СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД  

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

 

№ 17АП-798/2017-АК

г. Пермь

05 апреля 2017 года

Дело № А60-39971/2016  

Резолютивная часть постановления объявлена 05 апреля 2017 года.  Постановление в полном объеме изготовлено 05 апреля 2017 года.  

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего Савельевой Н. М.  

судей  Борзенковой И.В., Васильевой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ситниковой Т.В.,  при участии:  

от истца акционерного общества «Уральский завод химического  машиностроения» (ИНН 6664013880, ОГРН 1026605781290) - Куцый В.А.,  доверенность от 01.01.2017,  

от ответчика общества с ограниченной ответственностью «УралПромСырье»  (ИНН 6671420780, ОГРН 1136671010695) – не явились,  

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены  надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения  информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте  Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,  

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу 

ответчика общества с ограниченной ответственностью «УралПромСырье»  на решение Арбитражного суда Свердловской области  

от 07 декабря 2016 года по делу № А60-39971/2016 принятое судьей И.В. Пшеничниковой 

по иску акционерного общества «Уральский завод химического  машиностроения»  

к обществу с ограниченной ответственностью «УралПромСырье» о взыскании 204 127 руб. 74 коп. установил: 

Акционерное общество «Уральский завод химического машиностроения»  (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью  «УралПромСырье» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по Договору  субаренды № 71-421/15 от 23.03.2016 за период с 01.03.2016 по 15.03.2016 в  общей сумме 204 127 руб. 74 коп. (с учетом уточнения заявленных требований).   

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 07 декабря 2016  года исковые требования удовлетворены.  

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился с  апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции  отменить и принять по делу новый судебный акт.  

В апелляционной жалобе ее заявитель указывает на то, что претензия в  адрес ответчика не была направлена, поскольку в реестре почтовых  отправлений претензия № 427/02986 от 23.06.2016 не поименована; оригинал  письма судом не обозревался, то есть досудебный порядок не соблюден;  ответчик не согласен с размером задолженности, поскольку акт сверки истца  содержит рукописные изменения; истцом не представлен акт сверки взаимных  расчетов по другим договорам, подтверждающий зачисление суммы 1 000 000  руб. по платежному поручению № 76 от 15.02.2015.  

Представитель истца в судебном заседании поддержал доводы,  изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, решение суда первой  инстанции считает законным и обоснованным, просит решение суда первой  инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о  времени и месте судебного разбирательства, в суд апелляционной инстанции  своих представителей не направили, что в порядке п.3 ст.156 АПК РФ не  является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным  судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. 266, 268  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.  

Как следует из материалов дела, 23 марта 2015 года между истцом  (арендатор) и ответчиком (субарендатор) подписан Договор субаренды № 71421/15, согласно которому арендатор передает, а субарендатор принимает во  временное владение и пользование за плату недвижимое имущество и  оборудование (далее – арендуемый объект), который расположен по адресу: г.  Екатеринбург, пер. Хибиногорский, 33 и состоит из: нежилого помещения:  часть здания служебно-бытовых помещений цеха тяжелой химической  аппаратуры, включающее: часть основного строения (литер 50А) помещения   №№ 331-340 общей площадью 160,2; теплый пристрой (литер 50Б) общей  площадью 2604 кв.м. Общая площадь помещений – 2764 кв.м. (приложение № 1  к акту приема-передачи); оборудование (характеристики указаны в пп.1.1.2  п.1.1 договора субаренды) (пункт 1.1 договора субаренды).  

Настоящий договор действует с 23.03.2015 по 31.12.2015 включительно. В  соответствии с Дополнительным соглашением № 3 к договору субаренды от 07  июля 2015 года, пункт 5.1 договора изложен в следующей редакции: настоящий  договор действует с 23.03.2015 по 15.03.2016.  

Факт предоставления истцом ответчику в аренду названных объектов  подтверждается актом приема-передачи от 23.03.2015 (приложение № 2 к  договору субаренды, подписанными уполномоченными лицами передающей и  принимающей стороны с приложением печатей истца и ответчика).  

