261/2023-123223(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000 

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации  

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-11672/2023

23 ноября 2023 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 ноября 2023 года, полный текст  решения изготовлен 23 ноября 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Никитиной Д.В.,  при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  

ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)  

к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации  муниципального образования городского округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>)  

о взыскании долга, в отсутствии представителей сторон, установил: 

общество с ограниченной ответственностью Управляющая организация  «Приоритет» города Воркуты (далее – ООО УО «Приоритет» города Воркуты, истец)  обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к Комитету по  управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования  городского округа «Воркута» (далее – Комитет, ответчик) о взыскании 505 702 руб. 47  коп. задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества 31  многоквартирного дома, начисленной за период с апреля по июнь 2023 года в отношении  пустующих квартир, принадлежащих муниципальному образованию.  

Вышеуказанное исковое заявление принято к производству с присвоением  № А29-10995/2023. 

Определением суда от 19.09.2023 по делу № А29-10995/2023 исковые требования о  взыскании платы за услуги, работы по управлению многоквартирными домами, за  содержание и текущий ремонт общего имущества в отношении ряда домов выделены в  отдельные производства.  

В рамках настоящего дела судом рассматриваются требования о взыскании платы  за услуги, работы по управлению многоквартирными домами, за содержание и текущий  ремонт общего имущества, расположенного в г. Воркуте по адресам: ул. Димитрова,  д.11Б, д.13Б, д.15/3, д.15/4, д.4,д.6, д.7А, д.7Б, д.9Б.  

Определением суда от 20.09.2023 исковое заявление принято к производству, на  20.11.2023 назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по  

делу со ссылкой на положения части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации (далее - АПК РФ).  

Истец ходатайством от 26.09.2023 уточнил исковые требования, согласно которому  просит взыскать с ответчика плату за услуги, работы по управлению многоквартирными  домами, за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирных домов  расположенных в г. Воркуте по адресам: ул. Димитрова, д.11Б, д.13Б, д.15/3, д.15/4,  д.4,д.6, д.7А, д.7Б, д.9Б за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 в сумме 57 839 руб. 16 коп.  

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации (далее – АПК РФ) уточнения исковых требований приняты к рассмотрению.  

Ответчик в отзыве от 16.11.2023 на уточненные исковые требования указал, что  жилые помещения, поименованные в расчете, в спорный период являлись собственностью  муниципального образования городского округа «Воркута», входили в состав казны  муниципального образования, за исключением помещения расположенного по адресу: 

<

...>, которое в спорный период не имело статуса  пустующего. Кроме того, ответчик полагает, что только в случае оплаты управляющей  компанией поставленных ресурсов ресурсоснабжающим организациям, управляющая  компания вправе взыскать с собственника помещений многоквартирного дома плату за  поставленные ресурсы, включенные в состав платы за содержание жилого помещения, в  порядке статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

В опровержение доводов ответчика, истцом в материалы дела представлена  поквартирная карточка, свидетельствующая о незаселенности помещения,  расположенного по адресу: 

<

...>.  

Отзывом от 21.11.2023 Комитет снял свои возражения относительно указанного  помещения.  

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили, при этом  надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания.  

При отсутствии возражений сторон суд завершил предварительное судебное  заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции в порядке, предусмотренном  частью 4 статьи 137 АПК РФ.  

В порядке статьи 163 АПК в судебном заседании объявлялся перерыв с 20.11.2023  до 15 час. 00 мин. 21.11.2023, после которого судебное разбирательство продолжилось.  

На основании части 3 статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие  представителей сторон по имеющимся в материалах дела доказательствам.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

01.01.2023 между собственниками помещений и ООО УО «Приоритет» города  Воркуты (управляющая организация) заключены договоры управления №№ 2023/ПР-33,  2023/ПР-34, 2023/ПР-39, 2023/ПР-40, 2023/ПР-41, 2023/ПР-44, 2023/ПР-45, 2023/ПР-48,  2023/ПР-49 в отношении спорных многоквартирных домов, расположенных по адресам:  

<

...>, д.6, д.7А, д.7Б, д.9Б д.11Б, д.13Б, д.15/3, д.15/4, в  соответствии с которыми управляющая организация по заданию собственников  помещений в течение срока действия договоров, за плату обязуется осуществлять  деятельность по управлению многоквартирными домами, а именно:  

- оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом,  надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в  многоквартирном доме (далее - общее имущество) в порядке, установленном в разделе  4.1. договоров;  

- предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и иным лицам,  пользующимся помещениями в многоквартирном доме (далее - потребителям) в порядке,  установленном в разделе 4.2. договоров.  

