АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-3526/2022

г. Архангельск

05 июля 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2022 года  

Полный текст решения изготовлен 05 июля 2022 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Максимовой С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании 23 и  28 июня 2022 года дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Соседи» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164010, 

<

...>) 

к администрации муниципального образования «Коношское» (ОГРН 

<

***>; адрес: 164010, 

<

...>) 

о взыскании 307 341 руб. 11 коп., 

в отсутствие представителей истца и ответчика

установил следующее:

общество с ограниченной ответственностью «Соседи» (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Коношское» (далее - ответчик) о взыскании 307 341 руб. 11 коп. в возмещение разницы между платой, установленной для нанимателей жилых помещений, и платой, утвержденной для собственников жилых помещений за содержание жилого помещения (общедомового имущества жилых многоквартирных домов), образовавшейся за период с 01.01.2021 по 31.12.2021. Требование сформулировано с учетом увеличения, сделанного истцом и принятого судом.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  судебное заседание проведено и дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания.

Ответчик возражает против удовлетворения исковых требований по мотивам, изложенным в отзыве на исковое заявление, ссылается на то, что фактически гражданам, проживающим в жилых помещениях, указанных ы в исковом заявлении, в спорный период выставлялись счета на оплату коммунальных услуг  по содержанию общего имущества многоквартирного дома в сумме 18 руб. 91 коп., а с 01.01.2020 – 17 руб. 03 коп., следовательно, у истца не образовалась разницы, подлежащей оплате ответчиком.

Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов истца и возражений ответчика, оценив в совокупности представленные в дело доказательства, суд отказывает в удовлетворении иска по следующим основаниям.

Истец на основании лицензии №000217 от 07.05.2015 осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами, в том числе домами в которых расположены жилые помещения, находящиеся в муниципальной собственности. Из материалов дела следует, что в собственности ответчика в спорный период находились жилые помещения по следующим адресам: 

<

...>, № 15, № 21; 

<

...>, № 18, № 20; 

<

...>; 

<

...>, № 10; 

<

...>, № 3, № 8; 

<

...>, № 7, № 9, № 12; 

<

...>, № 12, № 13, № 25, № 28, № 32, № 35, № 41, № 53, № 60; 

<

...>, № 88; 

<

...>, № 25; 

<

...>, № 3, № 5, № 8, № 14, № 18, № 20, № 21, № 29, № 30; 

<

...>, № 52, № 60; 

<

...>, № 23, № 52; 

<

...>, № 57, № 85, № 87, № 107; 

<

...>; 

<

...>, № 4, № 11; 

<

...>, № 5; 

<

...>, № 106; 

<

...>, № 3, № 5, № 8, № 9, № 19, № 21, № 23, № 24, № 25.

Данные обстоятельства подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются.

Представленными в материалы дела договорами управления многоквартирными домами подтверждается, что вышеуказанные дома находятся под управлением истца. В 2021 году заключенными договорами и решениями общих собраний собственников жилых помещений указанных многоквартирных домов утверждена плата за содержание жилого помещения в размере 18 руб. 91. коп. за 1 кв. м. С 01.01.2020 размер платы составил 17 руб. 03 коп. в связи с исключением из структуры платы услуг по вывозу твердых коммунальных расходов.

Решением второй сессии муниципального совета МО «Коношское» от 21.11.2008 № 14 утверждена плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 8 руб. 96 коп. за кв.м. в отношении квартир со всеми удобствами, которая не менялась в спорный период.

В спорный период указанные жилые помещения переданы физическим лицам по договорам социального найма.

Уведомлением от 20.01.2022 №16 истец сообщил ответчику о наличии задолженности в размере 307 341 руб. 11 коп. в виде разницы между платой, установленной МО «Коношское» для нанимателей жилых помещений (8 руб. 96 коп.) и платой, установленной для собственников помещений (17 руб. 03 коп.) за период с 01.01.2021 по 31.12.2021.

В связи с тем, что ответчик оставил без удовлетворения указанную претензию, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьёй 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) также установлено, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ), несение расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме (фактически - здания и его конструктивных элементов) для каждого из собственников помещений в этом доме - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (статья 210 ГК РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения в многоквартирном доме, так и самого дома в целом.

Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения. В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно пункту 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Статья 154 ЖК РФ определяет, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги.

Из содержания части 4 статьи 155 и статьи 156 ЖК РФ следует, что наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В рассматриваемом случае судом установлено, что в течение 2021 года истец нанимателям, проживающим в жилых помещениях, перечисленных в  настоящем решении выше начислял и взыскивал плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, определённом решениями общих собраний собственников жилых помещений указанных многоквартирных домов, т.е. в полном размере 17 руб. 03 коп.

Как следует из представленных в материалы дела копий  счёт-квитанций за март 2022 года истец произвёл нанимателям перерасчёт платы за 2021 год, увеличив долг по ранее произведённым перерасчётам. При этом, по большинству жилых помещений переплата составляет более 10 000 руб.

Истец полагает, что таким образом он осуществил возврат денежных средств нанимателям, незаконно взысканных в течение 2021 года.

В силу пунктов 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В рассматриваемом случае истец, в 2021 году достоверно знал о том, что решением второй сессии муниципального совета МО «Коношское» от 21.11.2008 № 14 утверждена плата по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 8 руб. 96 коп. за кв.м. в отношении квартир со всеми удобствами. Вступившим в законную силу решением от 02.07.2021 по делу А05-4187/2021 установлено, что указанное решение было направлено истцу в ответ на письмо от 04.02.2021 №22 о предоставлении информации о величине платы за содержание жилого помещения, утвержденной для нанимателей жилых помещений решением МС МО «Коношское» на 2018, 2019 и 2020 годы.

Осуществляя управление жилыми домами на профессиональной основе, истец в спорный период знал, что действующая в 2021 году утверждённая органом местного самоуправления плата за содержание жилых помещений, в домах, находящихся управлении истца, составляет 8 руб. 96 коп. за кв.м., что следует из уведомления истца  о задолженности в размере 307 341 руб. 11 коп. от 20.01.2022.

Вместе с тем, из материалов дела следует и истцом не оспаривается, что в течение всего 2021 года плата за содержание жилых помещений нанимателям в нарушение требований жилищного законодательства  начислялась и взыскивалась в размере 17 руб. 03 коп. за кв.м. Как следует из представленных копий квитанций, перерасчет нанимателям произведён истцом лишь в апреле 2022 года (за март 2022 года) т.е. после обращения истца в суд (31.03.2022).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что условия, при которых возможно взыскание с ответчика части платы за содержание жилых помещений, установленные частью 4 статьи 155 ЖК РФ не соблюдены. В данном случае размер вносимой нанимателями жилого помещения платы соответствовал размеру платы, установленный договором управления.

При этом, не вернув жильцам незаконно начисленные им денежные средства, истец, злоупотребляя правом, обратился в суд, по существу за повторным взысканием  с ответчика уже взысканных с нанимателей средств.

Кроме того, суд приходит к выводу, что сами по себе  копии  счёт-квитанций за март 2022 года в отсутствие иных доказательств не являются достаточным основанием для вывода об исполнении в будущем обязательства истца  компенсировать нанимателям уплаченные денежные ими средства. В силу различных причин указанные обязательства могут быть не выполнены (дальнейшие перерасчёты, смена нанимателей, банкротство истца и т.д.).

На основании изложенного, исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167, 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Соседи»  (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 7 147 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

С.А. Максимова