Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А72-14009/2017

28  июля 2020г.

г.Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 24 июля 2020г.

В полном объеме  решение изготовлено 28 июля 2020г.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Д.П. Макарова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по заявлениям ФИО2 (г.Ульяновск) и Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» (г.Москва)

к Закрытому акционерному обществу «Строительная корпорация» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 

<

...>)

о признании несостоятельным (банкротом)

заинтересованные лица: 

Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области 

Ульяновский областной Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства 

при участии:

от должника – ФИО3 паспорт, доверенность от 27.02.2020;

заинтересованного лица - ФИО4, лично, паспорт ;

от Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области – ФИО5 доверенность от 09.01.2020;

ФИО2, лично, паспорт;

от Ульяновского областного фонда защиты прав дольщиков-участников долевого строительства» – ФИО6, паспорт доверенность от 24.09.2019, диплом;

от ППК «Фонд защиты прав дольщиков-участников долевого строительства» - не явился, уведомлен;

от Управления Росреестра по Ульяновской области – ФИО7, удостоверение, доверенность от 07.02.2020;

от уполномоченного органа – не явился, уведомлен;

от иных заинтересованных лиц – не явились, уведомлены.

установил:

25.09.2017 в Арбитражный суд Ульяновской области поступило заявление Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» - конкурсного управляющего Открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск»  о признании Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» несостоятельным (банкротом) и введении процедуры наблюдения, включении в реестр требований кредиторов должника, утверждении временного управляющего ЗАО «Строительная корпорация» из числа членов из числа членов Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Стабильность» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 

<

...>).

Определением от 28.09.2017 заявление принято судом к производству, назначено судебное заседание.

Определением от 25.10.2017 суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица ФИО4.

Определением от 27.11.2017 суд привлек к участию в деле в качестве заинтересованного лица Межрайонный отдел судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Ульяновской области; принял к производству ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований и ходатайство должника об освобождении имущества из под ареста.

Определением от 21.12.2017 суд принял к производству ходатайство заявителя об уточнении заявленных требований в части размера задолженности, подлежащей включению в реестр требований кредиторов должника до суммы 16 732 729 руб. 39 коп.

17.05.2018 Федеральная налоговая служба России в лице УФНС России по Ульяновской области обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация», введении в отношении должника процедуры наблюдения,  включении заявителя реестр требований кредиторов, в том числе, во вторую очередь  с суммой 1 503 865 руб. 72 коп., в том числе, основной долг – 1 134 217 руб. 26 коп., пени – 125 527 руб. 77 коп., штраф – 244 120 руб. 69 коп.; утверждении временного управляющего должника – из числа членов  Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига" (440026, Пензенская область, Пенза, Володарского, 9).

Определением от 24.05.2018 заявление Федеральной налоговой службы в лице УФНС России по Ульяновской области о признании несостоятельным (банкротом) Общества с ограниченной ответственностью «Строительная корпорация» принято к производству; суд определил признать заявление Федеральной налоговой службы в  лице УФНС России по Ульяновской области о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» №А72-14009/2017 и  подлежащим рассмотрению в течение пятнадцати дней с даты судебного заседания по проверке обоснованности требования Открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» о признании Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» несостоятельным (банкротом).

Определением  от 30.05.2019 (резолютивная часть оглашена 28.05.2019) ходатайства заявителя и должника об утверждении мирового соглашения удовлетворены, по делу №А72-14009/2017 утверждено мировое соглашение, заключенное 21.05.2019 между Открытым акционерным обществом Губернский Банк «Симбирск» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» и Закрытым акционерным обществом «Строительная корпорация» в представленной редакции, производство по заявлению Открытого акционерного общества Губернский Банк «Симбирск» о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в рамках дела №А72-14009/2017 прекращено.

Определением от 29.05.2019 суд назначил судебное заседание по проверке обоснованности требований  уполномоченного органа  к  должнику.

