АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-7001/2018

г. Орел

24 декабря 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 декабря 2018 года, решение в полном объеме изготовлено 24 декабря 2018 года.                                               

Арбитражный суд  Орловской области в составе судьи Родиной Г. Н., при ведении протокола судебного заседания  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Газпром теплоэнерго Орёл": Орловская обл, Орел г, ул. Авиационная, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: Орловская обл, Орел г, ул. Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) о взыскании 112 140 руб. 56 коп., третьи лица: закрытое акционерное общество «Паллада Торг»: 

<

...>,   (ИНН 

<

***>), ОГРН (

<

***>), общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №2»: 302001, 

<

...>, (ИНН 

<

***>).

В заседании участвуют:

            от истца - не явился, извещен надлежащим образом, 

            от ответчика   - не явился, извещен надлежащим образом,

            от третьего лица 1 - не явился, извещен надлежащим образом,

            от третьего лица 2 - не явился, извещен надлежащим образом.

установил:

общество с ограниченной ответственностью  «Газпром теплоэнерго Орел»  (далее – ООО «Газпром теплоэнерго Орел», истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла (далее – МО «Город Орел» в лице ФЭУ Администрации г. Орла, ответчик) о взыскании задолженности в сумме 112 140 руб. 56 коп., из которой 101 729 руб. 32 коп. основной долг  и 10 411 руб. 24 коп. сумма пени за период с 11.07.2017 по 16.07.2018, а так же просит начислять пени на сумму долга, начиная с 17.07.2018 по день фактического исполнения денежного обязательства. 

В судебное заседание 20.12.2018 полномочные представители сторон не явились, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом по правилам ст. 122, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В порядке  ч. 3,5 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел спор в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц 1,2 по представленным в дело доказательствам.

Истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательной редакции просит взыскать с ответчика 408 380 руб. 74 коп., из которых 339 511 руб. 58 коп. основной долг за период апрель 2017-июнь 2017 года, сентябрь 2017 - март 2018 года, 68 869 руб. 16 коп. - пени за период с 11.05.2017 по 18.12.2018, с последующим их начислением на сумму долга по день фактического исполнения должником денежного обязательства, начиная с 19.12.2018 года.

В порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения приняты арбитражным судом. 

Ответчик исковые требования не признает, по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, полагает, что на арендаторе лежит обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, оказанных в отношении предоставленного ему в аренду нежилого помещения. 

Ответчик 1 пояснил, что 10.07.2017 года в адрес Управления муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла  ЗАО «Паллада Торг» направило уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения, расположенного по адресу 

<

...>,  а 10.08.2017 года договор аренды расторгнут ЗАО «Паллада торг» в одностороннем порядке. Договор управления в отношении нежилого помещения №215 в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> с ООО «ЖРЭУ» был заключен ЗАО «Паллада торг» на срок с 01.01.2011 по 01.01.2016 года.

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищное эксплуатационное управление №2» в своем отзыве на иск пояснило, что договор управления с ЗАО Паллада торг» в спорный период в отношении спорного нежилого помещения №215 по адресу 

<

...>, с управляющей компанией не заключался. Оплат от данного юридического лица в адрес ООО «ЖЭУ №2» не поступало. 

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что  исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Решением общего собрания собственников помещений по выбору способа управления многоквартирным домом, оформленным протоколом от 21.04.2016 общего собрания собственников помещений (очно-заочная форма проведения собрания), ООО «ЖЭУ №2» избрано управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по адресу: 

<

...>.

01.05.2016 заключен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 3.1 которого собственник поручает, а управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, организовывать обеспечение предоставления коммунальных услуг собственнику и иным пользователям, на законных основаниях, пользующимся помещениями собственника, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник обязуется оплачивать услуги управляющей организации в порядке, установленном договором (п. 3.2 договора управления многоквартирным домом).

В соответствии с п. 5.1 договора управления многоквартирным домом собственник или иной пользователь производит оплату в рамках договора за следующие услуги: коммунальные услуги (газоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление), содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также иные услуги, в соответствии с действующим законодательством РФ.

