АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-18075/2021

02 марта 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 22 февраля 2022 года

Полный текст решения изготовлен 02 марта 2022 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Махониной В.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1 (до перерыва), секретарем ФИО2 (после перерыва), рассмотрел в судебном заседании дело № А60-18075/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о безвозмездном устранении недостатков, допущенных при строительстве и выявленных в процессе эксплуатации многоквартирного дома,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «ЛСР. Строительство-Урал» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>),

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО3 – представитель по доверенности от 16.03.2021, представлен диплом об образовании; 

от ответчика: ФИО4 – представитель по доверенности от 22.01.2021, представлен диплом об образовании;

эксперт: ФИО5, паспорт (до перерыва).

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено. 

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой Дом» (далее – истец, ООО «Твой Дом») обратилось с иском в арбитражный суд к акционерному обществу «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (далее – ответчик, АО «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал») о безвозмездном устранении недостатков, допущенных при строительстве и выявленных в процессе эксплуатации многоквартирного дома.

Определением от 22.04.2021 иск принят судом к рассмотрению, назначено предварительное судебное заседание.

Ответчик  представил отзыв, с исковыми требованиями не согласен, заявляет ходатайство об оставлении искового заявления без рассмотрения.

Ответчик заявил ходатайство об отложении судебного заседания. Истец не возражает. 

По результатам предварительного судебного заседания принято определение от 05.06.2021 о назначении дела к судебному разбирательству.

В судебном заседании 24.06.2021 ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания с целью урегулирования спора мирным путем. Истец не возражает по заявленному ходатайству.

Ответчик заявил ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, общество с ограниченной ответственностью «ЛСР. Строительство-Урал» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; адрес 620072, 

<

...>).

При рассмотрении указанного ходатайства суд пришел к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 51 АПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Исходя из предмета иска, фактических обстоятельств дела, суд установил, что судебный акт по настоящему делу может повлиять на права и обязанности ООО «ЛСР. Строительство-Урал». В связи с чем, указанное Общество судом привлекается к участию в деле.

В связи с привлечением третьего лица, необходимостью его надлежащего извещения на основании статей 51, 158 АПК РФ судебное заседание отложено. 

В судебном заседании 28.07.2021 ответчик заявил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

На основании статьи 82 АПК РФ суд удовлетворил ходатайство о назначении судебной экспертизы.

Стороны представили документы для направления эксперту.

Оценив предложения сторон по кандидатурам экспертов, суд определил поручить проведение экспертизы обществу с ограниченной ответственностью «Главэкспертиза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 620027, 

<

...>, тел. 

<

***>, +7 900-042-33-00) экспертам ФИО5 и ФИО6.

В соответствии со статьей 144 АПК РФ арбитражный суд вправе приостановить производство по делу в случае назначения арбитражным судом экспертизы.

Определением от 06.08.2021 производство по делу приостановлено, назначена судебная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено обществу с ограниченной ответственностью «Главэкспертиза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; адрес: 620027, 

<

...>, тел. 

<

***>, +7 900-042-33-00) экспертам ФИО5 и ФИО6.

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 

- Имеются ли в устройстве кровли и устройстве вентиляционных шахт многоквартирного жилого дома по ул. Евгения Савкова, д. 58 в г. Екатеринбурге строительные недостатки (отступления от условий договора, обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, СНиПов, СП, ГОСТов), указанные в исковом заявлении ООО УК «Твой Дом» и прилагаемых к нему документах?

- Имеются ли строительные недостатки в квартир 39 многоквартирного жилого дома по ул. Евгения Савкова, д. 58 в г. Екатеринбурге в части организации вентиляции и наличия/отсутствия вентиляционного канала (отступления от условий договора, обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, СНиПов, СП, ГОСТов),

- Если указанные недостатки имеются, то каков их характер (явные/скрытые, устранимые/неустранимые) и причины их возникновения (некачественное выполнение работ, эксплуатационный характер, действия третьих лиц, иное)?

- Какие работы, в каком объеме, с использованием каких материалов необходимо провести для устранения указанных недостатков?

В распоряжение эксперта представлены документы из материалов дела №А60-18075/2021:

- разделы рабочей документации, содержащейся на CD диске;

- копию искового заявления;

- копию договора.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило ходатайство от экспертной организации о предоставлении дополнительных документов для проведения экспертизы и о продлении срока проведения экспертизы.

Для разрешения ходатайств назначено судебное заседание.

В судебном заседании 27.09.2021 суд рассмотрел ходатайства экспертной организации. 

Ответчик заявил о предоставлении времени для приобщения запрашиваемых экспертизами документов.

Назначенные арбитражным судом процессуальные сроки могут быть им продлены по заявлению лица, участвующего в деле, по правилам, предусмотренным ст. 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 27.09.2021 срок проведения экспертизы продлен. Определен срок представления заключения в суд 22.10.2021.

