Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-16617/2022

г. Хабаровск

17 ноября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 16 ноября 2022 года. 

Арбитражный суд Хабаровского в составе судьи Медведевой О.В.

при ведении протокола судебного заседания  секретарем ФИО1,

рассмотрел в заседании суда дело по исковому заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Ланта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680000, 

<

...>) 

о взыскании 943 834 руб. 96 коп. задолженности и пени

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность от 02.11.2022 № 21, диплом

Комитет по управлению муниципальным имуществом  администрации Хабаровского муниципального района   (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Ланта» (далее – ООО «Ланта») о  взыскании 906 699,01 руб. задолженности по договору аренды земель промышленности №25/07 от 22.02.2007 за период с 01.01.2022 по 30.09.2022, пени в размере 37 135,95 руб. за период с 16.05.2021 по 30.09.2022.

Представитель Комитета в судебном заседании на требованиях настаивает, мотивируя их ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды в части оплаты арендных платежей в установленные договором сроки. Положения о неначислении неустойки на период действия моратория полагает неприменимыми к ответчику, поскольку он не доказал ухудшение своего материального положения. 

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, явку представителя не обеспечил, в отзыве указал на несогласие с иском, в возражениях ссылается на необоснованность начисления неустойки за период действия моратория, установленного Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022.  

Спор рассмотрен судом в отсутствие ответчика на основании статьи 156 АПК РФ.

Заслушав представителя истца, рассмотрев материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

22.02.2007 между Комитетом по управлению имуществом и экономике Хабаровского муниципального района (правопредшественник Комитета, Арендодатель) и ООО «Нордфолк» (Арендатор) заключен договор аренды земель промышленности №25/07 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329001:232 площадью 85 967кв.м, из категории земель – земли  промышленности, расположенный в районе автодороги Виноградовка-Федоровка (2км на юго-восток от с. Виноградовка), целевое назначение земельного участка – для эксплуатации объекта «Техническая линия по производству кирпича производительностью до 15 млн. штук в год». 

Срок аренды определен в пункте 2.1 договора с 03.04.2006 по 03.04.2016.

Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 22.02.2007.

Соглашением кредиторов ООО «Нордфолк» от 19.07.2013 об отступном предусмотрено, что в качестве отступного кредиторам предоставляется недвижимое имущество должника и доли должника в уставном капитале ООО «Недр». Пунктом 5.1 данного соглашения определено, что недвижимое имущество ООО «Нордфолк», расположенное в Хабаровском районе с. Виноградовка, передается ООО «Дальневосточная инвестиционно-строительная компания».

09.02.2015 между ООО «Хабаровский кирпичный завод» (Кредитор) и ООО «Дальневосточная инвестиционно-строительная компания» (Должник) заключено соглашение об отступном, по которому права ООО «Дальневосточная инвестиционно-строительная компания» на земельный участок с кадастровым номером 27:17:0329001:232 площадью 85 967кв.м. расположенный в районе автодороги Виноградовка-Федоровка (2км на юго-восток от с. Виноградовка) переходят к ООО «Хабаровский кирпичный завод».

31.08.2018 ООО «Хабаровский кирпичный завод» принят в ООО «Ланта» на основании решения единственного участка ОOO «Ланта». Таким образом, арендатором по договору выступает ООО «Ланта».

Пунктом 3.2 договора предусмотрено внесение арендной платы ежегодно с равномерной разбивкой по кварталам. Годовой размер арендной платы за участок на момент заключения договора составляет 373 956,45 руб.

Согласно пункту 3.4 договора, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с Федеральным законом о бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год. В этом случае исчисление и уплата Арендатором арендной платы по новой ставке осуществляется после направления Арендатором в адрес арендатора соответствующего уведомления в соответствии с указанием в уведомлении вновь установленным размером арендной платы.

За нарушение срока  внесения  арендной  платы по  договору  Арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день. (пункт 5.2 договора)

Наличие долга по договору послужило основанием для направления Комитетом претензии от 17.08.2022 исх. №01-21/6107 о погашении задолженности. Претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения Комитета с настоящим иском в суд.

Удовлетворяя исковые требования Комитета в части, арбитражный суд руководствуется следующим.

