АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Белгород

Дело № А08-11849/2022

Резолютивная часть решения объявлена 15 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 25 июля 2024 года

 

Арбитражный суд Белгородской области в составе судьи Чистяковой С.Г.,

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Зайцевым М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ООО "Завод строительных материалов" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности

при участии в судебном заседании:

от истца: представитель не явился, извещены надлежащим образом,

от ответчика: ФИО1, представитель по доверенности от 01.08.2022, выданной сроком на три года, копия диплома, паспорт. 

 

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области обратился  в Арбитражный суд Белгородской области с иском к ООО "ЗСМ" о взыскании суммы долга за период с 01.08.2018 по 31.10.2022 по договору аренды от 21.07.2017 года № 60-1/17 в размере 824 234 руб. 35 коп. и суммы договорной неустойки за период с 10.12.2018 по 08.11.2022 в размере 532 285 руб. 91 коп.

Указанное исковое заявление распределено в автоматическом режиме судье Назиной Ю.И.

Определением и.о. председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских и иных правоотношений Арбитражного суда Белгородской области от 09.01.2023, связи с отставкой судьи Назиной Ю.И., по делу произведена замена судьи, с учетом результатов автоматизированного распределения дел материалы дела №А08-11849/2022 для их дальнейшего рассмотрения переданы судье Чистяковой С.Г

В судебное заседание истец не обеспечил явку представителя, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом отсутствия возражений представителя ответчика, руководствуясь статьями 121-123, 156 АПК РФ, считает возможным провести судебное заседание в отсутствие надлежащим образом извещенного истца.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признал, по основаниям, изложенным в отзыве и письменных позициях, с учетом судебной экспертизы, оплаты задолженности, имеется переплата арендной платы.

Исследовав материалы дела, оценив в силу статей 71, 162 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов сторон, выслушав пояснения представителя ответчика, арбитражный суд приходит к следующему.

Во исполнение постановления главы местного самоуправления г. Старый Оскол и  Старооскольского района Белгородской области № 2956 от 21.07.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор долгосрочной аренды №60-1/17 от 21.07.2017 земельного участка площадью 24 452 кв.м. по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, юго-западный промрайон, для обслуживания нежилых зданий – завод строительных материалов. Земельный участок имеет кадастровый номер  31:06:0329003:93.

Договор заключен на срок с 21.07.217 по 20.07.2066 (п. 2.1. договора).

Согласно п.3.2. указанного договора, арендная плата должна вноситься ежемесячно до 10 числа отчетного месяца равными ежемесячными платежами путем перечисления на счет Департамента.

В силу п. 3.4 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке с учетом изменения кадастровой стоимости, соответствующей величины коэффициента, методики расчета арендной платы, а также в случаях принятия нормативных актов Российской Федерации, Белгородской области, Старооскольского городского округа, регламентирующих арендную плату за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности.

Арендная плата по новым расчетам (ставкам, коэффициентам, методикам и т.д.) начисляется со дня вступления в силу нормативных правовых актов Российской Федерации, Белгородской области и Старооскольского городского округа, если иное не предусмотрено данными нормативными актами, и подлежит обязательной уплате арендатором.

Согласно прилагаемого к договору аренды расчета, арендная плата определяется в размере 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка и составляет 81 005 руб. 20 коп. в месяц.

Земельный участок, арендованный по договору аренды от 21.07.2017 №60-1/17 относится к земельным участкам Белгородской области, государственная собственность на которые не разграничена. 

Правительством Белгородской области 28.12.2018 принято постановление № 501-ПП "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Пунктом 6 Порядка предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

К исковому заявлению приложен отчёт ООО "Финансы-Оценка-Консалтинг" №20-18-Н(1.9.2) от 13.07.2018 об определении рыночной стоимости арендной платы земельных участков для размещения производственных и административных зданий, расположенных в Старооскольском городском округе Белгородской области (Юго-Западный район).

В соответствии с представленным отчётом, ответчику изменен размер арендной платы по договору аренды, начиная с 01.01.2018; величина рыночной арендной платы за земельные участки по договору аренды составила 1 469 400 руб. 54 коп. в год или 122 450 руб. 05 коп. в месяц.

В силу п. 10 Порядка, при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, и остается неизменным в течение финансового года.

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления об изменении арендной платы:

- с 01.01.2019 размер арендной платы увеличен на уровень инфляции в размере 4,3% согласно Федеральному закону от 29.11.2018 №459-ФЗ и составил 1 532 584 руб. 80 коп. в год или 127 715 руб. 40 коп. в месяц;

- с 01.01.2020 размер арендной платы увеличен на уровень инфляции в размере 3,0% согласно Федеральному закону от 02.12.2019 №380-Ф3 и составил 1 578 562 руб. 32 коп. в год или 131 546 руб. 86 коп. в месяц;

- с 01.01.2021 размер арендной платы увеличен на уровень инфляции в размере 3,7% согласно Федеральному закону от 08.12.2020 №385-Ф3 составил 1 636 969 руб. 08 коп.. в год или 136 414 руб. 09 коп. в месяц.

