ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-6220/2023

22 марта 2024 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     13 марта 2024 года

Постановление изготовлено в полном объеме  22 марта 2024 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Мельниковой Н.А.

судей  Савиной Е.В., Семеновой А.Б.

при ведении протокола судебного заседания:  ФИО1 ДС

при участии:  согласно протоколу

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-2615/2024) Комитета имущественных отношений г. Мурманска на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 06.12.2023 по делу № А42-6220/2023, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Чистый Дом"

к  Комитету имущественных отношений г. Мурманска

о взыскании 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Чистый дом» (далее – Общество, истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к муниципальному образованию город Мурманск в лице Комитета имущественных отношений города Мурманска (далее – Комитет, ответчик), о взыскании 2 240 067,19 руб. задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома за общий период с октября 2021 по апрель 2023.

Решением суда от 06.12.2023 иск удовлетворен. 

Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит  решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование жалобы ее податель указывает на то, что истцом заявлены требования, в том числе, в отношении помещений, не принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию городской округ город герой Мурманск (далее – город Мурманск). Более того, как указывает ответчик, в отношении спорных помещений не представлены сведения о площади и доказательства перехода прав собственности, включения или невключения периодов задолженности в период нахождения помещений в собственности города Мурманска, не представлены доказательства фактического отсутствия проживания граждан в жилых помещениях, факт потребления коммунального ресурса в спорных квартирах, факты оказания услуг по содержанию и ремонту жилья граждан.

 Лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своих представителей в судебное заседание не направили, в силу статьи 156 АПК РФ спор рассмотрен в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в отношении многоквартирных домов: №№ 23, 23, корпус 1 по ул. Алексея Генералова, №№ 20, 22 по ул. Декабристов, № 25 по ул. Октябрьская, № 1 по ул. Профсоюзов, № 3б по ул. Комсомольская, № 18 по ул. Воровского, №№ 5, 6, 7 по ул. Профессора Сомова, №№ 9а, 43 по ул. Академика Книповича, №№ 9, 60, 62/11 по проспекту Ленина, № 14 по ул. Пушкинская, № 1 по ул. Самойловой, №№ 2, 18, 20, 24 по ул. Первомайская, № 38 по ул. Баумана, № 15 по ул. Советская, № 17 по ул. Папанина, №№ 8, 10 по ул. Полярные Зори, №№ 202, 210, 212 по проспекту Кольский, № 5 по проезду Михаила Ивченко, № 36 по ул. Аскольдовцев (далее - МКД), истец в период с 01.10.2021 по 30.04.2023 на основании договоров управления осуществлял функции управляющей организации.

В МКД в собственности города Мурманск находятся жилые и нежилые помещения, что подтверждается выписками из реестра муниципального имущества города Мурманска (л.д.6-46 т.4), а именно:

– квартиры №№ 1 (площадью 45,8 кв.м), 11 (площадью 46,9 кв.м), 14 (площадью 46,9 кв.м) в доме № 23 по ул. Алексея Генералова;

– квартиры №№ 1 (площадью 45,8 кв.м), 2 (площадью 29,38 кв.м), 6 (площадью 45,9 кв.м), 10 (площадью 29,38 кв.м), 13 (площадью 29,38 кв.м), 22 (площадью 46,5 кв.м), 24 (площадью 29,38 кв.м), 30 (площадью 46,5 кв.м), 35 (площадью 45,9 кв.м), 36 (площадью 45,8 кв.м) в доме № 23, корпус 1 по ул. Алексея Генералова;

– квартиры №№ 8 (площадью 21,34 кв.м), 11 (площадью 53,9 кв.м), 13 (площадью 31,42 кв.м), 14 (площадью 21,65 кв.м), 14 (площадью 31,85 кв.м) в доме № 20 по ул. Декабристов;

– квартиры №№ 1 (площадью 34,1 кв.м), 3 (площадью 20,6 кв.м), 3 (площадью 26,5 кв.м), 18 (площадью 48,5 кв.м), 22 (площадью 48,5 кв.м) в доме № 22 по ул. Декабристов;

– квартиры №№ 52 (площадью 31,2 кв.м), 75 (площадью 44,4 кв.м) в доме № 25 по ул. Октябрьская;

