АРБИТРАЖНЫЙ СУД

КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Дело №А27-24899/2023

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

 

20 мая 2024 г.                                                                                    г. Кемерово

Резолютивная часть решения оглашена 14 мая 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 20 мая 2024 г.

Арбитражный суд Кемеровской области в составе 

судьи                                                                                             Ефимовой О.Н., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем         Столяровой К.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании 

дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1, село Шугурово, Большеберезняковский район, Республика Мордовия (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская транспортная компания», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

о взыскании 129 000 руб. долга по договору аренды недвижимого имущества от 01.06.2023 за период август – октябрь 2023 года, 14 448 руб. неустойки,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее-истец, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд Кемеровской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Новосибирская транспортная компания» (далее-ответчик, ООО «НТК») о взыскании 143 448 руб. из которых 129 000 руб. долга по арендной плате, пени в размере 14 448 руб. (с учетом уточнений, принятых в порядке ст.49 АПК РФ). Требования истца мотивированы уклонением ответчика от оплаты возникшей задолженности по договору аренды со ссылками на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 15.01.2024 исковое заявление принято к производству в рассмотрением в порядке упрощенного производства. Определением суда от 11.03.2024 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства, предварительное судебное заседание назначено на 04.04.2024. Определением от 04.04.2024 подготовка дела к судебному заседанию окончена, судебное разбирательство назначено на 14.05.2024.

Ответчик извещен о рассмотрении настоящего спора надлежащим образом в порядке ст.ст. 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ). Копия определения о принятии заявления к производству с рассмотрением в порядке упрощенного производства вручена ответчику 25.01.2024, почтовая корреспонденция о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.

Каких-либо ходатайств от ответчика не поступило. Отзыв с приложением документов в обоснование возражений на иск в нарушение статьи 131 АПК РФ ответчиком не представлен. В судебное заседание ответчик не явился, доказательства уважительности причин неявки у суда отсутствуют.

Судебное заседание 14.05.2024 в соответствии с частями 3, 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) проведено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, уведомленных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. Спор рассмотрен судом по существу по имеющимся в деле письменным доказательствам.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Между ООО «НТК» (арендатор) и ИП ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды недвижимого имущества от 01 июня 2023г. (договор), в соответствии с п.1.1. которого, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, назначение: нежилое помещение, обшей площадью - 55 кв. м. Объект расположен на втором этаже здания, общей площадью — 980,8  кв. м., с кадастровым номером 42:28:0702003:161, находящегося до адресу: Кемеровская область- Кузбасс, 

<

...>. 

В соответствии с пунктом 5.1. договора, размер арендной платы составляет 43 000 руб. в месяц, оплата арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя до 05 числа каждого месяца, за который осуществляется платеж. 

Договор заключается сроком на 11 месяцев с «1» июня 2023г. по «30» апреля 2024г. включительно (пункт 6.1 договора).

В случае нарушения сроков оплаты арендных и иных, предусмотренных Договором платежей, Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки (п.7.2 договора).

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды, образовалась задолженность в размере 129 000 руб., истцом начислена неустойка в размере 14 405 руб. в связи с чем, 03.10.2023 в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности.

Ответ на претензию от ответчика в адрес истца не поступил, оплата задолженности не произведена, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя иск частично, суд руководствуется следующим.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Наличие задолженности по договору в заявленном размере подтверждается материалами дела, ответчиком документально не опровергнуто. Имущество было передано ответчику на основании акта приема-передачи от 01.06.2023.

Исходя из общих правил доказывания, коррелирующих с принципом состязательности и равноправия сторон (статьи 9, 65 АПК РФ), каждая сторона представляет доказательства в подтверждение своих требований и возражений.

В общеисковом процессе с равными возможностями спорящих лиц по сбору доказательств применим обычный стандарт доказывания, который может быть поименован как «разумная степень достоверности» или «баланс вероятностей» (определение Верховного Суда Российской Федерации от 30.09.2019 № 305-ЭС16- 18600(5-8)). Отступления от него должны быть обусловлены весомыми обстоятельствами, указывающими на явное неравенство сторон в возможности доказывания значимых для дела обстоятельств (условиями банкротства, аффилированности и пр.).

