АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А53-29118/18

07 ноября 2018 г.

г. Ростов-на-Дону

Резолютивная часть решения объявлена   06 ноября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен            07 ноября 2018 г.

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Пипник Т. Д. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании  материалы дела по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска ОГРН 1026102484000 ИНН 

<

***>

            к обществу с ограниченной ответственностью "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>

            о взыскании задолженности в размере 3 460 562 рубля 10 копеек, пени в размере 117 192 рубля 72 копейки

            в отсутствие представителей сторон,

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска обратился в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> о взыскании задолженности в размере 3 460 562 рубля 10 копеек, пени в размере 117 192 рубля 72 копейки

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайств и заявлений не представил, о слушании дела уведомлен надлежащим образом.  

          Ответчик отзыва на исковое заявление не представил, возражений по существу либо по размеру заявленных требований не заявил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о слушании дела извещен. 

           При таких обстоятельствах в соответствии с положениями статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело может быть рассмотрено в отсутствие сторон.

Определением Арбитражного суда Ростовской области по делу № А53-11839/2015 от 19.05.2015 заявление о признании общества с ограниченной ответственностью «Организация капительного строительства» г. Новошахтинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) несостоятельным (банкротом) принято, возбуждено производство по делу.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.06.2015 по делу № А53-11839/2015 в отношении общества с ограниченной ответственностью «Организация капительного строительства» г. Новошахтинска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) процедура, применяемая в деле о банкротстве – наблюдение, временным управляющим общества с ограниченной ответственностью «Организация капительного строительства» г. Новошахтинска утвержден ФИО2. 

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 15.11.2016 (дата объявления резолютивной части определения от 08.11.2016) в отношении общества с ограниченной ответственностью «Организация капительного строительства» г. Новошахтинска введена процедура, применяемая в деле о банкротстве – внешнее управление, внешним управляющим утвержден - ФИО2.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 02 ноября 2018 года внешним управляющим общества с ограниченной ответственностью «Организация капительного строительства» г. Новошахтинска утвержден ФИО3 (ИНН 

<

***>).

В соответствии с пунктом 1 статьи 63  Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве) от 26.10.2002 № 127-ФЗ с момента вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в связи с заявлением о признании должника банкротом, все имущественные требования к должнику могут быть предъявлены только с соблюдением установленного Законом порядка предъявления требований к должнику. Такой порядок в отношении требований, предъявляемых кредиторами в процедуре наблюдения, установлен статьей 71 Закона о банкротстве.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. 

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Согласно п. 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009 г. N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" по смыслу нормы, указанной в абз. 2 п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе, во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.  

В договорных обязательствах текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01.09.2017 по 20.06.2018, следовательно, указанная задолженность является текущей, так как обязанность по уплате возникла у ответчика после принятия к производству заявления о признании общества с ограниченной ответственностью «Организация капительного строительства» г. Новошахтинска несостоятельным (банкротом), а потому подлежит рассмотрению в рамках самостоятельного иска.    

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

02 июля 2009 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 460, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:56:0060261:37, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> участок №3, предназначенного под малоэтажную застройку, площадью 7378,0 кв.м, сроком с 30.06.2009 по 29.06.2011 (пункт 2.1 договора). 

   Актом приема-передачи от 02.07.2009 земельный участок передан арендатору.  

 В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 332 010 рублей. 

 02 июля 2009 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 486, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:56:0060260:28, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> участок №1, предназначенного под малоэтажную застройку, площадью 7757 кв. м, сроком с 30.06.2009 по 29.06.2011 (пункт 2.1 договора). 

 Актом приема-передачи от 02.07.2009 земельный участок передан арендатору. 

 В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 341 308 рублей. 

11 августа 2009 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 765, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:56:0120000:18, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> №№ 223, 229, 231, 251, 253, 255, 257, 259, 261, предназначенного под строительство многоэтажных жилых домов в квартале № 2, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемого к договору и являющегося его  неотъемлемой частью, общей площадью 127357 кв. м, сроком с 22.07.2009 по 21.07.2011 (пункт 2.1 договора). 

 Актом приема-передачи от 11.08.2009 земельный участок передан арендатору. 

 В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 2 349 000 рублей. 

23 июня 2010 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №2010/99, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:56:0070119:24, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> предназначенного под многоквартирное жилищное строительство для его комплексного освоения, общей площадью 9467 кв. м, сроком с 22.06.2010 по 21.06.2012 (пункт 2.1 договора). 

 Актом приема-передачи от 23.06.2010 земельный участок передан арендатору. 

 В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 781 000 рублей. 

09 июля 2012 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2012/8/г, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:56: находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> предназначенного под многоквартирное жилищное строительство для его комплексного освоения, общей площадью 93 кв. м, сроком с 09.07.2012 по 08.06.2013 (пункт 2.1 договора). 

 Актом приема-передачи от 09.07.2012 земельный участок передан арендатору. 

 В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 1050 рублей. 

24 мая 2013 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2013/г/3, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 61:56: находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, 12а, 14а, разрешенное использование: под строительство трассы распределительного газопровода среднего и низкого давления, шкафного регуляторного пункта для газификации трех пятиэтажных жилых домов, общей площадью 105 кв. м, сроком с 22.05.2013 по 21.04.2014 (пункт 2.1 договора). 

 Актом приема-передачи от 24.05.2013 земельный участок передан арендатору. 

 В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 1090 рублей. 

