121/2023-58892(1) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-1675/2023

14 июня 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 06 июня 2023 года, полный текст решения  изготовлен 14 июня 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Суслова М.О.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального  образования городского округа «Сыктывкар» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

о взыскании задолженности, пеней, судебных расходов, при участи: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 30.12.2022;  от ответчика: не явились;  

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Комплексная эксплуатация  недвижимости» (далее – ООО «КЭН», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым  заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации  муниципального образования городского округа «Сыктывкар» (далее – Комитет,  ответчик) о взыскании 17 549 руб. 61 коп. задолженности за оказанные в период с  15.12.2021 по 02.02.2022 жилищно-коммунальные услуги в отношении жилых  помещений, расположенных по адресу: 

<

...>,  176, 224 и 1 202 руб. 69 коп. пеней, начисленных за период с 01.10.2022 по 31.01.2023,  66 руб. 50 коп. судебных расходов по отправке почтовой корреспонденции.  

Определением суда от 22.02.2023 исковое заявление принято к производству,  рассмотрение дела назначено к предварительному судебному заседанию и судебному  разбирательству на 21.04.2023.  

Комитет в отзыве заявил возражения против требований истца, указав о принятии  квартир в казну муниципального образования только 29.12.2021 на основании  постановления 12-4296 от 29.12.2021, соответственно, считает обоснованным взыскание  задолженности только с указанной даты.  

При отсутствии возражений от сторон, суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном  частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ.  

На основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ в судебном  заседании объявлялся перерыв до 12 час. 30 мин. 28.04.2023, который был продлен судом  до 10.05.2023 до 09 час. 30 мин.  

После перерыва истец заявлением от 14.09.2023 уточнил требования, просит  взыскать 17 549 руб. 61 коп. задолженности за оказанные в период с 15.12.2021 по  02.02.2022 жилищно-коммунальные услуги и 1 560 руб. 93 коп. пеней, начисленных за  период с 02.10.2022 по 09.05.2023, 66 руб. 50 коп. судебных расходов по отправке  почтовой корреспонденции.  

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнение  требований принято судом к рассмотрению.  

Определением суда от 10.05.2023 судебное разбирательство отложено до  06.06.2023.  

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении требований. 

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск, настаивает на  обязанности оплачивать жилищно-коммунальные услуги с даты возникновения права  собственности муниципального образования на спорные квартиры.  

На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело  рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, по имеющимся в материалах дела  доказательствам.  

Как следует из материалов дела, на основании договора управления  многоквартирным домом № 1/1 по ул. Папанина от 05.10.2021, заключенного между  ООО «КЭН» и ООО «Жилой комплекс «ТИМАН» (застройщик), истец являлся  управляющей компанией указанного многоквартирного дома.  

Согласно протоколу № 2021-1 от 31.12.2021 общего собрания собственников  помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Сыктывкар,  ул. Папанина, д. 1/1, ООО «Комплексная эксплуатация недвижимости» выбрано  управляющей компанией собственниками помещений.  

В указанном доме квартиры № 92, 152, 176, 224 были передана по актам приема-передачи от 15.12.2021 в собственность муниципального образования городского округа  «Сыктывкар» на основании соответствующих муниципальных контрактов от 02.11.2021.  

При этом постановлением Администрации МО ГО «Сыктывкар» от 29.12.2021   № 12/4296 (л.д. 57) в казну муниципального образования квартиры приняты только с  29.12.2021 и 03.02.2022 переданы нанимателям.  

В период с 15.12.2021 по 02.02.2022 ООО «Комплексная эксплуатация  недвижимости» осуществляло обслуживание общего имущества указанного дома в связи с  чем предъявило требования о взыскании долга в отношении незаселённых  муниципальных квартир в размере 17 549 руб. 61 коп.  

Неисполнение ответчиком обязательств по внесению платы за содержание и  ремонт общего имущества, в том числе после направления претензии № 11/674 от  11.11.2022, послужило основанием для обращения Общества в арбитражный суд.  

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

В соответствии с частью 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской  Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве  

общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве  общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника  помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного  помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за  жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа  месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором  управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов  товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного  специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения  потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком  кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).  

В соответствии с пунктом 1 статьи 215 Гражданского кодекса РФ имущество,  принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также  другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От  имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и  осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы  местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 ГК РФ).  

