АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-9363/2020

г. Кострома

29 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 29 июля 2022 года

 

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Паниной С.Л.  рассмотрел дело по иску общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Граджилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 7 по ул. Олега Юрасова 

<

...> 172 735 руб. 30 коп. на восстановительные работы инженерных коммуникаций и возврата инженерного оборудования, (с учетом уточненных требований)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора акционерное общество «Единый информационный расчетно-консультационный центр»   (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), открытое акционерное общество «Ивановская домостроительная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),

лицо, ведущее протокол: секретарь с/з ФИО1,       

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 (доверенность от 01.12.2020),

от ответчика:  не явился,

от третьего лица: не явился,

установил:

общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Граджилстрой» об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом № 7 по ул. Олега Юрасова г. Костромы, а именно: 

- акт состояния общего имущества собственников помещений МКД;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведеняя;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- паспорта на индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения;

-  заверенные копии наряд-заданий, актов выполненных работ, смет и отчетов за все время управления МКД;

- информацию об остатке денежных средств на счете дома по состоянию на 01.05.2020 года.,  2 172 735 руб. 30 коп. на восстановительные работы инженерных коммуникаций и возврата инженерного оборудования. (с учетом уточненных требований)

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик и третье лицо явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

В ходе рассмотрения дела ответчик требования не признал, однако отзыва не представил.

На основании частей 1 и 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в ответчика и третьего лица по имеющимся доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Согласно части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме. Таким образом, обязанность ответчика передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранному собственниками помещений в многоквартирном доме в качестве управляющей организации истцу возникает в силу части 10 статьи 162 ЖК РФ и вызвана необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию многоквартирного дома. В частности, согласно пункту 24 Правил № 491 техническая документация на МКД включает в себя: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; документы (акты) о приемке результатов работ; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти,  осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства.

По смыслу Правил № 416 и № 491 перечень истребуемой документации может определяться как путем включения в него документов, непосредственно указанных в пунктах 24,26 Правил № 491, так и путем ссылок на конкретные документы, относящихся к группам, перечисленным в пунктах 24, 26 Правил № 491.

Пунктом 27 Правил № 491 предусмотрено, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы. Согласно правовой позиции, сформулированной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 30.03.2010 N 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

01 и 08 мая 2020 года при составлении акт осмотра совместно с представителями собственников, подрядных организаций установлено:

1)          Демонтированы (отсутствуют) автоматические сбросники воздуха в количестве 101 шт. (техэтаж-чердак)

2)          Отсутствуют электрические радиаторы отопления помещений прочистки мусоропровода (2 шт)

3)          Демонтирована подводка воды к камере прочистки мусоропровода

4)          Испорчен (механическим путем) РОЕ коммутатор управления камерами видеонаблюдения

5)          В нерабочем состоянии находиться насос № 3 станции повышения давления

6)          Демонтированы автоматические воздухоотводы в помещении Индивидуального теплового пункта и в подвале в количестве 12 шт.

7)          Изъят (снят) ключ программирования от контроллера ECL310 (на контроллере установлена температура горячей воды в дом 50 градусов, (норматив 60 градусов). Изменить параметры воды не представляется возможным.

8)          На балансировочных клапанах отопления отсутствуют крышки и механизм для произведения балансировки

9)          Отсутствуют дренажные насосы в помещении ИТП и помещении насосной ХВС, в помещении пожарных насосов.

10)        полностью не исправна система пожарного водопровода (разорваны двигатели и насосы на повысительной пожарной станции). Система находится без воды.

В адрес Ответчика направлялось письмо с предложением устранить указанные неисправности. Ответа не последовало.

В соответствии с п. 10 протокола от 19 апреля 2020 года общего собрания собственников помещений собственники наделили ООО УК «Флагман» полномочиями от имени всех собственников помещений многоквартирного дома обратиться в суд за взысканием с ООО «Граджилстрой» денежных средств за неудовлетворительное исполнение договора управления, в т.ч. за испорченное оборудование МКД в процессе эксплуатации, остатка денежных средств по лицевому счету МКД.

Техническая документация истцу в полном объеме не предоставлена.

Истец просит обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию на многоквартирный дом N° 7 по ул. Олега Юрасова г. Кострома и иные связанные с управлением данным домом документы, а именно:

- акт состояния общего имущества собственников помещений многоквартирного дома;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- протоколы общих собраний с бюллетенями; 

- паспорта на индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения

- заверенные копии наряд-заданий, актов выполненных работ, смет и отчетов за последние три года;

- информацию об остатке денежных средств на счете дома на 01.05.2020 год,

А также           Обязать Ответчика провести восстановительные работы инженерных коммуникаций по адресу; 

<

...>, указанных в акте осмотра от 01.05.2020 года и 08.07.2020 года, а именно:

- установить автоматические сбросники воздуха в количестве 101 шт. (техэтаж-чердак)

- установить электрические радиаторы отопления помещений прочистки мусоропровода (2 шт)

- восстановить РОЕ коммутатор управления камерами видеонаблюдения

- привести в рабочее состояние насос № 3 станции повышения давления

- установить автоматические воздухоотводы в помещении Индивидуального теплового пункта и в подвале в количестве 12 шт.