03.09.2019 ФИО2 обратился в суд с заявлением, в котором просит признать ЗАО «Строительная корпорация» несостоятельным (банкротом) и открыть конкурсное производство; включить в реестр требований кредиторов денежные требования ФИО2: в первую очередь: 5 000 руб. - компенсация морального вреда; в третью очередь: 2 842 710 руб. - цена, уплаченная по договору участия в долевом строительстве, подлежащая возврату; в четвертую очередь: 7 275 руб. – убытки, 1543 685 руб. 29 коп. - проценты за пользование денежными средствами, 600 000 руб. - штраф; 27 699 руб. 93 коп. - государственная пошлина; утвердить  арбитражным управляющим должника  ФИО8 из числа членов Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Определением  от 10.09.2019 данное заявление  оставлено без движения.

Определением от 20.09.2019 заявление ФИО2 принято к производству в качестве заявления о вступлении в дело о банкротстве ЗАО «Строительная корпорация» №А72-14009/2017 и подлежащим рассмотрению в течение пятнадцати дней с даты судебного заседания по проверке обоснованности требования уполномоченного органа о признании ЗАО «Строительная корпорация»  несостоятельным (банкротом). 

 Определением от 13.02.2020 по делу № А72-14009/2017 утверждено мировое соглашение, заключенное 27.01.2020 между Федеральной налоговой службой в лице Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области и ЗАО «Строительная корпорация» в представленной редакции, производство по заявлению Федеральной налоговой службы в лице Управления Федеральной налоговой службы по Ульяновской области о признании несостоятельным (банкротом) Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в рамках дела №А72-14009/2017 прекращено.

Определением от 14.02.2020 суд назначил судебное заседание по рассмотрению  обоснованности заявления  ФИО2

30.04.2020 от ФИО2 поступило заявление об уточнении  требований, в котором просит признать ЗАО «Строительная корпорация» несостоятельным (банкротом) и открыть конкурсное производство; включить в реестр требований кредиторов денежные требования ФИО2: в первую очередь: 10 000 руб. - компенсация морального вреда; в третью очередь: 2 842 710 руб. - цена, уплаченная по договору участия в долевом строительстве, подлежащая возврату; в четвертую очередь: 7 275 руб. – убытки, 312 859 руб. 40 коп. - проценты за пользование денежными средствами, 900 000 руб. - штраф; 27 699 руб. 93 коп. - государственная пошлина; утвердить  арбитражным управляющим должника ФИО8 из числа членов Союза арбитражных управляющих «Саморегулируемая организация «Северная Столица».

Определением  от 18.06.2020 заявление  ФИО2 принято к рассмотрению.

10.06.2020 в Арбитражный суд Ульяновской области посредством web-сервиса «Мой Арбитр» от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» поступило заявление, в котором заявитель просит:

- принять к производству заявление Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО «Строительная корпорация» и назначить судебное заседание по рассмотрению его обоснованности в приоритетном порядке по отношению к заявлениям иных кредиторов, судебные заседания по рассмотрению обоснованности заявлений иных кредиторов отложить.

- применить при рассмотрении дела № А72-14009/2017 о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Строительная корпорация» правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

- признать ЗАО «Строительная корпорация» несостоятельным (банкротом) и открыть в отношении застройщика процедуру конкурсного производства сроком на 1 (один) год.

- утвердить конкурсным управляющим ЗАО «Строительная корпорация» арбитражного управляющего ФИО9 (ИНН 

<

***>, зарегистрирован в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 4433), члена Союза арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 105062, 

<

...>, пом. I, комн. 8,9,10), соответствующего требованиям статей 20, 20.2, 201.1 Закона о банкротстве и аккредитованного Фондом.

- взыскать с ЗАО «Строительная корпорация» расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Определением от 18.06.2020 заявление принято к производству арбитражного суда с применением при рассмотрении заявления правил параграфа 7 главы IX (банкротство застройщиков) Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», к участию в рассмотрении дела в качестве заинтересованных лиц  привлечены: Министерство промышленности, строительства, жилищно-коммунального комплекса и транспорта Ульяновской области и Ульяновский областной Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства.