Также  судом определено:

- Ответчику в срок до 29.09.2021 представить в суд запрошенные экспертом по ходатайству документы, а именно: раздел рабочей документации - Архитектурно-строительные решения «АС2».

- Для проверки вент, шахт на соответствие проекту, нормам потребуется произвести вскрытие шахт (частичный демонтаж) сборку/разборку. Ответчику направить специалистов для проведения вскрытия.

- Вопрос № 1, поставленный перед экспертами, оставить в прежней редакции.

В Арбитражный суд Свердловской области поступило ходатайство от экспертной организации о продлении срока проведения экспертизы в рамках дела №А60-18075/2021.

Для разрешения ходатайств назначено судебное заседание.

В судебном заседании 29.10.2021 суд рассмотрел ходатайство экспертной организации. 

Назначенные арбитражным судом процессуальные сроки могут быть им продлены по заявлению лица, участвующего в деле, по правилам, предусмотренным ст. 117 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку установленный судом срок для проведения судебной экспертизы истек, суд полагает возможным продлить срок проведения судебной экспертизы.

Определением от 03.11.2021 срок проведения экспертизы продлен. Определен срок представления заключения в суд 26.11.2021.

22.11.2021 в суд поступило экспертное заключение.

Определением от 26.11.2021 назначено судебное заседание для разрешения вопроса о возобновлении производства по делу

В судебном заседании 17.12.2021 с учетом мнения сторон производство по делу возобновлено.

Ответчик представил дополнительные документы. Документы приобщены судом.

Ответчик заявил ходатайство о вызове эксперта. 

Ходатайство о вызове эксперта принято к рассмотрению.

Принимая во внимание необходимость предоставления сторонам дополнительных документов и формирования окончательной правовой позиции по спору, на основании части 5 статьи 158 АПК РФ, суд считает необходимым отложить судебное заседание по настоящему делу.

При определении даты судебного заседания учтены сформированный график судебных заседаний, а также период нахождения судьи в очередном отпуске (абзац 7 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.12.2013 № 99 «О процессуальных сроках»).

В судебном заседании 25.01.2022 ответчик поддержал ранее заявленное ходатайство о вызове экспертов (представлено письменное ходатайство). Истец поддержал ходатайство о вызове экспертов.

Ходатайство удовлетворено судом.

В соответствии с частью 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе в связи с необходимостью представления сторонами дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.

Принимая во внимание удовлетворение ходатайства о вызове экспертов в судебное заседание,  на основании части 5 статьи 158 АПК РФ, суд считает необходимым отложить судебное заседание по настоящему делу.

В судебном заседании 16.02.2022 суд предупредил эксперта об уголовной ответственности. 

Экспертом даны пояснения относительно экспертного заключения, суд и стороны задали эксперту вопросы.

В судебном заседании объявлен перерыв до 22.02.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено.

Истец уточнил исковые требования, просит:

- обязать ответчика в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения по делу безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве и выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного дома № 58 по ул. Евгения Савкова в г. Екатеринбурге.

-взыскать с ответчика компенсацию в размере 5 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечение одного месяца с момента вступления решения в законную силу и до его фактического исполнения;

- взыскать в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 6000 руб.

Уточнения приняты судом в порядке статьи 49 АПК РФ. 

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома № 58 по ул. Евгении ФИО7 в г. Екатеринбурге (многоквартирный дом) и Обществом с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Твой Дом» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.07.2016, на основании проведенного органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом.

К управлению данным домом истец приступил 01.07.2016.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию 23.09.2015, застройщиком является Акционерное общество «Специализированный застройщик. ЛСР. Недвижимость-Урал» (ответчик).

В связи с поступлением в весенне-летний период 2020 года многочисленных жалоб собственников квартир о затоплении с кровли (крыши) многоквартирного дома, в адрес ответчика направлено предложение о проведении совместного осмотра (письмо от 03.09.2020 № 336).

08.09.2020 произведен осмотр многоквартирного дома истцом, представитель ответчика не явился, в ходе которого зафиксированы многочисленные следы затопления помещений многоквартирного жилого дома (в т.ч. балконы) с кровли и системы вентиляции (вентиляционных шахт). Также установлено, что в квартире 39 отсутствует вентиляционный канал (заложен кирпичом).

21.09.2020 по результатам осмотра в адрес ответчика направлена претензия об устранении недостатков, зафиксированных в акте осмотра в течение 30 дней со дня получения претензии (письмо от 21.09.2020 № 369). 

Поскольку ответчиком требования претензии не удовлетворены, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Изучив доводы лиц, участвующих в деле, оценив, представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи в порядке статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства определены Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (статья 1), далее по тексту Закон № 214-ФЗ.

В силу статьи 4 Закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Законом (часть 9).

Таким образом, отношения между застройщиком и собственниками помещений в построенном им многоквартирном доме регулируются нормами как Закона № 214-ФЗ, так и Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (Закон № 2300-1).

