Арбитражный суд Московской области

 

Проспект Академика Сахарова, дом 18, г. Москва, Россия, ГСП-6, 107053, www.asmo.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 

А41-46044/20

26    октября            20

«__» ___________ 20__ г.                                                              Дело № _____________________

Резолютивная часть решения оглашена 19октября 2020г.

Полный текст решения изготовлен 26 октября 2020г.

 

судьи Бобковой С.Ю.

 

секретарь судебного заседания Цечоева Л.М.

 

председательствующего ____________________________________________________________ судей (заседателей) _________________________________________________________________ протокол судебного заседания вел ____________________________________________________

АСПВ «ТЕМП»

 

ООО «ТЕРРА ИЛЬИНКА», ООО «НПО «ПОТЕНЦИАЛ»

3 лицо: Управление Росреестра по Московской области

 

к _________________________________________________________________________________

  признании декларации об объекте недвижимости, договора купли-продажи недействительными, прекращении права собственности, применении последствий недействительности

 

от истца: ФИО1

от ответчика: ФИО2

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

установил:

АСПВ «ТЕМП»  обратилось в  Арбитражный суд Московской области с иском к     ООО «ТЕРРА ИЛЬИНКА», ООО «НПО «ПОТЕНЦИАЛ» со следующими требованиями:

- Признать недействительными Декларацию об объекте недвижимого имущества от 30 сентября 2014 года, запись регистрации № 50-50-52/023/2014-240, совершенную ООО НПО «Потенциал» о создании сооружения, назначение нежилое, 1 - этажный, общая площадь 121,8 кв.м., с кадастровым номером 50.23:0090262:61 на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090262:4, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 октября 2014 года, а также Договор № 1/15 купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2015 года, заключенный между ООО НПО «Потенциал» и ООО «Терра-Ильинка», сделками с момента их совершения;

-  Прекратить право собственности ООО «ТЕРРА-ИЛЬИНКА» на сооружение, назначение нежилое, 1 - этажный, общая площадь 121,8 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0090262:61 на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090262:43, с обязательным внесением записи в ЕГРН о прекращении указанного права;

-  Применить последствия недействительности сделки, возвратив сооружение, назначение нежилое, 1 - этажный, общая площадь 121,8 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0090262:61 на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090262:43, в собственность АСПВ «Темп».

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Московской области.

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований.

Как указал истец, 15 декабря 1988 года Научно-производственное педагогическое кооперативное объединение «Ассоциация-Темп» было создано на основании Закона СССР от 26.05.1988 № 8998-ХI «О кооперации в СССР» в организационно-правовой форме кооператива, как коммерческая организация.

06 января 2002 года объединение внесло изменение в Устав от 15.12.1998 и изменило  организационно-правовую форму на ассоциацию, как некоммерческая организация.

17 августа 2015 года Научно-производственное педагогическое кооперативное объединение «Ассоциация-Темп» изменило наименование юридического лица на Ассоциацию содействия патриотического воспитания «Темп» и приняла новую редакцию Устава. Министерство Юстиции РФ и Межрайонная ИФНС России № 1 по Московской области провели правовую экспертизу представленного нового Устава юридического лица – коммерческой организации и зарегистрировали его в 2015 году.

В соответствии с ч. 5 ст. 58 Гражданского кодекса РФ АСПВ «Темп» внесла в 2015 году в новую редакцию Устава положение о правопреемстве по всем обязательствам НППКО «Ассоциация-Темп» и является его правопреемником.

Как следует из искового заявления, в рамках рассматриваемого Арбитражным судом Московской области дела № А41-53524/2016, в сентябре 2016 года истцу стало известно, что между ООО НПО «Потенциал» и ООО «Терра-Ильинка» был заключен  Договор №1/15 купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2015 года, в отношении имущества, принадлежащего АСПВ «Темп»  - сооружение, назначение нежилое, 1 – этажный, общая площадь 121,8 кв.м., с кадастровым (условным) номером 50:50-52/023/2014-240, на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090262:43, по адресу: ул. Чкалова, д. 12, п. Ильинский, Раменский район, Московской области.

Управление Росреестра по Московской области зарегистрировало объект недвижимости с кадастровым (условным) номером 50:50-52/023/2014-240 за ООО НПО «Потенциал» на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от 30 сентября 2014 года и Свидетельства о праве собственности на земельный участок, выданного Главой Администрации пос. Ильинский Раменского района Московской области от 01 июня 1993 года № 2171.

