АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156000, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-10268/2021

г. Кострома

24 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 18 января 2022 года

Полный текст решения изготовлен 24 января 2022 года

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Хохряковой О.В., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрел в открытом судебном заседании исковое заявление 

администрации  муниципального образования городского поселения поселок Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области, Костромская область, Сусанинский район, п. Сусанино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Водоресурс», Костромская область, Сусанинский район, пгт. Сусанино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании 200 496 рублей 66 копеек задолженности по договору аренды от 27.11.2018 № 5/68-Пр за период с 01.04.2019 по 31.10.2019,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО2, доверенность от 28.10.2021 № 793,

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация муниципального образования городского поселения поселок Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области (далее – истец, Администрация) обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Водоресурс» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 191 111 рублей 49 копеек задолженности по договору аренды от 27.11.2018 № 5/68-Пр за период с 01.04.2019 по 20.10.2019. 

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просит суд взыскать с ответчика 200 496 рублей 66 копеек задолженности по договору аренды от 27.11.2018 № 5/68-Пр за период с 01.04.2019 по 31.10.2019.

 Исковые требования со ссылкой на положения статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и условия договора мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком принятого на себя обязательства по уплате арендных платежей за переданное в пользование муниципальное имущество.

Определением от 02.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению Арбитражным судом Костромской области в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 24.09.2021 дело назначено к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Ответчик представил отзыв, в котором не согласился с расчетом арендной платы, считает, что арендная плата за период с 01.10.2019 по 20.10.2019 должна составлять 18 478 рублей 95 копеек.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования, представил дополнительные документы по делу; с расчетом, представленным ответчиком в отзыве не согласен; пояснил, что по истечении срока действия договора арендатор имущество не возвратил и продолжил им пользоваться по договору аренды от 06.11.2019 № 10, в связи с чем, расчет задолженности осуществлялся за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 исходя из размера ежемесячной арендной платы в сумме 28 642 рубля 38 копеек; задолженность за период просрочки (7 месяцев) составила 200 496 рублей 66 копеек.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Костромской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание явку представителя не обеспечил. 

В соответствии со статьей 156 АПК РФ суд рассматривает спор в отсутствие представителя ответчика.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, администрация муниципального образования городского поселения поселок Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области (далее – арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Водоресурс» (далее – продавец) заключили договор аренды муниципального имущества для оказания услуг водоснабжения от 27.11.2018 № 5(далее – договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование муниципальное имущество для оказания услуг водоснабжения на территории городского поселения поселок Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области (далее – имущество) Приложение № 1 к договору. Одновременно с передачей прав по владению и пользованию имуществом арендатору передаются права на использование той части земельного участка, которая занята этим имуществом и необходима для его функционального использования.

Срок действия договора устанавливается с 01 декабря 2018 года на 11 месяцев (до момента заключения концессионного соглашения) (пункт 1.3 договора).

Согласно пункту 3.1 договора арендатор независимо от результатов своей хозяйственной деятельности за предоставленное в аренду имущество ежемесячно до десятого числа месяца следующего за оплачиваемым месяцем выплачивает арендную плату в размере 28 642 рубля 38 копеек.

28.11.2018 на основании акта приема-передачи муниципальное имущество передано ответчику.

По истечении срока договора Общество переданное имущество не возвратило. Арендные платежи за время пользования не вносило.

06.11.2019 между сторонами относительно спорного имущества заключено новый договор аренды муниципального имущества для оказания услуг водоснабжения №10, в котором стороны определили срок действия договора с 01.11.2019 на 11 месяцев (до момента заключения концессионного соглашения).

Из пояснений истца и представленных в дело документов следует, что в нарушение условий договора обязательства по внесению арендной платы за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 ответчик не исполнил, в связи с чем задолженность по арендным платежам за спорный период составила 200 496 рублей 66 копеек.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия (исх. от 03.03.2021 № 152) с требованием оплаты задолженности.

Неисполнение указанного требования в добровольном порядке послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и тому подобное, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Как следует из материалов дела, между сторонами состоялись правоотношения, урегулированные главой 34 ГК РФ.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает подтвержденным факт пользования ответчиком спорным имуществом в заявленный период без надлежащего исполнения встречного обязательства по оплате такого пользования.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что по окончании срока действия договора аренды от 27.11.2018 № 5/68-Пр ответчик арендованное имущество истцу не возвратил. Данное обстоятельство повлекло для Общества в силу статьи 622 ГК РФ и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора, то есть периодическими денежными платежами в размере 28 642 рубля 38 копеек ежемесячно.

Сроки внесения арендной платы по договору истекли, однако платежи ответчиком совершены не были. Задолженность за период с 01.04.2019 по 31.10.2019 составила 200 496 рублей 66 копеек. 

Расчет задолженности соответствует условиям заключенного сторонами договора, подтвержден представленными в дело расчетами и документами, ответчиком не оспаривается, проверен и принимается судом.

Поскольку ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства внесения арендных платежей за спорный период в дело не представил, наличие и размер долга документально не опроверг, требование истца о взыскании задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика. Учитывая, что истец от уплаты государственной пошлины освобожден, то государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоресурс», Костромская область, Сусанинский район, пгт. Сусанино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации  муниципального образования городского поселения поселок Сусанино Сусанинского муниципального района Костромской области, Костромская область, Сусанинский район, п. Сусанино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 200 496 рублей 66 копеек задолженности по договору аренды от 27.11.2018 № 5/68-Пр за период с 01.04.2019 по 31.10.2019.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Водоресурс», Костромская область, Сусанинский район, пгт. Сусанино (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 7010 рублей. 

При уплате государственной пошлины в платежном документе надлежит указывать следующий код бюджетной классификации (КБК) – 182 1 08 01000 01 1060 110.

Исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины выдать по истечении десяти дней со дня вступления решения в законную силу при отсутствии у суда сведений о добровольной уплате государственной пошлины в соответствии с требованиями пункта 2 части 1 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месячного срока со дня его принятия или в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Костромской  области.      

 

Судья                                                                                        О.В. Хохрякова