Согласно статье 7 Закон № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, и несет предусмотренную законом ответственность за ненадлежащее качество работ, предполагающую, в частности, обязательства по безвозмездному устранению обнаруженных недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть  5 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 5.1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ).

Согласно части 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

В соответствии с частью 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1)безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2)соразмерного уменьшения цены договора;

3)возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (часть 6 стать 7 Закона № 214-ФЗ).

В статье 29 Закона № 2300-1 определены права потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы. Так, в отношении работы (услуги), на которую установлен гарантийный срок, исполнитель отвечает за ее недостатки, если не докажет, что они возникли после принятия работы (услуги) потребителем вследствие нарушения им правил использования результата работы (услуги), действий третьих лиц или непреодолимой силы (пункт 4).

В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен (пункт 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 755 Гражданского кодекса Российской Федерации подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон.

Считая, что выявленные в ходе осмотра недостатки (дефекты) кровли и системы вентиляции (вентиляционных шахт), вызваны допущенными при строительстве многоквартирного дома нарушениями, и обнаружены в пределах гарантийного срока, истец предъявил требования к застройщику (ответчику).

Возражая против заявленных требований, ответчик указывает, что жилой дом возведен в полном соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации, нормативно-правовых актов и проектной документацией. 23.09.2015 Администрацией города Екатеринбурга выданы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ RU66302000-4396-2014, RU66302000-4397-2014, RU66302000-4398-2014.

Поскольку в ходе рассмотрения дела по существу между истцом и ответчиком возникли разногласия по качеству выполненных работ, судом назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «Главэкспертиза» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) ФИО5 и ФИО6.

На разрешение экспертов поставлены следующие вопросы: 

1) Имеются ли в устройстве кровли и устройстве вентиляционных шахт многоквартирного жилого дома по ул. Евгения Савкова, д. 58 в г. Екатеринбурге строительные недостатки (отступления от условий договора, обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, СНиПов, СП, ГОСТов), указанные в исковом заявлении ООО УК «Твой Дом» и прилагаемых к нему документах?

2) Имеются ли строительные недостатки в квартир 39 многоквартирного жилого дома по ул. Евгения Савкова, д. 58 в г. Екатеринбурге в части организации вентиляции и наличия/отсутствия вентиляционного канала (отступления от условий договора, обязательных требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, СНиПов, СП, ГОСТов),

3) Если указанные недостатки имеются, то каков их характер (явные/скрытые, устранимые/неустранимые) и причины их возникновения (некачественное выполнение работ, эксплуатационный характер, действия третьих лиц, иное)?

4) Какие работы, в каком объеме, с использованием каких материалов необходимо провести для устранения указанных недостатков?

Результаты проведенной экспертизы по делу показали, что:

1. В ходе визуального и инструментального осмотра кровли над многоквартирном жилым домом, расположенном по ул. Евгения Савкова, 58, выявлены следующие недостатки:

- следы промочек, мох и мусор, на поверхности ц.п. стяжки. Так же выявлены локальные участки с трещинами по поверхности ц.п. стяжки, которые уже частично отремонтированы путём заливки горячим битумом. Трещины в ц.п. стяжке по Секциям А и В, в осях 2с-11с;

- в месте устройства прижимной планки для гидроизоляционного материала разрушен герметик, локальные отслоения прижимной планки. Согласно данным рабочей документации, шифр 06.001.65/14-15А-АР2, 06.001.65/14-15Б-АР2 и 06.001.65/14-15В-АР2, для герметизации стыка прижимной планки применен двухкомпонентный полиуретановый герметик;

- на кровле частично не выполнено металлическое ограждение в осях Г-Д, 26/А-В, 56/А-В, что не соответствует требованиям рабочей документации шифр 06.001.65/14-15А-АР2 лист 34, 06.001.65/14-15Б-АР2 лист 34, 06.001.65/14-15В-АР2 лист 34, установка металлических парапетных ограждений предусмотрена по всему периметру плоских кровель. В соответствии с требованиями п. 4.8 СП 17.13330.2017 «Кровли»: «4.8 Высоту ограждений кровли предусматривают в соответствии с требованиями ГОСТ 25772, СП 54.13330, СП 56.13330 и СниП 31-06. При проектировании кровель необходимо также предусматривать другие специальные элементы безопасности, к которым относятся крюки для навешивания лестниц, элементы для крепления страховочных тросов, ступени, подножки, стационарные лестницы и ходовые трапы, эвакуационные платформы и др., а также элементы молниезащиты зданий».

- установка дефлекторов и конфузоров не соответствует требованиям рабочей документации шифр 06.001.65/14-15А-АР2, 06.001.65/14-15Б-АР2, 06.001.65/14- 15В-АР2; рабочей документации, шифр 06.001.65/14-15А-АС2, 06.001.65/14-15Б-АС2, 06.001.65/14-15В-АС2.