В силу пунктов 5.1, 5.2., 5.3. договоров цена договора устанавливается в размере  стоимости выполненных работ, оказанных услуг по управлению многоквартирным домом,  содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в пункте  

5.3. договора, стоимости предоставленных коммунальных услуг, определяемых в порядке,  указанном в пунктах 4.1. договоров.  

В соответствии с пунктами 6.5. договоров плата за содержание и ремонт жилого  помещения и коммунальные услуги вносится плательщиком до последнего числа месяца,  следующего за расчетным на основании расчетных документов, составляемых  управляющей организацией или ее представителем (агентом) по расчетам с  потребителями, и предъявляемых к оплате плательщикам до 10 числа месяца, следующего  за расчетным.  

Как следует из искового заявления, истец осуществлял содержание спорных  многоквартирных домов (что не оспаривается ответчиком), в связи с чем, заявил  требования о взыскании долга по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды и  по оплате выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества  многоквартирных домов.  

По расчету истца, за период с 01.04.2023 по 30.06.2023 на стороне ответчика  образовался долг в размере в сумме 57 839 руб. 16 коп.  

Претензия истца с требованием оплатить образовавшуюся задолженность  оставлена ответчиком без ответа и без удовлетворения, что послужило поводом для  обращения истца с настоящим иском в Арбитражный суд Республики Коми.  

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, правовые позиции  сторон по спору, суд установил следующее.  

Положениями статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии  с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением  случаев, предусмотренных законом.  

Из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что  собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим  имуществом.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не  предусмотрено законом или договором.  

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что  каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в  уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по  его содержанию и сохранению.  

Согласно пунктам 1, 3 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации  имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а  также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут  своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные  неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти  в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.  От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и  осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы  местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов (пункт 2 статьи 125 Гражданского кодекса  Российской Федерации). В случаях и в порядке, предусмотренных федеральными  законами, указами Президента Российской Федерации и постановлениями Правительства  Российской Федерации, нормативными актами субъектов Российской Федерации и  

муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут  выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также  юридические лица и граждане (пункт 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской  Федерации).  

В силу части 1 статьи 36, 37 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей  долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Доля в праве общей  собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в  этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.  

Согласно статье 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего  имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в  таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено,  что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в  многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого  помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению  многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего  имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.  

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник  помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно частям 7 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется  управляющей организацией, плату за помещение и коммунальные услуги вносят этой  управляющей организации. Не использование собственниками, нанимателями и иными  лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и  возражений.  

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск  наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований  или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не  оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств,  обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных  требований (часть 3.1. статьи 70 АПК РФ).  

Из материалов дела усматривается, что спорные помещения в заявленный период  являлись муниципальной собственностью, входили в состав казны МО ГО «Воркута».  

В спорный период спорные жилые помещения являлись пустующими, что  подтверждается поквартирными карточками учета.  

Суд признает ошибочным доводов ответчика, что только в случае оплаты  управляющей компанией поставленных ресурсов ресурсоснабжающим организациям,  управляющая компания вправе взыскать с собственника помещений многоквартирного  дома плату за поставленные ресурсы, включенные в состав платы за содержание жилого  помещения, в порядке статьи 1081 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Отсутствие доказательств оплаты долга в пользу ресурсоснабщающих организаций  

не является в силу жилищного закондательства основанием для освобождения  собственника помещений от обязательств по внесению платы за потребленные  коммунальные ресурсы.  

Ответчиком доказательства оплаты задолженности не представлены. 

Суд признает уточненный расчет суммы иска соответствующим обстоятельствам  дела.  

Вопрос о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины  судом не рассматривался ввиду предоставления истцу отсрочки по уплате  государственной пошлины и освобождения ответчика по настоящему спору в силу  подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее  уплаты (орган местного самоуправления)  

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 171, 176, 180-181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. Взыскать с Комитета по управлению  муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского  округа «Воркута» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с  ограниченной ответственностью УО «Оптимист» (ИНН: 

<

***>, ОГРН:  

<

***>) 57 839 руб. 16 коп. долга.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу по  заявлению взыскателя.  

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во  Второй арбитражный апелляционный суд (г. Киров) с подачей жалобы (в том числе в  электронном виде) через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня  изготовления в полном объеме.  

Судья Д.В. Никитина