– квартиры и комнаты №№ 2а(1, 7-10) (площадью 128,5 кв.м), 4а(1, 6) (площадью 72,3 кв.м), 6а(1) (площадью 48,6 кв.м), 7а(1) (площадью 17,3 кв.м), 7а(8) (площадью 11,4 кв.м), 7а(9) (площадью 24,2 кв.м), 7а(11) (площадью 48,9 кв.м), 8а(2-5) (площадью 72,6 кв.м), 8а(1, 6-9) (площадью 123 кв.м), 9(комната «а») (площадью 60 кв.м) в доме № 1 по ул. Профсоюзов;

– квартиры №№ 12 (площадью 43,5 кв.м), 14 (площадью 39,8 кв.м), 27 (площадью 44,1 кв.м) в доме № 3б по ул. Комсомольская;

– помещения и квартиры №№ 1а(1-20) (площадью 309,1 кв.м), 24 (площадью 61,1 кв.м) в доме № 18 по ул. Воровского;

– квартиры №№ 4 (площадью 55,9 кв.м), 25 (площадью 55,6 кв.м) в доме №7 по ул. Профессора Сомова;

– квартиры №№ 26 (площадью 41,8 кв.м), 54 (площадью 32,6 кв.м), 60 (площадью 31,2 кв.м) в доме № 6 по ул. Профессора Сомова;

– квартира № 12 площадью 55,9 кв.м в доме № 5 по ул. Профессора Сомова;

– помещения №№ I(1-23), II(1-4), III(пристройка) (площадью 281,4 кв.м) в доме № 9а по ул. Академика Книповича;

– квартиры №№ 26 (площадью 45,3 кв.м), 40 (площадью 32,7 кв.м) в доме № 14 по ул. Пушкинская;

– квартиры и помещения №№ IV(11) (площадью 2,4 кв.м), 57 (площадью 65,1 кв.м) в доме № 62/11 по проспекту Ленина;

– помещения №№ I(1, 2, 4, 5, 5а, 6) (площадью 77,4 кв.м), I(19, 20) (площадью 9,2 кв.м) в доме № 60 по проспекту Ленина;

– квартира № 37 площадью 51 кв.м в доме № 1 по ул. Самойловой;

– квартиры и помещения №№ 1 (площадью 59,9 кв.м), 7 (площадью 28,1 кв.м), 7 комната 2 (площадью 18,96 кв.м) в доме № 24 по ул. Первомайская;

– квартиры №№ 1 (площадью 25,25 кв.м), 5 (площадью 47,5 кв.м), 8 (площадью 41,9 кв.м) в доме № 20 по ул. Первомайская;

– квартиры №№ 1 (площадью 59,2 кв.м), 2 (площадью 47,5 кв.м), 3 (площадью 17,42 кв.м), 7 (площадью 47,1 кв.м) в доме № 18 по ул. Первомайская;

– квартиры и помещения №№ 1 (площадью 18,96 кв.м), 5 (площадью 56,4 кв.м), 7 комната 1 (площадью 24,33 кв.м) в доме № 2 по ул. Первомайская;