Истец указывает, что в период с 01.08.2018 по 31.10.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 824 234 руб. 35 коп.

12.10.2022 истцом в адрес ответчика направлено досудебное уведомление об оплате задолженности и пени по договору. 

Оставленная без удовлетворения претензия послужила основанием для обращения с рассматриваемыми требованиями в арбитражный суд.

26.04.2023 ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик возражал против удовлетворения исковых требований, выразил свое несогласие с размером годовой рыночной арендной платы по договору, примененной арендодателем в сумме 1 469 400 руб. 54 коп., считал данный размер, определенный ООО "ФОК" в отчете №20-18-Н (1.9.2) от 13.07.2018, экономически необоснованным; также ответчик не согласен с датой начала применения истцом рыночного размера годовой арендной платы с 01.01.2018 и датой начала увеличения рыночного размера арендной платы на уровень инфляции с 01.01.2019, полагая, что они подлежат применению с 01.01.2019 и с 01.01.2020 соответственно; также ответчик не согласен с периодом и размером начисленной неустойки.

В целях установления размера годовой рыночной арендной платы за земельный участок определением суда от 10.05.2023 по ходатайству ответчика назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту-оценщику ООО "АКГ "ИнвестОценка" ФИО2.

На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос: какова рыночная стоимость годовой рыночной арендной платы за пользование земельным участком площадью 24 452 кв.м. с кадастровым номером 31:06:0329003:93, категории земель – земли населенных пунктов, относящегося к землям неразграниченной собственности, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, юго-западный промрайон, на котором находятся объекты недвижимого производственного назначения, принадлежащие ООО "ЗСМ" по состоянию на 01.01.2018?

26.06.2023 в арбитражный суд поступило заключение эксперта от 21.06.2023 № В-230623/С, согласно которого размер годовой рыночной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:06:0329003:93 площадью 24 452 кв. м., расположенный по адресу: Белгородская обл., г.Старый Оскол, Юго – западный промрайон, по состоянию на 01.01.2018 составляет 2 733 249 руб.

01.09.2023 через электронный сервис "Мой Арбитр" от ответчика поступило ходатайство о направлении эксперту-оценщику ООО "АКГ "ИнвестОценка" ФИО2 запроса о даче письменных пояснений по возникшим разночтениям в экспертном заключении, а именно:

Согласно заключению эксперта №В-230623/с от 21.06.2023, выполненного ООО "АКГ "ИнвестОценка" экспертом ФИО2 рыночный размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:06:0329003:93 (далее - ЗУ:93) площадью   24 452 кв. м. по адресу: Белгородская область, г. Старый Оскол, юго-западный промрайон, для обслуживания нежилых зданий (завод строительных материалов), составит 1 179 320 рублей в год, что также следует из выполненных экспертом расчетов средневзвешенного значения ставки арендной платы- 48,23 руб./кв.м/в год по таблице 2-9 Расчет годового размера рыночной арендной платы земельного участка с кадастровым номером 31:06:0329003:93, являющегося объектом экспертизы, сравнительным подходом (нумерация аналогов в соответствии с первичной выборкой, представленной в таблице 2-7) (48,23 руб. х 24 452 кв.м = 1179320 руб. (с учетом округления). Однако, в выводах эксперта рыночная стоимость годовой рыночной арендной платы за пользование ЗУ:93 указана в размере 2 733 249 рублей, что не соответствует произведенным расчетам в экспертном заключении. 

По запросу суда 19.12.2023 через электронный сервис "Мой Арбитр" от эксперта ООО "АКГ "ИнвестОценка" ФИО2 поступили письменные пояснения к заключению эксперта №В-230623/С от 21.06.2023, в котором эксперт указал, что в выводах эксперта допущена техническая опечатка и просил считать правильным ответ на вопрос: размер годовой рыночной арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 31:06:0329003:93 площадью 24 452 кв. м., расположенный по адресу: Белгородская обл., г.Старый Оскол, Юго – западный промрайон, по состоянию на 01.01.2018 составляет 1 179 320 руб.

Суд приходит к выводам об отсутствии оснований для сомнения в правомерности и законности проведенных судебных исследований и о том, что заключения эксперта достаточно ясно, полно и обоснованно отвечает на поставленные вопросы. В заключении отражены все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения. Материалами дела подтверждается наличие у специалиста надлежащей квалификации. 