Обычный стандарт доказывания предполагает вероятность удовлетворения требований истца при представлении им доказательств, с разумной степенью достоверности подтверждающих обстоятельства, положенные в основание иска. В этом случае состав доказательств, достаточных для подтверждения оснований иска (их опровержения), должен соответствовать обычному кругу доказательств, документально опосредующих спорное правоотношение при типичном развитии, которыми должна располагать его сторона. 

В частности, наличие задолженности по аренде недвижимого имущества, как правило, связано с фактом предоставления его в пользование ответчику, который подтверждается подписанным сторонами актом или иным документом о передаче имущества. Именно такие документы являются наиболее распространенными в гражданском обороте (хотя и не единственными) юридическими актами, фиксирующими передачу имущества в пользование, поэтому наряду с другими доказательствами признаются надлежащим средством доказывания соответствующих обстоятельств. 

Представление суду утверждающим лицом подобных доказательств, не скомпрометированных его процессуальным оппонентом, может быть сочтено судом достаточным для вывода о соответствии действительности доказываемого факта для целей принятия судебного акта по существу спора. По результатам анализа и оценки доказательств по правилам статьи 71 АПК РФ суд разрешает спор в пользу стороны, чьи доказательства преобладают над доказательствами процессуального оппонента. 

В рассматриваемом случае истцом представлены надлежащие допустимые, необходимые и достаточные доказательства, подтверждающие факт наличия с ответчиком договорных арендных правоотношений.

Подписанный сторонами договор является договором аренды, оснований считать его незаключенным либо недействительным не имеется.

Имущество, согласованное сторонами в качестве предмета рассматриваемого Договора аренды, передано истцом в пользование ответчику, что подтверждено имеющимся в материалах дела актом приема-передачи от 01.06.2023.

Доказательств возврата Арендодателю в указанный период срока действия Договора переданного в пользование имущества ответчик суду не представил, факт пользования имуществом в рассматриваемый период не оспорил, доказательств оплаты долга также не представил. 

Учитывая непредставление ответчиком доказательств внесения предусмотренных Договором ежемесячных платежей, суд признает правомерным требования истца о взыскании 129 000 руб. арендной платы за период августа – октября 2023г. включительно.

Удовлетворяя исковые требования о взыскании неустойки частично, суд исходит из следующего.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком предусмотренных договором обязательств по внесению арендных платежей истцом на основании п. 7.2. договора начислена неустойка в размере 14 448 руб. 

Расчет пени судом проверен, признан неверным в части период начисления неустойки на долг за август 2023г. с 07.08.2023 по 26.12.2023, в связи с чем, судом был произведен перерасчет неустойки за период с 07.08.2023 по 26.12.2023, определена дата начала начисления неустойки за неисполнение обязательства по оплате арендных платежей, с учетом положений статьи 193 ГК РФ.

С 08.08.2023 по 26.12.2023= 43 000х0,1%х141=6063 руб.

В части периодов начисления неустойки на основную задолженность за периоды сентября, октября  (с 06.09.2023 по 26.12.2023, с 06.10.2023 по 26.12.2023), произведенный истцом расчет судом проверен, признан арифметически верным.

Итого задолженность ответчика по неустойке составила: 6063+4816+3526=14 405 руб.

Возражения по расчету суммы неустойки, штрафа, а также ходатайство о применении положения статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлены. 

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Расходы по оплате государственной пошлины, на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ относятся на сторон, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. 

Излишне оплаченная истцом сумма государственной пошлина в размере 4 руб. подлежит возвращению истцу на основании положений пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании  изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить частично.

Судебные расходы по делу отнести на сторон, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Новосибирская транспортная компания», город Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1, село Шугурово, Большеберезняковский район, Республика Мордовия (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) 129 000 руб. долга, 14 405 руб. неустойки, всего: 143 405 руб., а также 5 301 руб. 40 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1, село Шугурово, Большеберезняковский район, Республика Мордовия (ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 4 руб. государственной пошлины, излишне перечисленной согласно платежному поручению № 98 от 26.12.2023.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

 

Судья                                                                                                  О.Н. Ефимова