– помещения и квартиры №№ III(2-4) (площадью 18,3 кв.м), III(15-21) (площадью 49,5 кв.м), XIV(1-7) (площадью 55 кв.м), 1 (площадью 16,7 кв.м), 2 (площадью 12,4 кв.м), 3 (площадью 12,4 кв.м), 4 (площадью 16,5 кв.м), 5 (площадью 16,5 кв.м), 6 (площадью 12,4 кв.м), 7 (площадью 12,4 кв.м), 8 (площадью 16,4 кв.м), 9 (площадью 16,5 кв.м), 10 (площадью 13 кв.м), 11 (площадью 12,9 кв.м), 12 (площадью 16,5 кв.м), 13 (площадью 16,5 кв.м), 15 (площадью 13,1 кв.м), 16 (площадью 16,4 кв.м), 17 (площадью 16,8 кв.м), 18 (площадью 12,9 кв.м), 19 (площадью 12,7 кв.м), 20 (площадью 16,7 кв.м), 21 (площадью 16,4 кв.м), 22 (площадью 12,8 кв.м), 23 (площадью 12,9 кв.м), 24 (площадью 16,5 кв.м), 25 (площадью 16,7 кв.м), 26 (площадью 12,8 кв.м), 27 (площадью 12,7 кв.м), 28 (площадью 16,4 кв.м), 29 (площадью 16,7 кв.м), 30 (площадью 13 кв.м), 31 (площадью 13 кв.м), 32 (площадью 16,5 кв.м), 33 (площадью 16,9 кв.м), 34 (площадью 12,8 кв.м), 35 (площадью 12,7 кв.м), 36 (площадью 16,6 кв.м), 37 (площадью 16,8 кв.м), 38 (площадью 12,7 кв.м), 40 (площадью 16,8 кв.м), 41 (площадью 16,9 кв.м), 42 (площадью 12,7 кв.м), 44 (площадью 16,9 кв.м), 45 (площадью 16,9 кв.м), 47 (площадью 12,7 кв.м), 49 (площадью 30 кв.м), 51 (площадью 12,9 кв.м), 52 (площадью 17 кв.м), 53 (площадью 30,1 кв.м), 55 (площадью 12,9 кв.м), 55 (площадью 12,9 кв.м), 56 (площадью 16,6 кв.м), 57 (площадью 16,9 кв.м), 58 (площадью 13 кв.м), 60 (площадью 17 кв.м), 61 (площадью 17 кв.м), 62 (площадью 13,1 кв.м), 71 (площадью 13 кв.м), 74 (площадью 12,9 кв.м), 75 (площадью 12,8 кв.м), 76 (площадью 16,6 кв.м), 78 (площадью 12,7 кв.м), 79 (площадью 12,6 кв.м), 81 (площадью 16,8 кв.м), 82 (площадью 13,1 кв.м), 83 (площадью 13 кв.м), 84 (площадью 16,7 кв.м), 86 (площадью 13,1 кв.м), 87 (площадью 13,1 кв.м), 88 (площадью 17 кв.м), 91 (площадью 12,9 кв.м), 92 (площадью 16,8 кв.м), 93 (площадью 16,7 кв.м), 97 (площадью 16,8 кв.м), 98 (площадью 12,9 кв.м), 99 (площадью 13 кв.м), 101 (площадью 16,8 кв.м), 102 (площадью 13,1 кв.м), 103 (площадью 13 кв.м), 105 (площадью 16,8 кв.м), 107 (площадью 12,9 кв.м), 107 (площадью 16,9 кв.м), 109 (площадью 16,9 кв.м), 112 (площадью 16,9 кв.м) в доме № 38 по ул. Баумана;

– квартиры №№ 7 (площадью 36,2 кв.м), 8 (площадью 30,9 кв.м) в доме № 9 по проспекту Ленина;

– квартиры и помещения №№ 1 (площадью 24,26 кв.м), 1 (площадью 29,97 кв.м), 2 (площадью 49,5 кв.м), 3 (площадью 19,66 кв.м), 3 (площадью 24,04 кв.м), 3 (площадью 30,2 кв.м), 4 (площадью 19,05 кв.м), 4 (площадью 23,04 кв.м), 5 (площадью 76 кв.м), 6 (площадью 54,07 кв.м), 6 комната 3 (площадью 19,53 кв.м), 7 комната 1 (площадью 19,92 кв.м), 7 комната 2 (площадью 24,16 кв.м), 7 комната 3 (площадью 29,43 кв.м), 8 (площадью 53,43 кв.м) в доме № 15 по ул. Советская;

– квартиры №№ 3 (площадью 13 кв.м), 4 (площадью 17,3 кв.м), 5 (площадью 11,7 кв.м), 6 (площадью 9,2 кв.м), 7 (площадью 12 кв.м), 9 (площадью 8,8 кв.м) в доме № 17 по ул. Папанина;

– квартиры №№ 3 (площадью 50,4 кв.м), 8 (площадью 68,4 кв.м), 10 (площадью 50,8 кв.м), 16 (площадью 68,4 кв.м), 23 (площадью 50,6 кв.м), 24 (площадью 68,4 кв.м), 38 (площадью 34,5 кв.м), 44 (площадью 52,7 кв.м), 65 (площадью 52,2 кв.м), 74 (площадью 50,9 кв.м), 75 (площадью 50,7 кв.м), 82 (площадью 50,8 кв.м), 88 (площадью 68,7 кв.м), 101 (площадью 69,3 кв.м) в доме № 10 по ул. Полярные Зори;

