АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-20758/2017

г. Владивосток

12 декабря 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 декабря 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 12 декабря 2017 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Лошаковой А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрев в судебном заседании дело по иску   акционерного общества "Оборонстрой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью "Капитэль" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о взыскании 126083руб.56коп., 

при участии в заседании: 

от истца: ФИО2, паспорт, доверенность №Д-135 от 12.12.2016;

от ответчика: не явились, извещены; 

установил:

истец - акционерное общество "Оборонстрой" (далее – АО «Оборонстрой» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском  к ответчику - обществу с ограниченной ответственностью "Капитэль" (далее – ООО  "Капитэль") о взыскании 110985руб.38коп. задолженности по арендной плате по договору аренды от 16.08.2016 № 2016/1-281, 15098руб.18коп. пени. 

Истец заявил ходатайство об уточнении заявленных требований и просит взыскать 117234руб.21коп. основного долга за период с ноября 2016 по июнь 2017 и 21326руб.75коп. пени за период с 23.08.2016 по 11.09.2017. Суд в порядке ст.49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по указанному договору аренды.

Истец уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного  разбирательства, в судебное  заседание  не явился. В соответствии  со статьей 156 АПК РФ судебное  заседание проводится в его отсутствие. 

Из материалов дела судом установлено следующее, что недвижимое имущество - помещение № 16 площадью 33,8 кв.м, расположенное на цокольном этаже в здании «Административное», назначение: административное, общая площадь 840,7 кв.м., этаж: цокольный, 1, кадастровый номер: 75:32:030730:784, по адресу: Россия Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Смоленская, д. 39, корпус 2, пом. 1, находится в собственности акционерного обществу «Главное управление обустройства войск» (АО «ГУОВ») запись регистрации права № 75-75-01/168/2014-194 от 12.09.2014.

29.04.2014 АО «ГУОВ» и ОАО «Оборонстрой» заключили договор доверительного управления недвижимым имуществом.

 30.04.2014 по акту-приема передачи данное объект недвижимости передан в доверительное управление ОАО «Оборонстрой», сделана запись регистрации № 75-75-01/189/2014-336.

Разделом 3 договора от 29.04.2014 установлены права и обязанности доверительного управляющего, в том числе право сдавать в аренду переданное в доверительное управление имущество на срок, не превышающий срок действия договора (п.п. 3.2.1. п. 3); выступать в суде истцом, ответчиком, третьим лицом по искам, связанным с переданным в доверительное управление имуществом, требовать для защиты прав на имущество, находящееся в доверительном управлении, всякого устранения нарушения этих прав (п. 3.6.).

Пунктом 1.5. Договора установлено, что все сделки с переданным имуществом доверительный управляющий совершает от своего имени, указывая при этом, что он действует в качестве доверительного управляющего посредством отметки в письменных документах после имени или наименования доверительного управляющего «Д. У.».

12.12.2014 принято решение об изменении фирменного наименования ОАО «Оборонстрой» на Акционерное общество «Оборонстрой» (АО «Оборонстрой») изменение внесено в устав общества и зарегистрировано МИ ФНС № 46 по г. Москве 24.12.2014.

16.08.2016 АО  «Оборонстрой» «Д.У.» (арендодатель) и ООО «Капитэль» (арендатор) заключили договор № 2016/1-281  аренды недвижимого имущества (далее - договор аренды, спорный договор) по условиям которого истец передал ответчику по акту приема-передачи во временное владение и пользование недвижимое имущество: помещение № 16 площадью 33,8 кв.м, расположенное на цокольном этаже в здании «Административное», назначение: административное, общая площадь 840,7 кв.м., этаж: цокольный, 1, кадастровый номер: 75:32:030730:784, по адресу: Россия Забайкальский край, г. Чита, Центральный административный район, ул. Смоленская, д. 39, корпус 2, пом. 1 (далее - объект аренды).

Спорный договор аренды был заключен на срок 11 месяцев. 

Объект аренды 16.08.2016 по акту приема-передачи был передан ответчику.

В соответствии с разделом 4 договора аренды арендная плата состоит из постоянной и переменной составляющих.

Постоянная часть арендной платы составляет 14534руб. ежемесячно и вносится до 10 числа оплачиваемого месяца включительно без выставления счетов на оплату (п.п. 4.2 и 4.4 Договора аренды).

В соответствии с п. 4.5 договора аренды если настоящий договор заключен после 10 числа месяца, то первый арендный платеж за неполный месяц аренды арендатор оплачивает в течении 5 (пяти) календарных дней с момента подписания сторонами акта приема-передачи недвижимого имущества.

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что переменная составляющая арендной платы представляет собой ежемесячные эксплуатационные и коммунальные расходы на содержание объекта аренды и мест общего пользования и оплачивается арендатором на основании выставленных арендодателем счетов на возмещение в течении 10 (десяти) дней с даты их получения, одним из способов, указанных п. 4.7 договора аренды (п. 4.6 Договора аренды).