Протокольным определением от 17.07.2020 в судебном заседании объявлен перерыв до 24.07.2020.

Сведения о месте и времени продолжения судебного заседания  размещены на официальном сайте Арбитражного суда Ульяновской области в сети Интернет по адресу: www.ulyanovsk.arbitr.ru.

Определением от 21.07.2020 суд  истребовал у  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области документы, представленные в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области ФИО2 и ЗАО «Строительная корпорация» для государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства за ФИО2

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в ответ на запрос суда представило копии реестровых дел на  объект долевого строительства.

Суд приобщил документы к материалам дела.

После перерыва  судебное заседание  продолжено.

В судебном заседании представитель должника возражал против заявления признания должника банкротом, заявил ходатайство о приобщении отзыва и документов к материалам дела.

Суд приобщил документы к материалам дела.

В судебном заседании заявитель – ФИО2 поддержал заявление и ранее заявленное ходатайство об отложении судебного заседания.

Представитель Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области  поддержал заявление о признании должника банкротом.

Представитель Ульяновского областного фонда защиты прав дольщиков-участников долевого строительства поддержал заявление о признании должника банкротом, просил ввести конкурсное производство в отношении должника, по ходатайству об отложении судебного заседания возражал.

Представитель Управления Росреестра по Ульяновской области оставил на усмотрение суда рассмотрение заявления.

ФИО4 поддержал ходатайства  должника и ФИО2 об отложении судебного заседания. Суд исследовал материалы дела и удалился на совещание для принятия судебного акта.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились. 

Согласно статье 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ неявка лиц, участвующих в рассмотрении дела и надлежащим образом уведомленных о месте и времени судебного разбирательства, не является препятствием для рассмотрения спора, дело рассматривается  в отсутствие сторон по имеющимся в деле документам.

Суд, рассмотрев  ходатайство ФИО2 об отложении судебного заседания, считает его  подлежащим оставлению без  удовлетворения в  связи с отсутствием процессуальных оснований.

Суд удовлетворил в порядке  ст. 49 АПК РФ заявление ФИО2 об уточнении заявления.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства,  суд считает, что ЗАО «Строительная корпорация» следует признать несостоятельным (банкротом), открыть в отношении ЗАО «Строительная корпорация» процедуру конкурсного производства сроком на 1 год.

При этом суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, 21.11.2014 между ЗАО «Строительная корпорация» (Застройщик) и ФИО2, ФИО10 (Участники долевого строительства) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №108, по условиям которого Застройщик осуществляет строительство многоквартирного жилого дома на основании разрешения на строительство  №RU 73304000-421 от 12.12.2013 и обязуется  в   срок  до 20.04.2016   своими силами и (или) с привлечением других лиц построить МКД по адресу: Ульяновск, Железнодорожный район, ул.Варейкиса,16А, расположенный на земельном участке  и после  получения  разрешения на  ввод его в  эксплуатацию предать «Объект долевого строительства» - трехкомнатную квартиру с условным строительным  номером  №58 подъезд №2 м , этаж 1, площадью – 76,83 кв.м.  Участнику  долевого строительства  ( п. 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с п.3.1. договора цена договора (объекта долевого строительства) составляет 2 842 710  руб.

ФИО2 во исполнение условий договора перечислил ЗАО «Строительная корпорация»   денежные средства в  размере  2 842 710  руб.

Из материалов дела следует, что многоквартирный жилой дом Застройщиком не построен, участникам долевого строительства не передан.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 18.08.2017 по делу №2-1187/17, заключенный между ЗАО «Строительная корпорация» и ФИО2, ФИО10 договор 21.11.2014 №108 расторгнут, с ЗАО «Строительная Корпорация» в пользу ФИО2 взыскана  уплаченная по договору денежная сумма в размере 2 849 985 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 450 000 руб. 00 коп., компенсация морального вреда - 5 000 руб., штраф в размере 600 000 руб. 00 коп., государственная пошлина в размере 27 699 руб. 93 коп.

