АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-3077/2018

26 июня 2019 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 19 июня 2019 года.

Решение в полном объеме изготовлено 26 июня 2019 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Матвеевой О.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Е.Ф. Бахтиной, рассмотрев в открытом судебном заседании 13.06.2019 с перерывом до 19.06.2019 дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 314461421000026, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304463207800398, ИНН 

<

***>),

индивидуальному предпринимателю ФИО3 (ОГРНИП 305463231100073, ИНН 

<

***>)

об образовании земельного участка путем раздела, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора:  комитет по управлению имуществом Курской области, Управление Росреестра по Курской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области

В судебном заседании после перерыва участвуют представители:

от истца: ФИО4  по доверенности от 09.08.2017,

от ответчика (ИП ФИО2): ФИО5 по доверенности от 25.03.2017,

от ответчика (ИП ФИО3): ФИО5 по доверенности от 07.05.2018,

от третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав мнение представителей истца и ответчиков, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – ИП ФИО1, истец), зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя 29.07.2014, ОГРНИП 314461421000026, ИНН 

<

***>, обратился в арбитражный суд с  исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО2, ответчик), зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя 18.03.2004, ОГРНИП 304463207800398, ИНН 

<

***>, об образовании путем раздела земельного участка площадью 15849 кв.м. с кадастровым номером 46:29:103148:12, расположенного по адресу: 

<

...>, четырех самостоятельных участков (согласно перечню).

Определением от 12.11.2018 по делу № А35-3077/2018 назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту кадастровому инженеру ФИО6 и эксперту ФИО7.

На разрешение  экспертов  поставлены следующие вопросы: 

1.Возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:12, площадью 15849 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>?

2.В случае если возможен раздел земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:12, площадью 15849 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, определить варианты раздела и определить площадь образуемых земельных участков (образование которых не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности проезда к объектам недвижимости), необходимой для эксплуатации и обслуживания принадлежащих на праве собственности:

- индивидуальному предпринимателю ФИО1:

1) нежилого одноэтажного с антресолью здания площадью 635,20 кв.м., литер В5, с кадастровым номером 46:29:103148:229, расположенного по адресу: 

<

...>,

- индивидуальному предпринимателю ФИО2:

1) нежилого одноэтажного здания площадью 414,60 кв.м., литер Б, с кадастровым номером 46:29:103148:214, расположенного по адресу: 

<

...>,

2) нежилого одноэтажного здания площадью 15,70 кв.м., литер Б2, с кадастровым номером 46:29:103148:222, расположенного по адресу: 

<

...>,

- индивидуальному предпринимателю ФИО3:

1) нежилого двухэтажного здания площадью 330,80 кв.м., литер В7, с кадастровым номером 46:29:103148:231, расположенного по адресу: 

<

...>,

в соответствии с фактическим видом деятельности, с разрешенным использованием, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией?

3.Определить границы образуемых земельных участков и их уникальные характеристики, подлежащие внесению в единый государственный реестр недвижимости, необходимые для эксплуатации:

- нежилого одноэтажного с антресолью здания площадью 635,20 кв.м., литер В5, с кадастровым номером 46:29:103148:229, расположенного по адресу: 

<

...>,

- нежилого одноэтажного здания площадью 414,60 кв.м., литер Б, с кадастровым номером 46:29:103148:214, расположенного по адресу: 

<

...>. 12,

- нежилого одноэтажного здания площадью 15,70 кв.м., литер Б2, с кадастровым номером 46:29:103148:222, расположенного по адресу: 

<

...>,

- нежилого двухэтажного здания площадью 330,80 кв.м., литер В7, с кадастровым номером 46:29:103148:231, расположенного по адресу: 

<

...>,

в соответствии с фактическим видом деятельности, с разрешенным использованием, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, исходя из недопустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, невозможности проезда к объектам недвижимости?

21.02.2019 экспертное заключение поступило в суд. В соответствии с заключением судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы эксперты пришли к следующим выводам:

- по первому вопросу: исходя из проделанного комплексного исследования земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:12 площадью 15 849 кв.м, по адресу: 

<

...>, на предмет раздела этого участка на несколько участков, а также, с учётом того обстоятельства, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, таким образом, чтобы все образуемые при разделе земельные участки имели бы площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, установленного в договоре аренды, с учетом норм отвода земель для конкретных видов деятельности, Градостроительных норм и правил, Правил землепользования и застройки, СП, исходя из требований недопустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, обеспечением подъездов, подходов к объектам недвижимости, находящимися на земельном участке, - эксперты делают вывод о возможности раздела данного земельного участка.

Все вышеперечисленные объекты недвижимости располагаются компактно на земельных участках, образуемых в результате раздела. Также существует проезд общего пользования,

- по второму вопросу: исходя из выше представленного расчёта площади проектируемого земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости, - можно сделать вывод, - что данный земельный участок отвечает требованиям о недопущении вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, невозможности проезда к объектам недвижимости, находящимися как на проектируемом земельном участке, так и на соседних участках. Отвечает требованиям достаточности для эксплуатации и обслуживания объектов мости в целях ведения производственной деятельности с использованием грузового ильного транспорта.

