236 руб. 56 коп. 

В ходе рассмотрения дела истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил требования. В окончательном виде истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка от 12.03.2015 в общем размере 764 672 руб. 94 коп., из них основной долг – 639 556 руб. 66 коп., пени – 125 116 руб. 28 коп.

Согласно части 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

На основании части 5 статьи 49 АПК РФ арбитражный суд принимает уточнения заявленных требований, так как это не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, повторив доводы, изложенные в иске и уточнению к нему.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, явку своего представителя не обеспечил, отзыв в материалы дела не представил, ходатайств суду не заявлял.

В соответствии со статьями 121, 122 АПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются арбитражным судом о времени и месте судебного заседания путем направления копии судебного акта по почте заказным письмом с уведомлением по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, либо по месту нахождения организации определяемому местом ее государственной регистрации. Лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд (пункт 2 части 2 статьи 123 АПК РФ).

Имеющиеся в деле конверты с определениями о принятии искового заявления к производству, о назначении дела к судебному разбирательству с отметкой почты о том, что истек срок хранения, т.е. адресат не явился за получением копии судебного акта, означают, что адресат извещался почтой о получении корреспонденции на его имя, но не явился за ее получением. 

Кроме того, информация о месте и времени судебного заседания была помещена на сайте и доске объявлений Арбитражного суда Республики Калмыкия.

Между тем, обязанность по обеспечению получения почтовой корреспонденции и извещений почты по адресу, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц, лежит на юридическом лице, в связи с чем суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления Администрации города Элисты от 23.01.2015 г. № 154 «О проведении аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса», протокола от 27.02.2015 г. о признании аукциона на право заключения договора о комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса несостоявшимся 12.03.2015 Управление по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты (Арендодатель) и Казенное предприятие Республики Калмыкия «Домостроительный комбинат» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью 135 912 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов в территориальной зоне Ж.2 (зона многоэтажной застройки домами свыше 3-х этажей) по адресу: г. Элиста, микрорайон «Молодежный», северная часть города, в границах согласно кадастровым паспортам, для его комплексного освоения в целях строительства жилья экономического класса, состоящего из десяти земельных участков с кадастровыми номерами:

- 08:14:000000:3531, общей площадью 17132 кв.м.; 

- 08:14:030134:768, общей площадью 10079 кв.м.; 

- 08:14:030134:775, общей площадью 17038 кв.м.; 

- 08:14:030134:770, общей площадью 12428 кв.м.;

- 08:14:030134:767, общей площадью 11557 кв.м.; 

- 08:14:030134:766, общей площадью 30142 кв.м.; 

- 08:14:030134:765, общей площадью 2881 кв.м.;

- 08:14:030134:773, общей площадью 7468 кв.м.; 

- 08:14:030134:764, общей площадью 13514 кв.м.; 

- 08:14:030134:776, общей площадью 13673 кв.м.

Срок действия договора с 12.03.2015 по 01.07.2017 года (п. 2.1 договора).

В соответствии с главой 3 договора годовой размер арендной платы за участок определяется в размере годового земельного налога в размере 277 071 руб. 54 коп. Внесение арендной платы осуществляется ежеквартально не позднее 10 числа второго месяца каждого квартала.

Требования мотивированы тем, что ответчик арендную плату за период с мая 2015 г. по 01 июля 2017 г. не внес, в связи с чем за ним образовалась задолженность в сумме 639 556 руб. 66 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора 14.11.2017 истец направил ответчику уведомление №1463 о необходимости погашения образовавшейся задолженности в двухнедельный срок с момента получения настоящего уведомления. Однако в установленный срок меры по погашению задолженности ответчиком не были приняты.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование земельным участком. Как следует из материалов дела, ответчик имеющуюся задолженность не погасил, доказательства оплаты в материалы дела ответчиком не представлены, ввиду чего требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с мая 2015 по 01 июля 2017 в сумме 639 556 руб. 66 коп. признается судом заявленным обоснованно, правомерно и подлежит удовлетворению.

За просрочку арендных платежей по договору от 12.03.2015 истцом были начислены пени в размере 125 116 руб. 28 коп.

В силу п. 7.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы Арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения таких обязанностей, от размера арендной платы или за каждый день просрочки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Ответчик, не погасив задолженность по арендной плате перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ предъявил к нему требование о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 12.03.2015 в размере 125 116 руб. 28 коп.

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ не представил в материалы дела  доказательства внесения арендных платежей в полном объеме. Суд, проверив представленный расчет, приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 12.03.2015 в размере 639 556 руб. 66 коп., пени в размере 125 116 руб. 28 коп. заявлены законно, обоснованно, подтверждены материалами дела, в связи с чем подлежат удовлетворению.

В силу положений статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых вынесен судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты – удовлетворить.

Взыскать с казенного предприятия Республики Калмыкия «Домостроительный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Управления по земельным и имущественным отношениям Администрации города Элисты (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по договору аренды от 12.03.2015 в размере 639 556 руб. 66 коп., пени  в размере 125 116 руб. 28 коп., всего - 764 672 руб. 94 коп.

Взыскать с казенного предприятия Республики Калмыкия «Домостроительный комбинат» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета сумму государственной пошлины в размере 18 293 рублей. 

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции (ч. 1 ст. 180 АПК РФ).

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия.

Судья                   Б.Б. Садваев