Согласно решению Совета муниципального образования городского округа  «Сыктывкар» от 18.06.2015 № 34/2015-471 «Об утверждении Положения о Комитете по  управлению муниципальным имуществом Администрации муниципального образования  городского округа «Сыктывкар», обязанность по оплате коммунальных услуг лежит  именно на Комитете.  

Материалами дела подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком  обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества  многоквартирного дома.  

Как следует из пояснений истца, спор между сторонами возник в отношении  обязанности по оплате задолженности, начисленной с даты составления актов приёмки  квартир по муниципальным контрактам на приобретение в муниципальную собственность  жилых помещений для обеспечения детей – сирот и детей, оставшихся без попечения  родителей, лиц из детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, путем  участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 15.12.2021 и до даты  принятия в казну Администрации МО ГО «Сыктывкар» имущества на основании  постановления 12-4296 от 29.12.2021.  

Как предусмотрено подпунктом 6 пункта 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у  лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство  многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в  эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о  передаче, с момента такой передачи.  

Учитывая, что на дату оформления актов приема-передачи квартир от 15.12.2021  дом был введен в эксплуатацию, то в силу подпункта 6 пункта 2 статьи 153 ЖК РФ  Комитет обязан оплачивать стоимость жилищно-коммунальных услуг с даты подписания  актов приема-передачи квартир и дата принятия в казну муниципального образования  квартир не является основанием для исключения периода с 15.12.2021 до 28.12.2021.  

Расчет долга проверен судом и признается правильным, ответчиком контрасчет не  представлен.  

Доказательств оплаты долга в предъявленном к взысканию размере ответчиком в  нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не  представлено.  

С учетом изложенного, с Комитета в пользу истца следует взыскать  17 549 руб. 61 коп. долга.  

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 1 560 руб. 93 коп. пеней,  начисленных за период с 02.10.2022 по 09.05.2023.  

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может  обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством,  банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором  денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения  (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).  

В силу пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и  пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных  Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, потребители,  несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны  уплатить исполнителю пени в размере, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного  кодекса Российской Федерации.  

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц,  несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и  коммунальные услуги (должников), уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой  ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на  день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки  начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока  оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных  дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста  календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в  девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня,  следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической  оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования  Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты,  от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных  настоящей частью размеров пеней не допускается.  

Указанием Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 № 3894-У с  01.01.2016 значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению  ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.  

Ненадлежащее исполнение обязательства должником подтверждается материалами  дела.  

Как разъяснено в пункте 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2006 № 21 «О  некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров с участием  государственных и муниципальных учреждений, связанных с применением статьи 120  Гражданского кодекса Российской Федерации», в случае предъявления кредитором  требования о применении к учреждению мер ответственности за нарушение денежного  обязательства суду при применении статьи 401 Гражданского кодекса Российской  Федерации необходимо иметь в виду, что отсутствие у учреждения находящихся в его  распоряжении денежных средств само по себе нельзя расценивать как принятие им всех  мер для надлежащего исполнения обязательства с той степенью заботливости и  осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям  оборота. Поэтому недофинансирование учреждения со стороны собственника его  имущества само по себе не может служить обстоятельством, свидетельствующим об  отсутствии вины учреждения, и, следовательно, основанием для освобождения его от  ответственности на основании пункта 1 статьи 401 Арбитражного кодекса Российской  Федерации.  

Проверив представленный истцом расчет суммы пеней, суд признает его  составленным верно и не превышающим сумму пеней по расчету суда.  

При изложенных обстоятельствах с ответчика в пользу Общества подлежит  взысканию 1 560 руб. 93 коп. пеней.  

Также истец просит взыскать с ответчика 66 руб. 50 коп. почтовых расходов.  

Почтовые расходы на отправку претензии понесены истцом в связи с  рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде и подлежат взысканию с ответчика в  пользу истца.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на  ответчика.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить полностью. 

2. Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом  администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар»  (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью «Комплексная эксплуатация недвижимости» (ИНН: 

<

***>,  ОГРН: 

<

***>) 21 177 руб. 04 коп., из них: 17 549 руб. 61 коп. задолженности,  1 560 руб. 93 коп. пени, 66 руб. 50 коп. почтовых расходов и 2 000 руб. судебных  расходов по оплате государственной пошлины.  

Исполнительный лист выдать по заявлению истца после вступления решения суда  в законную силу.  

3. Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке  во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через  Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном  объеме.  

Судья М.О. Суслов 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 13.02.2023 8:07:00Кому выдана Суслов Михаил Олегович