АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А03-14780/2023

г. Барнаул

08 апреля 2024 года

Резолютивная часть решения оглашена 28 марта 2024 года. Решение в полном объеме изготовлено 08 апреля 2024 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Энтус О.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  Комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула,                  г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Холидей", р.п. Кольцово Новосибирской области                  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору  аренды  № 4394-з от 06.08.2015 в размере 57 816 руб. 33 коп. за период с 01.10.2022 по 30.05.2023, пени в размере 15 050 руб. 75 коп. за период с 13.12.2022 по 30.05.2023,

без участия представителей сторон в судебном заседании 

 

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее – истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" (далее – ответчик,               ООО "Компания Холидей") о взыскании задолженности по договору № 4394-з от 06.08.2015 в размере 57 816 руб. 33 коп. за период с 01.10.2022 по 30.05.2023, пени в размере 15 050 руб. 75 коп. за период с 13.12.2022 по 30.05.2023.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и  пени.

Ответчик возражал против удовлетворения требований искового  заявления, указав, что право собственности на объект незавершенного строительства, который расположен на арендуемом земельном участке,  перешло по договору купли – продажи от 17.01.2023, в связи с чем арендная плата после 17.01.2023 не подлежит взысканию, возражал против применения суммы 408 589 руб. 86 коп. для расчета неустойки как необоснованной, считал, что часть указанной суммы образована за пределами срока исковой давности.

В судебное заседание истец, ответчик  явку своих представителей не обеспечили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей истца и ответчика в порядке, предусмотренном  статьей 156 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, 06.08.2015 года между Главным управлением имущественных отношений Алтайского края (арендодатель) и ООО "Компания Холидей" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена № 4394-з (далее – договор), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов, кадастровый номер: 22:63:030410:11, местоположение: 

<

...> площадью 3814 кв.м., для завершения строительства подземных гаражей и погребов (пгск-816), детского спортивного комплекса (надстройка) – целевое назначение.

В соответствии с пунктом 1.5 договора, участок находится в фактическом пользовании арендатора, дополнительной передачи по акут не требуется. 

Пунктом 2.1 договора определено, что срок аренды по договору устанавливается на 3 года с момента вступления договора в силу.  

Указанный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю (пункт 2.2 договора), а именно с 20.08.2015.

Согласно  выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-134329698 от 09.06.2023 на земельном участке с кадастровым номером: 22:63:030410:11 расположен объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: 22:63:030410:84, право собственности, на который принадлежит ответчику, о чем внесена запись № 22-22-01/205/2012-91 от 16.08.2012.

Пунктом 3.1 договора определено, что порядок расчета и размер арендной платы определены в приложении «Расчет арендной платы» к договору, являющемся его неотъемлемой частью. 

В Приложении к договору определено, что арендная плата устанавливается в размере 110 392 руб. 19 коп. в год – до 29.06.2015, а после 29.06.2015 года в размере 183 986 руб. 98 коп. в год. 

Арендная плата по договору исчисляется с 29.11.2014. Арендная плата с 29.11.2014 года по дату вступления договора в силу подлежит внесению арендатором в течение месяца с момента вступления настоящего договора в силу (пункт 3.3 договора).

В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Порядок расчета и размер арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в границах городского округа - города Барнаула Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, на момент подачи заявления определяется на основании: постановления Администрации Алтайского края от 16.06.2015 № 231 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения"; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 10.09.2020 № 70 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Алтайского края"; приказа управления имущественных отношений Алтайского края от 24.10.2022 № 165 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости на территории Алтайского края".

В соответствии с Порядком - размер годовой арендной платы, рассчитывается по формуле: АП = КС * S * К, где:

АП - сумма годовой арендной платы, руб.;

КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, в соответствии с действующими результатами государственной кадастровой оценки земель, утвержденными постановлением Администрации Алтайского края (указывается в кадастровом паспорте земельного участка либо в выписке из государственного кадастра недвижимости), руб./кв.м;

S - площадь земельного участка, кв.м;

К - дифференцированный коэффициент, устанавливаемый в соответствии с приложением 1 к указанному Порядку.

Ответчик, владея и пользуясь земельным участком, обязанность по внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, в результате за ним  образовалась задолженность по арендной плате в размере в размере 57 816 руб. 33 коп. за период с 01.10.2022 по 30.05.2023

Направленное истцом ответчику требование с предложением погашения образовавшейся задолженности в добровольном порядке, оставлено последним без исполнения, что послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области (дата объявления резолютивной части решения 28.02.2019) по делу № А45-10393/2017 общество с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, исполнение обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Компания Холидей" возложено на временного управляющего ФИО2.

Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" № 46 от 16.03.2019.

Определением арбитражного суда от 30.09.2019 ФИО2 отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника. 

Определением арбитражного суда от 10.10.2019 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Компания Холидей» утвержден ФИО3.

Определением арбитражного суда от 15.06.2023 полномочия ФИО3 прекращены, конкурсным управляющим утвержден ФИО4.

Согласно пункту 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 63 от 23.07.2009 года "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного)), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку определение по делу № А45-10393/2017 о принятии заявления о признании ответчика банкротом было вынесено арбитражным судом 10 января 2018 года, следовательно, требования истца, заявленные по настоящему делу, относятся к текущим платежам.

В соответствии с частью 2 статьи 2 Закона от 26 декабря 2018 № 111-ЗС                        "О внесении изменений в статьи 1 и 2 Закона Алтайского края "О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края" бюджетные полномочия администрирования неналоговых доходов бюджета муниципального образования город Барнаул Алтайского края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм в возмещение неосновательного обогащения за пользование земельными участками, находящимися в границах муниципального образования город Барнаул Алтайского края, государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края.

В соответствии с пунктом 1.1. решения Барнаульской городской Думы от 26.12.2008 № 33 "Об утверждении Положения о комитете по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула" (далее - Положение) Комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула (далее - Комитет) является органом местного самоуправления, уполномоченным в сфере земельных отношений. На основании пункта 3.17 Комитет выполняет функции администратора неналоговых доходов, поступающих в бюджет города от использования земельных участков в пределах компетенции.

Следовательно, комитет по земельным ресурсам и землеустройству города Барнаула является надлежащим истцом по настоящему иску.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

На спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства, принадлежащий ответчику на праве собственности, следовательно, ответчик владеет и пользуется спорным земельным участком, и на нем в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, лежит обязанность по оплате арендных платежей, вне зависимости от прекращения действия договора.

Как следует из  части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Довод ответчика о том, что право собственности на объект незавершенного строительства, который расположен на арендуемом земельном участке,  перешло по договору купли – продажи от 17.01.2023, в связи с чем арендная плата после 17.01.2023 не подлежит взысканию, подлежит отклонению с учетом следующего.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В абзаце третьем пункта 60 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно договору купли – продажи № 145957-179 от 17.01.2023 объект незавершенного строительства, с кадастровым номером: 22:63:030410:84 приобретен индивидуальным предпринимателем ФИО5, переход права собственности зарегистрирован 31.05.2023, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости № КУВИ-001/2023-134329698 от 09.06.2023.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (пункт 2 статьи 551 Гражданского кодекса), в связи с чем, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец, исходя из чего требования к ответчику о взыскании задолженности за период до даты регистрации права собственности покупателя правомерны.

В отсутствие доказательств оплаты сумма основного долга, проверив расчет суммы основного долга (л.д. 8) и признав его арифметически верным, суд находит требования истца о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 15 050 руб. 75 коп. за период с 13.12.2022 по 30.05.2023.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день погашения задолженности включительно. При этом сумма начисленной пени перечисляется отдельным платежным поручением (либо квитанцией) на тот же расчетный счет, на который перечисляется арендная плата (пункт 3.5 договора).

Таким образом, учитывая нарушение сроков оплаты по договору, суд рассчитал пени на задолженность исходя из сводного расчета задолженности и пени с учетом сальдо в размере 408 879 руб. 86 коп., размер которого подтвержден выступившими в законную силу решением суда по делу № А03-17967/2022 от 05.05.2023, решением суда по делу                 № А03-18980/2021 от 09.03.2022, решением суда по делу № А03-15126/2020 от 25.12.2020.

Проверив расчет суммы пени (л.д. 8), суд признал его арифметически верным. На основании изложенного, суд находит требования истца о взыскании суммы пени подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оплата госпошлины относится на истца, поскольку решение состоялось не в его пользу. Однако, истец на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания Холидей", р.п. Кольцово Новосибирской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Барнаула, г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  задолженность по договору  аренды  № 4394-з от 06.08.2015 в размере 57 816 руб. 33 коп. за период с 01.10.2022 по 30.05.2023, пени в размере 15 050 руб. 75 коп. за период с 13.12.2022 по 30.05.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Компания Холидей",                 р.п. Кольцово Новосибирской области  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 2 915 руб. государственной пошлины.

         Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                              О.В. Энтус