АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-20847/2022

г. Новосибирск

26 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 19 сентября 2022 года.

Решение изготовлено в полном объеме 26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Мэрии города Новосибирска (ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» (ИНН 

<

***>), г. Новосибирск

о взыскании 1 149 825 рублей 69 копеек (договор аренды земельного участка  на территории города Новосибирска № 118726 от 17.04.2014),

при участии представителей:

истца – ФИО2 – доверенность от 30.12.2021, служебное удостоверение,

ответчика – не явился, уведомлен,

установил:

мэрия города Новосибирска (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Доступное жилье Новосибирск» (далее – ответчик) о взыскании по задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.04.2014  №118726 за период с октября 2021 года по май 2022 года в размере 1 078 867 рублей 77 копеек, неустойки за период с 02.11.2021 по 29.06.2022 в размере 70 957 рублей 92 копеек.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв, документальное обоснование возражений на исковое заявление не представил. 

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся материалам дела.

Дело по существу рассмотрено после завершения предварительного судебного заседания, при готовности дела к судебному разбирательству и отсутствии возражений ответчика относительно рассмотрения дела в его отсутствие, в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 137 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Как следует из материалов дела, 17.04.2014 между истцом (арендодатель) и ЗАО «Строитель» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка на территории города Новосибирска №118726, сроком действия с  17.04.2014 по 30.12.2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:061060:44, расположенный в пределах Ленинского района города Новосибирска, площадью 20079 кв.м. 

 В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 18.04.2014 арендатором по договору аренды земельного участка от 17.04.2014 №118726 становится ООО «Доступное Жилье Новосибирск». Указанное соглашение прошло процедуру государственной регистрации 29.04.2014.

Дополнительным соглашением №1 от 17.11.2017 срок действия договора аренды продлен до 30.12.2021.

Дополнительным соглашением №2 от 28.09.2018 срок действия договора аренды продлен до 31.12.2022.

Одним из основных принципов земельного законодательства Российской Федерации является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату (подпункт 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). В силу пункта 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки. 

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Статьёй 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных нормативных актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2.4.2 договора арендная плата должна вноситься арендатором ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчётным.

Арендная плата по договору определяется на основании Постановления Правительства Новосибирской области от 10.06.2015 №219-п и составляет с 01.01.2021 по 31.12.2021 – 1 578 830 рублей 87 копеек в год или 131 569 рублей 24 копейки ежемесячно, с 01.02.2022 – 1 641 984 рубля 10 копеек в год или 136 832 рубля 01 копейка ежемесячно.

В нарушение взятых на себя обязательств, ответчик арендную плату своевременно не вносил, в связи с чем у него возникла задолженность по арендной плате в размере 1 078 867 рублей 77 копеек за период с октября 2021 года по май 2022 года. Расчет истца судом проверен, признан верным.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцом направлено уведомление от 25.05.2022 № 31/20-2193, в котором предложено перечислить имеющуюся задолженность по арендной плате и неустойку, начисленную на день оплаты, не позднее 30 календарных дней со дня направления уведомления. Ответчик в добровольном порядке задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Материалами дела подтверждается, что обязательства по договору аренды земельного участка ответчиком не исполнены, доказательства оплаты задолженности не представлены, в связи с чем суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 078 867 рублей 77 копеек подлежащим удовлетворению.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Пунктом 2.4.3 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,05 % от суммы задолженности за истекший месяц. 

В связи с наличием задолженности истец начислил ответчику неустойку по договору за период с 02.11.2021 по 29.06.2022 в размере 70 957 рублей 92 копеек.  Расчет и период начисления неустойки ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным. Оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ судом не установлено.

Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований о взыскании задолженности в размере 1 078 867 рублей 77 копеек, неустойки в размере 70 957 рублей 92 копеек.

Согласно подпункту 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации ответчики признаются плательщиками государственной пошлины в случае, если решение суда принято не в их пользу и истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный  суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск» в пользу мэрии города Новосибирска задолженность в размере 1 078 867 рублей 77 копеек, неустойку в размере 70 957 рублей 92 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Доступное Жилье Новосибирск» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 498 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья

Ю.А. Петрова