АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ 

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-69235/2023

07 марта 2024 года

г. Екатеринбург

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи А.В. Ермоленко, рассмотрев исковое заявление ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГОРА-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ИНДИВИДУАЛЬНОМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ ФИО1 (ИНН 

<

***>)

о взыскании 25 173 руб. 39 коп.,

 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон после истечения сроков, установленных судом для представления доказательств и иных документов в соответствии с главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления, возбуждении производства по делу и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены арбитражным судом надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на сайте суда.

Отводов суду не заявлено.

 

Судом 27.02.2024г. путем подписания резолютивной части вынесено решение.  29.02.2024г. обратилось в суд с заявлением о составлении мотивированного решения. Учитывая, что заявление подано с соблюдением установленного ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса срока, изготовлено мотивированное решение.

 

ООО "АГОРА-ЦЕНТР" обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к ИП ФИО1 о 25 173 руб. 39 коп.

24.01.2024г. от истца во исполнение определения суда от 28.12.2023г. поступили документы по ходатайству, ранее представленные в электронном виде к иску. Документы приобщены к материалам дела.

Ответчик в нарушении ст. 131 АПК РФ отзыв на исковое заявление не представил.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

Как следует из материалов дела, между ООО «Агора-Центр» (Арендодатель, Истец) и ИП ФИО1 (Арендатор, Ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений № АР-16/2018 от 14.06.2018. 

В соответствии с Договором аренды (в ред. Дополнительного соглашения №12 от 26.07.2021) Истец передал, а Ответчик принял за плату во временное владение и пользование часть (сегмент площадью 18,00 кв.м помещения с номером по плану органа технической инвентаризации № 2005) нежилого помещения с кадастровым номером № 66:41:0000000:94730, находящегося на втором этаже в здании, расположенном по адресу: 

<

...>.

Помещение передано Ответчику по Акту приема-передачи недвижимого имущества 01.08.2021 (Приложение № 6) и возвращено Ответчиком по Акту приема-передачи (возврата) недвижимого имущества 31.01.2022 (Приложение № 7).

Согласно пунктам 4.1., 4.4. Договора арендная плата за помещение подлежит оплате за весь срок аренды с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи до даты подписания Акта приема-передачи (возврата), при этом оплата арендной платы за первый месяц аренды осуществляется Арендатором не позднее 3 (Трех) банковских дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи помещений, а оплата арендной платы за последующие месяцы аренды осуществляется не позднее 30 (Тридцатого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому. 

В соответствии с п. 4.2. Договора аренды (в ред. Дополнительного соглашения № 13 от 30.11.2023,) ежемесячный размер постоянной части арендной платы в период с c 01.12.2021 по 31.01.2022 включительно составляет 7 509 (Семь тысяч пятьсот девять) рублей 96 копеек в месяц, в том числе НДС 20% - 1 251 (Одна тысяча двести пятьдесят один) рубль 66 копеек, исходя из расчета по установленному Договором аренды курсу 75 (Семьдесят пять) рублей за 1 (Один) доллар США, эквивалентной 100 (Ста) долларам 13 центам США в месяц, в том числе НДС – 20%, за все Помещения, указанные в п.1.1. Договора аренды.

Согласно Дополнительному соглашению № 11 от 31.05.2021 арендная плата состоит из постоянной и переменной частей.

В соответствии с п. 2 Дополнительного соглашения № 13 от 30.11.2023 в период с 01.12.2021 по 31.01.2022 включительно положения п.4.2. Договора аренды, предусматривающие начисление и оплату переменной части арендной платы, применению не подлежат. 

01 декабря 2021 года Сторонами было подписано Соглашение о расторжении договора аренды нежилых помещений (далее – Соглашение о расторжении договора аренды).

В соответствии с п. 2 Соглашения о расторжении договора аренды оплата за декабрь 2021 года и январь 2022 года должна была быть произведена не позднее 31.01.2022 года. 

Как указывает истец, в нарушение вышеуказанных условий оплата арендной платы за декабрь 2021 года и январь 2022 года Ответчиком не произведена. 

По мнению истца, на момент подачи искового заявления задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате за декабрь 2021 года и январь 2022 года составляет 15 019 рублей 92 копейки, из расчета 7 509 рублей 96 копеек за каждый месяц.

