Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ульяновск                                                    Дело № А72-17995/2021

16.03.2022  

Резолютивная часть решения объявлена  16.03.2022

В полном объеме решение изготовлено 16.03.2022

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Чернышовой  И.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Ульяновск

к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании 859 254 руб. 90 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, доверенность, диплом; 

от ответчика – ФИО3, доверенность, диплом   

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания»  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Наш Дом» о взыскании: 

неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт», статье «резерв на непредвиденные, неотложные работы», а так же остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом в размере 29093) руб. 90 коп., собранных собственниками МКД №68 по ул. Рябикова в г. Ульяновске;

неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт», статье «резерв на непредвиденные, неотложные работы», а так же остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом в размере 301 586 руб. 03 коп., собранных собственниками МКД №68 А по ул. Рябикова в г. Ульяновске;

неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт», по статье «резерв на непредвиденные, неотложные работы», а так же остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом в размере 230516 руб. 03 коп., собранных собственниками МКД №22 по ул. Промышленная в г. Ульяновске;

неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт», по статье «резерв на непредвиденные, неотложные работы», а так же остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом в размере 181488 руб. 75 коп., собранных собственниками МКД №49 А по ул. Ефремова в г. Ульяновске 

неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств по статье «текущий ремонт», а также остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом в размере 1078 руб. 56 коп., собранных собственниками МКД №74 по ул. Отрадной в г. Ульяновске;

неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств по статье «резерв на непредвиденные, неотложные работы», а также остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом в размере 31148  руб. 12 коп., собранных собственниками МКД №15 по ул. ФИО4, с. Белый Ключ в г. Ульяновске;

неосновательного обогащения в виде неизрасходованных денежных средств по статье «Благоустройство придомовой территории», по статье «текущий ремонт», по статье «резерв на непредвиденные, неотложные работы», а так же остаток денежных средств за пользование общедомовым имуществом в размере 35280  руб. 90 коп., собранных собственниками МКД №14 по ул. Геологов, с. Белый Ключ в г. Ульяновске;

процентов за пользование чужими денежными средствами МКД № 68 по ул. Рябикова г. Ульяновска, за период с 01.07.2020 по 25.11.2021 в размере 2069 руб. 66 коп.;

процентов за пользование чужими денежными средствами МКД № 68А по ул. Рябикова г. Ульяновска, за период с 01.07.2020 по 25.11.2021 в размере 21 493 руб. 96 коп.;

процентов за пользование чужими денежными средствами МКД № 22А по ул. Промышленная г. Ульяновска за период с 30.12.2020 по 25.11.2021 в размере 11516 руб. 19 коп.;

процентов за пользование чужими денежными средствами МКД № 49 по ул. Ефремова г. Ульяновска за период с 01.11.2020 по 25.11.2021  в размере 10 310 руб. 27 коп.;

процентов за пользование чужими денежными средствами МКД № 74 по ул. Отрадная г. Ульяновска за период с 01.11.2020 по 25.11.2021 в размере 61 руб. 27 коп.;

процентов за пользование чужими денежными средствами по ул. Геологов, с. Белый Ключ г. Ульяновска за период с 01.11.2020 по 25.11.2021 в размере 2 004 руб. 28 коп.;

процентов за пользование чужими денежными средствами МКД № 15 по пр. ФИО4, с. Белый Ключ г. Ульяновска за период с 01.12.2020 по 25.11.2021 в размере 1 661 руб. 00 коп.;

процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2021 по дату фактической оплаты основного долга,

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования   подлежащими удовлетворению.

При этом  суд  исходит  из  следующего.

Как следует из материалов дела, в управлении ООО «Наш Дом» находились многоквартирные дома: №68 по ул. Рябикова в г. Ульяновске  с 01.02.2013  по 30.04.2020, № 22А по ул. Промышленная в г. Ульяновске с 01.01.2016 по 31.10.2020, № 68А по ул. Рябикова в г. Ульяновске с 01.07.2012 по 30.04.2020, № 49 по ул. Ефремова в г. Ульяновске с 01.02.2013 по 31.08.2020, № 74 по ул. Отрадная в г. Ульяновске с 01.02.2013 по 31.08.2020, № 15 по пр. ФИО4 с. Белый Ключ в г. Ульяновске с 01.06.2016 по 30.09.2020, № 14 по ул. Геологов с. Белый Ключ в г. Ульяновске с 01.05.2016 по 31.08.2020.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом. Способ управления выбирается общим собранием собственников, и может быть выбран и изменен в любое время. Решение общего собрания о выборе способа правления является обязательным для всех собственников помещений в МКД.

