АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-18488/2021

27 июля 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 июля 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 27 июля 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Дёминой Т.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Устиновой С.И., рассмотрев в судебном заседании дело 

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "ЕВРОСТРОЙ-2000" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), далее – истец, 

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>), далее – ответчик, 

о взыскании денежных средств в размере 441 510 руб. 25 коп. 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

Истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ответчику с требованием о взыскании денежных средств в размере 441 510 руб. 25 коп., в том числе:

- 221 411 руб. 55 коп. долга по договору аренды № 219 от 01.11.2018;

- 220 098 руб. 70 коп. неустойки, начисленной на основании п. 8.2 договора за период с 06.03.2020 по 13.04.2021, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% от суммы долга 221 411 руб. 55 коп. за каждый день просрочки с 14.04.2021 по день фактической оплаты суммы долга.

Также истец просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины, понесенные при подаче искового заявления, в размере 11 830 руб. 00 коп.

Определением от 26.04.2021 в порядке, установленном ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), арбитражным судом указанное заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании. 

По запросу суда в материалы дела от отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Свердловской области поступила адресная справка в отношении ответчика.

Определением от 11.06.2021 дело назначено к судебному разбирательству. 

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, которое судом рассмотрено и удовлетворено (ст. 156 АПК РФ).

Также от истца поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, которое судом рассмотрено и удовлетворено.  

Суд распечатал и приобщил к материалам дела распечатку сведений из ЕГРИП, а также распечатку с сайта почты - отслеживание почтовых отправлений.   

Ответчик, извещённый надлежащим образом о судебном разбирательстве, отзыв на заявленные требования не представил (ст. 131 АПК РФ).

 Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 01.11.2018 года между ООО «Еврострой-2000» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды № 219.

     В соответствии с п. 1.1, 1.2, 2.1 договора Арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное пользование нежилое помещение № 233, 234, 235 (согласно поэтажному плану этажа), № 219, 221а, 221б (согласно внутренней нумерации  этажа), общей площадью 120,9 кв. м, расположенное на 2 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

    В п. 3.1 договора предусмотрено, что он заключен на неопределенный срок начиная с 01.11.2018 г. 

     Согласно п. 5.1. Договора, цена договора установлена сторонами и состоит из цены арендной платы за объект аренды. Арендная плата за объект аренды складывается из двух составляющих: основного арендного платежа и дополнительного арендного платежа.

     В соответствии с п. 5.2. Договора аренды, основной арендный платеж составляет  78 585 руб. ежемесячно, в том числе НДС 18%.

Согласно п. 5.3. договора дополнительный арендный платеж является переменной (не фиксированной) платой и, в том числе покрывающей фактические расходы Арендатора на содержание помещения (электроэнергия, техобслуживание, электроснабжение, отопление, водоснабжение, водоотведение, канализация, ПДК, вывоз мусора), предоставленного по настоящему договору Субарендатору. Дополнительная  ставка арендной платы рассчитывается пропорционально  занимаемым площадям.

28.12.2018 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 2, по условиям которого в период с 01.01.2019 по 31.01.2019 г. основной арендный платеж составляет 66 597,46 руб. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством начисляется на основной арендный платеж.

В период с 01.02.2019 г. основной арендный платеж составляет 66 597,77  руб. ежемесячно. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством начисляется на основной арендный платеж.

 Дополнительный арендный платеж также включает в себя расходы на уборку прилегающей территории, вывоз снега, эксплуатацию мест общего пользования, клининг, охрану и др. эксплуатационные платежи по ставке 93,22 руб. за кв.м. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством начисляется на ставку эксплуатационного платежа. Эксплуатационный платеж составляет 11 270,30 руб. ежемесячно. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством начисляется на эксплуатационный платеж.

14.01.2020 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение № 4, по условиям которого объектом аренды по договору являются: нежилое помещение на  2 этаже № 233, 234, 235  (согласно поэтажному плану этажа), № 219, 221а, 221б (согласно внутренней нумерации), площадью 120,9 кв.м, помещение № 209А (согласно внутренней нумерации), площадью 67,32 кв.м., общей площадью 188,22 кв.м. (в том числе торговая площадь 49 кв.м.), расположенное 2 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Основная ставка арендной платы равна 550 руб. 85 коп. за кв.м. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством, начисляется на ставку основной аренды. Основной арендный платеж составляет 103 680 руб. 99 коп. ежемесячно. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством, начисляется на основной арендный платеж.

Дополнительный арендный платеж также включает в себя расходы на уборку прилегающей территории, вывоз снега, эксплуатацию мест общего пользования, клининг, охрану, и др. эксплуатационные платежи по ставке в размере 93 руб. 22 копейки за кв.м. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством, начисляется на ставку эксплуатационного платежа. Эксплуатационный платеж составляет 17 545 руб. 87 копеек ежемесячно. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством, начисляется на эксплуатационный платеж.