- в вскрытых вентиляционных шахтах имеются зазоры от 5 до 10мм в местах стыка сэндвич панелей, имеются многочисленные следы коррозии стальных элементов обшивки вентиляционной шахты.

- замятия и повреждения элементов обшивки и фартуков вентиляционных шахт, расположенных на скатной и плоской кровле.

- устройство выходов канализационных стояков на кровле многоквартирного дома не соответствует требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий», СП 17.13330.2017 «Кровли», а так же не соответствует требованиям рабочей документации шифр 06.001.65/14-15А-АР2, 06.001.65/14-15Б-АР2, 06.001.65/14-15В-АР2; рабочей документации, шифр 06.001.65/14-15А-АС2, 06.001.65/14-15Б-АС2, 06.001.65/14-15В-АС2.

- в покрытии из металлочерепицы присутствуют отверстия от отсутствующих кровельных саморезов, что нарушает герметичность скатной стропильной кровли, согласно СП 71.13330.2017 п. 5.9.3 Не допускаются любые нарушения целостности поверхности: пробои, порезы, вздутия, расслоения, отслоения, трещины и др.

- листы покрытия металлочерепицы имеют вмятины (погнуты рёбра, выштамповок), что способствует скоплению снега и осадков в образованных вмятинах, согласно СП 71.13330.2017 Таблица 5.6 - не допускаются вмятины, впадины и кривизна листов.

- отсутствуют слой ц.п. стяжки на отдельных участках, согласно рабочей документации в строительных осях секции: Б. 2с-8с/Вс-Ес, 5с-11с/Вс-Ес; секции А. 7с-10с/Ис-Кс; секции В. 2с-5с/Ис-Кс, шифр 06.001.65/13-1ЗА-АР2, 06.001.65/13-13Б-АР2 и 06.001.65/13-13В-АР2.

- отверстия в стене в местах крепления металлических кронштейнов лестниц - не имеют отделочного слоя. На данных метах отсутствует слой фасадной штукатурки, монтажный пенополиуретановый герметик разрушен (имеет коричневый цвет).

2. В ходе визуального и инструментального осмотра квартиры №39, расположенной по ул. Евгения Савкова, 58, выявлены следующие недостатки:

В квартире №39 в помещении ванной комнаты не «пробит» (не вырезан) вентиляционный канал ведущий в вент, шахту, что не соответствует требованиям рабочей документации шифр 06.001.65/14-15А-АР2, 06.001.65/14-15Б-АР2, 06.001.65/14-15В-АР2. В том числе не соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 60.13330.2016 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»: повешении санитарных узлов многоквартирных домов должны быть оборудованы естественной вытяжной вентиляцией.

3. Выявленные недостатки по результатам визуального осмотра и инструментального исследования (недостатки описаны в разделе 5.1 данного заключения) относятся к значительным дефектам, так же относятся к явным дефектам согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия, термины и определения». Согласно ГОСТ 15467-79 «Управление качеством продукции. Основные понятия, термины и определения» выявленные недостатки относятся к устранимым дефектам. Причиной возникновения данных недостатков являются некачественное выполнение работ (некачественно подготовленная поверхность, несоблюдение требований заводов-изготовителей по производству работ), отклонения от рабочей документации, шифр 06.001.65/14-15А-АР2, 06.001.65/14-15Б-АР2, 06.001.65/14-15В-АР2.; рабочей документации, шифр 06.001.65/14-15А-АС2, 06.001.65/14-15Б-АС2, 06.001.65/14-15В-АС2.

4. Для устранения выявленных недостатков рекомендуется выполнить следующий комплекс мероприятий:

Кровля здания скатная и плоская:

- удалить поврежденный герметик, провести зачистку поверхности от следов старого герметика;

- демонтировать прижимную планку;

- выполнить подготовку поверхности (проверить качество приклейки к стене материала гидроизоляции, проверить на наличие воздушных пузырей и вздутий под слоем материала, при наличии их устранить), зачистить поверхности от фасадной краски в местах производства работ;

- выполнить монтаж прижимной планки согласно данным рабочей документации;

- выполнить герметизацию стыка прижимной планки и стены в соответствии с требованиями рабочей документации, герметиком «Тэктор 202» по ТУ 5772-001-50002263-98 с соблюдением инструкций завода-изготовителя по производству работ;

- восстановить в местах проведения ремонтных работ фасадную краску;

- выполнить ремонт защитной цементно-песчаной стяжки, подготовку поверхности выполнить в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 17.13330.2017 «Кровли»;

- выполнить локальные понижения уровня кровли с уклонами в сторону водоприемных воронок в радиусе 0,5-1,0 м от воронок на 15-20 мм в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли»

- смонтировать отсутствующие части ограждения кровли в соответствии с рабочей документации, шифр 06.001.65/14-15А-АР2 лист 34, 06.001.65/14-15Б-АР2 лист 34, 06.001.65/14-15В-АР2 лист 34.

