Арбитражный суд Республики Северная Осетия - Алания

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А61-3365/18

16 августа 2018 года

г. Владикавказ

Арбитражный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе

судьи Акимцевой С.А.

рассмотрел в порядке упрощенного производства дело по иску Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пеней в размере 271 051руб. 11коп. и ходатайство об уточнении исковых требований. 

Суд установил: Администрация местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (далее – истец, АМС Бесланского городского поселения, администрация) обратилась в Арбитражный суд РСО-Алания с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (далее – ответчик, ООО «Вега») задолженности по арендной плате за период с 29.12.2016 по 11.06.2018 в размере 271 051руб. 11коп., из них: 254 170руб. 39коп. основного долга, 16 880руб. 72коп. – пени, начисленные за неуплату арендных платежей.

Уточнениями от 03.07.2018 администрация просила взыскать с ответчика задолженность за период с 29.12.2016 по 01.05.2018 в размере 262 426руб. 56коп, из которых: 254 864руб. 10коп – сумма основного долга, 7 562руб. 46коп – пени, за несвоевременное внесение арендных платежей.

07.08.2018 от администрации поступило ходатайство (заявление) об уточнении исковых требований (исх. от 06.08.2018), согласно которым истец просит взыскать задолженность за период с 29.12.2016 по 31.12.2017 в размере 204 223руб. 35коп., направленное уточнение от 03.07.2018 просит не учитывать.   

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Как следует из положений статьи 228 АПК РФ решение по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается на основании доказательств, представленных в течение установленных арбитражным судом сроков (Постановление Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 №62).  

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства, возражений против чего в суд не направили.

Определением суда о принятии заявления и рассмотрении настоящего дела в порядке упрощенного производства от 21.06.2018 установлены сроки (12.07.2018 и 02.08.2018) для представления сторонами по делу отзыва, возражений, документов по настоящему делу.

В установленные судом сроки от ответчика возражения либо отзыв не поступали. 

В обоснование заявленных требований истец в заявлении сослался на неисполнение ответчиком в указанный период времени обязанности по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка от  29.12.2016 №239.

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд установил следующее.

На основании части 9 статьи 39.12 Земельного кодекса РФ, Протокола о результатах аукциона №211116/0228405/02 и договора аренды земельного участка от 29.12.2016 №239 обществу с ограниченной ответственностью «Вега» из земель населенных пунктов для строительства многоэтажного дома «среднеэтажные многоквартирные дома», был предоставлен в аренду земельный участок с КН 15:03:0011005:474 площадью 3 615кв.м., имеющий адресный ориентир: РСО-Алания, 

<

...> «б». 

Срок договора аренды был установлен с  29.12.2016 по 28.12.2020.

10.03.2017 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации договора аренды от 29.12.2016 за номером 15:03:0011005:474-15/003/2017-2.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по оплате арендной платы истец уведомлением от 03.04.2018 №258 уведомил ООО «Вега» об имеющейся задолженности по состоянию на 14.03.2018 в размере 204 223руб. и предоставил ответчику двухнедельный срок для погашения образовавшейся задолженности.

Уведомление было направлено по юридическому адресу Общества – РСО-Алания, 

<

...> «б». Почтовое отправление вернулось в адрес отправителя с отметкой ОПС «истек срок хранения». 

Арендатором задолженность не была погашена, что послужило основанием для обращения АМС Бесланского городского поселения с настоящим иском в суд. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли устанавливаются договором аренды.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.1. договора предусмотрено, что годовой размер арендной платы согласно результату торгов составил 202 563руб.  

Арендная плата вносится ежеквартально равными частями от установленной суммы не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 31 декабря текущего года. 

Как следует из уточнений от 06.08.2018 (вх. от 07.08.2018), истец просит взыскать задолженность за период с 29.12.2016 по 31.12.2017 в размере 204 223руб. 35коп. (за период с 29.12.2016 по 28.12.2017 в размере 202 563руб., за период с 29.12.2017 по 31.12.2017 – 1 660руб. 35коп.) рассчитанную на основании договора аренды и Протокола аукциона.  

Расчеты задолженности по основному обязательству судом проверены и приняты. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг в заявленной сумме.

Согласно пункту 5.2.договора аренды земельного участка от 29.12.2016 №239, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору за  второй и последующие годы аренды, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства за каждый календарный день просрочки. Учитывая, что договор аренды заключен от 29.12.2016, ответственность за просрочку внесения платежей наступает только после нарушения срока внесения платежей за второй и последующие годы, следовательно, на момент обращения с настоящим исковым заявлением (20.06.2018) ответственность еще не наступила.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию арендная плата в размере 204 223руб. 35коп.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 7 084руб. относится  на ответчика и подлежит взысканию в бюджет РФ.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Принять ходатайство (заявление) об уточнении исковых требований от 06.08.2018 (вх. от 07.08.2018).

Исковые требования Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Администрации местного самоуправления Бесланского городского поселения Правобережного района Республики Северная Осетия – Алания (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате земельного участка по договору аренды земельного участка от 29.12.2016 №239 с КН 15:03:0011005:474 в размере 204 223руб. 35коп. за период с 29.12.2016 по 31.12.2017.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход бюджета Российской Федерации госпошлину в сумме 7 084руб.

Выдать исполнительные листы.

В удовлетворении требования, о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вега» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженности по арендной плате в размере  66 827руб. 76коп., отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в пятнадцатидневный срок с момента его принятия через Арбитражный суд РСО-Алания.

 

Судья                                                                                       С.А. Акимцева