по третьему вопросу: принимая во внимание исследовательскую и расчетные части по первому и второму вопросам в части минимальной площади земельных участков, необходимых для эксплуатации: 

-нежилого одноэтажного с антресолью здания площадью 635,20 кв.м., литер В5, с кадастровым  номером  46:29:103148:229,  расположенного по адресу: 

<

...>,

- нежилого одноэтажного здания площадью 414,60 кв.м, литер Б, с кадастровым номером 46:29:103148:214, расположенного по адресу: 

<

...>, 

- нежилого одноэтажного здания площадью 15,70 кв.м, литер Б2, с кадастровым номером 46:29:103148:222, расположенного по адресу: 

<

...>, 

- нежилого двухэтажного здания площадью 330,80 кв.м, литер В7, с кадастровым номером 46:29:103148:231, расположенного по адресу: 

<

...>,

в соответствии с фактическим видом деятельности, с разрешенным использованием, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, исходя из допустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ,  чересполосице, невозможности проезда к объектам недвижимости экспертом определены границы и их уникальные характеристики (координаты), подлежащие внесению в ЕГРН образуемых 4 (четырех) земельных участков и границы и координаты исходного земельного участка, образованного в измененных границах согласно Схеме № 7.

Ведомость координат образуемых земельных участков находится в 4 томе л. 43-45.

После проведения судебной экспертизы истцом изменены исковые требования в порядке статьи 49 АПК РФ. Так, в соответствии с заявлением от 03.04.2019, ИП ФИО1 просил образовать путем раздела земельного участка площадью 15849 кв.м., с кадастровым номером 46:29:103148:12, расположенного по адресу: 

<

...>, четыре самостоятельных земельных участка в границах, площадью и по координатам, указанным в схеме № 7 комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертами ФИО7 и ФИО6, а именно:

- земельный участок площадью 5244,0 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (мастерская) с кадастровым номером 46:29:103148:229, площадью 635.20 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1:

№

X

Y

Длина

Угол

4

412 863.17

1 296 313.24

46.26

082°56'05"

5

412 868.86

1 296 359.14

12.79

083°13'10"

6

412 870.37

1 296 371.84

5.12

172°01'41"

34

412 865.30

1 296 372.55

36.52

170°00'14"

33

412 829.33

1 296 378.89

40.37

174°01'48"

32

412 789.18

1 296 383.09

8.91

214°35'24"

31

412 781.84

1 296 378.03

54.65

264°54'33"

30

412 777.00

1 296 323.60

22.16

354°16'19"

29

412 799.04

1 296 321.38

22.09

354°16'19"

28

412 821.02

1 296 319.18

4.60

354°16'19"

27

412 825.60

1 296 318.72

4.01

352°28'34"

26

412 829.57

1 296 318.20

19.19

351°27'29"

25

412 848.55

1 296 315.35

12.87

352°17'42"

24

412 861.30

1 296 313.62

1.91

348°25'07"

4

412 863.17

1 296 313.24

5244 кв.м

- земельный участок площадью 5373,0 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (складское), с кадастровым номером 46:29:103148:214, площадью 414,60 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2:

№

X

Y

Длина

Угол

6

412 870.37

1 296 371.84

42.77

083°14'44"

7_

412 875.40

1 296 414.31

4.66

083°20'51"

8

412 875.94

1 296 418.94

48.83

169°46'18"

9

412 827.89

1 296 427.61

25.54

169°55'19"

10

412 802.74

1 296 432.08

30.15

169°54'46"

11

412 773.06

1 296 437.36

3.95

170°05'04"

12

412 769.17

1 296 438.04

47.71

256°38'01"

13

412 758.14

1 296 391.62

9.95

351°27'26"

37

412 767.98

1 296 390.14

7.47

348°34'22"

36

412 775.30

1 296 388.66

8.46

341°38,20*'

35

412 783.33

1 296 386.00

6.53

333°33'03"

32

412 789.18

1 296 383.09

40.37

354°01'48"

33

412 829.33

1 296 378.89

36.52

350°00'14"

34

412 865.30

1 296 372.55

5.12

352°01'41"

6

412 870.37

1 296 371.84

5373 кв.м

- земельный участок площадью 1846,0 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (складское) площадью 14,5 кв.м., с кадастровым номером 46:29:103148:222, принадлежащего на праве собственности ФИО2

№

X

Y

Длина

Угол

14

412 757.19

1 296 384.63

60.25

257°25'59"

15

412 744.08

1 296 325.82

1.42

277°40'28"

16

412 744.27

1 296 324.41

0.31

340°58'28"

17

412 744.56

1 296 324.31

2.25

257°47'49"

