АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-6006/2022

город Саранск

02 августа 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 02 августа 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 02 августа 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Качурина В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "Домоуправление №36" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к  Администрации городского округа Саранск (ОГРН1021300978885, ИНН 

<

***>)

о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с  01.11.2021 по 01.05.2022 в  квартирах многоквартирного жилого дома №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга, г.Саранска  в размере 84058,95руб., пени  за период с 13.12.2021 по 24.05.2022 в сумме 3406,64руб.,  пени по день фактической оплаты задолженности,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрацию Октябрьского района городского округа Саранск (ИНН 

<

***>).

 при участии

 от истца: ФИО2 (по доверенности от 14.01.2022 года); 

от ответчика, третьего лица: не явились, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью  "Домоуправление 36" обратилось в суд с иском   к  Администрации городского округа Саранск о взыскании задолженности по коммунальным услугам  в размере 84058,95руб., пени  за период с 13.12.2021 по 24.05.2022 в сумме 3406,64руб.,  пени по день фактической оплаты задолженности.

Определением суда  от  08.07.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Октябрьского района городского округа Саранск.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представители ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, не явились.

Суд, при отсутствии возражений от сторон в соответствии со статьей 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и рассмотрел дело по существу.

Из материалов дела следует, что 11 октября 2019 года между ООО "Домоуправление 36" (управляющая организация) и собственниками помещений многоквартирного жилого дома №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга, г.Саранска (МКД №39) (собственник) заключен договор управления многоквартирным домом №1.

Договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений МКД №39.

Согласно пункту 2.1. предметом данного договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

 Собственники помещений приняли обязательства нести бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно доли участия в нем и бремя расходов по содержанию занимаемых ими помещений (пункт 3.3.1 договора). 

Размер ежемесячной платы собственника (нанимателя, арендатора) за содержание и ремонт общего имущества в доме определен в пункте 4.1 из расчета за 1 кв.м. общей площади помещений собственника.

Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых управляющей организацией не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом, за который производится оплата (пункт 4.7 договора). 

Факт принадлежности  жилых помещений  №№201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 219, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 300, 301, 305, 306, 308, 309, 311,  313, 314, 315, 317, 318, 320, 321, 322, 323, 327, 402, 406, 410, 412, 414,  420 в МКД №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга г.о.Саранск  муниципалитету подтвержден выписками из реестра муниципальной собственности.

 Отсутствие зарегистрированных жильцов в указанных помещениях ( т.е. отсутствие договоров соц.найма) подтверждено выписками из домовой книги предоставленными ООО 2Саранский информационный центр».

По расчету истца  в период с 01.11.2021 по 30.04.2022  оказаны жилищно-коммунальные услуги по обслуживанию жилых помещений в МКД на общую сумму 84058,95руб..

Претензия об оплате задолженности от 24.05.2022 №102 оставлена ответчиком без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы представителей истца и ответчика, арбитражный суд считает требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании статьи 161, пунктов 2 и 3 статьи 162 ЖК РФ на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Нормами части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Судом установлено, что жилые помещения №№201, 202, 203, 204, 205, 206, 207, 208, 209, 210, 211, 212, 213, 214, 215, 216, 217, 218, 2019, 220, 221, 222, 223, 224, 225, 300, 301, 305, 306, 308, 309, 311, 312, 313, 314, 315, 317, 318, 320, 321, 322, 323, 327, 402, 406, 410, 412, 414, 416, 420 в МКД №39 по ул. Пионерская, р.п. Ялга не имеют зарегистрированных жильцов и принадлежит на праве собственности муниципальному образованию г.о.Саранск.

В связи с чем,  требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме за счет ответчика.

Необходимо отметить, что задолженность по ЖКУ за  предшествующие периоды была взыскана решениями судов от 27.05.2022 ( дело №А39-13442/2021), от 12.10.2021 ( дело №А39-5346/2021). Судебные акты вступили в законную силу.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно  внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты и до истечения девяноста календарных дней после дня наступления оплаты. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки ЦБ РФ.

Руководствуясь указанной нормой,  истец произвел расчет пени на задолженность за период с 13.12.2021 по 24.05.2022 в сумме 3406,64руб.. 

Проверив расчет суд признает его некорректным.

          Так, при расчете пени истцом не учтены положения пункта 14 статьи 155 ЖК РФ о начале расчета неустойки с 31 дня после возникновения обязательства по оплате. Примененная в расчете ставка ЦБ РФ взята без учета Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 году" устанавливающего фиксированную ставку 9,5% на 2022г. Кроме этого,  постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, вследствие чего неустойки, пени и санкции не подлежат начислению в период с 01.04.2022 по 01.10.2022.

          Применяя данные нормы  закона, расчет пени за период с 13.12.2021 по 31.03.2022 составит:

Ноябрь 2021г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

13 400,98

14.01.2022

13.02.2022

31

8.5

13 400,98 × 31 × 1/300 × 8.5%

117,71 р.

13 400,98

14.02.2022

15.03.2022

30

9.5

13 400,98 × 30 × 1/300 × 9.5%

127,31 р.

13 400,98

16.03.2022

31.03.2022

16

9.5

13 400,98 × 16 × 1/130 × 9.5%

156,69 р.

Сумма неустойки: 401,71 руб.

 Декабрь 2021г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

13 400,98

14.02.2022

31.03.2022

46

9.5

13 400,98 × 46 × 1/300 × 9.5%

195,21 р.

Сумма неустойки: 195,21 руб.

Январь 2022г.

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

14 010,47

14.03.2022

31.03.2022

18

9.5

14 010,47 × 18 × 1/300 × 9.5%

79,86 р.

Сумма неустойки: 79,86 руб.

Всего 697,57руб..

        Начало просрочки по задолженности за  ЖКУ в период февраль-апрель 2022г. выпадет на период действия моратория, установленного постановлением №497.

 На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3390руб. относятся на ответчика и подлежат возмещению истцу. Госпошлина в размере 109руб. в связи с применением моратория подлежит возврату истцу из средств федерального бюджета.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с Администрации городского округа Саранск (ОГРН1021300978885, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью  "Домоуправление №36" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в сумме 84058руб. 95коп., пени  в сумме 697руб. 57 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3390руб.,

    В остальной части требований отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью  "Домоуправление №36" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) государственную пошлину в размере 109руб., уплаченную платежным поручением №290 от 05.07.2022.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

СудьяВ.В. Качурин