Также в данном дополнительном соглашении указано, что с 28.01.2020 г. объектом аренды по договору является помещение № 209А (согласно внутренней нумерации), площадью 67,32 кв.м., (в том числе торговая площадь 49 кв.м.), расположенное 2 этаже в здании по адресу: 

<

...>.

Основной арендный платеж, получаемый путем перемножения основной ставки арендной платы на общую площадь арендуемого помещения. Основная ставка арендной платы равна 550 руб. 85 коп. за кв.м. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством, начисляется на ставку основной аренды. Основной арендный платеж составляет 37 083 руб. 22 коп. ежемесячно. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством, начисляется на основной арендный платеж.

Дополнительный арендный платеж также включает в себя расходы на уборку прилегающей территории, вывоз снега, эксплуатацию мест общего пользования, клининг, охрану, и др. эксплуатационные платежи по ставке в размере 93 руб. 22 копейки за кв.м. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством, начисляется на ставку эксплуатационного платежа. Эксплуатационный платеж составляет 6 275 руб. 57 копеек ежемесячно. НДС в размере, предусмотренном действующим законодательством, начисляется на эксплуатационный платеж

16.11.2020 г. в адрес арендатора направлено уведомление № 458 о/а о задолженности по оплате арендной платы по договору по состоянию на 10.11.2020 г. в размере 199 423, 21 руб.

28.12.2020 г. в адрес арендатора направлено уведомление о расторжении договора аренды № 219 от 01.11.2018 г. с 11.01.2021 г. в связи с наличием задолженности по оплате арендной платы в размере 229 990,66 руб. по состоянию на 27.12.2020 г. 

11.01.2021 г. между арендодателем и арендатором заключено соглашение о расторжении договора аренды № 219 от 01.11.2018 г., по условиям которого сумма задолженности по оплате арендной платы по состоянию на 11.01.2021 г. составляет 241 411,55 руб. Арендатор обязался погасить данную задолженность в срок до  20.01.2021. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд с данным иском. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии с. п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 309, 310 и 408 ГК РФ). 

Исходя из условий Договора аренды, а также положений ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной основной арендной платы арендатору за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться авансовым платежом в срок до 5 числа текущего месяца за текущий месяц. Оплата дополнительной ставки арендной платы производится арендатором на основании ежемесячных счетов, выставляемых арендодателем не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Вместе с тем арендатор нарушил условия соглашения о расторжении договора и в срок до 20.01.2021  не погасил задолженность в размере 241 411,55 руб.

Ответчик доказательств погашения суммы задолженности в порядке ст. 65 АПК РФ в материалы дела не представил, также как и доказательств, опровергающих наличие и размер заявленного истцом требования. 

Суд предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик признал обстоятельства, на которые истец ссылается в обоснование своих требований (ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ). 

В силу ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168 АПК РФ арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ). 

Учитывая изложенное, арбитражный суд считает требование истца о взыскании с ответчика суммы долга законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению (ст. 307, 309, 310, 408, 614 ГК РФ). 

В связи с нарушением сроков оплаты истец также просит взыскать с ответчика неустойку, начисленную на основании п. 8.2 договора с продолжением её начисления по день фактической оплаты суммы долга.

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой. 

В соответствии со ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В соответствии с п. 8.2. договора субаренды № 02/КМ-18-2019 за неисполнение субарендатором обязанности по внесению предусмотренных договором платежей в установленном размере и в установленный срок арендатор вправе потребовать у субарендатора уплаты неустойки в размере 0,3% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до дня фактического внесения платежа.

Таким образом, размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязанности по внесению основного и дополнительного арендного платежа составляет 220 098,70 руб.

Поскольку ответчиком допущено нарушение исполнения обязательств по внесению арендных платежей, истец правомерно начислил договорную неустойку. Расчёт неустойки судом проверен, признан правильным. 

Ответчиком в расчётной части расчёт не оспорен.

Оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ  судом не установлено, ответчиком не заявлено.  

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка (ст. 307, 309, 330 ГК РФ, п. 8.2  договора). 

Кроме того, истцом заявлено требование о продолжении начисления договорной неустойки по день фактического исполнения обязательства по оплате долга.  

В п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 24.03.2016 № 7 (ред. от 07.02.2017) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

С учётом изложенного выше, требование истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства также заявлено правомерно и подлежит удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

С учётом  результата рассмотрения дела расходы истца по уплате госпошлины подлежат отнесению на ответчика и взысканию с него в пользу истца (ст. 110 АПК РФ).  

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить. 

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Еврострой-2000» 441 510 руб. 25 коп., в том числе 221 411 руб. 55 коп. долга по договору аренды № 219 от 01.11.2018, 220 098 руб. 70 коп. неустойки, начисленной на основании п. 8.2 договора за период с 06.03.2020 по 13.04.2021, продолжив начисление неустойки в размере 0,3% от суммы долга 221 411 руб. 55 коп. за каждый день просрочки с 14.04.2021 по день фактической оплаты суммы долга.

3. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Еврострой-2000» в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 11 830 руб. 00 коп. 

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяТ.А. Дёмина