18

412 744.08

1 296 322.11

4.95

342°11'35"

44

412 748.80

1 296 320.60

4.78

346°23'58"

43

412 753.45

1 296 319.47

8.56

351°56'27"

42

412 761.92

1 296 318.27

4.73

000°54'34"

41

412 766.65

1 296 318.35

11.61

026°53'46"

30

412 777.00

1 296 323.60

54.65

084°54'33"

31

412 781.84

1 296 378.03

3.74

150°45'40"

40

412 778.58

1 296 379.86

6.05

160°40'19"

39

412 772.87

1 296 381.86

6.40

168°16'42"

38

412 766.60

1 296 383.16

9.53

171°08'31"

14

412 757.19

1 296 384.63

1846 кв.м

- земельный участок площадью 3175,0 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (мастерская) площадью 330,0 кв.м., с кадастровым номером 46:29:103148:231, принадлежащего на праве собственности ФИО3:

№

X

Y

Длина

Угол

1

412 859.13

1 296 278.53

3.10

087°35'55"

2

412 859.26

1 296 281.63

23.39

082°57'03"

3

412 862.13

1 296 304.84

8.46

082°56'05"

4

412 863.17

1 296 313.24

1.91

168°25'07"

24

412 861.30

1 296 313.62

12.87

172°17'42"

25

412 848.55

1 296 315.35

19.19

171°27'29"

26

412 829.57

1 296 318.20

4.01

172°28'34"

27

412 825.60

1 296 318.72

4.60

174°16'19"

28

412 821.02

1 296319.18

22.09

174°16'19"

29

412 799.04

1 296 321.38

22.16

174°16'19"

30

412 777.00

1 296 323.60

11.61

206°53'46"

41

412 766.65

1 296 318.35

4.73

180°54'34"

42

412 761.92

1 296 318.27

8.56

171°56'27"

43

412 753.45

1 296 319.47

4.78

166°23'58"

44

412 748.80

1 296 320.60

4.95

162°11'35"

18

412 744.08

1 296 322.11

9.95

257°47'49"

19

412 741.98

1 296 312.38

18.76

346°11'09"

20

412 760.20

1 296 307.90

19.46

327°12'29"

21

412 776.56

1 296 297.36

29.74

346°04'16"

22

412 805.43

1 296 290.20

38.62

345°09'41"

23

412 842.76

1 296 280.31

16.47

353°47'39"

1

412 859.13

1 296 278.53

3175 кв.м

В соответствии с протоколом от 10.04.2019 указанное заявление принято судом к производству.

10.06.2019 третьего лица (комитета по управлению имуществом Курской области) поступил отзыв на иск, в котором третье лицо согласилось с выводами судебной экспертизы. Отзыв приобщен к материалам дела.

21.05.2019 от  филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области поступили запрошенные судом сведения из ЕГРН,  а также ходатайство о рассмотрении дела  отсутствие представителя. Документы приобщены к материалам дела, ходатайство удовлетворено судом.

Представитель истца поддержал заявленный иск.

Представитель ответчиков  возражал против искового заявления.

Третьи лица, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в суд не явились.

Судом вынесено без удаления из зала судебного заседания протокольное определение об объявлении перерыва  в судебном заседании до  12 час. 00 мин. 19.06.2019. После объявленного перерыва судебное заседание продолжено.

Представитель истца поддержал заявленный иск.

Представитель ответчиков возражал против искового заявления.

Третьи лица, надлежаще извещенные о месте и времени слушания дела, в суд после перерыва  не явились.

Исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

На основании решения комитета по управлению имуществом Курской области от 27.08.2008  № 01-18/1922 (в редакции от 20.10.2008 № 18/2393) земельный участок с кадастровым номером 46:29:103148:12 площадью 15849 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, был предоставлен ИП ФИО8, ФИО9 и ФИО2 в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, для хозяйственной деятельности, на срок с 27.08.2008 до 27.08.2023.

После чего 12.11.2008 между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель), ИП ФИО8, ФИО9 и ФИО2 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска № 1786-08ф (далее – договор аренды).

Согласно пункту 1.1. договора аренды арендодатель предоставляет, а арендаторы принимают в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым № 46:29:103148:12, находящийся адресу: Курская область, г. Курск, Сеймский округ, ул. Привокзальная, 12 (далее - участок), для хозяйственной деятельности, в границах, указанных в плане участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, площадью 15849 кв.м.

В соответствии с пунктом 8.5. договора аренды арендаторы не возражают против присоединения к договору иных правообладателей зданий, строений, сооружений, помещений, расположенных на участке, в этом случае права и обязанности сторон осуществляются на основании дополнительных соглашений к договору.

01.12.2008 договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Курской области.