- привести вентиляционные шахты в соответствии с требованиями рабочей документации шифр 06.001.65/14-15А-АР2, 06.001.65/14-15Б-АР2, 06.001.65/14-15В-АР2; рабочей документации шифр 06.001.65/14-15А-АС2, 06.001.65/14-15Б-АС2, 06.001.65/14-15В-АС2 (а именно переустановить дефлекторы и конфузоры);

- заменить поврежденную обшивку вентиляционных шахт;

- привести выпуски канализационных стояков в соответствии с требованиями рабочей документации шифр 06.001.65/14-15А-АР2, 06.001.65/14-15Б-АР2, 06.001.65/14-15В-АР2;

- на скатных кровлях выходы канализационных стояков, в местах прохода через кровлю привести в соответствие с требованиями рабочей документации шифр 06.001.65/14-15А-АС2, 06.001.65/14-15Б-АС2, 06.001.65/14-15В-АС2;

- после проведения работ по устранению недостатков восстановить дополнительные слои гидроизоляции по вертикальным поверхностям, затем выполнить герметизацию стыка прижимной планки и стен по периметру вентиляционных шахт в соответствии с требованиями рабочей документации шифр 06.001.65/14-15А-АР2, 06.001.65/14-15Б-АР2, 06.001.65/14-15В-АР2; рабочей документации шифр 06.001.65/14-15Л-АС2, 06.001.65/14-15Б-АС2, 06.001.65/14-15В-АС2 герметиком «Тэктор 202» по ТУ 5772-001-50002263-98 с соблюдением инструкций завода-изготовителя по производству работ;

- восстановить в местах проведения ремонтных работ поврежденную фасадную отделку.

- провести комплекс работ по обследованию креплений листов металлочерепицы к основанию. Отверстия, в которых отсутствует крепежный элемент при невозможности установки нового - загерметизировать. Заменить «недокрусенные» или «перекрученные» саморезы;

- листы металлочерепицы с вмятинами (погнуты рёбра, выштамповок), следует демонтировать, выправить и смонтировать на прежнее место, с постановкой всех прочих элементов кровли (отливы, фартуки, ендовы и пр.);

- выполнить покрытие из. ц.п. стяжки, в отсутствующих местах, согласно рабочей документации в строительных осях: секции Б. 2с-8с/Вс-Ес, 5с-11с/Вс-Ес; секции А. 7с-10с/Ис-Кс; секции В. 2с-5с/Ис-Кс, шифр 06.001.65/13-13А-АР2, 06.001.65/13-13Б-АР2 и 06.001.65/13-1ЗВ-АР2;

- отверстия в стене в местах крепления металлических кронштейнов, очистить от старого герметика и грязи заполнить, новым пенополиуретановым герметиком, оштукатурить по сетке штукатуркой, и окрасить в цвет фасада.

Квартира № 39 помещение ванной комнаты:

- вырезать дисковой пилой отверстие в вентиляционном блоке размером 140x200мм, далее заделать ц.п. раствором шов между шахтой и кирпичной стеной.

Перечень объёмов работ для устранения выявленных недостатков представлен в табличном варианте экспертного заключения.

Оценив по правилам статьи 71 АПК РФ указанное заключение эксперта, суд установил, что процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена, заключение экспертов соответствует предъявляемым законом требованиям (статья 86 АПК РФ), в связи с чем экспертное заключение признается судом надлежащим доказательством. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо неверного заключения, при проведении экспертизы каких-либо возражений по ее проведению ни от истца, ни от ответчика не поступало. Нарушения экспертами основополагающих методических и нормативных требований при его производстве не установлены.

Оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденных об уголовной ответственности, не имеется.

Экспертом в судебном заседании даны письменные ответы на поставленные лицами, участвующими в деле, вопросы.

Заключение достаточно мотивировано, выводы экспертов ясны, противоречия в выводах экспертов отсутствуют.

Доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, основанные на исследовании объекта экспертизы, представленных документов, в материалы дела не представлено (статья 65 АПК РФ).

Стороны возражений против выводов экспертизы не заявили.

С учетом экспертного заключения согласованы способы, объемы устранения недостатков.

№№

Наименование недостатка

Способ устранения

Объем

1

Следы   промочек, мох, трещины по поверхности цементно-песчаной стяжки.

Выполнить ремонт цементно-песчаной в местах образования трещин проливкой битумом по секциям А и В в осях 2с-11с в   соответствии   с   требованиями   СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия», СП 17.13330.2017 «Кровля».

35м.п.

2

Отсутствует   слой цементно-песчаной стяжки на отдельных участках, согласно рабочей документации в строительных осях: секции Б. 2с-8с/Вс-Ес, 5с-11с/Вс-Ес; секции А. 7с-Юс/Ис-Кс; секции В. 2с-5с/Ис-Кс.Шифр 06.001.65/13-13А-АР2,06.001.65/13-13Б-АР2и06.001.65/13-13В-АР2

Выполнить цементно-песчаную стяжку толщиной 30мм с предварительной очисткой кровли от мусора и грязи с обеспечением проектные борта уклонов от вентиляционных шахт в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 17.13330.2017 «Кровля».