– квартира № 15 площадью 51,1 кв.м в доме № 8 по ул. Полярные Зори;

– квартира № 53 площадью 51,3 кв.м в доме № 212 по проспекту Кольский;

– квартиры №№ 11 (площадью 48,7 кв.м), 16 (площадью 56 кв.м), 17 (площадью 48,8 кв.м), 68 (площадью 48,9 кв.м), 141 (площадью 56 кв.м), 149 (площадью 49,1 кв.м), 167 (площадью 48,8 кв.м), 188 (площадью 49,2 кв.м), 194 (площадью 48,9 кв.м), 241 (площадью 32,7 кв.м), 289 (площадью 47,6 кв.м), 302 (площадью 49,3 кв.м), 317 (площадью 80,3 кв.м), 318 (площадью 46,8 кв.м) в доме № 202 по проспекту Кольский;

– квартира № 23 площадью 50,8 кв.м в доме № 210 по проспекту Кольский;

– квартиры №№ 9 (площадью 47,1 кв.м), 53 (площадью 32,6 кв.м), 54 (площадью 48,1 кв.м), 82 (площадью 48,7 кв.м) в доме № 5 по проезду Михаила Ивченко;

– квартира № 4 площадью 31,6 кв.м в доме № 43 по ул. Академика Книповича;

– квартиры №№ 7 (площадью 42,8 кв.м), 27 (площадью 31,6 кв.м), 27 (площадью 16,05 кв.м) в доме № 36 по ул. Аскольдовцев города Мурманска.

Ссылаясь на то, что в общий период с октября 2021 по апрель 2023 Общество в отношении указанных помещений оказало услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД общей стоимостью 2 240 067,19 руб. (л.д.28-150 т.1; л.д.1-99 т.2), истец направил в адрес ответчика претензию с требованием оплаты, неудовлетворение которой послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя иск, правомерно руководствовался следующим.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения.

В пунктах 1 и 3 части 2 статьи 154 ЖК РФ под платой за жилое помещение и коммунальные услуги понимается: плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; плата за коммунальные услуги.

В свою очередь, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твёрдое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твёрдыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Таким образом, именно собственник (в данном случае Комитет) жилого и нежилого помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества и расходы на коммунальные услуги, то есть независимо от наличия (отсутствия) заключённого между истцом и ответчиком договора.

Как установлено выписками из реестра муниципального имущества города Мурманска, выданными Комитетом, право собственности на спорные помещения принадлежит городу Мурманску (л.д.6-46 т.4).

Приложенные ответчиком к жалобе выписки из ЕГРН не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные документы не подтверждают факт нахождения спорных помещений в собственности иных лиц (в выписках отсутствует указание на собственника).

Доводы жалобы о том, что обязанность услуг возлагается на нанимателей помещений, не могут быть приняты во внимание, поскольку в материалы дела ответчиком не представлено доказательств как передачи спорных помещений иным лицам, так и справок по форме Ф-9 о регистрации по месту жительства физического лица, позволяющие сделать вывод о заселении спорных квартир.

Таким образом, доказательств принадлежности спорных помещений в дело не представлено, как и не представлено сведений, что с октября 2021 по апрель 2023 квартиры были заселены, а помещения - заняты.

Доказательств направления истцу в спорный период каких-либо претензий относительно объёма и качества оказанных услуг, не представлено, как и доказательств, опровергающих оказание истцом услуг.

Учитывая, что факт оказания ответчику в спорный период услуг подтверждается материалами дела, принимая во внимание, что размер задолженности не оспорен, доказательств оплаты не представлено, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что требование истца к ответчику о 2 240 067,19 руб. взыскании стоимости жилищно-коммунальных услуг, приходящихся на спорные жилые и нежилые помещения, основано на законе и фактических обстоятельствах, а потому подлежит удовлетворению. 

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для отмены судебного акта не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 06.12.2023 по делу №  А42-6220/2023  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление  может быть  обжаловано  в  Арбитражный  суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Н.А. Мельникова

Судьи

 

Е.В. Савина

 А.Б. Семенова