Из иска следует, что договор аренды был заключен с указанными лицами как с собственниками объектов  недвижимости,  расположенных  на  данном земельном участке без проведения торгов в соответствии с требованиями статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) в редакции, действовавшей на момент заключения договора. Нежилое двухэтажное здание площадью 330,80 кв.м., литер В7, с кадастровым номером 46:29:103148:231 - единоличный собственник ФИО8; нежилое одноэтажное здание площадью 15,70 кв.м., литер Б2, с кадастровым номером 46:29:103148:222 - общая долевая  собственность по  1/2 у ФИО9 и ФИО2; нежилое одноэтажное здание площадью 414,60 кв.м., литер Б, с кадастровым номером 46:29:103148:214 - общая долевая собственность по 1/2  у ФИО9 и ФИО2

В приложении 1/1 к договору аренды установлено, что для арендатора ИП ФИО8 арендная плата начисляется согласно площади участка - 3291 кв.м. В приложении 1/2 к договору аренды установлено, что для арендатора ФИО9 арендная плата начисляется согласно площади участка - 4761 кв.м. В приложении 1/3 к договору аренды установлено, что для арендатора ФИО2 арендная плата начисляется согласно площади участка - 4761 кв.м.

Указанный расчет площадей земельных участков был рассчитан не от площади находящихся в собственности этих лиц объектов недвижимости, а был определен арендаторами самостоятельно по взаимной договоренности.

19.05.2010 в адрес комитета по управлению имуществом Курской области поступило заявление ООО «АВТОТРАНС» о предоставлении в аренду земельного участка площадью 15849 кв.м. (площадь для начисления арендной платы - 7209 кв.м.), расположенного по адресу: 

<

...>, поскольку на данном земельном участке находится объект недвижимости - нежилое одноэтажное с антресолью здание площадью 635,20 кв.м., литер В5, с кадастровым номером 46:29:103148:229. Указанное здание приобретено обществом 10.04.2007 у физического лица ФИО10.

В свою очередь ФИО10 приобрел объект недвижимости у первоначального собственника ОАО «ЗЕМСТРОИ» (выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости от 26.01.2017 № 46/001/009/2017-7932).

ООО «АВТОТРАНС» как собственник объекта недвижимости выразил несогласие с произведенным расчетом площадей земельных участков и просил комитет по управлению имуществом Курской области для начисления арендной платы по договору аренды рассчитать площадь земельного участка 15849 кв.м. пропорционально площади зданий, находящихся в собственности арендаторов.

Истец указывает, что согласно представленному ООО «АВТОТРАНС» свидетельству о праве собственности на объект недвижимости, расчет площади земельного участка для начисления арендной платы от площади объекта составил - 7209 кв.м. 

В связи с чем, решением комитета по управлению имуществом Курской области  от 04.06.2010 № 01-18/912 в ранее принятое решение от 27.08.2008 № 01-18/1922 (в редакции от 20.10.2008 № 01-18/2393) были внесены изменения в части предоставления ООО «АВТОТРАНС» земельного  участка площадью - 7209 кв.м., а также перерасчета площади участка для ИП ФИО8 на площадь - 3756 кв.м., ФИО9 на площадь - 2442 кв.м., ФИО2 на площадь - 2442 кв.м. (с учетом площади занимаемых помещений, согласно свидетельств о праве собственности).

Соглашением от 29.06.2010 ООО «АВТОТРАНС» вступило в договор аренды. Данное соглашение 27.08.2010  зарегистрировано в Управлении Росреестра по Курской области  за №01/097/2010-309.

27.12.2013 Управлением Росреестра по Курской области была осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на нежилое одноэтажное с антресолью здание площадью 635,20 кв.м., литер В5, с кадастровым номером 46:29:103148:229 от ООО «АВТОТРАНС» к ФИО1 по договору купли-продажи (выписка из ЕГРН о переходе  прав на объект недвижимости от 15.03.2018 № 99/2018/88050676).

27.10.2016 между истцом и  комитетом по управлению имуществом Курской области  было заключено соглашение о замене стороны в договоре аренды, по условиям которого истец вступил в договор аренды в качестве нового арендатора вместо ООО «АВТОТРАНС».

В приложении 1 к соглашению о замене стороны указано, что арендная  плата начисляется  с 27.12.2013  за площадь участка 7209 кв.м.

С целью раздела земельного участка площадью 15849 кв.м. арендуемого по договору аренды, определения границ образуемых земельных участков, которыми могли бы пользоваться собственники объектов недвижимости самостоятельно и заключения нового договора аренды на образуемый земельный участок для эксплуатации принадлежащего истцу объекта недвижимости, им была заказана у кадастрового инженера схема возможного раздела земельного участка площадью 15849 кв.м. на четыре самостоятельных участка, с оставлением исходного земельного участка в измененных границах в качестве прохода и проезда от земель общего пользования к образуемым земельным участкам.

Согласно схеме раздела участка, земельный участок площадью 3299 кв.м. предлагалось оставить в пользовании ФИО3, земельный участок площадью 5000 кв.м. в  пользовании истца, земельные участки площадью 5379 кв.м. и площадью 1941 кв.м. в пользовании ФИО2

Далее истец указывает на следующее.

