Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-104208/2019

26 ноября 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  20 ноября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  26 ноября 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение "Имущество Санкт-Петербурга" (адрес:  Россия 191124, г Санкт-Петербург, ул Новгородская д.20, литер.А, пом.20-Н, ОГРН:  1177847189190);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью «Вествуд» (адрес:  Россия 191186, Санкт-Петербург, Б. Морская наб., 23/12. лит. А, пом. 6Н, ОГРН:  1037828070180);

о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017-31.12.2008 в размере 372558.68 руб., пени в размере 232365.76 руб. по договору аренды № 07/ЗК04400 от 18.12.2007, расторжении договора аренды и выселении

при участии

- от истца: ФИО3, (по доверенности от 01.11.2019)

- от ответчика: не явился, извещен

установил:

Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество СанктПетербурга» обратилось в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Вествуд» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017-31.12.2008 в размере 372558.68 руб., пени в размере 232365.76 руб. по договору аренды № 07/ЗК04400 от 18.12.2007, расторжении договора аренды и выселении.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме, представил справку о расчетах от 31.07.2019, согласно которой задолженность по договору ООО «Вествуд» не погашена. 

Ответчик, надлежащим образом уведомленный о дате и месте рассмотрения дела, в суд не явился; каких-либо возражений, ходатайств не представил. 

Определением от 25.09.2019 было назначено предварительное и судебное заседание на 20.11.2019. 

В соответствии с п. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд перешел из предварительного в основное судебное разбирательство. 

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы истца, суд установил следующее.

18.12.2007 между СПб ГКУ  (арендодателем) и ООО «Вествуд» (арендатором) заключен договор аренды № 07/ЗК04400, согласно которому арендатору передано земельный участок, площадью 1631 кв.м, находящееся по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стасовой, участок 5 (напротив дома 14,литер З) .

В нарушении пункта 3.5 и 4.3.6 договора ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемого объекта.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период 01.01.2017-31.12.2018 составила 372 558,68 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

На основании пункта 5.2 договора в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 232 365,76 руб. Расчет проверен и принят судом.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств перечисления задолженности в порядке и сроки, установленные договором, а также возражений относительно произведенного истцом расчета арендной платы и пеней, требование Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» о взыскании  604 924, 44 руб. подлежит удовлетворению.

Пунктом 6 договора аренды № 07/ЗК04400 от 18.12.2007 предусмотрены основания его досрочного расторжения. 

Согласно пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя. 

В соответствии с пунктом 6.3.3 договора невнесение арендной платы в течение трех месяцев является основанием для его расторжения независимо от ее последующего внесения.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендной платы ответчиком, претензией № 429-пр./19 от 24.01.2019 СПб ГКУ предлагал ответчику погасить образовавшуюся задолженность и явиться для заключения соглашения о расторжении договора, требование истца о расторжении договора подлежит удовлетворению. 

Кроме того, в связи с существенным нарушением условий договора, повлекшим его расторжение, требование СПб ГКУ  о выселении ответчика из занимаемого помещения также подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета, поскольку СПб ГКУ освобожден от ее уплаты.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

решил:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Вествуд» в пользу Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» задолженность по арендной плате по договору аренды № 07/ЗК04400 от 18.12.2007 за период 01.01.2017-31.12.2018  в размере 372 558 руб. 68 коп., пени за просрочку платежа в размере 232 365 руб. 76 коп.

Расторгнуть договор аренды № 07/ЗК04400 от 18.12.2007.

Выселить Общество с ограниченной ответственностью «Вествуд» с занимаемого земельного участка, площадью 1631 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, ул. Стасовой, участок 5 (напротив дома 14,литер З).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Союзпечать» в доход федерального бюджета 27 098 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Балакир М.В.