- вернуть ключ программирования от контроллера ECL310

- на балансировочных клапанах отопления установить крышки и механизм для произведения балансировки

- установить (вернуть) дренажные насосы в помещении ИТП и помещении насосной ХВС, в помещении пожарных насосов

- провести работы по восстановлению пожарного водопровода либо своими силами, либо силами подрядных специализируемых организаций.

   Впоследствии истец уточнил требования и просит:

   Взыскать с ООО «Граджилстрой» 2 172 735 (Два миллиона сто семьдесят две тысячи семьсот тридцать пять) рублей 30 коп. (расчет суммы имеется в материалах дела) необходимых для восстановления инженерного оборудования.

     - Обязать Ответчика передать Истцу техническую документацию, а именно:

- акт состояния общего имущества собственников помещений МКД;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- паспорта на индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения;

- заверенные копии наряд-заданий, актов выполненных работ, смет и отчетов за все время управления МКД;

информацию об остатке денежных средств на счете дома по состоянию на 01.05.2020 года

Ответчик в ходе рассмотрения дела требования не признал, отзыва не представил, явку представителя не обеспечил, иск не оспорил.

Рассмотрев материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства.

Истец на основании протокола от 19.04.2020 года общего собрания собственников помещений многоквартирного дома осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>. Ранее управление указанным многоквартирным домом осуществлял Ответчик.

Письмом истец просил ответчика передать техническую и иную связанную с управлением многоквартирным домом № 7 по улице Олега Юрасова в г. Костроме документацию. 08 мая 2020 года составлен Акт приема-передачи технической документации и иных, связанных с управлением документов. Однако документация передана не в полном объеме.

Учитывая факт принятия собственниками помещений решения о расторжении договора управления многоквартирным домом с ответчиком и факт направления последнему соответствующего уведомления, ранее заключенный с ответчиком договор управления многоквартирным домом следует считать в установленном порядке расторгнутым.

ООО «Граджилстрой» уклонилось от предоставления технической документации. При осмотре многоквартирного дома установлено, что инженерные коммуникации находятся в некомплектном состоянии, что вызывает проблемы в эксплуатации и они подлежат восстановлению.

Ответчик от восстановления коммуникаций, уклонился в связи с чем истец произвел расчет убытков, равных стоимости оборудования, подлежащего возврату и восстановлению.

Требования уточнены: истец просит взыскать 2 014 635 руб. 30 коп. (расчет от 07.10.2021 года). Расчет подтвержден документально скриншотами с ценовыми предложениями, коммерческими предложениями, счетами поставщиков (приложение к расчету). Ответчик расчет не оспорил, контррасчет, не представил.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные требования подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам кварт ир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс). Из приведенных правовых норм следует, что критерием для отнесения того или иного инженерного оборудования дома к общему имуществу является его функциональное назначение, предполагающее его использование для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме.

Все инженерное оборудование, заявленное истцом к восстановлению, обслуживает нужды всего МКД, является частью инженерной инфраструктуры МКД, системы пожаротушения, видеонаблюдения, отопления всего МКД. Таким образом все заявленное инженерное оборудование является общедомовым.

Так же требования к содержанию общего имущества МКД содержаться в п.1.1 ст. 161 ЖК РФ. Они касаются соблюдения санитарно-эпидемиологических и технических норм, норм пожарной безопасности и требований к защите прав потребителей.

Вышеперечисленные требования относятся к деятельности управляющей компании по управлению МКД, вне зависимости закреплены ли данные положения в договоре на управление МКД или нет.

Таким образом, весь вышеперечисленный перечень мероприятий относился к обязанностям Ответчика, которые последний не исполнял, также как и не представил обоснования невыполнения своих обязанностей.

Согласно ст.162 ЖК РФ управляющая организация в течение грех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего  имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации. Перечень технической документации указан в п.24 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

В соответствии с п.10 протокола от 19 апреля 2020 года общего собрания собственников помещений, собственники наделили ООО УК «Флагман» полномочиями от имени всех собственников помещений многоквартирного дома обратиться в суд за взысканием с ООО «Граджилстрой» денежных средств за неудовлетворительное исполнение договора управления.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Граджилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 2 172 735 руб. 30 коп. убытков, а также 6 000 рублей расходов на оплату государственной пошлины.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Граджилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) передать обществу с ограниченной ответственностью управляющая компания «Флагман» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) техническую документацию, а именно:

- акт состояния общего имущества собственников помещений МКД;

- акт разграничения балансовой принадлежности сетей отопления и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения;

- протоколы общих собраний с бюллетенями;

- паспорта на индивидуальные приборы учета холодного водоснабжения;

- заверенные копии наряд-заданий, актов выполненных работ, смет и отчетов за все время управления МКД:

- информацию об остатке денежных средств на счете дома по состоянию на 01.05.2020 года.

Исполнительные листы выдаются по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Граджилстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета   33 864 руб. 00 коп. государственной пошлины.

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист выдать по истечении 10 дней после вступления решения в законную силу при отсутствии в деле информации о том, что государственная пошлина уплачена ее плательщиком добровольно.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                       С.Л. Панина