Согласно записи из ЕГРН от 16.03.2018  № 99/2018/88138516 собственником нежилого двухэтажного здания площадью 330,80 кв.м., Литер В7, с кадастровым номером 46:29:103148:231 с 12.12.2017  является ФИО3, которому данное здание передано в собственность его матерью ФИО11, являвшейся единоличным собственником здания с 25.08.2010  после смерти супруга ФИО8

Согласно записи из ЕГРН от 16.03.2018 № 99/2018/88138725 собственником нежилого одноэтажного здания площадью 15,70 кв.м., Литер Б2, с кадастровым номером 46:29:103148:222 с 30.07.2014  является ФИО2

Согласно записи из  ЕГРН от 16.03.2018  № 99/2018/88138805 собственником нежилого одноэтажного здания площадью 414,60 кв.м., Литер Б, с кадастровым номером 46:29:103148:214 с 30.07.2014  является ФИО2

В апреле 2017 года истец направил в адрес  ФИО11 и ФИО2 письма предложением  согласовать  границы  образуемых  земельных   участков.

В своих письмах ФИО11 и ФИО2 сослались на невозможность согласования схемы, ссылаясь на то обстоятельство, что они не являются арендаторами по договору аренды, в связи с чем,  не имеют надлежащих полномочий на согласование каких-либо изменений, которые касаются договора аренды.

 При этом, из содержания письма ФИО11 следует, что она претендует на площадь участка 3291 кв.м., а из письма ФИО2 следует, что он претендует на площадь 9522 кв.м.

В связи с переходом права собственности на нежилое двухэтажное здание площадью 330,80 кв.м., Литер В7, с кадастровым номером 46:29:103148:231 с 12.12.2017  к ФИО3, в адрес последнего 08.02.2018 истец также направил письмо с предложением согласовать границы образуемых земельных участков с приложением схемы предполагаемого раздела спорного земельного участка. В ответ от ФИО3 поступил отказ.

С учетом того, что в добровольном порядке стороны не смогли достигнуть соглашения  о разделе земельного участка, которое бы в равной степени отвечало их интересам, истец обратился в суд с иском.

В ходе рассмотрения дела требования были изменены с учетом выводов судебной экспертизы.

Ответчики возражали против удовлетворения иска, ссылаясь на следующее.

Раздел земельного участка, в том числе земельного участка площадью 15849 кв.м. с кадастровым номером 46:29:103148:12 по ул. Привокзальная, 12 в Курске возможен только в порядке, установленном действующим законодательством, в частности, пунктом 7 статьи 10.4 ЗК РФ.

Земельный участок площадью  15849 кв.м. с кадастровым номером 46:29:103148:12 находится в неразграниченной государственной собственности и в настоящее время право распоряжаться им принадлежит Курской области лице комитета по управлению имуществом Курской области.

ИП ФИО2 и ИП ФИО3 в с соответствии со статьей 271 ГК РФ и статьей 35 ЗК РФ  имеют исключительное право пользования частью названного земельного участка на тех же условиях, которые были у их правопредшественников.

Также, ответчики имеют исключительное право на вступление в договор аренды на условиях, которые были у правопредшественников этих лиц.

Однако, данное исключительное право ответчиков не реализовано по вине третьего лица  - комитета по управлению имуществом Курской области.

Далее, ответчики указывают на то, что рассмотрение настоящего дела судом фактически является не правовым вмешательством в существующие договорные отношения участников настоящего судебного разбирательства, а нарушением фундаментального принципа современной цивилистики - принципа свободы договора.

Исходя из изложенного ответчики  в объяснениях, поступивших в суд 01.04.2019, просили о прекращении производства по делу по правилам пункта 1 части 1 статьи 150 АПК РФ.

Ходатайство отклонено судом, так как данный спор с участием индивидуальных предпринимателей подлежит рассмотрению арбитражным судом (часть 1 статьи 27, статья 28 АПК РФ).

В письменном мнении от 11.05.2018 комитет по управлению имуществом Курской области не возражал против раздела земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:12, расположенного по адресу: 

<

...>.

В пояснениях третьего лица (филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курской области)  от 20.06.2018 указана следующая информация.

В ЕГРН содержатся следующие сведения о земельном участке с кадастровым номером 46:29:103148:12:

-статус - ранее учтенный;

-дата постановки на учет - 10.06.2002;

-местоположение - 

<

...> строение 12;

-категория земель - земли населенных пунктов;

-разрешенное использование - для хозяйственной деятельности;

-площадь - 15849 кв.м. (уточненная);

-границы - установлены.

