АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-50656/2021

27 мая 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 мая 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2022 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Плакатиной при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи С.А. Головиной,  рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЧКАЛОВСКАЯ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – истец, ООО "УК  "ЧКАЛОВСКАЯ")

к обществу с ограниченной ответственностью "НОВЫЕ МЕТРЫ 96" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее – ответчик, ООО "НОВЫЕ МЕТРЫ 96")

о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 07.12.2021 №6, предъявлены паспорт и диплом.

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности  от 01.09.2021 №8, предъявлены паспорт и диплом.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

От истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела возражений на письменные заявления, консультации специалиста.

Других заявлений и ходатайств не поступило.

Общество с ограниченной ответственностью УК "Чкаловская" обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "НОВЫЕ МЕТРЫ 96" с требованием о взыскании задолженности за оказанные коммунальные услуги в период с 01.10.2018 по 20.09.2021 в сумме 526216 рублей 74 копеек, пени в сумме 138921 рубля 22 копеек.

Ответчик против удовлетворения требований возражает по основаниям, изложенным в отзыве.

Рассмотрев материалы дела, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, ООО "НОВЫЕ МЕТРЫ 96" является собственником нежилого помещения площадью 654, 2 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "ЧКАЛОВСКАЯ" осуществляет функции управляющей организации в отношении многоквартирного дома по адресу 

<

...>  №10

Согласно заявленным исковым требованиям за период с 01.10.2018 по 31.08.2021 истцом оказаны услуги по содержанию общедомового имущества дома по   ул. Шишимская,  №10 в размере 526 216 рублей 74 копейки.

Поскольку задолженность истцом в полном объеме не оплачена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав позицию лиц, участвующих в деле, руководствовался следующим.

Совокупность статей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, 39, пункта 2 части 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за жилое помещение.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями пунктов 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме; доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на 

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, установлено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме.

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает собственника от бремени расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, от 12.04.2011 N 16646/10, от 21.05.2013 N 13112/12.

Ответчик заявленные требования не признает, ссылаясь на тот факт, что находящееся у него в собственности нежилое помещение площадью 654, 2 кв. м является нежилым помещением в отдельно стоящем здании, граничащим с многоквартирным домом, не имеет общих с домом инженерных коммуникаций, имеет независимые строительные конструкции, отдельный вход и выход.

В отношении данного помещения ответчиком заключены самостоятельные договоры с обслуживающими организациями и поставщиками соответствующих ресурсов.

В подтверждение данного довода ответчиком представлены договоры с ресурсоснабжающими организациями (приобщены к материалам дела).

Кроме того, ответчик ссылается на то обстоятельство, что под спорным нежилым помещением выделен земельный участок с кадастровым номером 66:41:0502084:4 общей площадью 1983 кв.м., участок с разрешенным использованием – земли под объектами торговли, что подтверждается представленным в материалы дела договором аренды замельного участка №5-2519 от 07.09.2018, в то время как под жилым домом сформирован самостоятельный участок, являющийся общедолевой собственностью многоквартирного дома.

Облуживание коммуникаций здания и прилегающей территории ответчик производит самостоятельно, что подтверждается договором оказания услуг №1 от 01.02.2018 года с индивидуальным предпринимателем ФИО3

Кроме того, ответчиком самостоятельно производился ремонт крыльца на основании договора подряда №5 от 29.08.2018. 

Также ответчиком в материалы дела представлены следующие доказательства.

Ответчик обратился к ресурсоснабжающим организациям для определения места подключения потребляющего оборудования к сетям многоквартирного дома: ЕМУП «Водоканал» 01.03.22 г., ООО «ТЭК «Чкаловский» 01.03.22 г.

ООО «ТЭК «Чкаловский» ответом на запрос № 300-1/22 от 23.03.22 г. для получения информации адресовало в АО «ЕТК», запрос в которую был направлен 30.03.22 г.

В результате проведенных осмотров коммуникаций установлено следующее.