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Договор №25/07 от 22.02.2007 регулирует отношения сторон по передаче имущества – земельного участка во временное владение и пользование арендатору ООО «Ланта» в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об аренде – статьи 606-625 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Учитывая условия договора, начисление Комитетом арендных платежей за период с 01.01.2022 по 30.09.2022 в размере 906 699,01 руб., исходя из арендной платы 302 233,02 руб. в квартал, является обоснованным. Ответчиком возражения по расчету основного долга, размеру арендных платежей в суд не заявлены, контррасчет не представлен. В связи с чем, иск Комитета в части взыскания задолженности по договору подлежит удовлетворению в заявленном размере.  

В отношении требований о взыскании неустойки арбитражный суд приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства. 

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Ответственность арендатора за просрочку внесения арендной платы предусмотрена пунктом 5.2 договора.

Из материалов дела судом установлено, что ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства, предусмотренного пунктом 3.2 договора, следовательно, имеются основания для начисления неустойки, размер которой определен в договоре.

Вместе с тем, при рассмотрении требования о взыскании неустойки, судом установлено, что Постановлением Правительства РФ №497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление №497), в соответствии с пунктом 1 статьи 9.1 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлению кредиторов в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, кроме застройщиков многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления.

В силу пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве во взаимосвязи с абзацем 10 пункта 1 статьи 63 названного Закона, одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней), иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до его введения.

В соответствии с пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона. Абзац десятый п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве гласит, что в отношении должника не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

В силу пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве (с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 60 и пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63) под текущими платежами понимаются только денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после возбуждения дела о банкротстве.

В связи с этим денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие до возбуждения дела о банкротстве, независимо от срока их исполнения, не являются текущими ни в какой процедуре.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 №63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом, включая договоры аренды, текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

ООО «Ланта» не является застройщиком объектов, указанных в Постановлении №497, в связи с чем, на него распространяются положения данного Постановления о введении моратория на начисление неустойки. 

В соответствии с пунктом 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2012 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - постановление Пленума ВС РФ № 44), если при рассмотрении спора о взыскании неустойки или иных финансовых санкций, начисленных за период действия моратория, будет доказано, что ответчик, на которого распространяется мораторий, в действительности не пострадал от обстоятельств, послуживших основанием для его введения, и ссылки данного ответчика на указанные обстоятельства являются проявлением заведомо недобросовестного поведения, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий поведения ответчика может удовлетворить иск полностью или частично, не применив возражения о наличии моратория (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Комитет возражает относительно применения моратория к ответчику, ссылаясь на пункт 7 постановления Пленума ВС РФ №44, указал на недобросовестное поведение ООО «Ланта» по неоплате аренды в сроки, установленные договором.

Однако в рассматриваемом случае Комитетом, вопреки статье 65 АПК РФ, не представлено относимых, допустимых и достоверных доказательств активного ведения ответчиком предпринимательской деятельности в период действия моратория. 

Согласно абзацу 1 пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 №44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория.

Постановление №497 вступило в силу 01.04.2022, срок действия определен на 6 месяцев. Таким образом, мораторий на возбуждение дел о банкротстве установлен с 01.04.2022 до 01.10.2022.

В связи с чем, суд считает подлежащей взысканию неустойку в размере 8 758,54 руб. за период с 16.05.2021 по 31.08.2021, начисленную на задолженность до 01.04.2022, и неустойку в размере 6 951,36 руб. за период с 01.07.2022 по 30.09.2022, начисленную на задолженность за 2 квартал 2022 года, срок оплаты которой наступил после введения моратория (после 01.04.2022).

Неустойка, начисленная за период с 01.04.2022 по 30.09.2022 на задолженность за 1 квартал 2022 года в размере 21 426,05 руб. не подлежит взысканию на основании постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497, пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснений к вопросу 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) №2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020), а также на основании абзаца 1 пункта 7 Постановления Пленума ВС РФ №44.

Таким образом, общий размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, составляет  15 709,90 руб. При таких обстоятельствах требования истца о взыскании пени подлежат частичному удовлетворению.

Законных оснований для реализации положений статьи 333 ГК РФ суд не усматривает, ответчиком о снижении размера неустойки не заявлено.

Согласно статье 110 АПК РФ, государственная пошлина относится на стороны пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета, учитывая, что истец освобожден от данного вида судебных расходов.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить в части.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ланта» в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Хабаровского муниципального района задолженность в размере 906 699 руб. 01 коп., пени в размере 15 709 руб. 90 коп. за период с 01.07.2022 по 30.09.2022, всего 922 408 руб. 91 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Ланта» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 380 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

СудьяО.В. Медведева