Оплата собственником оказанных услуг по договору производится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшем, на основании платежных документов, выставленных управляющей организацией; в выставляемом управляющей организацией счете-извещении указываются: размер оплаты оказанных услуг, сумма задолженности собственника по оплате оказанных услуг за предыдущие периоды, а также сумма пени, определенная в соответствии с условиями договора (п. 5.6 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2016).

В пункте 10.1 договора управления многоквартирным домом от 01.05.2016 определено, что договор действует до 01.05.2019. 

Договор управления многоквартирным домом от 01.05.2016 подписан представителем собственников помещений в многоквартирном доме, подпись представителя ООО «ЖЭУ №2» скреплена печатью организации. Поскольку доказательств недействительности, незаключенности, расторжения либо заключения нового договора управления в отношении спорного МКД в материалы дела не представлено, суд пришел к выводу, что договор управления многоквартирным домом действовал в период апрель 2017-июнь 2017 года, сентябрь 2017 - март 2018 года.  

Во исполнение принятых на себя обязательств по договору управления многоквартирным домом от 01.05.2016 с целью оказания коммунальной услуги «отопление» 14.03.2016 ООО «ЖЭУ №2» (исполнитель) и ООО «Газпром теплоэнерго Орёл» (ресурсонабжающая организация) заключили договор поставки тепловой энергии №14/37.

Согласно п.1.1 договора поставки тепловой энергии от 14.03.2016  ресурсонабжающая организация обязуется подавать исполнителю тепловую энергию в «горячей воде» для предоставления исполнителем коммунальной услуги «отопление»  и на нужды горячего водоснабжения собственникам и пользователем жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов, находящихся в управлении исполнителя (приложение №1 «перечень многоквартирных домов с указанием общей площади каждого жилого помещения (нежилого) помещения и мест общего пользования», приложение №2 «перечень многоквартирных домов, оснащенных приборами учета тепловой энергии»). 

Согласно приложению №1/1 к договору поставки тепловой энергии №14/37 от 14.03.2016 исполнитель и ресурсонабжающая организация  включили спорный дом в перечень многоквартирных домов для поставки тепловой энергии (том 1 л.д. 92-93).

Исполнитель обязуется принять и оплатить все количество тепловой энергии, включая содержащееся в невозвращенном в тепловую сеть теплоносителя, в порядке и на условиях, установленных договором по тарифам, утвержденным регулирующим органом в предусмотренном законодательством порядке (п. 3.3.1 договора от 14.03.2016).

В соответствии с п. 5.2 договора от 14.03.2016 расчетным периодом является календарный месяц.

В пункте 5.3 договора от 14.03.2016  ООО «ЖЭУ №2» и ООО «Газпром теплоэнерго Орел» определили, что расчет за потребленную тепловую энергию в расчетном периоде осуществляется в следующем порядке: исполнитель передает, а ресурсоснабжающая организация принимает в счет выполнения исполнителем обязательства по оплате поставленной тепловой энергии по договору, право требования к собственникам и пользователем жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате тепловой энергии, используемой для предоставления коммунальной услуги  «отопление» и на нужды горячего водоснабжения. Право требования обязательств собственников и пользователей по оплате тепловую энергию, используемую для предоставления коммунальной услуги  «отопление» и на нужды горячего водоснабжения, передается исполнителем ресурсоснабжающей организации  за каждый расчетный период действия договора (календарный месяц) после возникновения этих прав у исполнителя, но не позднее 5-го числа расчетного месяца.

Уступка права требования платы за тепловую энергию, используемую для предоставления коммунальной услуги  «отопление» и на нужды горячего водоснабжения, к собственникам и пользователем жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов ежемесячно оформляется путем подписания сторонами акта приема-передачи уступаемого права требования с расшифровкой уступаемого права (абзац 4 п. 5.3 договора от 14.03.2016).