Актом о проведении осмотра тепловых сетей от 15.04.22 г. комиссией в составе АО «Екатеринбургская теплосетевая компания», в лице ведущего инженера РТС № 7 АО «Екатеринбургская теплосетевая компания» ФИО4, ООО «Топливно-энергетический комплекс Чкаловский», в лице ведущего инженера по теплоснабжению ФИО5, ООО «Новые метры 96», в лице представителя ФИО2 установлено: 

На основании технического паспорта инв. № 48685-0 «Тепловые сети от ТК6-2 до ЦТП Кварцевая, 6-Б, от ЦТП Кварцевая, 6Б до зданий по ул. Самолетная, 43,45, по ул. Шишимская, 10,13,16,19, по ул. Багодатская, 53,53а,68,70,72,74, по ул. Кварцевая, 6,6а,8, 12а,15, по пер. Короткий, 10, по ул. Можайского, 55,57,64» выданного ЕМУП «БТИ», тепловая сеть 2Ду 150 Ду 110 от стены МКД по ул. Самолетная, 43 до наружной стены МКД по ул. Шишимская, 10 находится в собственности и эксплуатационной ответственности АО «ЕТК»; по помещению подвала МКД Шишимская, 10 проходит транзитная тепловая сеть 2Ду 125Ду 100мм не находящаяся в собственности или эксплуатационной ответственности АО «ЕТК»; в данную сеть осуществлено присоединение (врезка) ЗДу80 ООО «Новые метры 96» (согласно информации акта разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей (эксплуатационная принадлежность сторон) от 01.08.2010 г. дог № 5-031122) балансовая принадлежность сети определена за «Потребителем» - «ООО Новые метры 96» (правопреемника ООО «Объединение «Хозтовары») от указанной врезки до помещения нежилого помещения (магазина) - собственности ООО «Новые метры 96»; подача тепловой энергии в нежилое помещение ООО «Новые метры 96» осуществляется самостоятельно по указанной магистрали, к отоплению МКД не относится; в сеть ООО «Новые метры 96» осуществлена врезка сети МКД с самостоятельным ИТПУ (общедомовой прибор учета МКД), через который осуществляется подача тепловой энергии в МКД. 

Комиссией проведена фотофиксация указанных обстоятельств.

Письмом ЕМУП «Водоканал» № 14-02/2635 от 21.04.22 г. (ответ на запрос) указано, что холодное водоснабжение объекта осуществляется по сетям, проходящим по подвальному помещению МКД, однако врезка выполнена до коллективного (общедомового) прибора учета, соответственно данные сети находятся на балансе ООО «Новые метры 96» и не имеют отношения к общему имуществу МКД; водоотведение осуществляется посредством самостоятельного выпуска от объекта недвижимого имущества непосредственно в сети МУП «Водоканал». 

Данные обстоятельства также зафиксированы актом № 8145 от 20.04.22 г., составленным инженером службы реализации и работы с абонентами ФИО6 и представителем ООО «Новые метры 96» ФИО2, зафиксировавшим, что на вводе водопровода Ду-100мм, 1- нитка по ул. Шишимская, 10 установлен прибор учета БЕТ АР СЕВ-15 № 49298954, прибор учета установлен в подвале жилого дома на вводе водопровода, на врезке до общедомового прибора учета, при составлении акта также произведена фотофиксация указанных обстоятельств.

С целью установления обстоятельств, связанных с определением единства помещения ответчика с жилым домом, ответчик обратился к специалисту ФИО7 - директору Общества с Ограниченной Ответственностью «ПРОЕКТНАЯ МАСТЕРСКАЯ «ВЕКТОР», имеющему диплом о Высшем профессиональном образовании ВСЕ № 0923285, с присвоением квалификации Инженер по специальности «Промышленное и гражданское строительство», выданный Государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования «Уральский государственный технический университет - УПИ», выданный 28.06.2006 года. Стаж практической работы 14 лет.