Взыскателю выдан исполнительный  лист.

Решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 20.01.2020 по делу  №2-43/2020 с ЗАО «Строительная Корпорация» в пользу  ФИО2 взысканы проценты за пользование денежными средствами  в размере  - 750 000 руб., компенсация  морального вреда - 5 000 руб., штраф в размере  300 000 руб., также суд решил: взыскать с   ЗАО «Строительная Корпорация»  в пользу  ФИО2 проценты за пользование   денежными средствами, начиная с 21.01.2020 по день исполнения решения – день  выплаты  денежных средств. 

В соответствии с ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Обязательность судебных актов предусмотрена ч. 1 ст. 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации согласно которой, вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Таким образом, субъекты права обязаны учитывать в своей деятельности решение арбитражного суда, выраженное в судебном акте. Обязательность судебного акта возникает после вступления судебного акта в законную силу и сохраняет значение до момента отмены судебного акта в установленном законом порядке.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обращаясь с заявлением о признании должника банкротом, ФИО2 указывает на наличие у ЗАО «Строительная корпорация» признаков банкротства.

С заявлением о признании ЗАО «Строительная корпорация» несостоятельным (банкротом) обратилась также Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства».

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства создан в соответствии с федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон № 218-ФЗ).

В соответствии с Законом № 218-ФЗ, основными задачами Фонда является защита прав и законных интересов граждан-участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

Исходя из действующей редакции вышеназванного Закона, механизм защиты прав и интересов граждан, включая финансирование завершения строительства, может быть осуществлен в рамках процедур, предусмотренных Законом о банкротстве.

В целях реализации указанного механизма Законом № 218-ФЗ были внесены изменения в параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве, которые вступили в силу с 01.01.2018. В частности, Фонду предоставлено право, в том числе в случаях, если он не является кредитором застройщика, обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом (пункт  2.6  ст. 201.1. Закона о банкротстве).

В соответствии с абзацами 2 и 3 пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом не применяются положения, предусмотренные пунктами 2 и 2.1 статьи 7 и пунктами 8 и 9 статьи 42 Закона о банкротстве.

Согласно положениям пункта 2.6 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при обращении Фонда в арбитражный суд с заявлением о признании застройщика банкротом принимаются во внимание представленные ими доказательства наличия признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества застройщика, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ЗАО «Строительная корпорация» зарегистрировано в качестве юридического лица 12.04.2004. Основным видом деятельности является  строительство жилых и нежилых зданий. Дополнительными видами деятельности ЗАО «Строительная Корпорация» являются в том числе: производство бетона, производство изделий из бетона для изделий из бетона, производство сухих бетонных смесей, производство изделий их гипса, бетона или цемента.

Из материалов дела следует, что у ЗАО «Строительная Корпорация» на праве  собственности принадлежат объекты  недвижимости  - ЖК «Лидер» – многоквартирные  жилые дома со встроенными и пристроенными объектами социального и коммунального бытового назначения и обслуживание населения и стоянка автомобильного транспорта, расположенный по адресам: 

<

...>, 27 севернее жилого дома №21 по ул.Розы Люксембург, юго-западнее жилого дома №25 по ул.Розы Люксембург, Бакинская, д. 46, 48,50,52, расположенные  на земельных участках, также принадлежащих ЗАО «Строительная Корпорация» на праве собственности с кадастровыми номерами: 73:24:040802:414, 5 269, площадью кв.м., 73:24:040802:7,  площадью 1 439 кв.м., 73:24:040802:08, площадью 1 084 кв.м., 73:24:040802:302, площадью 4 455 кв.м.

Для осуществления комплексного многоэтажного строительства многоквартирных жилых домов и объектов социального  и общественного  назначения Администрацией г.Ульяновска должнику выданы следующие разрешения на строительство: RU 73304000-559 от 25.12.2014, RU 73-73-777-2018 от 28.12.2018 по адресу Ульяновская область, город Ульяновск, Ленинский район, ул.Розы Люксембург, д.23,25,27; севернее жилого дома №21 по ул.Розы Люксембург, юго-западнее жилого дома №25 по ул.Розы Люксембург, Бакинская, д. 46, 48,50,52. 