В соответствии с п.7.1. Договора аренды Арендодатель в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, вправе начислить Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.

Учитывая пункт 2 Соглашения о расторжении договора аренды, срок оплаты наступил 31.01.2022.

По расчетам истца на 08.12.2023 размер неустойки по Договору аренды составляет 10 153 рубля 47 копеек. 

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения  истца в суд с иском о взыскании  долга за декабрь  2021г. и январь 2022 в размере 15 019 руб. 92 коп. и неустойки за период с 01.12.2022г. по 08.12.2023г. в размере 10 153 руб. 47 коп. с продолжением ее начисления  по день фактической оплаты долга.

Согласно статье  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

 Суд определениями от 28.12.2023г. предлагал ответчику представить мотивированный отзыв на заявленное истцом требование. Ответчик отзыв с указанием возражений относительно исковых требований в нарушение требований ч. 1 ст. 131 АПК РФ в материалы дела не представил, предъявленные ему исковые требования не оспорил.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств надлежащего исполнения обязательства, т.е. внесения арендной платы ответчиком не представлено, суд, исследовав материалы дела в порядке ст. 71 АПК РФ, пришёл к выводу, что требование истца о взыскании образовавшейся задолженности в размере 15 019,92 руб. заявлено обоснованно и подлежит удовлетворению на основании ст. 606, 614, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку оплаты за период с 01.02.2022 по 08.12.2023г. в размере  10 153,47 руб.  с продолжением их начисления с 09.12.2023г. до момента фактической оплаты долга.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В соответствии с п.7.1. Договора аренды Арендодатель в случае нарушения Арендатором сроков оплаты арендной платы и иных платежей, предусмотренных Договором, вправе начислить Арендатору пеню в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, но не более 100% от общей суммы задолженности.

Поскольку судом установлено нарушение со стороны ответчика обязательств по внесению арендной платы, поэтому требование истца о взыскании с ответчика неустойки признано судом обоснованным.

Между тем постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей (п. 1).

Положения пункта 1 настоящего постановления не применяются в отношении должников, являющихся застройщиками многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, включенных в соответствии со статьей 23.1 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в единый реестр проблемных объектов на дату вступления в силу настоящего постановления (п. 2).

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Поскольку данное постановление  опубликовано  01.04.2022, то  с этой даты невозможно начисление каких-либо  финансовых санкций на задолженность ответчика.

Таким образом, до 01.10.2022 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве организаций и индивидуальных предпринимателей по заявлениям, подаваемым кредиторами.

На основании изложенного, проценты подлежат начислению по 31.03.2022  и начиная со 02.10.2022г.

Поэтому по расчету суда за период с 01.02.2022-31.03.2022 и 02.10.2022-08.12.2023 подлежит взысканию неустойка в общем размере  7 389 руб. 81 коп.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ) (п. 65 постановление Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7).

В силу ч. 1 ст. 110 АПК  РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поэтому с ответчика в пользу истца подлежит взысканию  госпошлина в размере  1 780 руб. 43 коп.

 

на основании статей 606, 614, 309, 310, 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ч. 3, 3.1 статьи 70, статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1.                  Иск удовлетворить частично.

Взыскать с ИНДИВИДУАЛЬНОГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ ФИО1 (ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АГОРА-ЦЕНТР" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 22 409 руб. 73 коп., в том числе долг  в размере 15 019 руб. 92 коп. и неустойку по 08.12.2023г.  в размере 7 389 руб. 81 коп. с продолжением ее начисления на указанную сумму долга, исходя из размера 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, начиная с 09.12.2023г. по день фактической оплаты долга, а также в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 1 780 руб. 43 коп. 

В остальной части в иске отказать.

2. Решение арбитражного суда по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия в полном объеме. 

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. Исполнительный лист выдается взыскателю только по его ходатайству независимо от подачи в суд заявления о составлении мотивированного решения или подачи апелляционной жалобы (абзац 2 пункта 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  от 18 апреля 2017 г. № 10 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве»).

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел».

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении.

 

Судья                                                                                              А.В. Ермоленко