ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-49022/2022

15 мая 2023 года

г. Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть постановления объявлена 27 апреля 2023 года

Постановление изготовлено в полном объеме 15 мая 2023 года

 

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего  Савиной Е.В., судей  Новиковой Е.М., Пономаревой О.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

 

при участии:  

- от истца: ФИО2 по доверенности от 20.01.2023,

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.10.2023,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-4510/2023) общества с ограниченной ответственностью «Аэдис» 

 

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2022 по делу № А56-49022/2022, 

 

принятое по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Прогресс» к обществу с ограниченной ответственностью «Аэдис» 

 

о взыскании, 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания «Прогресс» (далее – истец, Компания) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Аэдис» (далее – ответчик, Общество) о взыскании                          3 950 930,29 руб. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019 по 31.05.2021, а также 42 755 руб. возмещения расходов по госпошлине.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2022 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой.

В обоснование жалобы ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения настоящего дела. Общество полагает, что в материалы дела не представлено доказательств оказания жилищно-коммунальных услуг Компанией, а также доказательств в обоснование взыскиваемой суммы, в частности, отсутствуют счета-фактуры с указанием стоимости и объема оказанных услуг.

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 27.04.2023.

Присутствующий в судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Представитель истца, полагая, что решение суда является законным и обоснованным, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Из материалов дела следует, что Общество является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Исполкомская, д. 17, стр.1, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 15.10.2018 № 78-18- 20-2018.

Компания по 31.05.2021 являлась управляющей организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, ул.Исполкомская, д. 17, стр.1 на основании протокола от 10.12.2018 № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования. 

Между сторонами заключен договор управления многоквартирным домом от 17.10.2018 № ИСП-17/1 (далее – Договор), по условиям которого Компания обязалась оказывать услуги и выполнять работы управлению многоквартирным жилым домом по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества жилого дома, его эксплуатационному и техническому обслуживанию, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в жилом доме.

Согласно пункту 1.3 Договора, перечень и стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома указаны в Приложении №6 к Договору.

Сторонами также подписано соглашение о возмещении затрат от 10.01.2019, по которому Компания обязалась компенсировать Обществу затраты по оплате энергоресурсов (электроснабжение, теплоснабжение, холодное и горячее водоснабжение и водоотведение, иные ресурсы, поставка которых  осуществляется в рамках договоров, заключенных Обществом с ресурсоснабжающими организациями), понесенные Обществом по обеспечению коммунальными услугами. 

Согласно данным Компании, у Общества имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.02.2019 по 31.05.2021, размер которой составляет 3 649 781,50 руб.

Компанией в адрес Общества направлена претензия с требованием оплатить задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Претензия оставлена Обществом без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены.

Исследовав повторно по правилам главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документы, представленные в материалах дела, изучив доводы апелляционной жалобы и заслушав позиции сторон, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы ввиду следующего.

В соответствии с положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств по общему правилу не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу пункта 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Согласно пункту 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. 

Статьей 155 ЖК РФ установлена обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. 

Перечень обязательных платежей установлен статьей 154 ЖК РФ и включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, а также коммунальные услуги по водоснабжению и водоотведению, по отоплению и по газоснабжению. 

Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 ЖК РФ. 

Принимая во внимание, что ряд жилых и нежилых помещений в указанном многоквартирному доме не переданы застройщиком иным лицам по акту приема-передачи, суд первой инстанции правомерно возложил обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг на Общество как на застройщика.

В обоснование исковых требований Компания представила расчет исковых требований за каждый месяц отдельно по каждой услуге (л.д. 31,32), а также расчеты по каждому месяцу по жилой, нежилой части дома и за паркинг, в которых указаны площади помещений переданных гражданам и еще не переданных.

В связи с чем, апелляционный суд не может согласиться с доводами ответчика об отсутствии доказательств, представленных в обоснование заявленных исковых требований.

В апелляционной жалобе и в судебном заседании представитель ответчика ссылался на положения пункта 5.1 Договора, согласно которому со дня подписания сторонами акта приемки жилого дома в управление и до дня передачи Обществом 70% жилых помещений их владельцам, что составляет 67 квартир, стоимость услуг и работ определяется дополнительным соглашением. До указанного дня Компания не начисляет, а Общество не уплачивает плату за коммунальные услуги в отношении всех жилых и нежилых помещений, не переданных Обществом их владельцам по акту приема-передачи.

Апелляционный суд отмечает, что указанный пункт Договора касается только коммунальных услуг (часть 4 статьи 154 ЖК РФ) и не затрагивает порядка начисления и внесения платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме (пункт 2 части 1 статьи 154 ЖК РФ).

Кроме того, согласно расчету стоимости услуг и работ за февраль 2019 года (спорный период определен Компанией с 01.02.2019 по 31.05.2021), площадь переданных квартир составляла 12 068,4 кв.м, площадь не переданных квартир – 2118,7 кв.м, что составляет 15% от общей площади квартир (л.д. 47).

Таким образом, на момент начала спорного периода более 70% жилых помещений переданы гражданам и иным владельцам, в связи с чем, для возникновения обязанности Общества по внесению платы за коммунальные услуги в отношении не переданных жилых и нежилых помещений не требовалось заключение дополнительного соглашения в соответствии с пунктом 5.1 Договора.

Доказательств, подтверждающих иные данные относительно количества переданных гражданам квартир на дату начала спорного периода, ответчиком не представлено.

В апелляционной жалобе ответчик также ссылается на внесение им платы по Договору в сумме 1 193 555,37 руб., в подтверждение чего представил акты оказанных услуг, подписанные Компанией за период с декабря 2018 года по апрель 2019 года. Вместе с тем, указанные акты подтверждают факт оказания Компанией услуг, а также направление названных актов в адрес Общества. Соответствующих платежных документов, подтверждающих перечислением Обществом на счет Компании 1 193 555,37 руб., в материалы дела не представлено.

Обществом также представлены счета-фактуры за январь-апрель 2019 года, на основании которых во исполнение соглашения о возмещении затрат от 10.01.2019 Компания компенсировала Обществу затраты на оплату водоснабжения и водоотведения (за январь-апрель 2019 года), а также на обслуживание электроустановки (за февраль 2019 года) в сумме 200 508,27 руб. Указанные обстоятельства представителями сторон в заседании апелляционного суда не оспаривались. 

Согласно расчетам за февраль-апрель 2019 года, Компания не выставляла к оплате Обществу плату за услуги по водоснабжению и водоотведению (л.д.46), в связи с чем, доводы ответчика о компенсации ему затрат, понесенных в период с января по апрель 2019 года, в сумме 200 508,27 руб. не имеют правового значения в рамках рассматриваемого спора, указанные суммы учтены Компанией при расчете исковых требований.

Апелляционный суд повторно проверил представленные в материалы дела расчеты и признал их верными, как по праву, так и по размеру. Ответчиком расчет мотивированно не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен, равно как не представлены доказательства внесения платы за жилищно-коммунальные услуги за спорный период в полном объеме.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено

Руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

постановил:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.12.2022 по делу № А56-49022/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Е.В. Савина

Судьи

 

Е.М. Новикова

 О.С. Пономарева