Согласно пункту 6.1 договора субаренды, Арендная плата по настоящему  договору состоит из постоянной и переменной части арендной платы, а также  стоимости прочих услуг, начисляемых ежемесячно.  

В соответствии с пунктом 6.2 договора субаренды, размер постоянной  части арендной платы по настоящему договору составляет - 354 000 (Триста  пятьдесят четыре тысячи) рублей 00 копеек, в т.ч. НДС 18% - 54 000 рублей 00  копеек в месяц. В переменную часть входит: стоимость потреблённой  электроэнергии (обеспечивается отдельный счетчик, расчет производится по  тарифу РЭК), услуги по обеспечению режимного контроля. Расшифровка  переменной части арендной платы направляется Арендатором Субарендатору  ежемесячно со счет-фактурой и актом оказанных услуг. Постоянная часть  арендной платы включает в себя стоимость клининговых и коммунальных  услуг, в том числе за подачу и потребление ХВС, ГВС, потребление тепловой  энергии для отопления, платы за потребление и сброс технической воды в  систему промышленно-ливневой канализации, приём и сброс ливневых  сточных вод и загрязняющих веществ, негативное воздействие за выбросы  загрязняющих веществ в атмосферу, совместное пользование душевыми  помещениями.   

Арендная плата оплачивается Субарендатором не позднее 10 (десятого)  числа текущего месяца, путем перечисления средств на расчетный счет  Арендатора, либо другими, не противоречащими законодательству Российской  Федерации способами. За первый и последний месяц аренды арендная плата  вносится в течение 3 календарных дней с момента подписания настоящего  договора (пункт 6.3 договора).  

По утверждению истца, в нарушение условий, предусмотренных  договором субаренды, обязательства ответчиком выполнялись несвоевременно  и не в полном объеме, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась  задолженность по оплате арендной платы по договору субаренды за период с  01.03.2016 по 15.03.2016 в общей сумме 204 127 руб. 74 коп.  

Указанные обстоятельства явились истцу основанием для обращения в  арбитражный суд.  

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, пришел к  выводу, что наличие и размер задолженности подтверждены материалами дела.  

Заявитель апелляционной жалобы оспаривает выводы суда первой  инстанции, ссылаясь на то, что претензия в адрес ответчика не была  направлена, поскольку в реестре почтовых отправлений претензия № 427/02986  

от 23.06.2016 не поименована; оригинал письма судом не обозревался, то есть  досудебный порядок не соблюден; ответчик не согласен с размером  задолженности, поскольку акт сверки истца содержит рукописные изменения;  истцом не представлен акт сверки взаимных расчетов по другим договорам,  подтверждающий зачисление суммы 1 000 000 руб. по платежному поручению   № 76 от 15.02.2015.  

Указанные доводы исследованы судом апелляционной инстанции и не  подлежат удовлетворению в связи со следующим.  

В силу п. 2 ст. 615 Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать  арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и  обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять  арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать  арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал  хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный  кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом  или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением  перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается  арендатор.  

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок  договора аренды.  

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если  иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской  Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за  плату во временное владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату) в порядке и сроки, определенные договором.  

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ  от исполнения договора не допускается.  

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации  надлежащее исполнение прекращает обязательство.  

Судом первой инстанции установлено, что факт передачи помещения по  акту приема – передачи, подтвержден материалами дела.  

Доказательства, свидетельствующие об оплате ответчиком платежей в  сумме 204 127 руб. 74 коп., в материалах дела отсутствуют, в связи с чем, суд  первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования.  

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что претензия в адрес  ответчика не была направлена, поскольку в реестре почтовых отправлений  претензия № 427/02986 от 23.06.2016 не поименована; оригинал письма судом  не обозревался, то есть досудебный порядок не соблюден, отклоняются.  

