Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-1255/2023

02 мая 2023 г.

г. Челябинск

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2023 г.

Решение в полном объеме изготовлено 02 мая 2023 г.

 

Судья Арбитражного  суда  Челябинской  области  Максимкина Г.Р., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетика», ОГРН 

<

***>, г. Усть-Катав Челябинской области, к акционерному обществу «Усть-Катавский Вагоностроительный Завод», ОГРН 

<

***>, г. Усть-Катав Челябинской области,  о взыскании 356 653 руб.25 коп.,

при участии в судебном заседании:

от ответчика: представителя ФИО2, доверенность от 09.01.20223, диплом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетика» (далее – истец, ООО «Теплоэнергетика») обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Усть-Катавский Вагоностроительный Завод» (далее – ответчик, АО «УКВЗ») о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в период с ноября 2019 года по июнь 2022 года в размере 324 584 руб. 10 коп., задолженности за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома 49 ул. Ленина г. Усть-Катава Челябинской области в период с 01.04.2022 по 31.07.2022 в размере 28 398 руб. 00 коп., за потреблённые коммунальные ресурсы при содержании общего имущества многоквартирного дома №49 ул. Ленина г. Усть-Катава Челябинской области за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 в размере 3 671 руб. 15 коп.

Определением суда от 27.01.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства (л.д. 1).

Определением от 17.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д. 110).

В отзыве на исковое заявление с дополнениями (л.д. 108, 120) АО «УКВЗ» указало, что истцом необоснованно предъявлена ко взысканию задолженность в сумме 197 582 руб. 44 коп. в связи с частичным пропуском срока исковой давности по заявленным требованиям и неправомерным начислением долга за период, когда ответчик не являлся собственником помещения.

Истцом представлены возражения на отзыв ответчика (л.д. 116).

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы отзыва на исковое заявление.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.111).

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, АО «УКВЗ» является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью - 473,3 кв.м (свидетельство о государственной регистрации собственности № 74:39:0306014:1050-74/039/2020-5 от 16.01.2020), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 117-119).

Согласно решению Главного управления «ГЖИ» Челябинской области «О внесении изменений в реестр лицензий Челябинской области № 3479-в от 05.03.2022» с 01.04.2022 многоквартирный дом по адресу: Челябинская область, 

<

...>, обслуживает управляющая компания ООО «Теплоэнергетика».

На основании протокола № 1 от 14.01.2022 общего собрания собственников помещений МКД установлен размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 15 руб. 00 коп. за кв. метр общей площади помещения (л.д. 14-15).

Истец указывает, что за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 у АО «УКВЗ» образовалась задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме:

473,3 кв.м, х 15руб. х 4 месяца = 28 398 руб. 00 коп.

Кроме того, за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 у ответчика образовалась задолженность в размере 3 671 руб. 15 коп. за потребленные коммунальные ресурсы при содержании общего имущества.

На основании протокола № 2 от 18.03.2022 общего собрания собственников помещений (л.д. 16-17) МКД открыт специальный счет на оплату взносов на капитальный ремонт, утвержден минимальный размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт.

В соответствии с постановлением Правительства Челябинской области № 678-П от 22.12.2021 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Челябинской области на 2022 год» размер взноса составляет 10,10 руб. с кв.м общей площади помещения.

По расчету истца, за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 у АО «УКВЗ» образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме:

473,3 кв.м, х 10,1 руб. х 4 = 19 121 руб. 32 коп.

Кроме того, до 01.04.2022 управляющей организацией спорного МКД являлось МУП «СМУ-1», согласно расчетной ведомости с ноября 2019 г. по 31 марта 2022г. задолженность по взносам на капитальный ремонт составила 305 462 руб. 78 коп. (л.д. 24-25).

Меры по досудебному урегулированию спора истцом соблюдены (л.д. 8-11).

В отсутствие добровольного исполнения ответчиком изложенных в претензии требований истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению в силу следующего.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее  -ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт (ч.1 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждено, что АО «УКВЗ» является собственником нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью - 473,3 кв.м (свидетельство о государственной регистрации собственности № 74:39:0306014:1050-74/039/2020-5 от 16.01.2020; л.д. 117-119).