В заключении №19/04-22-ТЗ от 22.04.22 о техническом состояния строительных конструкций и о возможности раздела здания с КН 66:41:0502084:25, расположенного по адресу: 

<

...>, на два самостоятельных объекта (здание пристроя Литер А1, А2, A3 и здание многоквартирного жилого дома Литер А) специалист пришел к выводам, 1. Согласно Приказу № 37 от 04 августа 1998 года Министерства Российской Федерации по земельной политики, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Приложению 1 здание является единым объектом недвижимости в том случае если оно отвечает признакам единства здания. Здания пристроя Литер Al, А2, A3 является обособленным зданием от основного здания Литер А и имеет отдельный фундамент, стены. Пристрой примыкает к основному зданию Литер А только посредством галереи, прямое сообщение между зданиями отсутствует. В связи с этим, можно сделать вывод о том, что здание пристроя Литер Al, А2, A3, соответствует признакам единства здания, прописанных в Приказе № 37 от 04 августа 1998 года Министерства Российской Федерации по земельной политики, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Приложению 1, и поэтому здание пристроя Литер Al, А2, A3 можно признать единым зданием в соответствии с действующим законодательством.

2. Здание с кадастровым номером 66:41:0502084:25, расположенного по адресу: 

<

...> можно разделить на два самостоятельных объекта недвижимости, а именно на здание пристроя Литер Al, А2, A3 и здание многоквартирного жилого дома Литер А. Данные здания не сообщаются между собой и имеют обособленный фундамент, стены. Между зданиями имеется температурный шов. Коммуникации для каждого из зданий подведены самостоятельно от существующих сетей. Сети теплоснабжения и водоснабжения подведены из магистральной сети в подвал здания с кадастровым номером 66:41:0502084:25, где коммуникации разветвляются на коммерческие и квартирные сети.

На сети установлены отдельные приборы учета, а именно на сети, подходящие и обслуживающие здание многоквартирного жилого дома Литер А установлены общедомовые приборы учета - счетчики, а на сети, подходящие и обслуживающие здание пристроя Литер.Al, А2, A3, установлены коммерческие приборы учета - счетчики. Все приборы учета установлены с надлежащим опломбированием. 

Здание пристроя Литер А1,А2, A3 и здание многоквартирного жилого дома Литер А могут эксплуатироваться автономно,      независимо    друг от друга.

Здание пристроя Литер Al, А2, A3 и здание многоквартирного жилого дома Литер А располагаются на двух разных земельных участках с разными видами разрешенного использования. Здание пристроя Литер. Al, А2, A3 располагается на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0502084:4, вид разрешенного использования - земли под объектами торговли. Здание многоквартирного жилого дома Литер А располагается на земельном участке с кадастровым номером 66:41:0502084:595, вид разрешенного использования - под многоквартирные дома.

Суд, при оценке представленных доказательств, руководствовался следующим.

Абзацем 12 пункта 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, предусмотрено, что нежилое помещение в многоквартирном доме - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения.

Под многоквартирным домом понимается оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (пункт 3.2.1 ГОСТ Р 51929-2014. "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденный и введенный в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 11.06.2014 N 543-ст).

Согласно общероссийскому классификатору основных фондов ОК 013-2014 (ОКОФ), утвержденному 26.12.1994 N 359, нежилыми зданиями могут являться такие объекты, как склады, гаражи и промышленные здания, коммерческие (торговые) здания, здания для проведения развлекательных мероприятий, гостиницы, рестораны, школы, больницы, тюрьмы и т.д.

Объектом классификации данного вида основных фондов является каждое отдельно стоящее здание. Если здания примыкают друг к другу и имеют общую стену, но каждое из них представляет собой самостоятельное конструктивное целое, они считаются отдельными объектами.

Согласно пункту 1.1 Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 N 37, единицей технической инвентаризации является: домовладение, отдельно стоящее основное здание.

Пунктом 3.42 названной Инструкции установлено, что признаками единства здания служат: фундамент и общая стена с сообщением между частями, независимо от назначения последних и их материала; при отсутствии сообщения между частями одного здания признаком единства может служить общее назначение здания; однородность материала стен, общие лестничные клетки, единое архитектурное решение.

Исходя из вышеизложенного, законодатель предусматривает, что отличительными признаками встроенного помещения от отдельно стоящего здания являются неразрывная связь с многоквартирным домом, они являются единым объектом недвижимости, наличие общих несущих и ограждающих конструкции, (есть проход из одного здания в другое). В свою очередь отдельно стоящее здание не имеет никакой связи с несущими и ограждающими конструкциями существующего здания, расположены на специально выделенном земельном участке и возведены по отдельному проекту. 