224,8

кв.м.

3

В месте устройства прижимной планки для

гидроизоляционного материала разрушен герметик, локальные отслоения прижимной планки.

-удалить поврежденный герметик, провести зачистку поверхности от следов старого герметика;

-демонтировать прижимную планку;

-выполнить подготовку поверхности (проверить качество приклейки к стене материала гидроизоляции, проверить на наличие воздушных пузырей и вздутий под слоем материала, при наличии их устранить), зачистить поверхности от фасадной краски в местах производства работ;

-выполнить монтаж прижимной планки согласно данным рабочей документации

-выполнить герметизацию стыка прижимной планки и стены в соответствии с требованиями рабочей документации, герметиком «Тэктор 202» по ТУ 5772-001-50002263-98 с соблюдением инструкций завода-изготовителя по производству работ.

11,8п.м.

4

4

Устройство выходов канализационных стояков на кровле многоквартирного дома                не соответствует требованиям рабочей документации.

Привести выходы канализационных стояков в соответствие с требованиями рабочей документации шифр 06.001.65/14-15А-АР2,06.001.65/14-15Б-АР2,06.001.65/14-15В-АР2.

-на плоской кровле 25шт: полностью вскрыть стояк до верха плиты покрытия, выполнить выход стояка в соответствии с рабочей документацией. Смонтировать утепленный стояк, с окольцовкой дополнительным слоем гидроизоляционного покрытия и защитной оцинкованной юбкой. Далее полностью восстановить кровельное покрытие.

-на скатной кровле 19шт.: полностью вскрыть стояк до низа слоя утеплителя скатной кровли, выполнить выход стояка в соответствии с рабочей документацией. Смонтировать утепленный стояк, с резиновым уплотнителем высотой 200мм. Далее полностью восстановить кровельное покрытие.

-стояк в вент.шахте 8шт.: полностью вскрыть стояк до низа слоя утеплителя скатной кровли, выполнить выход стояка в соответствии с рабочей документацией Смонтировать утепленный стояк. Далее полностью вентиляционную шахту.

-стояки 2шт. защиты в «пироге» кровли: выполнить узел прохода канализации в соответствии с узами канализационных стояков через скатную стропильную кровлю 06.001.65/13-13Б-АС2.

554шт.

5

5

Отсутствует дополнительный уклон возле водоприемных воронок

Выполнить локальные понижения уровня кровли с уклонами в сторону водоприемных воронок в радиусе 0,5-1,0 м от воронок на 15-20 мм в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли».

 

6

В вентиляционных шахтах имеются зазоры от 5 до 10 мм в местах    стыка сэндвич    панелей, ногочисленные следы коррозии стальных элементов обшивки вентиляционной шахты

-полная разборка вентиляционных шахт и приведение их в соответствии с требованиями рабочей документации:

-переустройство дефлекторы и конфузоры;

-выполнить утепление шахт, узла примыкания утеплителя шахты и утеплителя покрытия многоквартирного дома. Утепление узла перехода вентшахты с дефлектором выполнить в соответствии с проектным решением АО «Специализированный застройщик. ЛСР. Недвижимость-Урал» от 15.11.2016г.:

69шт.

7

7

Замятие и повреждение элементов стальных зонтиков и фартуков вентиляционных шахт, расположенных на скатных кровлях 

-антикоррозионная обработка элементов крепления и металлического каркаса шахте последующей окраской;

-заменить поврежденную обшивку вентиляционных шахт;

-после проведения работ по устранению недостатков

восстановить дополнительные слои гидроизоляции по

вертикальным поверхностям, затем выполнить герметизацию

стыка прижимной планки и стен по периметру

вентиляционных шахт в соответствии с требованиями рабочей

документации шифр 06.001.65/14-15А-АР2, 06.001.65/14-15Б-

АР2, 06.001.65/14-15В-АР2; рабочей документации шифр

06.001.65/14-15А-АС2,06.001.65/14-15Б-АС2, 06.001.65/14-

15В-АС2 герметиком «Тэктор 202» по ТУ 5772-001 -50002263-

98 с соблюдением инструкций завода-изготовителя по

производству работ.

 

8

8

Установка дефлекторов и конфузоров не соответствует требованиям рабочей документации

 

9

В покрытии из металлочерепицы присутствуют отверстия от отсутствующих кровельных саморезов, что нарушает герметичность скатной стропильной кровли.

Провести комплекс работ по обследованию креплений листов металлочерепицы к основанию. Отверстия, в которых отсутствует крепежный элемент при невозможности установки нового - загерметизировать.

11 шт.