Представленный истцом расчет задолженности за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 28 398 руб. 00 коп., а также задолженности за период с 01.04.2022 по 30.06.2022 за потребленные коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в размере 3 671 руб. 15 коп. (л.д. 3) проверены судом, признаны верными.

АО «УКВЗ» в ходе рассмотрения дела возражений по указанной части задолженности не представило, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 28 398 руб. 00 коп., задолженности за потребленные коммунальные ресурсы при содержании общего имущества в размере 3 671 руб. 15 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено о взыскании задолженности по взносам за капитальный ремонт в период с ноября 2019 года по июль 2022 года в размере 324 584 руб. 10 коп.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного ч. 5.1 ст. 170 ЖК РФ (ч. 3 ст. 169 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 175 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ в структуру платы за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме входит плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Имеющимися в материалах дела доказательствами подтверждено исполнение истцом функций управляющей организации в отношении включенного в расчет истца МКД на протяжении искового периода, передача истцу функций владельца специального счета, открытого в целях формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

По расчету истца, за период с 01.04.2022 по 31.07.2022 у АО «УКВЗ» образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт в сумме:

473,3 кв.м, х 10,1 руб. х 4 = 19 121 руб. 32 коп.

Кроме того, до 01.04.2022 управляющей организацией спорного МКД являлось МУП «СМУ-1», согласно расчетной ведомости с ноября 2019 г. по 31 марта 2022г. задолженность по взносам на капитальный ремонт составила 305 462 руб. 78 коп. (л.д. 24-25).

Возражая против иска, ответчик указывает, что является собственником спорного помещения с 16.01.2020, в связи с чем предъявление ко взысканию задолженности до указанной даты не является правомерным. Кроме того, ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Рассмотрев указанные доводы ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, поскольку из вышеуказанной нормы следует, что при переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, доводы ответчика о неправомерности по указанному основанию предъявления ко взысканию задолженности ранее 16.01.2020 подлежат отклонению.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года (п.1 ст. 196 названного Кодекса).

В соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права; по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 202 ГК РФ если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

С учетом ч.5 ст.4 АПК РФ течение срока исковой давности приостанавливается со дня направления претензии на 30 календарных дней.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 1 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Срок оплаты задолженности за капитальный ремонт за ноябрь 2019 года наступил 11.12.2019.

С учетом приостановления срока течения исковой давности на 30 дней (претензионный порядок) суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за капитальный ремонт за ноябрь 2019 года истек 10.01.2023 (11.12.2019 + 3 года + 30 дней).

ООО «Теплоэнергетика» обратилось в суд с иском по настоящему делу 13.01.2023 (л.д. 107).

В связи с изложенным, срок исковой давности о взыскании задолженности за капитальный ремонт не пропущен за период с декабря 2019 года.

Сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2019 года по март 2022 года на основании расчета истца (л.д. 23) составит 113 450 руб. 01 коп., за период с апреля по июль 2022 года - 19 121 руб. 32 коп.

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в общей сумме 164 640 руб. 48 коп. (28 398 руб. 00 коп. + 3 671 руб. 15 коп. + 113 450 руб. 01 коп. + 19 121 руб. 32 коп.).

В соответствии со ст. 101 АПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 Налогового кодекса Российской Федерации.

При цене иска 356 653 руб.25 коп. сумма государственной пошлины в соответствии со ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составит 10 133 руб. 00 коп.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 10 133 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением № 23 от 11.01.2023 (л.д. 7), соответствует цене иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично, с ответчика в пользу истца в возмещение расходов последнего на уплату государственной пошлины подлежит взысканию 4 677 руб. 66 коп.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить  частично.

Взыскать с акционерного общества «Усть-Катавский Вагоностроительный Завод» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Теплоэнергетика» задолженность в размере 164 640 руб. 48 коп., а также в возмещение расходов на уплату государственной пошлины 4 677 руб. 66 коп.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                               Г.Р. Максимкина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда httр://18aas.arbitr.ru.