АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-05

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

 

Именем  Российской  Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-810/2018

20 февраля 2018 года

г. Барнаул

                                   

              Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 февраля 2018 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Винниковой А.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Министерства имущественных отношений Алтайского края,   г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к закрытому акционерному обществу «Завод алюминиевого литья», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 701 248 руб. 50 коп., из них 598 453 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.05.2009 № 1413-з, 102 794  руб. 69 коп. за период с 21.02.2017 по 09.01.2018,

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2  по доверенности от 22.06.2017 № 24/8790,

от ответчика –   не явился, извещен надлежащим образом, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных отношений Алтайского края обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к  закрытому акционерному обществу «Завод алюминиевого литья» о взыскании 717 514 руб. 10 коп., из них 614 719 руб. 41 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.05.2009 № 1413-з, 102 794 руб. 69 коп. пени за период с 21.02.2017 по 09.01.2018.

В обоснование исковых требований истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельными участками, что привело к образованию задолженности и начислению пени. 

Ответчик отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, своего представителя в предварительное судебное заседание не направил.

С учетом отсутствия возражений сторон после завершения предварительного судебного заседания суд на основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к судебному разбирательству.

Арбитражный суд считает возможным на основании частей 1, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшил размер исковых требований до 701 248 руб. 50 коп., из них 598 453 руб. 81 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 по договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.05.2009 № 1413-з, 102 794  руб. 69 коп. за период с 21.02.2017 по 09.01.2018.

Уменьшение размера исковых требований  принято судом, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования Министерства имущественных отношений Алтайского края  подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

На основании договора аренды земельного участка от 26.05.2009 № 1413-з, дополнительных соглашений от 28.01.2014, от 02.04.2014 истцом (арендодатель)  ответчику (арендатор) во временное владение и пользование за плату предоставлены земельные участки с кадастровым номером 22:63:010225:65 площадью 25595 кв. м., месторасположение: 

<

...>; с кадастровым номером 22:63:010225:66, площадью 2551 кв.м., месторасположение: 

<

...>; с кадастровым номером 22:63:010225:62, площадью 7900 кв.м., месторасположение: 

<

...>; с кадастровым номером 22:63:010225:63, площадью 223 кв.м., месторасположение: 

<

...>. Земельные участки предоставлены для эксплуатации здания производственного корпуса и здания административно-бытового корпуса сроком с 23.04.2009 до 23.04.2019.

Согласно пункту 3.4 договора, арендная плата должна вноситься ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до первого числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

Указанный договор аренды и дополнительные соглашения  зарегистрированы  в установленном законом порядке 05.06.2009, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество  и сделок с ним от 16.02.2017. 

02.09.2014 между ЗАО «Завод алюминиевого литья» (должник) и ООО «Профит-С» (кредитор) заключено соглашение, по условиям которого должник предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных  соглашением. 

Пунктом 2.1 соглашения предусмотрено, что в качестве отступного должник передает кредитору принадлежащее должнику на праве собственности здание административно-бытового корпуса с пристроем, литер ББ1, площадью 10 339,6 кв.м., находящиеся по адресу: 

<

...>.

Согласно указанному соглашению  должник также передает кредитору свои права и обязанности по договору аренды  №1413-з от 26.05.2009 двух земельных участков: земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:010225:66, площадью 2551 кв.м., месторасположение: 

<

...>;  земельного участка, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 22:63:010225:62, площадью 7900 кв.м., месторасположение: 

<

...>. 

Таким образом, по  условиям  соглашения  от 02.09.2014  ответчик передал  ООО «Профит-С» свои права и обязанности по договору аренды  №1413-з от 26.05.2009   двух земельных участков с кадастровыми номерами  22:63:010225:66,  22:63:010225:62.

Истцом предъявлены к взысканию требования по арендной плате и пени за земельные участки с кадастровыми номерами 22:63:010225:65, 22:63:010225:63.

На основании заявления арендатора, в связи с переходом права собственности на объект недвижимости, расположенный в границах земельного участка, Министерство имущественных отношений Алтайского края (арендодатель), ЗАО «Завод алюминиевого литья» (арендатор, ЗАО «ЗАЛ») и ООО «АНИКОМ» (арендатор) 30.08.2017 заключили дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 26.05.2009 № 1413-з, по условиям которого, ООО «АНИКОМ» вступило в договор и приняло права и обязанности по использованию части земельного участка площадью – 587,02 кв.м., на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 22:63:010225:65, общей площадью – 25595 кв.м., по адресу: 

<

...> – ЗАО «ЗАЛ».