Протоколом № 02/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №22А по ул. Промышленная в г. Ульяновске от 01.09.2020г. собственниками принято решение об избрании ООО «Обслуживающая компания» обслуживающей организацией и заключении с ней договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества. ООО «Обслуживающая компания» обслуживает МКД с 01.11.2020.

Протоколом № 02/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №68А по ул. Рябикова в г. Ульяновске от 27.03.2020 собственниками принято решение об избрании ООО «Обслуживающая компания» обслуживающей организацией и заключении с ней договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества. ООО «Обслуживающая компания» обслуживает МКД с 01.05.2020.

Протоколом № 02/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №49 по ул. Ефремова в г. Ульяновске от 01,09.2020 собственниками принято решение об избрании ООО «Обслуживающая компания» обслуживающей организацией и заключении с ней договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества. ООО «Обслуживающая компания» обслуживает МКД с 01.09.2020.

Протоколом № 05/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №74 по ул. Отрадная в г. Ульяновске от 31.08.2020 собственниками принято решение об избрании ООО «Обслуживающая компания» обслуживающей организацией и заключении с ней договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества. ООО «Обслуживающая компания» обслуживает МКД с 01.09.2020.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД № 15 по пр-ду ФИО4, с. Белый Ключ в г. Ульяновске от 28.05.2020 собственниками принято решение об избрании ООО «Обслуживающая компания» обслуживающей организацией и заключении с ней договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества. ООО «Обслуживающая компания» обслуживает МКД с 01.10.2020.

Протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений МКД №14 по ул. Геологов, с. Белый Ключ в г. Ульяновске от 31.08.2020г. собственниками принято решение об избрании ООО «Обслуживающая компания» обслуживающей организацией и заключении с ней договора на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества. ООО «Обслуживающая компания» обслуживает МКД с 01.09.2020.

По решению общего собрания собственников помещений МКД № 68 по ул. Рябикова 

<

...> по ул. Рябикова г. Ульяновска договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Наш Дом» расторгнут 30.04.2020.

По решению  общего собрания собственников помещений МКД № 22А по ул. Промышленной г. Ульяновска договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Наш Дом» расторгнут 31.10.2020.

По решению общего собрания собственников помещений МКД № 49 по ул. Ефремова 

<

...> по ул. Отрадная 

<

...> по ул. Геологов, с. Белый Ключ г. Ульяновска, договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Наш Дом» расторгнут с 31.08.2020.

По решению общего собрания собственников МКД № 15 по пр-ду ФИО4 с. Белый Ключ г. Ульяновска договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с ООО «Наш Дом» расторгнут с 30.09.2020.

В соответствии со ст. 156 Жилищного кодекса РФ управляющие организации принимают от собственников денежные средства в целях осуществления содержания и ремонта общего имущества.

Оплаченные жильцами денежные средства, но не выполненные управляющей компанией на эти средства работы по текущему ремонту, при смене управляющей компании, влекут получение управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательства по проведению текущего ремонта, с момента передачи функции управляющей компании новому лицу, переходит последнему.

Средства, собранные на текущий ремонт, являются целевыми.

Таким образом, в случае прекращения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией или изменения способа управления многоквартирным домом прежняя управляющая организация утрачивает правовые основания для удержания собранных, но не израсходованных в установленном ЖК РФ порядке денежных средств.

Истцом в адрес ответчика направлялись претензии о перечислении неизрасходованных денежных средств. Претензии оставлены ответчиком без исполнения.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения с настоящим исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения в общей сумме  810 192руб. 29 коп.

Ответчик исковые требования не признал, ссылаясь на то, что определением Арбитражного суда Ульяновской области по делу №А72-9390/2019 от 20.06.2019 заявление о признании ООО «Наш Дом» несостоятельным (банкротом) принято к производству; решением суда от 26.06.2020 ООО «Наш Дом» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура конкурсного производства; обязательства по возврату неосновательного обогащения у ООО «Наш Дом» возникли после 20.06.2019.

Суд считает доводы ответчика несостоятельными.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги. 

Согласно положениям Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный и текущий ремонт общего имущества не являются собственностью управляющей компании.

Взносы на капитальный ремонт и плата за текущий ремонт общего имущества имеют особую правовую природу, относительно других платежей, перечисленных в статье 154 ЖК РФ, поскольку вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем. 

Собранные средства могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников. 