По сведениям ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 46:29:103148:12 расположены следующие объекты капитального строительства с кадастровыми номерами

 46:29:103148:231:

-вид объекта недвижимости - здание;

-статус - ранее учтенный;

-наименование - мастерская;

-назначение - нежилое здание;

-дата постановки на учет - 13.11.2011;

-местоположение - 

<

...>;

-площадь - 760.6 кв.м.;

-год завершения строительства - 1991;

 46:29:103148:222:

-вид объекта недвижимости - здание;

-статус - ранее учтенный;

-наименование - Складское;

-назначение - нежилое здание;

-дата постановки на учет - 13.11.2011;

-местоположение - 

<

...>;

-площадь - 14.5 кв.м.;

-год завершения строительства - 1991;

 46:29:103148:214:

-вид объекта недвижимости - здание;

-статус - ранее учтенный;

-наименование - Складское;

-назначение - нежилое здание;

-дата постановки на учет - 13.11.2011;

-местоположение - 

<

...>;

-площадь - 414.6 кв.м.;

-год завершения строительства - 1991.

Суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 11.2. ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами (часть 1 статьи 11.4 ЗК РФ).

В силу части 6 статьи 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, могут быть образованы один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.

Раздел земельного участка осуществляется с соблюдением требований статьи 11.9 ЗК РФ (предельные максимальные и минимальные размеры земельных участков, наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку и т.д.).

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в следующих случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силу части 4 статьи 11.8 ЗК РФ в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды или безвозмездного пользования и (или) имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Поскольку правообладатели спорного земельного участка  - соответчики отказались дать письменное согласие на раздел земельного участка, истец обратился в суд с иском об образовании земельного участка путем его раздела по правилам пункта 2 части  4 статьи 11.2 ЗК РФ.

Определением от 12.11.2018 по делу № А35-3077/2018 назначена судебная комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту кадастровому инженеру ФИО6 и эксперту ФИО7.

На разрешение  экспертов  поставлены следующие вопросы: 

1.Возможен ли раздел земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:12, площадью 15849 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>?

2.В случае если возможен раздел земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:12, площадью 15849 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, определить варианты раздела и определить площадь образуемых земельных участков (образование которых не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности проезда к объектам недвижимости), необходимой для эксплуатации и обслуживания принадлежащих на праве собственности:

- индивидуальному предпринимателю ФИО1:

1) нежилого одноэтажного с антресолью здания площадью 635,20 кв.м., литер В5, с кадастровым номером 46:29:103148:229, расположенного по адресу: 

<

...>,

- индивидуальному предпринимателю ФИО2:

1) нежилого одноэтажного здания площадью 414,60 кв.м., литер Б, с кадастровым номером 46:29:103148:214, расположенного по адресу: 

<

...>,

2) нежилого одноэтажного здания площадью 15,70 кв.м., литер Б2, с кадастровым номером 46:29:103148:222, расположенного по адресу: 

<

...>,

- индивидуальному предпринимателю ФИО3:

1) нежилого двухэтажного здания площадью 330,80 кв.м., литер В7, с кадастровым номером 46:29:103148:231, расположенного по адресу: 

<

...>,

в соответствии с фактическим видом деятельности, с разрешенным использованием, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией?

3.Определить границы образуемых земельных участков и их уникальные характеристики, подлежащие внесению в единый государственный реестр недвижимости, необходимые для эксплуатации:

- нежилого одноэтажного с антресолью здания площадью 635,20 кв.м., литер В5, с кадастровым номером 46:29:103148:229, расположенного по адресу: 

<

...>,

- нежилого одноэтажного здания площадью 414,60 кв.м., литер Б, с кадастровым номером 46:29:103148:214, расположенного по адресу: 

<

...>. 12,

- нежилого одноэтажного здания площадью 15,70 кв.м., литер Б2, с кадастровым номером 46:29:103148:222, расположенного по адресу: 

<

...>,

- нежилого двухэтажного здания площадью 330,80 кв.м., литер В7, с кадастровым номером 46:29:103148:231, расположенного по адресу: 

<

...>,

в соответствии с фактическим видом деятельности, с разрешенным использованием, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, исходя из недопустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, невозможности проезда к объектам недвижимости?

21.02.2019 экспертное заключение поступило в суд. В соответствии с заключением судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы эксперты пришли к следующим выводам:

- по первому вопросу: исходя из проделанного комплексного исследования земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:12 площадью 15 849 кв.м, по адресу: 

<

...>, на предмет раздела этого участка на несколько участков, а также, с учётом того обстоятельства, что целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признается целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых они образуются, таким образом, чтобы все образуемые при разделе земельные участки имели бы площадь не менее установленных предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования, установленного в договоре аренды, с учетом норм отвода земель для конкретных видов деятельности, Градостроительных норм и правил, Правил землепользования и застройки, СП, исходя из требований недопустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, обеспечением подъездов, подходов к объектам недвижимости, находящимися на земельном участке, - эксперты делают вывод о возможности раздела данного земельного участка.