Согласно пункту 2.1 ООО «ЖЭУ №2» и ООО «Газпром теплоэнерго Орел» определили срок его действия  с момента  подписания по 31.12.2016. 

Пунктом 2.2 договора от 14.03.2016 предусмотрено, что договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если за 1 месяц до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора на иных условиях. 

Договор поставки тепловой энергии от 14.03.2016, приложения к нему  подписаны полномочными представителями ресурсоснабжающей организации и исполнителя коммунальной услуги, подписи скреплены печатями сторон. Доказательств недействительности, расторжения либо заключения нового договора в материалы дела не представлено, таким образом, суд исходит из того, что договор поставки тепловой энергии от 14.03.2016 №14/37 действовал в спорный период.

За период апрель 2017-июнь 2017 года, сентябрь 2017-март 2018 года  ресурсонабжающая организация поставила управляющей компании тепловую энергию на общую сумму  339 511 руб. 58 коп., что подтверждается представленными в материалы дела универсальными передаточными документами и не оспаривается лицами, участвующим в деле.

Доказательств того, что в отношении многоквартирного дома по адресу:  

<

...> коммунальная услуга «отопление» в спорный период не оказывалось, ответчиком не представлено. 

ООО «ЖЭУ №2» (цедент) уступило, а ООО «Газпром теплоэнерго Орел» (цессионарий) приняло право требования к собственникам и пользователям жилых (нежилых) помещений многоквартирных домов по оплате за услугу  «отопление» за период апрель 2017-июнь 2017 года, сентябрь 2017 - март 2018 года  в сумме 339 511 руб. 58 коп.  в счет выполнения ООО ЖЭУ №2» обязательств по оплате поставленной тепловой энергии по договору от 14.03.2016.

Акты приема-передачи уступаемого права требования оплаты за услуги «отопление», расшифровки сумм передаваемых прав подписаны представителями управляющей компании и ООО «Газпром теплоэнерго Орел», подписи скреплены печатями организаций.

Согласно расшифровок сумм передаваемых прав требования ООО «Газпром теплоэнерго Орел» уступлено право требование по оплате стоимости  коммунальных услуг, оказанных в отношении по помещения №215 в МКД № 53 

<

...> по лицевому счету № 

<

***> руб. 58 коп.  за услугу «отопление».

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 19.07.2018 года подтверждается, что нежилое помещение №215  по адресу: 

<

...>  принадлежит Муниципальному образованию «Город Орел» на праве собственности. 

В своих возражения на иск, ответчик указывает, что площадь спорного нежилого помещения №215 расположенного по адресу: 

<

...> составляет 1 258,9 кв.м.

Однако согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 23.06.2016, площадь спорного нежилого помещения №215составляет 1268,3 кв.м.  

Кроме того, из договора №02159 на аренду нежилого помещения от 01.01.2006, Постановления Администрации города Орла от 12.11.2007 №2614, соглашения о передаче прав и обязанностей от 12.11.2007, выписки из ЕГРП от 08.12.2015 следует, что площадь нежилого помещения №215  по адресу: 

<

...>   уже на тот момент составляла 1268,3 кв.м.  

С учётом указанного и в отсутствие доказательств уменьшения площади спорного нежилого помещения в спорный период: апрель 2017-июнь 2017 года, сентябрь 2017 - март 2018 года, суд считает правомерным определение стоимости потребленной тепловой энергии исходя из фактической площади нежилого помещения 1 268,30 кв.м.

Доказательств того, что спорное нежилое помещение в период апрель 2017-июнь 2017 года, сентябрь 2017 - март 2018 года  принадлежало на праве собственности другому лицу либо же было закреплено за ним на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, ответчиком не представлено.

В отсутствие заключенного между управляющей компанией и арендатором договора на обслуживание предоставленного в аренду спорного нежилого помещения,  бремя содержания и оплата коммунальных услуг за  помещение возлагается на собственника. 

