АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2274/2019

г. Киров

25 марта 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 25 марта 2020 года

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Андриянова А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612960, Россия, 

<

...>)

к  обществу с ограниченной ответственностью «Вятский Лес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612960, Россия, 

<

...>)

о взыскании 19 016 рублей 17 копеек

в отсутствие в судебном заседании представителей Сторон, 

установил:

Управление по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны (далее – истец) обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Вятский Лес"  (далее – ответчик, Общество)  о взыскании, в том числе задолженности по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером 43:41:00064:87 по договору аренды от 19.11.2003 № 193-А и по договору аренды от 04.05.2017 № 3154-А и пени в связи с несвоевременным внесением платежей в общей сумме 41 616 рублей 77 копеек.

Исковые требования основаны на положениях статей 606, 614, 330  Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы несвоевременным исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ в судебное заседание не явились.

От истца в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие  представителя.

Суд в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Кроме того, от истца в материалы дела поступило заявление от 20.03.2020  об  уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика   пени по договору  от 19.11.2003 № 193-А за период с 16.11.2015 по 05.06.2019 в сумме  3 827 рублей 01 копейку, а также  по договору  от 04.05.2017 № 3154-А  за период с  16.06.2017 по 19.06.2019 в сумме 1 270 рублей 22 копейки. 

В соответствии со статьей 49 АПК РФ, истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от исковых требований полностью или частично.

Уточнение истца не противоречит закону и не нарушает права других лиц, поэтому принято судом. Дело рассмотрено по уточненным требованиям.

Ответчик с требованием не согласен по основаниям, изложенным в отзыве на заявление от 12.04.2019 и дополнениях к нему от 08.07.2019. По мнению ответчика  указанный истцом договор аренды земельного участка от 19.11.2003 № 193-а был заключен с иным юридическим лицом – ООО «Аниса-Росс»,  которое не имеет отношения к ответчику, кроме того, указывает, что названный договор  расторгнут 04.05.2017, задолженности по настоящему договору Общество не имеет. 

Изучив представленные в материалы дела документы, арбитражный суд установил следующее.

19.11.2003 между истцом (арендодатель) и  ООО «Аниса Росс», ФИО2 (арендаторы)  заключен договор аренды земельного участка № 193-а (далее – договор), в соответствии с условиями которого арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду и оплачивают на оговоренных в договоре условиях земельный участок с кадастровым номером 43:41:00064:87 площадью 2290 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, местоположение: в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Гагарина, далее по ул. Лермонтова, далее по ул. Пароходной, далее по проезду, далее по безымянному ручью, далее по ул. Советской, далее по границе населенного пункта г.Вятские Поляны. Земельный участок предоставлен для размещения производственной базы (пункты 1.1, 1.2, 1.3 договора).

Договор заключен на срок 10 лет (пункт 4.1 договора). Государственная регистрация договора произведена 22.12.2003.

Согласно пунктам 2.1,  2.2 договора арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на счет, указанный в договоре в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы (Приложение № 2 к договору).

За несвоевременное внесение арендных платежей договором предусмотрена неустойка в размере процентной ставки пени, установленной федеральным законодательством за просрочку уплаты налогов и сборов (пункт 5.3 договора).

17.07.2012 права и обязанности по договору от 19.11.2003 № 193-а перешли к ответчику, что подтверждается договором купли - продажи административно-бытового помещения  и права аренды  земельного участка от 20.06.2012,  уведомлением  Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области от 17.07.2012 № 02/527/2012-050.  

04.05.2017 между сторонами  было подписано соглашение о расторжении договора аренды земельного участка  от 19.11.2003 №193-А, которое одновременно является актом возврата  указанного земельного участка арендодателю.

В тот же день между управлением по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Вятский лес» (арендатор)  был заключен новый договор аренды земельного участка № 3154-А, в соответствии с которым арендодатель передает, а арендаторы принимают в аренду и оплачивают на оговоренных в договоре условиях земельный участок с кадастровым номером 43:41:00064:87 площадью 2290 кв.м, расположенный по адресу: 

<

...>, местоположение: в восточной части кадастрового квартала, граница которого проходит по ул. Гагарина, далее по ул. Лермонтова, далее по ул. Пароходной, далее по проезду, далее по безымянному ручью, далее по ул. Советской, далее по границе населенного пункта г.Вятские Поляны. Земельный участок предоставлен для размещения производственной базы. 

Договор заключен на срок 48 лет (пункт 4.1 договора).    

Согласно пунктам 2.1,  2.2 договора арендная плата вносится 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября на счет, указанный в договоре в соответствии с прилагаемым расчетом арендной платы (Приложение № 2 к договору).

За несвоевременное внесение арендных платежей договором предусмотрена неустойка в размере процентной ставки пени, установленной федеральным законодательством за просрочку уплаты налогов и сборов (пункт 5.3 договора).