Строительство вышеуказанных объектов осуществляется Должником, в том числе, с привлечением денежных средств на основании договоров участия в долевом строительстве, заключаемых с физическими и юридическими лицами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - «Закон № 214-ФЗ»).

Согласно заявлению ППК «Фонд защиты прав дольщиков-участников долевого строительства» срок сдачи объектов, расположенных по адресу: Ульяновская область, г. Ульяновск, Ленинский район, ул.Розы Люксембург, д.23,25,27; севернее жилого дома №21 по ул.Розы Люксембург, юго-западнее жилого дома №25 по ул.Розы Люксембург, Бакинская, д. 46, 48,50,52 – июль 2019 года, однако срок неоднократно переносился, последний срок сдачи - до 3 квартала 2021 года, строительная готовность объекта 60%. В отношении должника возбуждено 280 исполнительных производств на общую сумму более 30 000 000 руб., из которых задолженность по налогам и сборам составляет 1 800 000 руб. и до настоящего времени не погашена. Операции по счетам должника  приостановлены.

Должник заявление  ППК «Фонд защиты прав дольщиков-участников долевого строительства» не признает, в отзыве пояснил, что ЗАО «Строительная Корпорация» имеет дебиторскую задолженность на  общую сумму 46 715 660,12 руб., имеет имущество на общую сумму 96 982 698,45 руб. Считает, что   ППК «Фонд защиты прав дольщиков-участников долевого строительства» не представлены достоверные доказательства  недостаточности имущества ЗАО «Строительная Корпорация» и поданное   им заявления  является необоснованным. Для завершения  строительства  всего комплекса ЖК «Лидер» необходимо финансирование в размере 611 528 000 руб.; согласно технико-экономическому обоснованию проекта строительства площадь нереализованных квадратных метров всего комплекса составляет 19 353,6 кв.м. на общую сумму  870 912 000 руб. (исходя из стоимости 45 000 руб. за кв.м.), количество не реализованных машино –мест  - 211 шт. на общую сумму  105 500 000 руб., всего на  976 42 000 руб. Данные сведения, по мнению  должника,  свидетельствуют о рентабельности  объекта долевого строительства и реальной возможности  завершения строительства при наличии финансирования.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в качестве застройщика признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, привлекающие денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

В силу пункта 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве правила, установленные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, применяются независимо от того, имеет ли застройщик на праве собственности, аренды или субаренды земельный участок, а также независимо от того, обладает ли застройщик правом собственности или иным имущественным правом на объект строительства,

В связи с вышеизложенным, ЗАО «Строительная Корпорация» по смыслу части 1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве является застройщиком - то есть лицом, привлекающим денежные средства и (или) имущество участников строительства, к которому имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.

Следовательно, при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) ЗАО «Строительная Корпорация»  подлежат применению положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.

Неплатежеспособность и недостаточность имущества ЗАО «Строительная Корпорация» подтверждается следующими фактами:

- прекращением исполнения принятых обязательств по сдаче объектов строительства и по передаче участникам объектов долевого строительства, в установленные сроки, вызванного недостаточностью денежных средств;

- наличием неисполненных денежных требований в сумме свыше 300 тыс. рублей, которые не исполнены в течение трех месяцев;

- приостановкой операций по счетам должника в кредитных организациях.

В частности, материалами дела подтверждается, что ЗАО «Строительная Корпорация» не выполняет принятые на себя обязательства по передаче объектов строительства в установленные сроки.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 4 Закона № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 6 Закона № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу положений параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства является ключевым показателем его финансовой устойчивости, а, следовательно, при определении признаков неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества должника, существенным и определяющим фактором является своевременное исполнение застройщиком обязательств перед участниками строительства по передаче объекта долевого строительства.

