АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛОГОДСКОЙ ОБЛАСТИ  

ул. Герцена, д. 1 «а», Вологда, 160000 

 Именем Российской Федерации  

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А13-12639/2024

город Вологда

28 ноября 2024 года

 

Арбитражный суд Вологодской области в составе судьи Баженовой Ю.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ситкиной Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великий Устюг» (ОГРН 

<

***>) к Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 

<

***>) о взыскании 15 520 руб. 24 коп.,  

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великий Устюг» (далее – общество, ООО «УК «Великий Устюг») обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с исковым заявлением к Комитету по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (далее - комитет) о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> за период с 13.10.2021 по 05.05.2024 в сумме 15 520 руб. 24 коп. (с учетом принятого судом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ)).  

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате услуг за содержание жилого помещения.  

Ответчик в отзыве на исковое заявление требования не признал, указал, что муниципальная собственность на указанное жилое помещение зарегистрирована 06.05.2024, задолженность за спорный период не может быть оплачена, ввиду отсутствия муниципального контракта, а также на пропуск срока исковой давности за период взыскания с 01.10.2021 по 25.10.2021.  

Стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, представители в судебное заседание не явились.  

В соответствии со статьей 136 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон.  

В соответствии с частью четвертой статьи 137 АПК РФ суд 28 ноября 2024 года завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости об объекте недвижимости, жилое помещение с кадастровым номером 35:10:0101006:283, площадью 28,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

...> (далее – помещение) принадлежало на праве собственности ФИО1.  

Судом установлено, что ФИО1 умер 12.10.2021 (запись акта о смерти от 15.10.2021 № 170219290002202223009).  

Наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего 12.10.2021, не заводилось.  

В соответствии со статьями 1113 и 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) наследство открывается в связи со смертью гражданина. Временем открытия наследства является момент смерти гражданина.  

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным (пункт 1 статьи 1151 ГК РФ).  

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходят как выморочное имущество находящиеся на соответствующей территории жилое помещение (пункт 2 статьи 1151 ГК РФ).  

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.  

В пунктах 49, 50 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее - Постановление № 9) предусмотрено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей, в частности, выплаты долгов наследодателя. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное  

имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.  

Таким образом, право собственности на выморочное имущество переходит к органам местного самоуправления со дня открытия наследства (смерти гражданина).  

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в силу пункта 2 статьи 1151 ГК РФ наследником выморочного имущества – жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...> является Комитет по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области.  

ООО «УК «Великий Устюг» является управляющей компанией и с 01.08.2016 оказывает услуги по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу 

<

...>.  

Протоколом от 27.05.2019 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, установлено, что с 01.06.2019 размер платы за содержание жилого помещения составляет 16 руб. за 1 кв.м в месяц.  

Протоколом от 24.05.2023 № 2 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, установлено, что с 01.06.2023 размер платы за содержание жилого помещения составляет 20 руб. за 1 кв.м в месяц.  

По расчету истца за период с 13.10.2021 по 05.05.2024 задолженность ответчика по оплате услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома составила 15 520 руб. 24 коп.  

В связи с отсутствием оплат услуг на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истец направил в адрес ответчика претензию от 26.09.2024 с требованием о погашении задолженности в добровольном порядке.  

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи, с чем общество обратилось в суд с исковым заявлением.  

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

В пункте 1 статьи 158 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.  

В соответствии с положениями пункта 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.  

На основании изложенных норм права собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.  

Согласно части 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.  

Согласно пункту 40 постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.  

Собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме (в том числе собственник выморочного имущества) в силу прямого указания закона обязан оплачивать оказанные в отношении этого помещения за период с момента открытия наследства (смерти гражданина) коммунальные услуги.  

Следовательно, комитет, являясь собственником спорного помещения в многоквартирном доме, обязан нести расходы по содержанию такого имущества.  

В силу пункта 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  

Таким образом, комитет осуществляет полномочия собственника спорного помещения, в том числе по несению расходов на уплату взносов за содержание жилого помещения, общего имущества и коммунальных ресурсов.  

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и принимается в заявленном размере.  

Ответчик заявил ходатайство о пропуске срока исковой давности в отношении задолженности за период с 01.10.2021 по 25.10.2021.  

В силу положений статей 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено и который составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.  

Как следует из пункта 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее – Пленум № 43), согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку.  

В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры.  

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается.  

Таким образом, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ срок для принятия мер по досудебному урегулированию спора приостанавливает течение срока исковой давности. Претензия должна быть направлена в пределах срока исковой давности.  

Как следует из материалов дела, истцом 26.09.2024 в адрес ответчика направлена претензия, содержащая требование о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 24).  

В связи с этим течение срока исковой давности в соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ было приостановлено на период с 26.09.2024 по 26.10.2024. Исковое заявление направлено в суд 25.10.2024, о чем свидетельствует входящий штамп суда.  

Согласно разъяснениям, данным в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, срок исковой  

давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).  

С учетом предъявления претензии истцу, обоснованными являются требования истца за период с октября 2021 года.  

Таким образом, с учетом положений пункта 1 статьи 204 ГК РФ и абзаца первого пункта 18 Постановления Пленума № 43 срок исковой давности в период с 01.10.2021 по 25.10.2021 не истек, а стало быть, названный период времени при разрешении исковых требований в пользу истца подлежит учету в общем трехгодичном сроке исковой давности.  

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.  

Довод ответчика об отсутствии заключенного муниципального контракта с истцом подлежит отклонению ввиду следующего.  

Отсутствие муниципального контракта в данном случае не освобождает государственного (муниципального) собственника от оплаты расходов на содержание и текущий ремонт помещения.  

Данная ситуация является исключением из общего правила о недопустимости оплаты предоставленного в случае отсутствия контракта, изложенного в пункте 20 Обзора судебной практики применения законодательства Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2017.  

В соответствии с пунктом 24 названного Обзора обязательство собственника помещения в здании по оплате расходов по содержанию и ремонту общего имущества возникает в силу закона и не обусловлено наличием договорных отношении и заключением государственного (муниципального) контракта.  

Отсутствие со стороны собственника помещения в многоквартирном доме действии по заключению контракта в целях исполнения своей обязанности по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не является основанием для освобождения его от внесения соответствующей платы на содержание.  

Такая правовая позиция изложена в пункте 33 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2020), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2020. Аналогичные выводы содержатся также в пункте 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.11.2019.  

Кроме того, суд учитывает, что оказание услуг является обязательным для соответствующего исполнителя вне зависимости от волеизъявления сторон правоотношения, в связи с чем, комитет не мог отказаться от выполнения данных действий даже в отсутствие муниципального контракта.  

Следовательно, общество, выбранное собственниками помещений многоквартирным домом, в силу положений ЖК РФ обязано обеспечить дом соответствующими услугами.  

Истцом при обращении в суд по платежному поручению от 25.10.2024 № 1009 уплачена государственная пошлина в сумме 10 000 руб. 

Размер государственной пошлины с учетом уточнения исковых требований, составил 10 000 руб.  

Таким образом, государственная пошлина в сумме 10 000 руб. в соответствии со статьей 110 АПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Вологодской области,  

р е ш и л:

взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Великоустюгского муниципального округа Вологодской области (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Великий Устюг» (ОГРН 

<

***>) задолженность в сумме 15 520 руб. 24 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 000 руб.  

Решение суда может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.  

Судья Ю.М. Баженова