АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-38940/23

г. Уфа

07 февраля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2024

Полный текст решения изготовлен 07.02.2024

 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Жильцовой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к АНО центр телевизионного вещания духовной культуры народов ислама "Мусульманский канал" (ИНН 

<

***>) о взыскании 582 131 руб. 12 коп. долга, 300 000 руб. неустойки. 

 

при участии в предварительном судебном заседании:

от истца: ФИО3, доверенность №1 от 12.01.2024, диплом, личность установлена на основании паспорта,

от ответчика: не явились, извещены в соответствии со ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 к АНО центр телевизионного вещания духовной культуры народов ислама "Мусульманский канал" о взыскании 582 131 руб. 12 коп. долга, 300 000 руб. неустойки.

В материалы дела от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований в части пени, пояснил, что из расчета исключен период моратория, при этом сумма пени с учетом ее добровольного снижения не изменилась, просит взыскать ее в размере 300 000 руб.

Уточнение исковых требований судом принято в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации. 

Ответчик отзыв на иск не подготовил, несмотря на требования суда исполнить указанную процессуальную обязанность (часть 1 статьи 131 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном указанным Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено названным Кодексом.

В соответствии с частью 4 данной статьи судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица, которое в свою очередь определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

В материалах дела имеется почтовое отправление, подтверждающее факт направления ответчику копии определения по настоящему делу.

При таких обстоятельствах суд на признает ответчика надлежащим образом извещенным о начавшемся процессе. 

При отсутствии возражений сторон относительно рассмотрения дела по существу суд, руководствуясь положениями статьи 137 АПК РФ и разъяснениями, изложенными в пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», завершил подготовку дела и перешел к судебному разбирательству.

Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ. 

Рассмотрев заявленные требования, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендодатель) и Автономной некоммерческой организацией центр телевизионного вещания духовной культуры народов ислама «Мусульманский канал» (арендатор) 30.12.2020 заключен договор аренды нежилого помещения № 14-20.

В соответствии с п. 1.1. договора арендодатель предоставляет арендатору, а арендатор принимает в возмездное владение и пользование (в аренду) нежилое помещение, указанное в п. 1.2. настоящего договора, расположенное в нежилом здании по адресу: Российская Федерация, 

<

...> (литера А, 2-ой этаж).

В соответствии с п. 1.2. договора объектом аренды является следующее нежилое помещение: назначение по техническому паспорту: офис

- № 61, этаж 2, общей площадью 10,50 кв.м.;

- № 63, этаж 2, общей площадью 38,50 кв.м.;

Согласно п. 2.1. договора был установлен срок аренды помещения: с «01» января 2021 года по «30» ноября 2021 г. 

Согласно дополнительному соглашению от 30.11.2021 срок аренды помещения был установлен: с 01 декабря 2021 года по 31 октября 2022 года; согласно дополнительному соглашению от 31.10.2022 - с 01 ноября 2022 года по 30 сентября 2023 года.

В соответствии с п. 3.2. договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату и иные платежи в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п. 7.1. Договора арендная плата состоит из базовой и переменной части.

Размер базовой части арендной платы составляет в месяц 24 500 руб., НДС не облагается.

В соответствии с п. 7.2. договора, базовая часть арендной платы вносится арендатором в следующем порядке: не позднее 25 числа текущего месяца за следующий месяц аренды.

В соответствии с п. 7.4. договора переменная часть арендной платы уплачивается арендатором в срок не позднее 10-ти дней с момента их выставления.

Согласно акту приема-передачи от 01.01.2021 арендодатель передал, а арендатор принял сдаваемые в аренду помещения.

Как указывает истец, с первого года аренды арендатор допускал просрочки и пропуски внесения ежемесячных арендных платежей, что следует из актов сверки взаимных расчетов за 2021, 2022 и 2023 г.г.

Истец неоднократно направлял претензии ответчику с требованиями погасить сумму долга. В 2023 г. арендатором было внесено только два арендных платежа (03.08.2023 на сумму 20 000 руб. и 27.09.2023 на сумму 25 000 руб.).

13.10.2023 между истом и ответчиком было заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения № 14-20 от 30.12.2020. В пункте 2, 3 данного соглашения стороны указали, что по состоянию на 13.10.2023 задолженность арендатора по арендной плате составляет 582 131 руб. 12 коп., которую последний обязался погасить до 30.10.2023. Указанное соглашение подписано ответчиком без возражений.

Как указывает истец, задолженность по арендной плате ответчиком до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в  суд с рассматриваемым иском.

Проанализировав условия договора аренды № 14-20, суд пришел к выводу об отсутствии оснований считать анализируемый договор незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 654 ГК РФ определено, что договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. 

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: арендодатель по отношению к арендатору обязан предоставить последнему имущество в пользование, а арендатор - вносить платежи за пользование этим имуществом (пункт 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66).

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исследовав и оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в том числе договор аренды, акт приема-передачи, дополнительные соглашения к договору аренды, акт сверки взаимных расчетов, соглашение о расторжении договора, акт приема-передачи, суд установил факт заключения между сторонами договора аренды, факт предоставления в рамках данного договора помещения в аренду, факт пользования ответчиком помещением без каких-либо замечаний, в связи с чем пришел к выводу о возникновении на стороне последнего обязанности по их оплате. 

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате с учетом коммунальных расходов составляет 582 131 руб. 12 коп. и среди прочего подтверждается актами сверки взаимных расчетов, подписанными ответчиком без возражений за 2022 год и за период с 01.01.2023 по 13.10.2023.

Факт предоставления имущества в аренду, а также его стоимость подтверждены представленными в материалы дела доказательствами, ответчиком не оспорены, документально не опровергнуты. Доказательств оплаты задолженности ответчик в материалы дела не представил (статья 65 АПК РФ).

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом изложенного требование истца о взыскании долга в сумме 582 131 руб. 12 коп.  подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании пени в сумме 300 000 руб.

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки его исполнения.

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с п. 9.2. договора в случае нарушения одной из сторон договора сроков осуществления каких-либо платежей по настоящему Договору, виновная сторона уплачивает стороне пени в размере 0,3 процента от общей суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно представленному в материалы дела уточненному расчету сумма неустойки (с учетом исключения истцом периода моратория) за период с 26.11.2021 по 01.11.2023 составила 575 560 руб. 19 коп., однако при предъявлении требований самостоятельно снижена истцом до суммы 300 000 руб. 

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным. Контррасчет ответчиком в материалы дела не представлен (статьи 9, 65 АПК РФ).

Оснований для снижения пени в порядке статьи 333 ГК РФ суд не усматривает с учетом отсутствия в материалах дела как заявления ответчика о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, так и доказательств такой несоразмерности (пункты 71, 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки в сумме 300 000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны. Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 20 642 руб. 63 коп. подлежат возмещению истцу за счет ответчика, поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с АНО центр телевизионного вещания духовной культуры народов ислама "Мусульманский канал" (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 582 131 руб. 12 коп. долга, 300 000 руб. пени, а также 20 642 руб. 63 коп. в возмещение расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу по ходатайству взыскателя. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

 

Судья                                                                 Е.А. Жильцова