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ заключение эксперта №В-230623/С от 21.06.2023 с учётом письменных пояснений эксперта, в совокупности с иными доказательствами по делу, суд признает данное заключение надлежащим доказательством.

Согласно статьям 606, 608 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статье 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 66 от 11.01.2002).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 ГК РФ).

Из материалов дела и условий договора следует, что сторонами достигнуты все существенные условия договора, не оспоренные арендатором, арендодателем в судебном порядке, незаконными не признанные, не имеющие разногласий при заключении, в порядке заключенных условий договора.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата (часть 1 статьи 65 ЗК РФ).

Согласно частям 1 и 2 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Как установлено судом, спорный договор аренды заключен после вступления в силу Земельного кодекса РФ, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы.

Согласно действующей с 01.03.2015 статье 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (часть 3 статьи 39.7 Земельного кодекса РФ).

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы, а новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

В пунктах 16, 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что к договору аренды, заключенному после вступления в силу ЗК РФ, часть 3 статьи 65 которого предусматривает необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом (далее – регулируемая арендная плата), даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом без дополнительного изменения договора аренды.

Учитывая, что арендуемый ответчиком земельный участок относится к земельным участкам, находящимся в государственной собственности Белгородской области, арендная плата за использование такого участка определяется в порядке, установленном Правительством Белгородской области.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, утверждены постановлением правительства Белгородской области от 13.07.2009 № 247-пп, постановлением правительства Белгородской области от 12.11.2012 № 448-пп "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Белгородской области", постановлением правительства Белгородской области от 21.11.2016 № 418-пп "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Белгородской области", решением Совета депутатов Старооскольского городского округа от 13.07.2010 № 449 "Об утверждении величины корректирующего коэффициента, учитывающего вид разрешенного (функционального) использования земельного участка", а также постановлением правительства Белгородской области № 501-пп от 28.12.2017 "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов".

Факт предоставления истцом имущества в аренду ответчику подтверждается материалами дела и последним не оспорен.

Факт пользования арендованным имуществом также не оспорен, спора относительно предмета договора между сторонами не имеется.

Поскольку арендатор принял земельный участок во временное владение и пользование, следовательно, у него в силу закона и условий договора возникло обязательство по внесению арендной платы.

В соответствии с пунктом 2 постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп "Об утверждении порядка определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Белгородской области и государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов" администрациям муниципальных районов, городских округов и городских поселений области рекомендовано до 1 декабря 2018 года обеспечить приведение арендных отношений в соответствие с постановлением.

Согласно пункту 6 указанного постановления размер арендной платы за земельный участок в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящего Порядка, определяется равным рыночной стоимости арендной платы, определенной в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не ниже размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка.

Следовательно, в связи с изменением законодательства, изменилась методика расчета арендной платы.

В пункте 12 постановления №501-пп, заложен правовой смысл о том, что арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

По общему правилу, новый размер регулируемой арендной платы за пользование земельным участком подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, или с указанной в данном акте даты, и установление такой даты является необходимым. Постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп вступило в силу со дня официального опубликования, т.е. с 01.01.2018.

Постановление Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп не регламентирует сложившуюся в настоящем случае ситуацию, в которой происходит изменение порядка расчета установленного в договоре размера ежегодной арендной платы за земельный участок (с формулы, базирующейся на кадастровой стоимости участка, на рыночную оценку арендной платы).

Расчет арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости за период времени, предшествующий проведению оценки, не предусмотрен постановлением Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп.

Частью 1 статьи 39.7 ЗК РФ, предусмотрено, что размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" утверждены основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков. Одним из таких принципов является принцип предсказуемости расчета размера арендной платы, в соответствии с которым в нормативных правовых актах органов государственной власти и органов местного самоуправления определяются порядок расчета арендной платы и случаи, в которых возможен пересмотр размера арендной платы в одностороннем порядке по требованию арендодателя.

Конституционным Судом Российской Федерации отмечено, что преобразование отношений в той или иной сфере жизнедеятельности, в том числе отношений собственности в земельной сфере, не может осуществляться вопреки нашедшему отражение в статье 4 Гражданского кодекса Российской Федерации общему (основному) принципу действия закона во времени, который, как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, имеет целью обеспечение правовой определенности и стабильности законодательного регулирования в России как правовом государстве (статья 1, часть 1, Конституции Российской Федерации) и означает, что действие закона распространяется на отношения, права и обязанности, возникшие после введения его в действие, и только законодатель вправе распространить новые нормы на факты и порожденные ими правовые последствия, возникшие до введения соответствующих норм в действие, т.е. придать закону обратную силу либо, напротив, допустить в определенных случаях возможность применения утративших силу норм (постановление от 22.04.2014 № 12-П).