В связи с несвоевременным исполнением обязанности по внесению арендных платежей истец начислил ответчику пени по договору  от 19.11.2003 № 193-А за период с 16.11.2015 по 05.06.2019 в сумме  3 827 рублей 01 копейку, а также  по договору  от 04.05.2017 № 3154-А  за период с  16.06.2017 по 19.06.2019 в сумме 1 270 рублей 22 копейки. 

10.12.2018  истцом ответчику было направлено предупреждение  с требованием  оплатить задолженность в до 10.01.2019, которая осталась без ответа и исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по уплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

Изложенные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату. 

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий в силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование; в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле.

Истец просит взыскать с ответчика  пени за несвоевременное внесение арендных платежей, в частности по договору  от 19.11.2003 № 193-А за период с 16.11.2015 по 05.06.2019 в сумме  3 827 рублей 01 копейку, а также  по договору  от 04.05.2017 № 3154-А  за период с  16.06.2017 по 19.06.2019 в сумме 1 270 рублей 22 копейки. 

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора от 19.11.2003 № 193-А установлена ответственность за невнесение арендатором арендной платы в установленные договором сроки в виде пени в размере, установленном федеральным законодательством за просрочку уплаты налогов и сборов.

Положениями пункта 3 статьи 75 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что пеня начисляется за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога, начиная со следующего за установленным законодательством о налогах и сборах дня уплаты налога.

Согласно пункту 4 статьи 75 НК РФ пеня за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате налога определяется в процентах от неуплаченной суммы налога и для организаций процентная ставка пени принимается равной:

за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком до 30 календарных дней (включительно) - одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации;

за просрочку исполнения обязанности по уплате налога сроком свыше 30 календарных дней - одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период до 30 календарных дней (включительно) такой просрочки, и одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей в период начиная с 31-го календарного дня такой просрочки.

 Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором от 19.11.2003 № 103-А сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с 16.11.2015 по 05.06.2019 в сумме  3 827 рублей 01 копейку.

В то же время из указанного расчета не следует, что Общество имело задолженность по внесению арендных платежей в названный период, так в приложении к заявлению об уточнении исковых требований указано, что сумма основного долга по арендной плате за период с 16.11.2015 по 05.06.2019  составляет 0 рублей, при этом  размер пени составил 5 243 рубля 12 копеек.

Вместе с тем, истец указывает, что  в период  с 10.06.2016 по 03.05.2017 сумма пени была  уплачена обществом  в размере 18 415 рублей 99 копеек, в том числе уплачены пени, которые ранее были взысканы с ответчика на основании решения Арбитражного суда Кировской области от 11.03.2016 по делу № А28-15099/2015 в сумме 16 999 рублей 88 копеек.   

Таким образом, истцом не представлено  неопровержимых доказательств наличия у ответчика задолженности по внесению  арендных платежей  по договору от 19.11.2003 № 193-А до момента его расторжения (04.05.2017)

В этой связи требование истца о взыскании с ответчика  пени по договору  аренды земельного участка от 19.11.2003 № 193-А в сумме 3 287 рублей 01 копейки удовлетворению не подлежит.

Пунктами 5.3 договора аренды земельного участка   от 04.05.2017 № 3154-А  установлено, что за несвоевременное внесение арендной платы арендатор уплачивает пени в размере одной трехсотой действующей в это время ставки  рефинансирования Центрального банка  РФ за каждый день просрочки с суммы невнесенного платежа.

Из представленного истцом расчета пени следует, что начисленная в соответствии с договором от  04.05.2017 № 3154-А  сумма пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с  16.06.2017 по 19.06.2019 составляет  1 270 рублей 22 копейки.

Учитывая, что размер исчисленной истцом неустойки соответствует периоду неисполнения ответчиком обязательства по уплате арендных платежей, сумме задолженности, расчет неустойки произведен в соответствии с условиями договора, заключенного между сторонами, требование истца о взыскании пени за указанный период в сумме 1 270 рублей 22 копейки  подлежит удовлетворению.

Госпошлина при подаче искового заявления в суд истцом в силу указаний пункта 1.1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не уплачивалась, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета в размере пропорциональном удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вятский Лес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612960, Россия, 

<

...>) в пользу Управления по делам муниципальной собственности города Вятские Поляны (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612960, Россия, 

<

...>) пеню по договору аренды земельного участка от 04.05.2017 № 3154-А за период с 04.05.2017 по 19.06.2019 в сумме 1 270 (одна тысяча двести семьдесят) рублей 22 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вятский Лес» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, юридический адрес: 612960, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 134 (сто тридцать четыре) рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение по делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья                                                                                  А.А. Андриянов