Согласно пункту 3 дополнительного соглашения от 30.08.2017, арендная плата по договору для земельного участка с кадастровым номером 22:63:010225:65, общей площадью – 25 595 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, исчисляется:

для ЗАО «ЗАЛ» - с 26.02.2015 за площадь земельного участка – 25 552,19 кв.м.;                                с 12.07.2017 за площадь земельного участка – 24 965,16 кв.м.;  для ООО «АНИКОМ» с 12.07.2017 за площадь земельного участка – 587,03 кв.м.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, во временном владении и пользовании ответчика находился земельный участок с кадастровым номером 22:63:010225:65 по пр. Космонавтов, 8/29, в период с 01.01.2017 по 11.07.2017 площадью 25 552,19 кв.м., в период с 12.07.2017 по 31.12.2017 площадью 24 965,16 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером 22:63:010225:63, площадью 223 кв.м.  по пр. Космонавтов, 8/29а.

Размер арендной платы рассчитан истцом на основании постановления администрации Алтайского края № 231 от 16.06.2015  «Об утверждении порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в  границах  муниципального образования  г. Барнаула Алтайского края,  государственная собственность на которые не разграничена, условий и сроков ее внесения».

В результате ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность за период с 01.01.2017 по 31.12.2017 в  размере 598 453 руб. 81 коп.

Поскольку ответчик свои договорные обязательства по уплате арендных платежей в установленные договором размеры и сроки не исполнил, претензию не удовлетворил, истец обратился с настоящим иском о взыскании задолженности, пени.

Следуя материалам дела, 10 июня 2014 года открытое акционерное общество «Алтайэнергосбыт», г. Барнаул,  обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с заявлением о признании несостоятельным (банкротом) ЗАО  «Завод алюминиевого литья», г. Барнаул.

Определением суда от 23.09.2014 в отношении ЗАО «Завод алюминиевого литья», г. Барнаул введена процедура банкротства, - наблюдение. Временным управляющим утвержден ФИО3

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 27.04.2015 ЗАО  «Завод алюминиевого литья», г. Барнаул признано несостоятельным (банкротом),  в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве -  конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден ФИО3

Как установлено, сумма задолженности ответчика перед истцом по договору аренды образовалась за период с 01.01.2017 по 31.12.2017.

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 № 35 «О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве.

В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного кодекса Российской Федерации. Однако рассмотрение таких исковых заявлений и принятие по ним решения по существу само по себе не препятствует в дальнейшем включению соответствующего требования в реестр с учетом абзаца третьего пункта 1 статьи 142 Закона о банкротстве и пункта 24 настоящего Постановления.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов.

Как разъяснено в пункте 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве», в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку требования истца возникли после принятия заявления о признании должника банкротом,  заявленные исковые требования являются текущими и подлежат рассмотрению в общем порядке искового производства.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (статья 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателем по договору аренды может выступать собственник имущества, а также уполномоченное законом или собственником лицо.

Полномочия Министерства имущественных отношений Алтайского края по распоряжению земельными участками, находящимися в границах муниципального образования города Барнаула, государственная собственность на которые не разграничена, закреплены в Положении о Министерстве имущественных  отношений Алтайского края, утвержденном Указом  Губернатора Алтайского края № 131 от 03.11.2016, законе Алтайского края от 23.12.2014 №102-ЗС «О перераспределении  полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования город Барнаул Алтайского края и органами государственной власти Алтайского края». 

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями пунктами 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – Земельный кодекс) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом  1 статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно  статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком в суд не представлено.

Расчет задолженности истцом произведен в соответствии с условиями заключенного договора и действующими в заявленный период нормативными актами.

С учетом изложенного, суд пришел к выводу о том, что требования истца о взыскании 598 453 руб. 81 коп. задолженности по договору аренды земельного участка №1413-з от 26.05.2009 являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 3.5 договора в случае не внесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования  Центрального банка России  от суммы задолженности за каждый календарный день  просрочки.  

Ответчик допустил просрочку уплаты арендных платежей, в связи с чем, истец начислил ответчику неустойку в размере 102 794 руб. 69 коп. за период с 21.02.2017 по 09.01.2018.

Ненадлежащее исполнение ответчиком договорных обязательств, повлекшее  просрочку уплаты арендных платежей подтверждено материалами дела, в связи с чем, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени). 

Проверив правильность расчета пени в размере 102 794 руб. 69 коп. за период с 21.02.2017 по 09.01.2018, суд находит его верным, в связи с чем, удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика указанной суммы неустойки. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины суд относит на ответчика.

Согласно положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с закрытого акционерного общества «Завод алюминиевого литья»,                      г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Министерства имущественных отношений Алтайского края,   г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 701 248 руб. 50 коп., в том числе  598 453 руб. 81 коп. основного долга и  102 794  руб. 69 коп.  пени.

Взыскать с закрытого акционерного общества «Завод алюминиевого литья»,                           г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в доход федерального бюджета 17025 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        А.Н. Винникова