Взносы в резервный фонд дома, дополнительно собираемые собственниками на основании решения общего собрания, и арендная плата от использования общего имущества собственников дома также поступают управляющей организации лишь с целью их аккумулирования и собственностью последней не становятся. Управляющая организация распорядиться названными средствами не вправе, их судьбу определяют лишь собственники помещений многоквартирного дома посредством принятия соответствующего решения общим собранием. 

Содержанием рассматриваемого обязательства являются право потерпевшего требовать возврата неосновательного обогащения от обогатившегося и обязанность последнего возвратить неосновательно полученное (сбереженное) потерпевшему. 

Оплаченные жильцами, но не выполненные управляющей компанией работы по капитальному и текущему ремонту здания (в том числе и по основаниям отсутствия необходимости выполнения таких работ) при замене управляющей компании влекут получение прежней управляющей компанией неосновательного обогащения в виде средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства, так как обязательства по проведению текущего и капитального ремонта дома с момента передачи функций управляющей компании новому лицу, переходит к последнему.

Средства, собранные управляющей компанией на капитальный и текущий ремонт, являются целевыми. 

Таким образом, в случае прекращения договора на управление многоквартирным домом с управляющей организацией или изменения способа управления многоквартирным домом прежняя управляющая организация утрачивает правовые основания для удержания собранных, но не израсходованных в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке денежных средств.  

Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домами у ответчика отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений многоквартирного дома на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели, а также для удержания денежных средств, полученных от сдачи в аренду общего имущества многоквартирного дома. 

Таким образом, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом, у ответчика возникло обязательство перед собственниками помещений по возмещению стоимости невыполненных работ, поскольку в данной части нарушена эквивалентность встречных предоставлений, т.к. до расторжения договора управляющей компанией не были выполнены работы и ремонты в размере начислений, а обязанность у собственников помещений по внесению платы возникла в силу прямого указания Жилищного кодекса Российской Федерации.Кроме того, согласно положениям ст. 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после принятия заявления о признании должника банкротом, а также денежные обязательства и обязательные платежи, срок исполнения которых наступил после введения соответствующей процедуры банкротства.

Согласно ч.1 ст.5 Закона о банкротстве, возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

В пункте 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 №63 разъяснено, что денежное обязательство должника по возврату стоимости неосновательного обогащения для целей квалификации в качестве текущего платежа считается возникшим с момента фактического приобретения или сбережения имущества должником за счет кредитора.

Такой датой для МКД № 68 по ул. Рябикова является 01.05.2020, для МКД № 22А по ул. Промышленная-01.11.2020, для МКД № 68 А по ул. Рябикова - 01.05.2020, для МКД № 49 по ул. Ефремова-01.09.2020, № 74 по ул. Отрадная-01.09.2020, № 15 по пр. ФИО4, с. Белый Ключ -  01.10.2020, № 14 по ул. Геологов, с. Белый Ключ -01.09.2020.

Таким образом, указанная задолженность является текущей.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество за счет другого лица, обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в  общей сумме 810 192руб. 29 коп.

Кроме того, предметом исковых требований является взыскание с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 49116 руб. 63 коп. за период с 01.07.2020 по  25.11.2021 и с 26.11.2021 по день исполнения обязательства от остатка суммы долга в размере ключевой ставки ЦБ РФ действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с ч. 2 ст. 1107  Гражданского кодекса РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов судом проверен, признан верным, не нарушающим прав ответчика.

Ответчик пояснил, что расчет сумм неосновательного обогащения и процентов проверены, возражений по расчету нет. 

Учитывая, что ответчик своевременно не перечислил истцу неизрасходованные денежные средства, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению в сумме 49116 руб. 63 коп. по состоянию на 25.11.2021 и с 26.11.2021 по день исполнения обязательства от остатка суммы долга в размере ключевой ставки ЦБ РФ действовавшей в соответствующие периоды.

Согласно статье 110 АПК РФ расходы истца по госпошлине следует возложить на ответчика.

Арбитражный суд, ст. ст. 110, 167-171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш дом»  в пользу общества с ограниченной ответственностью «Обслуживающая компания» 810 192руб. 29 коп. – неосновательного обогащения,  49116 руб. 63 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами по 25.11.2021 и с 26.11.2021 по день исполнения обязательства от остатка суммы долга в размере ключевой ставки ЦБ РФ действовавшей в соответствующие периоды, 20185 руб. – в возмещение госпошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Наш дом» в доход федерального бюджета 1 руб.18 коп. – госпошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца. 

Судья                                                                                              И.В.Чернышова