В материалах дела имеется ответ ответчика на претензию № 565 от  20.07.2016, в которой ответчик признает задолженность в сумме 683 720 руб. 30  коп., поэтому истец вправе был полагать, что исполнил требование об  обязательном досудебном порядке урегулирования спора.  

При этом ходатайство о фальсификации доказательства, ответчиком  заявлено не было.  

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что истцом не представлен  акт сверки взаимных расчетов по другим договорам, подтверждающий  зачисление суммы 1 000 000 руб. по платежному поручению № 76 от  15.02.2015, не может быть принят в связи со следующим.  

В материалах дела имеется письмо № 19 от 18.02.2016 от ответчика истцу,  согласно которому ответчик просит уточнить назначение платежа в платежном  поручении № 76 от 15.02.2015 на сумму 1 000 000 руб. Считать верным  назначение платежа: оплата по договору аренды № дог71-421/15 от 23.03.2015  на сумму 718702 руб. 47 коп. и оплата по договору № 550421/15/ДЗ-2056/094 от  07.07.2015 на сумму 281297 руб. 53 коп., в связи с чем, зачет части суммы в  уплату по иному договору произведен истцом по просьбе ответчика,  уточнившего свой платеж. При указанных обстоятельствах, суд первой  инстанции обоснованно принял его в качестве относимого и допустимого  доказательства.  

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что ответчик не согласен с  размером задолженности, поскольку акт сверки истца содержит рукописные  изменения, был предметом рассмотрения суда первой инстанции, и ему была  дана надлежащая правовая оценка.  

В материалы дела (в судебном заседании 30.11.2016) истцом представлен  акт сверки взаимных расчетов на 07.11.2016, подготовленный и подписанный  со стороны ответчика. Согласно указанному акту сверки ответчик признает  сумму задолженности перед истцом по оплате арендной платы в сумме 34 861  руб. 85 коп. Истец в указанном акте сверки указал, что у ответчика перед  истцом числится задолженность в сумме 204 127 руб. 74 коп.   

Сумма 281 297 руб. 53 коп., зачтенная ответчиком в качестве оплаты по  договору субаренды от 23.03.2015 проведена (зачтена) истцом в качестве  задолженности по договору № 550421/15/ДЗ-2056/094 от 07.07.2015 на  основании письма ответчика № 19 от 18.02.2016. В акте сверки истец указал (в  пользу ответчика) на проведение корректировки платежа от 30.09.2016 на  сумму 112 031 руб. 64 коп.   

Таким образом, на основании акта сверки от 07.11.2016, истец просит  взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды от 23.03.2015 в  сумме 204 127 руб. 74 коп. (281 297,53 + 34 861,85 – 112 031,64). Контррасчет  ответчиком не представлен.  

Указанный документ ответчиком не оспорен. 

Суд неоднократно откладывал судебные заседания (12.10.2016, 17.10.2016,  09.11.2016, 21.11.2016) в целях необходимости предоставления времени истцу и  

ответчику произвести сверку расчетов в рамках Договора субаренды от  23.03.2015г. и представить суду соответствующий подробный акт.  

Представитель ответчика в ходе рассмотрения дела не содействовал  составлению акта сверки суммы задолженности в рамках договора субаренды  от 23.03.2015, на основании чего, дело обоснованно рассмотрено по  имеющимся в деле доказательствам (ст. 65, ч. 4 ст. 131 и ч. 1 ст. 168  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).  

Доказательств оплаты суммы задолженности в размере 204127 руб. 74 коп.  в материалы дела ответчик не представил. Каким – либо образом не опроверг  представленные истцом доказательства (ст. 65 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации).  

На основании изложенного, решение суда первой инстанции отмене не  подлежит. Основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.  

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный  апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 07 декабря 2016  года по делу № А60-39971/2016 оставить без изменения, апелляционную  жалобу – без удовлетворения.  

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного  производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий  двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской  области.  

Председательствующий Н.М.Савельева  

Судьи И.В.Борзенкова   Е.В.Васильева