АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-10700/2020

г. Ярославль

14 октября 2020 года

Резолютивная часть решения принята  07 октября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Коробовой Н.Н. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Никифоровой С.С.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО ЯРОСЛАВЛЬ" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Администрации городского поселения Углич (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   5119,68 руб.,

 

при участии представителя  ответчика – ФИО1 по доверенности от 14.01.2020, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО ЯРОСЛАВЛЬ" обратилось в Арбитражный суд Ярославской области с исковым заявлением к Администрации городского поселения Углич о взыскании 51 591.04  руб., в том числе 49 517,04 руб. задолженности по муниципальному контракту на теплоснабжение от 15.01.2020 № 26/2020 за февраль 2020 г., 2074 руб. пеней за период с 11.03.2020 по 17.06.2020 с продолжением начисления пеней.

В соответствии с уточенным иском от 25.08.2020 истец просил взыскать с ответчика 49 517,04 руб. основного долга, 1602,64 руб. пеней за период с 11.03.2020 по 17.06.2020 по ключевой ставке ЦБ РФ в размере  4,25% годовых, продолжить начисление пеней до дня уплаты долга.

В порядке ст. 51 АПК РФ суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 – покупателя отапливаемых объектов (нежилых помещений гостиницы) на основании договора от  16.01.2020, заключенного с ответчиком.

Судебное разбирательство проведено с объявлением 05.10.2020 перерыва  до 13 час. 30 мин. 07.10.2020.

Истец, третье лицо, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. ФИО2 отзыв на иск не представила.

Представитель ответчика требования не признал, указав, что бремя содержания, в том числе по оплате тепловой энергии в спорных нежилых помещениях, определено Администрацией (продавцом) и ФИО2 (покупателем) при подписании 22.01.2020 г. передаточного акта к договору купли-продажи от 16.01.2020.

Истец направил в суд дополнение к исковому заявлению, в котором указал, что бремя содержания имущества несет собственник помещения, поскольку право собственности на нежилые помещения зарегистрировано 04.02.2020, лицом, обязанным осуществить оплату тепловой энергии, является Администрация.

Как следует из материалов дела, 15.01.2020 ООО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО ЯРОСЛАВЛЬ" (теплоснабжающая организация, истец) заключило с Администрацией городского поселения Углич (абонент, ответчик) муниципальный контракт на теплоснабжение № 26/2020 нежилых помещений общей площадью 2387,40 кв. м. по адресу 

<

...>.

Цена контракта составила 560 000 руб.  (п. 1.3 Контракта).

В соответствии с пунктом 8.5 Контракта окончательный расчет за потребленную тепловую энергию производится ответчиком до 10-го числа месяца, следующего за расчетным.

20.02.2020 ООО "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО ЯРОСЛАВЛЬ" заключило с Администрацией городского поселения Углич соглашение о расторжении муниципального контракта на теплоснабжение № 26/2020 с 03.02.2020.

16.01.2020 Администрации городского поселения Углич (ответчик, продавец) заключила с ФИО2 (третье лицо, покупатель) договор купли-продажи муниципального имущества.

Согласно п. 1.1 Договора Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по итогам продажи без объявления цены муниципального имущества от 13.01.2020 года, проведенной в соответствии с решением Муниципального совета городского поселения Углич от 27.11.2019г № 138 следующее муниципальное имущество, именуемое в дальнейшем «Объекты»:

- Нежилые  помещения  гостиницы,  расположенной по адресу 

<

...> общей площадью 2387,4 кв.м. в том числе:

-помещения подвала кадастровый номер 76:22:010121:101 площадь 290,2 кв.м;

-помещения первого этажа кадастровый номер 76:22:010121:96 площадь 148,6 кв.м;

-помещения второго этажа кадастровый номер 76:22:010121:102 площадь 634,4 кв.м;

- помещения третьего этажа кадастровый номер 76:22:010121:97 площадь 624,4 кв.м;

- помещения четвертого этажа: кадастровый номер 76:22:010121:99 площадь 194,8кв.м., кадастровый номер 76:22:010121:138 площадь 315,0 кв.м., кадастровый номер 76:22:010121:139 площадь 88,2 кв.м., кадастровый номер 76:22:010121:137 площадь 25,2 кв.м;

- помещения чердака кадастровый номер 76:22:010121:95 площадь 40,1 кв.м. и кадастровый номер 76:22:010121:100 площадь 26,5 кв.м., являющиеся собственностью городского поселения Углич.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче имущества стороны в обязательном порядке составляют передаточный акт, который является неотъемлемой частью настоящего договора (п. 2.1 Договора).

Покупатель обязан принять переданной Продавцом объект. С момента подписания передаточного акта Покупатель берет на себя всю ответственность за сохранность Объекта (п. 2.3.2 Договора).

Продавец оплачивает текущие платежи за оказанные коммунальные услуги согласно показаниям приборов учета на дату подписания Акта. Показания приборов учета, в т.ч. теплоснабжение: 398.098 (п. 3 Передаточного акта от 22.01.2020 к договору купли-продажи от 16.01.2020).

С даты подписания Акта Продавец передал, а Покупатель принял права и обязанности по действующим договорам аренды помещений, за исключением прав требования по ранее возникшим обязательствам (п. 4 Передаточного акта от 22.01.2020).

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, в силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 64 собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества в размере, определяемом соотношением площадей здания в целом и нежилого помещения, при этом обязательство собственника нежилых помещений по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона.

В рассматриваемом случае регистрация права собственности на нежилые помещения состоялась 04.02.2020, Передаточный акт подписан сторонами 22.01.2020, после чего помещения перешли во владение и пользование покупателя.

Поскольку с момента принятия имущества в пользование у ФИО2  возникло право пользования объектом недвижимости, следовательно, у неё возникла и обязанность по оплате коммунальных платежей.

С момента передачи нежилого помещения по Передаточному акту от 22.01.2020 у ФИО2  возникло право владения и пользования имуществом, а с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество - возникает право распоряжения имуществом.

Моментом возникновения обязанности по оплате коммунальных услуг и расходов на содержание общего имущества является не момент государственной регистрации права собственности, а дата приемки помещений по передаточному акту от 22.01.2020, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих помещение как на праве собственности, так и на иных законных основаниях.

Так в определении Конституционного Суда РФ от 18.07.2006 N 373-О указано на то что  обязанность по оплате коммунальных услуг возникает у их пользователя с даты приемки.

Кроме того, бремя содержания, в том числе по оплате тепловой энергии в спорных нежилых помещениях, определено Администрацией и ФИО2 при подписании 22.01.2020 г. передаточного акта к договору купли-продажи от 16.01.2020.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд оснований для удовлетворении иска к Администрации не установил.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (ч.1 ст.177 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью "ГАЗПРОМ ТЕПЛОЭНЕРГО ЯРОСЛАВЛЬ" отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

 

Судья

Коробова Н.Н.