Согласно п 2.6 договора от  21.11.2014  №108, представленного в материалы дела договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, заключенного между ЗАО «Строительная Корпорация» и ФИО2, ФИО10, плановое окончание строительства многоквартирного жилого дома, расположенного дома по  адресу 

<

...> – 20.04.2016,  срок сдачи ЖК «Лидер» - июль 2019 год.  

До настоящего времени объекты не сданы.

ЗАО «Строительная Корпорация» допустило существенные нарушения сроков сдачи объектов строительства и их передаче участникам долевого строительства, не выполнило принятые на себя обязательства в запланированные сроки.

Нарушение сроков передачи объектов строительства свидетельствует о признаках недостаточности денежных средств и имущества должника, а также является основанием для расторжения договоров долевого участия и возврата уплаченной цены по договору (п. 1 ч. 1 ст. 9 Закона № 214-ФЗ).

В заявлении ППК «Фонд защиты прав дольщиков-участников долевого строительства» указал, что  арбитражным судом с  01.01.2016  по настоящее  время вынесено  более  45 решений, вступивших в  законную силу  и не исполненных до настоящего времени  45 решений  о взыскании с  ЗАО «Строительная Корпорация» задолженности в общей сумме около 18 000 000 руб., по  сведениям информационного ресурса ГАС РФ «Правосудие» с начала  2016 года на рассмотрении судов  общей  юрисдикции находится более 50 исковых заявлений  участников долевого строительства на сумму более 3 000 000 руб., ответчиком по которым является ЗАО «Строительная Корпорация», связанные с неисполнением застройщиком своих обязательств по договорам участия в долевом строительстве, что подтверждает невозможность исполнения застройщиком своих обязательств по возведению многоэтажных домов в связи с неплатежеспособностью и недостаточностью имущества должника.

Кроме того, в отношении ЗАО «Строительная Корпорация» возбуждено 280 текущих исполнительных производств на общую сумму 30 000 000 руб., из которых задолженность по налогам и сборам составляет 1 800 000  руб.

Операции по счетам ЗАО «Строительная Корпорация» приостановлены на основании 116 решений ФНС России, что указывает на невозможность ведения застройщиком операционной и хозяйственной деятельности.

Доказательств, достоверно опровергающих вышеуказанные обстоятельства в отношении деятельности должника, в материалы дела не представлено.

Согласно положениям статьи 3 Закона о банкротстве, по общему правилу юридическое лицо считается неспособным удовлетворить требования кредиторов, если соответствующие обязательства и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

Таким образом, ЗАО «Строительная Корпорация» имеет признаки неплатежеспособности в соответствии с пунктом 2 статьи 3 Закона о банкротстве, а именно - неспособность должника удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и обязательным платежам и (или) обязанность не исполнены им в течение трех месяцев с даты, когда они должны были быть исполнены.

В свою очередь, в материалы дела не представлены доказательства погашения задолженности перед ФИО2 по решениям Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от  18.08.2017, 20.01.2020. 

Задолженность перед ФИО2 должником не оспаривается, превышает 300 000 руб. и просрочена более чем на 3 месяца.

Согласно пункту 2.7 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются.

Арбитражный суд рассматривает обоснованность заявления о признании должника банкротом по правилам статьи 48 Федерального закона с учетом особенностей, установленных § 7 главы IX Закона о банкротстве.

По результатам рассмотрения обоснованности заявления о признании должника банкротом арбитражный суд: принимает решение о признании требований заявителя обоснованными, о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; выносит определение об отказе в признании должника банкротом и об оставлении такого заявления без рассмотрения; принимает решение об отказе в признании должника банкротом и о прекращении производства по делу о банкротстве.

Конкурсное производство вводится сроком на один год. Срок конкурсного производства может продлеваться по ходатайству лица, участвующего в деле о банкротстве застройщика, до шести месяцев.