Учитывая вышеизложенное, следуя внутренней логике постановления Правительства Белгородской области от 28.12.2017 № 501-пп, условиям заключенного сторонами договора, положениям статьей 4, 614 ГК РФ, принципу предсказуемости расчета размера арендной платы, закрепленному в абзаце 3 Основных принципов определения размера арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 № 582, суд приходит к выводу о возможности изменения арендной платы по основанию изменения рыночной стоимости земельного участка лишь на будущее время (с 1 января следующего года), и недопустимости ее ретроспективного изменения.

Из изложенного следует, что рыночная стоимость арендной платы спорного земельного участка подлежит применению при расчете арендной платы с 01.01.2019.

Таким образом, с 01.01.2018 расчет арендной платы следует производить на основании кадастровой стоимости земельного участка.

Новый размер регулируемой арендной платы за пользование земельным участком может быть применим истцом с 01.01.2019г., и, следовательно, индексация рыночной арендной платы может иметь место не ранее как с 2020 года.

В расчете арендной платы на основании результатов судебной экспертизы, истец указал, что с учетом результатов судебной экспертизы им произведен уточняющий расчет разницы между начисленными ранее за период с 01.01.2018 по 31.07.2018 платежами, рассчитанными по кадастровой стоимости, и подлежащими уплате платежами по рыночной стоимости права аренды, который составил 120 900 руб. 22 коп. С 01.01.2019 размер арендной платы увеличен на уровень инфляции в размере 4,3% согласно ФЗ от 29.11.2018 №459-ФЗ, который составил 1 230 030 руб. 76 коп. в год или 102 502 руб. 56 коп. в месяц. С 01.01.2020 размер арендной платы увеличен на уровень инфляции в размере 3,0% согласно ФЗ от 02.12.2019 №380-ФЗ, который составил 1 266 931 руб. 68 коп. в год или 105 577 руб. 64 коп. в месяц. С 01.01.2021 размер арендной платы увеличен на уровень инфляции в размере 3,7% согласно ФЗ от 08.12.2020 №385-ФЗ, который составил 1 313 808 руб. 15 коп. в год или 109 484 руб. 01 коп. в месяц. С 01.01.2022 размер арендной платы увеличен на уровень инфляции в размере 4,0% согласно ФЗ от 06.12.2021 №390-ФЗ, который составил 1 366 360 руб. 47 коп. в год или 113 863 руб. 37 коп. в месяц.

Периоды

Кадастровая

стоимость, руб.

Арендная плата (год), руб.

Оплачено

Ответчиком(год) руб.

Разница(год) руб.

2018 (арендная плата (год) определяется в размере 1,5% от кадастровой стоимости)

64804157,52

972 062,36

1179286,56

-207 224,20

2019 (рыночный размер арендной платы (год) по результатам судебной экспертизы)

 

1179320

1 469 400,54

-290 080,54

2020 (+3% к 2019 году)

 

1214699,60

1 469 400,54

-254700,94

2021 (+3,7% к 2020 году)

 

1259643,49

1 469 400,54

-209757,05

2022 (+4% к 2021 году)

 

1310029,22

1 469 400,54

-159371,32

Всего 2018-2022

 

5 935 754,67

7056888,72

-1 121 134,05

Переплата в пользу ответчика

1 121 134,05

Ответчиком в материалы дела представлены копии платежных поручений об оплате арендных платежей за спорный период, и контррасчет из которого следует:

 

 

Представленный ответчиком контррасчет проверен, признан арифметически верным, истцом не оспорен и не опровергнут, в связи с чем принимается судом.

Таким образом, сумма произведенных ответчиком платежей превышает размер арендной платы по договору, определенной судом с учетом заключения эксперта.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимной связи, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды и неустойки, ввиду наличия переплаты на стороне ответчика. 

В виду отсутствия задолженности по арендной плате и оснований к начислению и взысканию неустойки за спорный период, судом отклонено заявленное ответчиком в письменной позиции от 04.04.2024 ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности.

На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленными по делу обстоятельствами и в совокупности представленных доказательств, с учетом баланса интересов сторон, правовых оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

По правилам статьи 168 АПК РФ при принятии решения арбитражным судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов. 

С учетом результата рассмотрения спора, а также что истец освобожден от уплаты государственной пошлины в силу закона (статья 333.37 НК РФ), вопрос о распределении судебных расходов в силу статьи 110 АПК РФ не рассматривался.

В силу части 1 статьи 177 АПК РФ решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов, выполненных в форме электронного документа, на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и земельных отношений администрации Старооскольского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

 

Судья

С.Г. Чистякова