При этом, как указал истец, по делу № А41-53524/2016 Арбитражный суд Московской области в решении от 28 декабря 2016 года, сделал вывод, что предоставление земельного участка ООО НПО «Потенциал» производилось с нарушением действовавших на тот момент норм Земельного Кодекса РФ, а также прав и законных интересов АСПВ «Темп».

Как указывает истец, на земельном участке, по адресу: 

<

...>, никаких зданий не было предусмотрено, кроме административного здания НППКО «Ассоциация-Темп».

При рассмотрении Арбитражным судом Московской области дела №А41-46085/2011 по иску ООО НПО «Потенциал» к НППКО «Ассоциация-Темп» о сносе самовольной постройки ООО НПО «Потенциал» предоставило кадастровый паспорт земельного участка, по адресу: 

<

...>, с указанием всех объектов недвижимости, находящихся на нем.

Между НПО «Потенциал» и ООО «Трансверсаль» был заключен договор № 51 от 06 октября 2003 года, предметом которого являлись выполнение следующих видов работ:

1.1. Комплекс инженерно-геодезических работ (подготовительные, полевые, камеральные), необходимых, для установления в натуре границ земельного участка ООО НПО «Потенциал» по адресу: 

<

...>, с горизонтальной съемкой всех капитальных построек, расположенных на территории этого участка и формирование землеустроительного дела.

1.2. Выполнение топографической съемки М 1:1500 по адресу: 

<

...>, для проектирования.

Работы выполнены в полном объеме, что подтверждается актом сдачи-приемки работ от 10 ноября 2003 года.

23 сентября 1993 года Раменский городской комитет по экологии и природопользованию, выдал заключение № 557-рк на проект административного здания НППКО «Ассоциация-Темп», по адресу: ул. Чкалова, д. 12, п. Ильинский, Раменский район, Московской области, в котором установил запрет, из которого следует, что кроме административного здания, никакие другие работы на территории участка не производить.

По мнению истца, строительство объекта недвижимости вновь построенного в 2013 году не могло происходить, поскольку Арбитражным судом Московской области по делу №А41-46085/2011 установлено, что кроме административного здания, принадлежащего НППКО «Ассоциация-Темп», на земельном участке других построек нет.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28.12.2016г. по делу   №А41-53524/2016, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2017 и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 22.08.2017 исковые требования АСПВ «Темп» о признании договора аренды земельного участка № 4682 от 29.12.2014, заключенного между КУИ Раменского района и ООО НПО «Потенциал» на основании Постановления администрации Раменского района № 4135 от 26.12.2014, ничтожным, удовлетворены.

При вынесении решения суд пришел к выводу, что предоставление земельного участка ООО НПО «Потенциал» производилось с нарушением действовавших на тот момент норм Земельного Кодекса Российской Федерации, а также прав и законных интересов АСПВ «Темп».

По мнению истца, Договор № 1/15 купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2015 года, заключенный между ООО НПО «Потенциал» и ООО «Терра-Ильинка», является недействительным как мнимая сделка.

Истец указал, что право собственности на спорное имущество не могло возникнуть у ООО «Терра Ильинка», поскольку ООО НПО «Потенциал» здание не строил и не являлся его собственником, а государственная регистрация ООО «Терра-Ильинка» на чужое имущество была произведена на основании ничтожных документов – Декларации об объекте недвижимого имущества от 30 сентября 2014 года и Договора № 1/15 купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2015 года, в связи с чем и сама запись является незаконной.

Истец просит суд:

- Признать недействительными Декларацию об объекте недвижимого имущества от 30 сентября 2014 года, запись регистрации № 50-50-52/023/2014-240, совершенную ООО НПО «Потенциал» о создании сооружения, назначение нежилое, 1 - этажный, общая площадь 121,8 кв.м., с кадастровым номером 50.23:0090262:61 на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090262:4, о чем имеется запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09 октября 2014 года, а также Договор № 1/15 купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2015 года, заключенный между ООО НПО «Потенциал» и ООО «Терра-Ильинка», сделками с момента их совершения;

-  Прекратить право собственности ООО «ТЕРРА-ИЛЬИНКА» на сооружение, назначение нежилое, 1 - этажный, общая площадь 121,8 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0090262:61 на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090262:43, с обязательным внесением записи в ЕГРН о прекращении указанного права;

-  Применить последствия недействительности сделки, возвратив сооружение, назначение нежилое, 1 - этажный, общая площадь 121,8 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0090262:61 на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090262:43, в собственность АСПВ «Темп».

