АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                         Дело № А65-17753/2023 

 

Дата принятия решения –  02 июля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части –  18 июня 2024 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Гилялова И.Т., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гиниятуллиной А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Достоевского, 50», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Товариществу собственников жилья «Теплый стан», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании неосновательного обогащения, с участием:

от истца – ФИО1, по доверенности от 01.09.2023,

в отсутствие ответчика и третьих лиц,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Достоевского, 50» (истец, ТСЖ «Достоевского, 50») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Теплый стан» (ответчик, ТСЖ «Теплый стан») о взыскании неосновательного обогащения в размере 100 000 рублей.

Определением суда от 28.08.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением суда от 16.10.2023 в связи с принятием судом увеличения размера исковых требований до 1 415 771,18 руб. суд перешел к рассмотрению дело по общим правилам искового производства.

Определением суда от 15.01.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Акционерное общество «Татэнергосбыт» (третье лицо-1), Некоммерческая организация «Фонд жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан» (третье лицо-2), принято увеличение размера исковых требований до 6 528 986,23 рублей.

Ответчик и третьи лица не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ответчик – в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

До судебного заседания от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение находящееся на счете ТСЖ «Теплый стан» в размере взносов на капитальный ремонт в сумме 2 729 116,24 руб. и в сумме перечисленных собственниками целевых платежей за коммунальные и эксплуатационные услуги и находящиеся на расчетном счете, открытому в ООО «Банк Аверс» в размере 659 167,61 руб. Судом данное ходатайство удовлетворено, принято уменьшение размера исковых требований до 3 388 283,85 рублей.

Поскольку в судебном заседании представитель истца не поддержал раннее заявленное ходатайство об уточнении исковых требований, судом оно не рассматривается.

Представитель истца поддержала исковые требования с учетом принятого судом уменьшения их размера, дала пояснения по делу.

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Как следует из материалов дела, решением от 15.02.2021 собственниками помещений многоквартирного жилого дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, избран способ управления МКД - управление товариществом собственников жилья. Заключенный договор управления с Товариществом собственников жилья «Теплый стан» (ответчик) расторгнут, в качестве новой управляющей организации избрано Товарищество собственников жилья «Достоевского, 50» (далее – истец). Решением Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан от 24.09.2021 № 06-10/7817 у ответчика прекращена деятельность по управлению вышеуказанным МКД с 30.09.2021, ТСЖ «Достоевского, 50» приступил к управлению МКД с 01.10.2021.

До получения решения от Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан ТСЖ «Достоевского, 50» не выставляло счета собственникам МКД и не принимало оплату за коммунальные услуги, плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, взносы на капитальный ремонт. Денежные средства собственников помещений в МКД до 01.10.2021 аккумулировались на счете ТСЖ «Теплый стан» (ответчик).

До смены управления домом собственники помещений в МКД вносили плату за содержание и текущий ремонт общего имущества и на иные расходы по управлению многоквартирным домом на расчетный счет ТСЖ «Теплый стан». После перехода на управление домом ТСЖ «Достоевского, 50» остаток неизрасходованных денежных средств, уплаченных собственниками помещений МКД, подлежал перечислению на счет ТСЖ «Достоевского, 50».

Как указывает истце, ТСЖ «Теплый стан» деятельность не осуществляет, денежные средства, внесенные собственниками помещений в МКД за время осуществления ТСЖ «Теплый стан» деятельности по управлению спорным МКД, находятся на счете ТСЖ «Теплый стан» и в интересах жильцов не используются.

Решением от 14.04.2022 по делу № А65-4441/2022 Арбитражный суд Республики Татарстан обязал ТСЖ «Теплый стан» передать ТСЖ «Достоевского, 50» техническую документацию на спорный МКД. ТСЖ «Теплый стан» техническую документацию не передало.

С целью соблюдения досудебного (претензионного) порядка, установленного действующим законодательством, истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о перечислении неосновательного обогащения, которая последним была оставлена без удовлетворения. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ТСЖ «Достоевского, 50» в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства в совокупности и взаимосвязи в соответствии со статьей 71 АПК РФ, а также доводы истца, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. 

В силу статей 249, 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Статьями 36 и 39 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение возникает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, в пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» – это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом. 

В соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ, пунктом 28 Правил № 491 собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. 

Текущий ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по текущему ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального и текущего ремонта и должны быть потрачены именно на эти цели. 

Согласно пункту 29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения. 

Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком. 

Поскольку денежные средства, перечисленные в качестве платы за текущий ремонт МКД, не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков, и могут быть потрачены управляющей организацией строго по целевому назначению и только по решению общего собрания собственников (пункт 1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), в случае расторжения с управляющей организацией договора на управление МКД (части 8-8.2 статьи 162 ЖК РФ) или изменения способа управления МКД (часть 3 статьи 161 ЖК РФ) управляющая организация утрачивает правовые основания для дальнейшего удержания денежных средств.

Как установлено судом, МКД включен в Реестр лицензий ТСЖ «Достоевского, 50» с 01.10.2021. Следовательно, поскольку функции управления многоквартирным домом принял на себя истец, он как лицо, осуществляющее управление МКД, принял на себя обязательства по производству текущего ремонта дома, а также по востребованию с предыдущей управляющей организации полученных, но не освоенных взносов на указанные цели. Следовательно, истребованию подлежат денежные средства за период до 01.10.2021.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Суд находит обоснованной позицию истца, что оплаченные жильцами денежные средства на текущий ремонт, в случае, если такой ремонт не производился, при смене управляющей организации МКД должны быть возвращены прежней управляющей организацией вновь избранной. Неисполнение данной обязанности влечет возникновение на стороне прежней управляющей организации неосновательного обогащения (статьи 1102, 1103 ГК РФ) как средств, переданных для исполнения прекратившегося обязательства.

Обоснованность данной позиции подтверждается сложившейся судебной практикой, в том числе постановлениями Арбитражного суда Поволжского округа от 09.06.2018 по делу №А65-17456/2017, от 05.07.2022 по делу №А72-8274/2021, от 07.11.2022 по делу № А55-22328/2021, от 11.10.2022 по делу № А55-23922/2021.

По делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение, обогащение произошло за счет истца (истец выступает в интересах собственников), размер неосновательного обогащения. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Как указывает истец, расчет неосновательного обогащения составлен им путем умножения тарифов, указанных в выставленных ответчиком в квитанциях на общую площадь помещений в многоквартирном доме. На основании данных тарифов и, обладая информацией об общей площади помещении, истец рассчитал сумму средств на текущий и капитальный ремонт МКД, за содержание помещений в данном доме. В то же время, учитывая, что собранные ответчиком с собственников помещений в МКД денежные средства: коммунальных платежей и за содержание помещений аккумулированы на расчетном счете ответчика в ООО «Банк Аверс», в остаток денежных средств на данном расчетном счете составил 659 167,61 руб., истцом исковые требования в данной части уменьшены до размера указанного остатка. 

Согласно части 3(1) статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно положениям части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Ответчик в нарушение статьи 65 АПК РФ возражений относительно исковых требований не представил. 

Не представлено ответчиком и доказательств перечисления истцу денежных средств, полученных от собственников помещений в МКД в качестве обязательных платежей за спорный период управления.

Согласно представленному истцом расчету, сумма подлежащего истребованию у ответчика неосновательного обогащения составила 3 388 283,85 руб. (2 729 116,24 + 659 167,61). Судом расчет истца суммы неосновательного обогащения проверен и признан арифметически верным.

С учетом изложенного, принимая во внимание установленные судом обстоятельства дела, вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 31 158 руб. подлежат взысканию с последнего в пользу истца. В оставшейся части государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет.

Руководствуясь ст.ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Теплый стан», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников жилья «Достоевского, 50», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 3 388 283 (три миллиона триста восемьдесят восемь тысяч двести восемьдесят три) руб. 85 коп. неосновательного обогащения, а также 31 158 (тридцать одну тысячу сто пятьдесят восемь) руб. 00 коп. в возмещение расходов истца по уплате государственной пошлины.

Взыскать с Товарищества собственников жилья «Теплый стан», г. Казань, (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 8 783 (восемь тысяч семьсот восемьдесят три) руб. 00 коп. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Председательствующий судья                                                                     И.Т. Гилялов