Таким образом, расходы по оплате поставленной тепловой энергии в спорный период обязано нести МО «Город Орёл» в лице Финансово-экономическое управления Администрации г. Орла, являющегося главным распорядителем бюджетных средств муниципального образования «Город Орёл» и на основании пункта 12.1 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации осуществляющего выплаты и возмещения за счет средств бюджета города Орла по денежным обязательствам.

Неисполнение МО «Город Орел» в лице ФЭУ Администрации г. Орла  в претензионном порядке  требование об уплате потребленной теплоэнергии послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу п. 1.1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предоставлено собственникам помещений в многоквартирном доме право в любое время выбрать один из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией, и не ограничивает в возможности сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых по закону.

Пунктом п. 5 ст. 46 ЖК РФ установлено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу положений ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

   В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Согласно части 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу ст.309, п.1 ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

В соответствии с ч. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ч. 1 ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме.

Положениями статей 382, 384, 385, 389 ГК РФ предусмотрено, что основанием уступки права требования является договор между первоначальным и новым кредитором, который основывается на возмездном отчуждении права. Для уступки права требования кредитор должен этим правом обладать. Требования, переданные другому лицу, переходят к новому кредитору в таком же объеме, в каком они принадлежали первоначальному кредитору (правопреемство).

Материалами дела подтверждается, что за период апрель 2017-июнь 2017 года, сентябрь 2017 - март 2018 года стоимость поставленной тепловой энергии в нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности,  составила 339 511 руб. 58 коп. 

Ответчик обязательства по оплате тепловой энергии не исполнил, доказательств обратного суду не представлено (ст. 65, ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Контррасчет долга ответчиком так же не представлен. 

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга за потребленную теплоэнергию за период апрель 2017-июнь 2017 года, сентябрь 2017 - март 2018 года  в сумме 339 511 руб. 58 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 332 ГК РФ установлено, что кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Истец начислил ответчику пени за период с 11.05.2017 по 18.12.2018 в сумме              68 869 руб. 16 коп. (в редакции заявления об уточнении).

Согласно ч. 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27.07.2010 №190-ФЗ  "О теплоснабжении" собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленном жилищном законодательством.

В соответствии с частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ответчик расчет пени, произведенный истцом не оспорил, контррасчет не представил. 

Проверив расчет пени с 11.05.2017 по 18.12.2018 в сумме 68 869 руб. 16 коп., суд признает его верным, соответствующим обстоятельствам спора и действующему законодательству.

Исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). 

Поскольку просрочка исполнения обязательства по оплате потребленной теплоэнергии составила более девяносто одного дня, то дальнейшее начисление пени на сумму основного долга следует производить из расчета одной стотридцатой действующей на день платы пени ключевой ставки ЦБ РФ.

Таким образом, требование истца о дальнейшем взыскании пени по день фактической оплаты ответчиком суммы долга так же подлежит удовлетворению.

В силу ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: Орловская обл, Орел г, ул. Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) за счет средств казны  Муниципального образования «город Орел»  в пользу общества с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Орел": Орел г., ул. Авиационная, д.1, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) задолженность в сумме 408 380 руб. 74 коп., из которых 339 511 руб. 58 коп. основной долг за период апрель-июнь 2017 года, сентябрь 2017 - март 2018 года, 68 869 руб. 16 коп. - пени за период с 11.05.2017 по 18.12.2018, а так же взыскать расходы по уплате государственной пошлине в сумме 4 364 руб.  

Взыскать с Муниципального образования "Город Орел" в лице финансово-экономического управления Администрации г. Орла: Орловская обл, Орел г, ул. Пролетарская гора, 1 ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) за счет средств казны Муниципального образования «город Орел» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Газпром Теплоэнерго Орел": Орел г., ул. Авиационная, д.1, ИНН (

<

***>) ОГРН (

<

***>) пени, начисленные на сумму основного долга 339 511 руб. 58 коп., исходя из одной сто тридцатой действующей на дату уплаты пени ключевой ставки ЦБ РФ, начиная с 19.12.2018 по день фактического исполнения должником денежного обязательства.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный суд г. Воронежа в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Орловской области. 

    Судья          Г. Н. Родина