Все вышеперечисленные объекты недвижимости располагаются компактно на земельных участках, образуемых в результате раздела. Также существует проезд общего пользования,

- по второму вопросу: исходя из выше представленного расчёта площади проектируемого земельного участка с расположенными на нём объектами недвижимости, - можно сделать вывод, - что данный земельный участок отвечает требованиям о недопущении вклинивания, вкрапливания, изломанности границ, чересполосице, невозможности проезда к объектам недвижимости, находящимися как на проектируемом земельном участке, так и на соседних участках. Отвечает требованиям достаточности для эксплуатации и обслуживания объектов мости в целях ведения производственной деятельности с использованием грузового ильного транспорта.

по третьему вопросу: принимая во внимание исследовательскую и расчетные части по первому и второму вопросам в части минимальной площади земельных участков, необходимых для эксплуатации: 

-нежилого одноэтажного с антресолью здания площадью 635,20 кв.м., литер В5, с кадастровым  номером  46:29:103148:229,  расположенного по адресу: 

<

...>,

- нежилого одноэтажного здания площадью 414,60 кв.м, литер Б, с кадастровым номером 46:29:103148:214, расположенного по адресу: 

<

...>, 

- нежилого одноэтажного здания площадью 15,70 кв.м, литер Б2, с кадастровым номером 46:29:103148:222, расположенного по адресу: 

<

...>, 

- нежилого двухэтажного здания площадью 330,80 кв.м, литер В7, с кадастровым номером 46:29:103148:231, расположенного по адресу: 

<

...>,

в соответствии с фактическим видом деятельности, с разрешенным использованием, нормами отвода земель для конкретных видов деятельности, Правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией, исходя из допустимости вклинивания, вкрапливания, изломанности границ,  чересполосице, невозможности проезда к объектам недвижимости экспертом определены границы и их уникальные характеристики (координаты), подлежащие внесению в ЕГРН образуемых 4 (четырех) земельных участков и границы и координаты исходного земельного участка, образованного в измененных границах согласно Схеме № 7.

Ведомость координат образуемых земельных участков находится в 4 томе л. 43-45.

Заключение экспертов содержит все необходимые признаки, предусмотренные статьей 86АПК РФ, а также Федеральным законом «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» от 31.05.2001 № 73-ФЗ.

Частью 3 статьи 86 АПК РФ установлено, что заключение эксперта оглашается в судебном заседании и исследуется наряду с другими доказательствами по делу. 

Согласно статье 64 АПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 12 постановления от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе» разъяснил, что согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Заключение судебной экспертизы оценено судом по правилам названных норм и разъяснений, как в отдельности, так и в совокупности с другими доказательствами, заключение эксперта соответствует предъявляемым законом требованиям (статья 86 АПК РФ).

В заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Профессиональная подготовка и квалификация эксперта не вызывает сомнений, поскольку подтверждена документами об образовании.

По мнению суда, вариант раздела  спорного земельного участка в соответствии со схемой №7 отвечает требованиям градостроительных норм и правил, правил землепользования и застройки, а также учитывает фактически сложившиеся границы совместного использования арендаторами земельного участка с кадастровым номером 46:29:103148:12.

В соответствии с проведенной экспертизой суд считает вариант раздела земельного участка на четыре самостоятельных участка наиболее целесообразным поскольку не затрагивает и не ограничивает права истца и ответчиков. Раздел земельного участка на четыре самостоятельных не влечет создание неудобств в использовании вновь образованных земельных участков.

Кроме того, предложенный вариант позволяет максимально сохранить существующий порядок пользования земельными участками.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, в том  числе заключение судебной экспертизы, доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются судом со стороны. 

Кроме того, истцом на депозитный счет Арбитражного суда Курской области на основании платежного поручения от 26.10.2018 № 96 внесены денежные средства для проведения экспертизы в размере 60 000 руб. 00 коп.

При указанных обстоятельствах с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию также судебные расходы по оплате стоимости экспертизы в общей сумме 60 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями  17, 27, 28, 51, 102, 110, 170-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Образовать путем раздела земельного участка площадью 15849 кв.м., с кадастровым номером 46:29:103148:12, расположенного по адресу: 

<

...>, четыре самостоятельных земельных участка в границах, площадью и по координатам, указанным в схеме № 7 комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, подготовленной экспертами ФИО7 и ФИО6, а именно:

- земельный участок площадью 5244,0 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (мастерская) с кадастровым номером 46:29:103148:229, площадью 635.20 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1:

№

X

Y

Длина

Угол

4

412 863.17

1 296 313.24

46.26

082°56'05"

5

412 868.86

1 296 359.14

12.79

083°13'10"

6

412 870.37

1 296 371.84

5.12

172°01'41"

34

412 865.30

1 296 372.55

36.52

170°00'14"

33

412 829.33

1 296 378.89

40.37

174°01'48"

32

412 789.18

1 296 383.09

8.91

214°35'24"