 23 сентября 2013 года между Комитетом по управлению имуществом администрации города Новошахтинска (арендодатель) и муниципальным унитарным предприятием «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 2013/г/16, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...> разрешенное использование: под строительство трассы распределительного газопровода среднего и низкого давления, шкафного регуляторного пункта для газификации трех пятиэтажных жилых домов, общей площадью 105 кв. м, сроком с 23.09.2013 по 22.08.2014 (пункт 2.1 договора). 

 Актом приема-передачи от 23.09.2013 земельный участок передан арендатору. 

 В соответствии с пунктом 3.1 договора размер арендной платы за земельный участок в год составляет 11 000 рублей. 

Договоры, как заключенные на срок не менее года, зарегистрированы в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно равными долями, не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным (пункт 3.2 договора). В соответствии с пунктом 3.4 договора размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным  законом о федеральном бюджете  на соответствующий год и не чаще одного раза в гож при изменении базовой ставки арендной платы. В случае, указанном в настоящем пункте, и при изменении нормативных актов Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления, определяющих исчисление размера арендной платы, порядок и условия внесения, размер арендной платы исчисляется, а порядок и условия ее внесения определяется в соответствии с указанными нормативными правовыми актами. Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

24 сентября 2013 года муниципальное унитарное предприятие «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска реорганизовано путем преобразования в общество с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска, сведения о реорганизации внесены Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц. В соответствии с ч. 5 ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при преобразовании юридического лица одной организационно-правовой формы в юридическое лицо другой организационно-правовой формы права и обязанности реорганизованного юридическою лица в отношении других лиц не изменяются, за исключением прав и обязанностей в отношении учредителей (участников), изменение которых вызвано реорганизацией.

Соглашениями сторон были внесены изменения в договоры аренды земельных участков № 460, 468 от 02.07.2009, № 765 от 11.08.2009, № 2010/99 от 23.06.2010, № 2012/8/г от 09.07.2012, № 2013/г/г от 24.05.2013, № 2013/г/16 от 23.09.2013 в части наименования арендатора. Арендатором указано общество с ограниченной ответственностью «Организация капитального строительства» г. Новошахтинска.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы послужило основанием обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив правоотношения сторон в рамках указанного договора, суд пришел к выводу о том, что они подлежат регулированию в соответствии с положениями главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.  

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно положениям пункта 2 статьи 607 законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации  использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

   Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

Арендная плата за земли, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, в силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации и  части  1 статьи  424 Гражданского кодекса Российской Федерации  является устанавливаемой уполномоченными на то государственными органами.

   Из положений статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять иной размер арендной платы. 

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства недопустим (статья 310 Кодекса).

В исковом заявлении истец просит взыскать задолженность за период с 01.09.2017 по 20.06.2018 в размере 3 460 562 рубля 10 копеек, из которых: по договору № 460 от 02.07.2009 в размере 58 927 рублей 74 копейки, № 468 от 02.07.2009 в размере 61 945 рублей 22 копейки, № 765 от 11.08.2009 в размере 2 669 569 рублей 24 копейки, № 2010/99 от 23.06.2010 в размере 656 314 рублей 91 копейка, № 2012/8/г от 09.07.2012 в размере 1 158 рублей 67 копеек, № 2013/г/г от 24.05.2013 в размере 1 140 рублей 19 копеек, № 2013/г/16 от 23.09.2013 в размере 11 506 рублей 13 копеек.

В соответствии с пунктом 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

           Ответчик возражений относительно существа и размера исковых требований не представил, доказательства выполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме в материалах дела отсутствуют,  суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 3 460 562 рубля 10 копеек правомерны и основаны на положениях статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, а потому подлежит удовлетворению.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по внесению арендных платежей, истцом также  заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 21.09.2017 по 20.06.2018 в размере 117 192 рубля 72 копейки, из которых: по договору № 460 от 02.07.2009 в размере 1995 рублей 61 копейка, № 468 от 02.07.2009 в размере 2 097 рублей 80 копеек, № 765 от 11.08.2009 в размере 90 405 рублей 54 копейки, № 2010/99 от 23.06.2010 в размере 22 226 рублей 24 копейки, № 2012/8/г от 09.07.2012 в размере 39 рублей 25 копеек, № 2013/г/г от 24.05.2013 в размере 38 рублей 62 копейки, № 2013/г/16 от 23.09.2013 в размере 389 рублей 66 копеек.

Материалами дела подтвержден и ответчиком не оспорен факт невнесения арендных платежей по договору. 

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлена обязанность должника, уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, неустойку.

Ответственность арендатора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору установлена пунктом 5.2 договора в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Ответчиком иск не оспорен, контррасчет пени не представлен. Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства по оплате арендной платы подтверждается материалами дела, а потому требование истца о взыскании неустойки правомерно.

           Представленный истцом расчет пени соответствует условиям договора, действующему законодательству и основан на материалах дела, в связи с чем, принимается судом как надлежащий. 

           Таким образом, требования о взыскании пени  так же подлежат удовлетворению в сумме 117 192 рубля 72 копейки.

            При таких обстоятельствах суд признал исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика.

Поскольку истец, как орган местного самоуправления, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с пунктом 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 28.06.2014 N 198-ФЗ) и при подаче настоящего иска сумма государственной пошлины не уплачивалась, ее сумма подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

           Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации города Новошахтинска ОГРН 1026102484000 ИНН 

<

***> задолженности 3 460 562 рубля 10 копеек, пени 117 192 рубля 72 копейки, всего 3 577 754 рубля 82 копейки.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Организация капитального строительства" г. Новошахтинска ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в доход федерального бюджета 40 889 рублей государственной пошлины по иску.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения через суд, принявший решение.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу решения через суд, принявший решение, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

СудьяПипник Т. Д.