Пунктом 8.1 договора аренды предусмотрено, что в случае просрочки уплаты арендной платы, установленной п. 4.2 и 4.3 настоящего договора, арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы долга, за каждый день просрочки.

В соответствии с пунктом 10.2 договор аренды может быть расторгнут арендодателем во внесудебном порядке в связи с односторонним отказом от его исполнения на основании ст. 450.1 ГК РФ, в числе в случае невнесения арендатором арендной платы, установленной в разделе 4 договора, в течение 2 (двух) сроков оплаты подряд либо систематической недоплаты, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за 2 срока оплаты;

Договор аренды считается расторгнутым в одностороннем внесудебном порядке по истечении 30 дней с даты направления арендодателем соответствующего письменного уведомления арендатору (10.3).

Пунктом 11.3 договора аренды предусмотрено, что в случае не урегулирования споров в претензионном порядке их разрешение передается в Арбитражный суд Приморского края.

Как указывает истец, за период  с ноября 2016 по июнь 2017 арендная плата  вносилась ответчиком с нарушением сроков.

31.01.2017 на электронную почту ответчика, а также заказным письмом с уведомлением, было направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке исх. № 3/90 от 23.01.2017.

02.03.2017 договор аренды недвижимого имущества № 2016/1-281 от 16.08.2016 был расторгнут истцом в одностороннем порядке в соответствии с п. 10.2 договора.

05.05.2017 ответчику по электронной почте и заказным письмом с уведомлением, было направлено требование о досудебном урегулировании и освобождении объекта аренды, а также оплаты задолженности по арендной плате и неустойки исх. №3/631 от 04.05.2017.

10.06.2017 по акту сдачи-приемки (возврата) недвижимого имущества объект аренды был возвращен истцу.

Поскольку ответа на претензию ответчик не дал, задолженность  не оплатил, АО «Оборонстрой» обратилось в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

 

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

 

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества  16.08.2016 № 2016/1-281, на срок 11 месяцев.

В период действия договора ответчик  вносил арендную плату с ноября 2016 по июнь 2017 нарушением сроков. Факт пользования ответчиком в спорный период с  переданным в аренду недвижимым имуществом подтверждается материалами дела, в том числе самим договором, актами приема передачи недвижимого имущества от 16.08.2016 (приема),  от 10.06.2017 (возврата) и не оспорено ответчиком.

Истец производит расчет суммы основного долга в размере 117234руб.21коп. основного долга за период с ноября 2016 по июнь 2017.

Произведенный истцом расчет суммы задолженности подтвержден материалами дела.

В порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не представлены доказательства оплаты задолженности по оплате арендной платы договору аренды.

При таких обстоятельствах, поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, исковые требования о взыскании основного долга в сумме 117234руб.21коп. с ноября 2016 по июнь 2017 подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании 21326руб.75коп. пени за период с 23.08.2016 по 11.09.2017. за просрочку внесения арендной платы.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 8.1 договора стороны предусмотрели ответственность за неисполнение обязательств по договору в части внесения арендных платежей, в виде пени в размере 0,1 % от суммы долга, за каждый день просрочки.

Судом установлено, что стороны настоящего спора путем подписания договора аренды приняли и признали подлежащими исполнению определенные в нем условия, в том числе в части мер ответственности за неисполнение (ненадлежащее исполнение) обязательства.

Следовательно, в силу положений статьи 8, пункта 2 статьи 307, части 1 статьи 425 ГК РФ с момента подписания договора, данные условия обязательны для сторон.

Таким образом, суд установил, что имеет место просрочка исполнения обязательства, следовательно, имеются основания для взыскания пени.

Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который признан ответчиком, вследствие чего исковые требования о взыскании пени за просрочку внесения арендной в сумме 21326руб.75коп. подлежит удовлетворению в заявленном размере в порядке статьи 330 ГК РФ.

Заявления об уменьшении неустойки по статье 333 ГК РФ ответчиком не сделано.

Поскольку доказательств проведения ответчиком расчетов последним не представлено, в силу части 3.1. статьи 70 АПК РФ указанные истцом обстоятельства, считаются признанными ответчиком.

Заявления об уменьшении неустойки по статье 333 ГК РФ ответчиком не сделано.

При указанных обстоятельствах суд считает заявленные исковые требования обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4783руб. относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

В связи с увеличением исковых требований, взысканию в доход федерального бюджета с ответчика подлежит 374руб. госпошлины на основании части 1 статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд 

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитэль" в пользу акционерного общества "Оборонстрой" основной долг в сумме 117234руб.21коп. и пеню в сумме 21326руб.75коп., всего 138560руб.96коп., а также расходы по госпошлине в сумме 4783руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Капитэль" в доход федерального бюджета госпошлину по иску в сумме 374руб.     

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                            Лошакова А.А.