Ответчики представили отзывы, в которых по иску возражал, заявили также о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания договора.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ  мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Для квалификации сделки по заявленным истцом статьям как ничтожных доказыванию подлежат следующие обстоятельства.

Исходя из смысла ст. 166 ГК РФ – доказательства  недействительности совершенных сделок требованиям действующего законодательства (порок воли, содержания).

Исходя из смысла ст. 170 ГК РФ -  доказательства наличия умысла обеих сторон на совершение сделки лишь для вида - без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Указанная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения (Постановление Пленума ВАС РФ от 08.02.2005г. № 10505/04).

Как усматривается из материалов дела, договор купли-продажи сторонами исполнеа, произведена государственная регистрация перехода права собственности, в связи с чем основания полагать сделку мнимой у суда отсутствуют.  Доказательств того, что стороны не имели намерения при заключении сделки создать соответствующие ей правовые последствия, истцом не представлено.

Кроме того, статьей 4 АПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Согласно абзацу первому пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.            Согласно позиции постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Из приведенных выше норм права следует, что субъектом, обладающим правом на оспаривание сделки, является, по общему правилу, сторона этой сделки или лицо, указанное в законе (для оспоримой сделки), либо лицо, имеющее охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной (для требования о признании недействительной ничтожной сделки).

Исследовав обстоятельства настоящего спора, суд приходит  к выводу о том, что истец, не являясь стороной оспариваемого договора, не обладает материальным правом на иск, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доказательств наличия права собственности АСПВ «Темп» на спорное имущество истцом не представлено.

Представленный истцом  Технический паспорт от 27.05.1993г. таким доказательством не является.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 27.10.2017г. в удовлетворении требований  АСПВ «ТЕМП»  обратилось к     ООО «ТЕРРА ИЛЬИНКА», ООО «НПО «ПОТЕНЦИАЛ» о  признании ничтожным, недействительным Договора № 1/15 купли-продажи недвижимого имущества от 15 мая 2015 года, заключенного между ООО НПО «Потенциал» и ООО «Терра Ильинка»,  признании отсутствующим права собственности ООО «Терра-Ильинка»на здание с кадастровым номером 50:23:0090262:61, площадью 121,8 кв.м., одноэтажное, у (ИНН 

<

***>), по адресу: 

<

...>, зарегистрированного в ЕГРН 09 июля 2015 года;   признании права собственности на здание с кадастровым номером 50:23:0090262:61, площадью 121,8 кв.м., одноэтажное, по адресу: 

<

...> за АСПВ «Темп» было отказано.

Кроме того, требования о признании договора недействительными заявлены истцом с пропуском срока исковой давности, о чем заявлено ответчиками, в связи с чем данное обстоятельств является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворения  требований.

При этом Декларация об объекте недвижимости, не являясь сделкой как таковая, не может быть оспорена в суде, равно как и запись о регистрации права.

Установленных ст.235 ГК РФ оснований для прекращения права собственности ООО «ТЕРРА-ИЛЬИНКА» на сооружение, назначение нежилое, 1 - этажный, общая площадь 121,8 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0090262:61 на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090262:43, в настоящем деле не имеется.

Кроме того, в качестве применения последствий недействительности сделки истцом заявлено требование о возврате сооружения, назначение нежилое, 1 - этажный, общая площадь 121,8 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0090262:61 на земельном участке с кадастровым номером 50:23:0090262:43, в собственность АСПВ «Темп», не являющегося стороной по  сделке, что в понимании ст.167 ГК РФ применением последствий недействительности сделки не является.

С учетом изложенного, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд  находит требования истца по заявленным основаниям  не подлежащими удовлетворению.

Расходы по госпошлине возлагаются на истца.

Руководствуясь ст.ст.110,123,156,167-170, ст. 176 АПК РФ, суд 

 

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

 

 

Судья                                                                                            Бобкова С.Ю.