Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-1755/2022

г. Рязань

25 января 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 января 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 января 2023 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котовой А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ЭРКАФАРМ Приволжье" (ОГРНИП  1175275069782; г. Нижний Новгород);

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 304622920100299; г. Рязань)

о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2018 в сумме 130 000 руб. (с учетом уточнения),

 

при участии в судебном заседании:

стороны: не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания; 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЭРКАФАРМ Приволжье" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения от 01.11.2018 в сумме 175000 руб.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец неоднократно уточнял исковые требования и в окончательном виде просит  взыскать задолженность в сумме 130000 руб. Уточнения судом приняты.

В соответствии со статьей  156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела судом установлено:

01.11.2018 между Общество с ограниченной ответственностью ООО «ЭРКАФАРМ Приволжье»  «Арендатор» и Индивидуальный предприниматель ФИО2 «Субарендатор» заключен договор субаренды нежилого помещения № 2-СА-2018, по условиям которого  Арендатор обязуется передать во временное владение и пользование Субарендатору (субаренду) часть нежилого помещения, а Субарендатор обязуется оплачивать Арендатору арендную плату и возвратить помещение Арендатору на условиях и в порядке, определенном настоящим договором.

Объектом субаренды является часть нежилого помещения HI, 1 этаж, лит.А1, номер арендуемого помещения на плане (Приложение № 1) - №28, распложенного по адресу: 

<

...>, Кадастровый (условный) номер 62-62-01/173/2009-294, Общая арендуемая площадь 17 кв.м. (пункт 1.2. договора).

Согласно пункту 1.4. договора срок субаренды - 360 (триста шестьдесят) календарных дней. Договор не подлежит государственной регистрации. Если не позднее 30 (тридцать) дней до окончания срока договора ни одна из Сторон не заявит о его прекращении, договор считается автоматически возобновленным (пролонгированным) на 360 (триста шестьдесят) календарных дней. Число таких пролонгации не ограничено, но срок договора субаренды при этом в любом случае не превышает срока действующего договора аренды, заключенного между Собственником и Арендатором.

Арендатор обязуется передать Субарендатору объект субаренды до «01» декабря 2018 года включительно. 

Настоящий договор имеет силу акта приемки-передачи и его подписание подтверждает передачу помещения Субарендатору в надлежащем состоянии. При этом стороны могут составить акт приема-передачи и сделать фотографии для уточнения нем условий передачи Помещения. (пункт 2.1., 2.2 договора)

Цена и расчеты по договору установлены в разделе 4:

4.1. Арендная плата определяется в твердой сумме в размере 25 000,00 (двадцать пять тысяч ) рублен в месяц (в том числе налоги). Изменение вида налогообложение не является основанием для изменения ставки арендной платы, начало начисление арендной платы с 01.12.2018.

4.2. Субарендатор обязуется в течение 3 календарных дней с момента подписания сторонами настоящего договора оплатить Арендатору обеспечительный авансовый платеж в твердой сумме в размере 25 000,00 (двадцать пять тысяч рублей 00 копеек) рублей, который будет засчитан за последней месяц субаренды по настоящему договору, в случае отсутствия задолженностей по платежам, предусмотренным настоящим Договором.

4.3. Арендная плата подлежит начислению с момента приемки помещения Субарендатором. Субарендатор оплачивает арендную плату за первый месяц аренды авансом в срок до 3 календарных дней с момента приемки помещения.

4.4. Субарендатор обязуется оплачивать арендную плату до 25 числа предшествующего расчетному месяцу. Отсутствие счета не является основанием к задержке оплаты.

4.5. Обязательство по арендной плате считается исполненным с момента поступления денежных средств на расчетный счет Арендатора, либо получения Арендатором наличных денег.

4.6.Коммунальные платежи включены в состав арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.1. договора при прекращении договора субаренды Субарендатор обязан вернуть Арендатору объект субаренды в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа.

Возврат объекта субаренды Арендатору осуществляется Субарендатором по акту сдачи - приема объекта, в течение трех дней до окончания срока субаренды (пункт 5.3. договора).

Согласно Акту приема-передачи от 20.11.2018 замечаний при осмотре объекта нет,  объект соответствует плану, претензий к Арендодателю по объекту аренды, не установленных настоящим актом у Арендатора не имеется.

В обоснование заявленных исковых требований (с учетом уточнений) истец указывает, что за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 ответчику была начислена арендная плата в размере 225000 руб. Однако ответчиком обязательства по оплате исполнены частично в сумме 95000 руб. В результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 130000 рублей.

Истец направил в адрес ответчика досудебную претензию от 23.05.2022 о погашении задолженности по арендной плате.

Указанное требование было оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения ООО «ЭРКАФАРМ Приволжье» в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, арбитражный суд исходит из следующего.

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора субаренды нежилого помещения № 2-СА-2018 от 01.11.2018, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец исполнил обязательства по договору надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи от 20.11.2018.

В период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по уплате арендных платежей, в связи, с чем за ним образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.08.2019 в размере 130000 рублей, что подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, расчетом истца.

Довод ответчика о подписании договора и акта приема-передачи неуполномоченным лицом, судом отклоняется, поскольку  не подтвержден соответствующими доказательствами. О фальсификации договора и акта в порядке ст. 161 АПК РФ, как и ходатайства о назначении почерковедческой экспертизы, не заявлено.

Довод ответчика о невозможности использования помещений ввиду нахождения в них имущества истца материалами дела не подтвержден, кроме того, фактическое неиспользование взятых в аренду помещений не является основанием для освобождения арендатора от обязанности по внесению арендной платы в отсутствие доказательств возврата помещения.

Представленными ответчиком доказательствами не подтверждается осуществление ограничений доступа к занимаемым помещениям.

Как было указано выше, согласно Акту приема-передачи от 20.11.2018 замечаний при осмотре объекта нет,  объект соответствует плану, претензий к Арендодателю по объекту аренды, не установленных настоящим актом у Арендатора не имеется.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что на дату рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств оплаты, требование истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 130000 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца. Излишне уплаченная при подаче иска госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1. Взыскать с  индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 304622920100299; г. Рязань) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ЭРКАФАРМ Приволжье" (ОГРНИП  1175275069782; г. Нижний Новгород) задолженность в сумме 130000 руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 4900 руб.

2. Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "ЭРКАФАРМ Приволжье" (ОГРНИП  1175275069782; г. Нижний Новгород) из федерального бюджета госпошлину в сумме 1350 руб.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

 

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья                                                                                                                А.С. Котова