Введение процедуры конкурсного производства в отношении застройщика, минуя процедуру наблюдения (в экстраординарном порядке), является предоставлением дополнительных гарантий гражданам - участникам долевого строительства по защите их прав и интересов, и, в первую очередь, для обеспечения завершения строительства объектов, и обусловлено необходимостью своевременного введения процедуры банкротства при наличии минимально достаточного круга обстоятельств, указывающих на невозможность удовлетворения застройщиком требований участников строительства.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что заявления Фонда и ФИО2 следует признать обоснованными, а ЗАО «Строительная Корпорация» следует признать банкротом и ввести в отношении него процедуру конкурсного производства.

Требования ФИО2 к должнику подтверждаются вступившими в законную силу решениями Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 18.08.2017 по делу  №2-1187/17, от 20.01.2020 по делу №2-43/2020. 

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 23 июня 2017 года N 303-ЭС17-7160 по делу N А04-8494/14, обращаясь в суд общей юрисдикции с заявлением о расторжении договора, участник долевого строительства фактически выражает свою волю на отказ от исполнения обязательства в натуре, вследствие чего происходит изменение способа исполнения: вместо передачи жилого помещения в реестр требований кредиторов подлежит включению денежное обязательство.

Таким образом, после взыскания ФИО2 в судебном порядке уплаченных по договору долевого участия денежных средств, обязательства по передаче ей квартиры были трансформированы в денежные обязательства по возврату уплаченных денежных средств.

В силу п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты в следующем порядке:

в первую очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства, за исключением требований, указанных в абзаце четвертом настоящего подпункта;

во вторую очередь - по требованиям Фонда, которые перешли к нему в результате осуществления выплат гражданам - участникам долевого строительства в соответствии со статьей 201.12.1 настоящего Федерального закона;

в третью очередь - по денежным требованиям граждан - участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

С учетом этого, требование ФИО2  подлежит признанию обоснованным и включению в реестр требований кредиторов ЗАО «Строительная корпорация» с суммой 5 100 544 руб. 33 коп., из которой, 

2 842 710 руб. 00 коп. – основной долг – в третью очередь реестра требований кредиторов,  

1 312 859 руб. 40 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 10 000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда, 900 000 руб. 00 коп. – штраф, 27 699 руб. 93 коп. – расходы по оплате госпошлины и 7 275 руб. – убытки –– в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Из статьи 127 Закона о банкротстве следует, что при принятии решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства арбитражный суд утверждает конкурсного управляющего в порядке, предусмотренном статьей 45 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2.1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в редакции Закона N 218-ФЗ конкурсными управляющими (внешними управляющими), в деле о банкротстве застройщика утверждаются арбитражные управляющие, соответствующие установленным настоящим Федеральным законом требованиям и аккредитованные Фондом.

Аккредитация арбитражного управляющего в качестве конкурсного управляющего (внешнего управляющего) при банкротстве застройщиков осуществляется Фондом на основании заявления арбитражного управляющего в течение тридцати дней со дня его поступления. К указанному заявлению прилагаются документы, подтверждающие соответствие заявителя требованиям к аккредитации, установленным настоящим параграфом.

Порядок рассмотрения заявлений об аккредитации арбитражных управляющих в качестве конкурсных управляющих (внешних управляющих) при банкротстве застройщиков, аккредитации, аннулирования аккредитации, отказа в продлении аккредитации определяется регулирующим органом.

Заявителем ФИО2 предложено утвердить в качестве конкурсного управляющего ЗАО «Строительная Корпорация» ФИО11 из числа членов Ассоциации «МСОПАУ».

От Ассоциации «МСОПАУ» поступила   информация о соответствии кандидатуры ФИО11 требованиям к арбитражным управляющим в делах о банкротстве застройщиков.

В свою очередь ППК «Фонд защиты прав дольщиков-участников долевого строительства»  предложено утвердить в качестве конкурсного управляющего  должника  арбитражного управляющего ФИО9, члена саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Авангард».

Саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Авангард», в порядке статьи 45 Закона о банкротстве, представлены документы, содержащие информацию о соответствии кандидатуры ФИО9 (ИНН 

<

***>,  зарегистрирован в сводном государственном реестре арбитражных управляющих № 4433) требованиям, предусмотренным Законом о банкротстве, а также его аккредитации при ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" (свидетельство об аккредитации №08-12/2018).

В судебном заседании представитель Фонда подтвердил актуальность аккредитации ФИО9

Наличие сведений, препятствующих назначению ФИО9 в качестве конкурсного управляющего ЗАО «Строительная Корпорация», судом не установлено.

Поскольку ФИО9, согласно представленным документам, соответствует требованиям статьей 20, 20.2 и 201.1 Закона о банкротстве, суд утверждает его кандидатуру в качестве конкурсного управляющего в деле о банкротстве ЗАО «Строительная Корпорация».

Конкурсному управляющему ФИО9 надлежит осуществлять свои полномочия в соответствии с требованиями Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», представить в материалы дела  доказательства публикации сведений о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы X Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Конкурсный управляющий ЗАО «Строительная Корпорация» ФИО9 в соответствии с пунктами 2, 3 статьи 20.6 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» имеет право на получение фиксированной суммы вознаграждения в размере 30 000 руб. в месяц.

Согласно абзацу 2 пункта 2 статьи 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" руководитель должника в течение трех дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу бухгалтерской и иной документации должника, печатей, штампов, материальных и иных ценностей конкурсному управляющему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований.

Арбитражный суд обращает внимание на то, что согласно порядку,  предусмотренному статьей 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.  Арбитражный суд рассматривает требования участников строительства только при наличии разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами - участниками строительства.

Судебные расходы в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагаются на должника.

Руководствуясь статьями 20.6, 45, 53, 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», статьями 110, 158, 159, 167-170, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайства должника и заявителя - ФИО2 об отложении судебного заседания оставить без удовлетворения.

Заявления ФИО2 и Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» удовлетворить.

Признать Закрытое акционерное общество «Строительная корпорация» несостоятельным (банкротом).

Применить при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» правила §7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Открыть в отношении Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» процедуру конкурсного производства сроком на 1 год.

Требование ФИО2 признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» с суммой 5 100 544 руб. 33 коп., из которой, 

2 842 710 руб. 00 коп. – основной долг –– в третью очередь реестра требований кредиторов,  

1 312 859 руб. 40 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами, 10 000 руб. 00 коп. – компенсация морального вреда, 900 000 руб. 00 коп. – штраф, 27 699 руб. 93 коп. – расходы по оплате госпошлины и 7 275 руб. – убытки –– в четвертую очередь реестра требований кредиторов.

Утвердить конкурсным управляющим Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» арбитражного управляющего ФИО9 – члена саморегулируемой организации Союз арбитражных управляющих «Авангард» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 105062, 

<

...>, пом. I, комн. 8,9,10).

Обязать руководителя Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация»  передать конкурсному управляющему в трехдневный срок с момента его назначения бухгалтерскую и иную документацию, печати и штампы, материальные и иные ценности должника, а также в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства.

Назначить судебное заседание по рассмотрению отчета конкурсного управляющего на «22» июля 2021г. на 13 час. 00 мин. (местное время, МСК + 1 час) в здании Арбитражного суда Ульяновской области, расположенном по адресу: 

<

...>, каб. №507а.

К судебному заседанию конкурсному управляющему представить отчет о своей деятельности и о ходе конкурсного производства, отчет об использовании денежных средств должника, мотивированное ходатайство о завершении (прекращении) конкурсного производства или о продлении срока конкурсного производства в отношении должника.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 300 руб. 00 коп.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Строительная корпорация» в пользу публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп.

Исполнительные листы выдать.

С момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства наступают последствия и действуют ограничения, предусмотренные статьей 126 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)».

В порядке, предусмотренном статьей 201.4 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений предъявляются конкурсному управляющему, который рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства.

Решение подлежит немедленному исполнению и в месячный срок после его принятия может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные статьями 257-260 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                          Д.П.Макаров