Признаком обособленности также является и отсутствие единства систем снабжения и жизнеобеспечения здания, то есть автономность при поставке коммунального ресурса. Дополнительно признаком обособленности здания могут являться отдельный почтовый адрес, разделенный земельный участок, отдельная техническая документация на здание.

Из изложенных выше нормативных положений следует, что обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества многоквартирного дома может быть возложена на собственника нежилого помещения, если данное помещение и многоквартирный дом являются единым объектом капитального строительства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что спорное нежилое помещение является самостоятельным объектом, обособленным, изолированным, имеет собственную систему водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, вентиляции, узлы учета и может существовать отдельно без жилого дома, что доказывает полную изолированность нежилого помещения ответчика.

Суд, исследовав наряду с иными доказательствами, представленными в материалы дела акты, составленные совместно с ресурсоснабжающими организациями, заключение специалиста, приходит к выводу к выводу о том, что ООО "НОВЫЕ МЕТРЫ 96", как собственник пристроенного к дому нежилого помещения, не являющегося частью жилого дома, не использует общедомовое имущество, вследствие чего не обладает правом общей долевой собственности на общедомовое имущество, расположенное в многоквартирном жилом доме, при этом самостоятельно обслуживает пристроенное помещение, что подтверждается представленными им в материалы дела доказательствами.

При этом, судом неоднократно предлагалось сторонам провести судебную экспертизу по делу.Ответчиком 09.03.2022 заявлялось ходатайство о проведении судебной экспертизы, которое  впоследствии было отозвано.

Ответчик же против проведения экспертизы по делу категорически возражал.

При изложенных обстоятельствах, суд вынужден рассмотреть дело по имеющимся доказательствам. 

Достоверных доказательств, по существу, опровергающих доводы ответчика, истцом в материалы дела не представлено.

В материалы дела представлены возражения на акт от 15.04.2022, подготовленные истцом.Однако изложенные в указанных возражениях доводы документально не подтверждены.

Суд, оценив указанные возражения отмечает, что, факт поставки коммунального ресурса в различные здания (сооружения) через одну и ту же транзитную сеть, проходящую через эти здания, сам по себе не свидетельствует о том, что данные здания представляют собой единый объект недвижимости.

Кроме того, в обоснование позиции истец ссылается на данные технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу 

<

...>, год постройки 1981.

Вместе с тем, постановка помещений ответчика на технический учет в составе МКД  как единого объекта сама по себе основанием для признания пристроя частью МКД для целей возложения на собственника помещения расходов на содержание общего имущества МКД не является

Суд в ходе исследования материалов дела пришел к выводу, что здание, принадлежащее ответчику, не относится к категории помещений, обслуживающих многоквартирный дом, и носит иной функциональный характер.  Здание не обладает конструктивной связью (общие фундаменты, стены, кровля и иные конструктивные элементы строения) с домом, имеет отдельный обособленный вход.

Между зданиями имеется температурный шов. Представленное истцом заключение специалиста от 16.05.2022 по существу доводы ответчика не опровергает.

Здание ответчика может использоваться автономно от многоквартирного жилого дома, является капитальным, устойчивым строением. Между двумя зданиями отсутствует сообщение.

Подписанный экземпляр договора управления между истцом и ответчиком (его правопредшественником)  в материалы дела не представлен, в связи с чем доводы истца в указанной части подлежат отклонению. Факт внесения платы в предыдущие периоды самостоятельного правового значения не имеет.

С учетом изложенного, оснований для взыскания с ответчика задолженности в настоящем случае не имеется.

Поскольку в удовлетворении основного долга судом отказано, оснований для взыскания с ответчика пени также не установлено.

При этом суд отклоняет ссылки истца на судебную практику, поскольку указанные акты приняты при иных фактических обстоятельствах.

При изложенных обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении заявленных требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

 

Судья                                                                                     В.В. Плакатина