31

412 781.84

1 296 378.03

54.65

264°54'33"

30

412 777.00

1 296 323.60

22.16

354°16'19"

29

412 799.04

1 296 321.38

22.09

354°16'19"

28

412 821.02

1 296 319.18

4.60

354°16'19"

27

412 825.60

1 296 318.72

4.01

352°28'34"

26

412 829.57

1 296 318.20

19.19

351°27'29"

25

412 848.55

1 296 315.35

12.87

352°17'42"

24

412 861.30

1 296 313.62

1.91

348°25'07"

4

412 863.17

1 296 313.24

5244 кв.м

- земельный участок площадью 5373,0 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (складское), с кадастровым номером 46:29:103148:214, площадью 414,60 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО2:

№

X

Y

Длина

Угол

6

412 870.37

1 296 371.84

42.77

083°14'44"

7_

412 875.40

1 296 414.31

4.66

083°20'51"

8

412 875.94

1 296 418.94

48.83

169°46'18"

9

412 827.89

1 296 427.61

25.54

169°55'19"

10

412 802.74

1 296 432.08

30.15

169°54'46"

11

412 773.06

1 296 437.36

3.95

170°05'04"

12

412 769.17

1 296 438.04

47.71

256°38'01"

13

412 758.14

1 296 391.62

9.95

351°27'26"

37

412 767.98

1 296 390.14

7.47

348°34'22"

36

412 775.30

1 296 388.66

8.46

341°38,20*'

35

412 783.33

1 296 386.00

6.53

333°33'03"

32

412 789.18

1 296 383.09

40.37

354°01'48"

33

412 829.33

1 296 378.89

36.52

350°00'14"

34

412 865.30

1 296 372.55

5.12

352°01'41"

6

412 870.37

1 296 371.84

5373 кв.м

- земельный участок площадью 1846,0 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (складское) площадью 14,5 кв.м., с кадастровым номером 46:29:103148:222, принадлежащего на праве собственности ФИО2

№

X

Y

Длина

Угол

14

412 757.19

1 296 384.63

60.25

257°25'59"

15

412 744.08

1 296 325.82

1.42

277°40'28"

16

412 744.27

1 296 324.41

0.31

340°58'28"

17

412 744.56

1 296 324.31

2.25

257°47'49"

18

412 744.08

1 296 322.11

4.95

342°11'35"

44

412 748.80

1 296 320.60

4.78

346°23'58"

43

412 753.45

1 296 319.47

8.56

351°56'27"

42

412 761.92

1 296 318.27

4.73

000°54'34"

41

412 766.65

1 296 318.35

11.61

026°53'46"

30

412 777.00

1 296 323.60

54.65

084°54'33"

31

412 781.84

1 296 378.03

3.74

150°45'40"

40

412 778.58

1 296 379.86

6.05

160°40'19"

39

412 772.87

1 296 381.86

6.40

168°16'42"

38

412 766.60

1 296 383.16

9.53

171°08'31"

14

412 757.19

1 296 384.63

1846 кв.м

- земельный участок площадью 3175,0 кв.м. для эксплуатации нежилого здания (мастерская) площадью 330,0 кв.м., с кадастровым номером 46:29:103148:231, принадлежащего на праве собственности ФИО3:

№

X

Y

Длина

Угол

1

412 859.13

1 296 278.53

3.10

087°35'55"

2

412 859.26

1 296 281.63

23.39

082°57'03"

3

412 862.13

1 296 304.84

8.46

082°56'05"

4

412 863.17

1 296 313.24

1.91

168°25'07"

24

412 861.30

1 296 313.62

12.87

172°17'42"

25

412 848.55

1 296 315.35

19.19

171°27'29"

26

412 829.57

1 296 318.20

4.01

172°28'34"

27

412 825.60

1 296 318.72

4.60

174°16'19"

28

412 821.02

1 296319.18

22.09

174°16'19"

29

412 799.04

1 296 321.38

22.16

174°16'19"

30

412 777.00

1 296 323.60

11.61

206°53'46"

41

412 766.65

1 296 318.35

4.73

180°54'34"

42

412 761.92

1 296 318.27

8.56

171°56'27"

43

412 753.45

1 296 319.47

4.78

166°23'58"

44

412 748.80

1 296 320.60

4.95

162°11'35"

18

412 744.08

1 296 322.11

9.95

257°47'49"

19

412 741.98

1 296 312.38

18.76

346°11'09"

20

412 760.20

1 296 307.90

19.46

327°12'29"

21

412 776.56

1 296 297.36

29.74

346°04'16"

22

412 805.43

1 296 290.20

38.62

345°09'41"

23

412 842.76

1 296 280.31

16.47

353°47'39"

1

412 859.13

1 296 278.53

3175 кв.м

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в сумме 30 000 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по оплате услуг эксперта в сумме 30 000 руб. 00 коп. и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 000 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Курской области в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в г. Воронеже, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд  Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                                   О.А. Матвеева