110

Листы     покрытия металлочерепицы имеют      вмятины (погнуты     ребра, выштамповок)

Листы покрытия металлочерепицы с вмятинами (погнуты ребра, выштамповок) следует демонтировать, выправить и смонтировать на прежнее место с постановкой всех прочих элементов кровли (отливы, фартуки, ендовы и пр.).

62м2

111

Отверстия в стене в местах   крепления металлических кронштейнов лестниц - не имеют отделочного слоя

Отверстия в стене в местах крепления металлических кронштейнов очистить от старого герметика и грязи, заполнить новым пенополиуретановым герметиком, оштукатурить по сетке штукатуркой и окрасить в цвет фасада.

0,5м2

112

В  квартире  39 в помещении ванной комнаты не пробит (не          вырезан) вентиляционный канал   ведущий  в вентиляционную шахту

Вырезать дисковой пилой отверстие в вентиляционном блоке размером 140*200мм, далее заделать ц.п. раствором шов

1 шт.

13

Восстановить в местах проведения ремонтных работ фасадную краску.

С учетом изложенного, исковые требования в части устранения недостатков подлежат удовлетворению, суд обязывает акционерное общество «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве и выявленных в процессе эксплуатации многоквартирного дома № 58 по ул. Евгения Савкова в г. Екатеринбурге.

Истцом также заявлено требование о взыскании судебной неустойки в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта по истечении месяца с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено названным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт  4 статьи 1 ГК РФ).

Как указано в пункте 28 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

В соответствии с толкованием пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, приведенном в Определении Верховного Суда РФ от 15.03.2018 по делу № 305-ЭС17-17260, А40-28789/2014, и разъяснениями в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

В случае подачи истцом заявления о взыскании судебной неустойки через какое-то время после вынесения решения об исполнении обязательства в натуре взыскание судебной неустойки за период, предшествующий моменту рассмотрения судом вопроса о ее взыскании, не допустимо, поскольку ретроспективное взыскание судебной неустойки не соответствует той цели, на которую она в первую очередь направлена - стимулирование должника к совершению определенных действий или воздержанию от них. Целью судебной неустойки не является восстановление имущественного положения истца в связи с неисполнением судебного акта об исполнении обязательства в натуре (абзац 2 пункта 28 постановления Пленума № 7).

Учитывая принцип справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ), суд полагает, что взыскание с ответчика 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда по истечении трех месяцев с момента вступления его в законную силу является достаточной мотивацией ответчика для исполнения решения по настоящему делу, в связи с чем, суд считает возможным снизить заявленную сумму до 2000 руб. (из заявленных 5000 руб.).

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины по иску в сумме 6000 руб. подлежат отнесению на ответчика. 

Руководствуясь ст. 49, 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Обязать акционерное общество «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в течении трех месяцев с момента вступления в законную силу решения суда безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве и выявленных в процессе эксплуатации многоквартирного дома № 58 по ул. Евгения Савкова в г. Екатеринбурге, а именно:

№№

Наименование недостатка

Способ устранения

Объем

1

Следы   промочек, мох, трещины по поверхности цементно-песчаной стяжки.

Выполнить ремонт цементно-песчаной в местах образования трещин проливкой битумом по секциям А и В в осях 2с-11с в   соответствии   с   требованиями   СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия», СП 17.13330.2017 «Кровля».

35м.п.

2

Отсутствует   слой цементно-песчаной стяжки на отдельных участках, согласно рабочей документации в строительных осях: секции Б. 2с-8с/Вс-Ес, 5с-11с/Вс-Ес; секции А. 7с-Юс/Ис-Кс; секции В. 2с-5с/Ис-Кс.Шифр 06.001.65/13-13А-АР2,06.001.65/13-13Б-АР2и06.001.65/13-13В-АР2

Выполнить цементно-песчаную стяжку толщиной 30мм с предварительной очисткой кровли от мусора и грязи с обеспечением проектные борта уклонов от вентиляционных шахт в соответствии с требованиями СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», СП 17.13330.2017 «Кровля».

224,8

кв.м.

3

В месте устройства прижимной планки для

гидроизоляционного материала разрушен герметик, локальные отслоения прижимной планки.

-удалить поврежденный герметик, провести зачистку поверхности от следов старого герметика;

-демонтировать прижимную планку;

-выполнить подготовку поверхности (проверить качество приклейки к стене материала гидроизоляции, проверить на наличие воздушных пузырей и вздутий под слоем материала, при наличии их устранить), зачистить поверхности от фасадной краски в местах производства работ;

-выполнить монтаж прижимной планки согласно данным рабочей документации

-выполнить герметизацию стыка прижимной планки и стены в соответствии с требованиями рабочей документации, герметиком «Тэктор 202» по ТУ 5772-001-50002263-98 с соблюдением инструкций завода-изготовителя по производству работ.

11,8п.м.

4

4

Устройство выходов канализационных стояков на кровле многоквартирного дома                не соответствует требованиям рабочей документации.

Привести выходы канализационных стояков в соответствие с требованиями рабочей документации шифр 06.001.65/14-15А-АР2,06.001.65/14-15Б-АР2,06.001.65/14-15В-АР2.

-на плоской кровле 25шт: полностью вскрыть стояк до верха плиты покрытия, выполнить выход стояка в соответствии с рабочей документацией. Смонтировать утепленный стояк, с окольцовкой дополнительным слоем гидроизоляционного покрытия и защитной оцинкованной юбкой. Далее полностью восстановить кровельное покрытие.

-на скатной кровле 19шт.: полностью вскрыть стояк до низа слоя утеплителя скатной кровли, выполнить выход стояка в соответствии с рабочей документацией. Смонтировать утепленный стояк, с резиновым уплотнителем высотой 200мм. Далее полностью восстановить кровельное покрытие.

-стояк в вент.шахте 8шт.: полностью вскрыть стояк до низа слоя утеплителя скатной кровли, выполнить выход стояка в соответствии с рабочей документацией Смонтировать утепленный стояк. Далее полностью вентиляционную шахту.

-стояки 2шт. защиты в «пироге» кровли: выполнить узел прохода канализации в соответствии с узами канализационных стояков через скатную стропильную кровлю 06.001.65/13-13Б-АС2.

554шт.

5

5

Отсутствует дополнительный уклон возле водоприемных воронок

Выполнить локальные понижения уровня кровли с уклонами в сторону водоприемных воронок в радиусе 0,5-1,0 м от воронок на 15-20 мм в соответствии с требованиями СП 17.13330.2017 «Кровли».

 

6

В вентиляционных шахтах имеются зазоры от 5 до 10 мм в местах    стыка сэндвич    панелей, ногочисленные следы коррозии стальных элементов обшивки вентиляционной шахты

-полная разборка вентиляционных шахт и приведение их в соответствии с требованиями рабочей документации:

-переустройство дефлекторы и конфузоры;

-выполнить утепление шахт, узла примыкания утеплителя шахты и утеплителя покрытия многоквартирного дома. Утепление узла перехода вентшахты с дефлектором выполнить в соответствии с проектным решением АО «Специализированный застройщик. ЛСР. Недвижимость-Урал» от 15.11.2016г.:

69шт.

7

7

Замятие и повреждение элементов стальных зонтиков и фартуков вентиляционных шахт, расположенных на скатных кровлях 

-антикоррозионная обработка элементов крепления и металлического каркаса шахте последующей окраской;

-заменить поврежденную обшивку вентиляционных шахт;

-после проведения работ по устранению недостатков

восстановить дополнительные слои гидроизоляции по

вертикальным поверхностям, затем выполнить герметизацию

стыка прижимной планки и стен по периметру

вентиляционных шахт в соответствии с требованиями рабочей

документации шифр 06.001.65/14-15А-АР2, 06.001.65/14-15Б-

АР2, 06.001.65/14-15В-АР2; рабочей документации шифр

06.001.65/14-15А-АС2,06.001.65/14-15Б-АС2, 06.001.65/14-

15В-АС2 герметиком «Тэктор 202» по ТУ 5772-001 -50002263-

98 с соблюдением инструкций завода-изготовителя по

производству работ.

 

8

8

Установка дефлекторов и конфузоров не соответствует требованиям рабочей документации

 

9

В покрытии из металлочерепицы присутствуют отверстия от отсутствующих кровельных саморезов, что нарушает герметичность скатной стропильной кровли.

Провести комплекс работ по обследованию креплений листов металлочерепицы к основанию. Отверстия, в которых отсутствует крепежный элемент при невозможности установки нового - загерметизировать.

11 шт.

110

Листы     покрытия металлочерепицы имеют      вмятины (погнуты     ребра, выштамповок)

Листы покрытия металлочерепицы с вмятинами (погнуты ребра, выштамповок) следует демонтировать, выправить и смонтировать на прежнее место с постановкой всех прочих элементов кровли (отливы, фартуки, ендовы и пр.).

62м2

111

Отверстия в стене в местах   крепления металлических кронштейнов лестниц - не имеют отделочного слоя

Отверстия в стене в местах крепления металлических кронштейнов очистить от старого герметика и грязи, заполнить новым пенополиуретановым герметиком, оштукатурить по сетке штукатуркой и окрасить в цвет фасада.

0,5м2

112

В  квартире  39 в помещении ванной комнаты не пробит (не          вырезан) вентиляционный канал   ведущий  в вентиляционную шахту

Вырезать дисковой пилой отверстие в вентиляционном блоке размером 140*200мм, далее заделать ц.п. раствором шов

1 шт.

13

Восстановить в местах проведения ремонтных работ фасадную краску.

2. В случае неисполнения решения суда по истечении трех месяцев с момента вступления его в законную силу и до его фактического исполнения взыскивать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) компенсацию в размере 2000 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

3. Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «ЛСР. Недвижимость-Урал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Твой Дом» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6000 руб. в возмещение государственной пошлины.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяВ.А. Махонина