﻿﻿ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65

http://13aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А56-52357/2019

27 ноября 2019 года

г. Санкт-Петербург

Резолютивная часть постановления объявлена     26 ноября 2019 года

Постановление изготовлено в полном объеме  27 ноября 2019 года

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего  Смирновой Я.Г.

судей  Жуковой Т.В., Поповой Н.М.

 

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем Шалагиновой Д.С.,

при участии:  

от истца: Задаев Р.А. по доверенности от 01.08.2018, 

от ответчика: Лебедев Р.И. по доверенности от 08.08.2019,

 

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-30734/2019)  ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАРВСКАЯ» на решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2019 по делу № А56-52357/2019 (судья Калинина Л.М.), принятое

 

по иску ООО «ГЕФЕСТ»

к  ООО «УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «НАРВСКАЯ»

об обязании

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Гефест» (далее – истец, ООО «Гефест») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Нарвская» (далее – ответчик, ООО «УК «Нарвская») с требованием о передаче технической и иной документации на МКД по адресу: СПб, пр. Малый В.О., д. 9, лит. К, и иных связанных с управлением данным домом документов, а именно:

1) Рабочая документация отопления и теплоснабжения вентиляции (ООО «ИЦ «Новатон»); 

2) Исполнительная документация отопления и теплоснабжения вентиляции (ООО «Акрукс-Про»).

3) Исполнительная документация по вентиляции (ООО «Акрукс-Про»). 

4) Рабочая документация по вентиляции (ООО «ИЦ «Новатон»).

5) Исполнительная документация «Автоматизация систем вентиляции и кондиционирования» (ООО «Акрукс-Про»).

6) Рабочая документация «Автоматизация систем вентиляции и кондиционирования»  (ООО «Акрукс-Про»).

7) План-схемы вентиляции.

8) Исполнительная документация «Водопровод, канализация» (ООО «Акрукс-Про»). 

9) Рабочая документация «Водопровод, канализация» (ООО «ИЦ «Новатон»). 

10) Рабочая документация «Системы коллективного приема телевидения» (ООО   «ТСН»).

11) Рабочая документация Проводное радиовещание и РАСЦО (ООО «ТСН»).

12) Рабочая документация «Интернет» (ООО «БТК»).

13) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ «Проводное радиовещание» (ООО «ТСН»).

14) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ «Системы коллективного приема телевидения» ( ООО «ТСН»).

15) Планы систем отопления и теплоснабжения.

16) Планы расположения оборудования и прокладки магистральных сетей.

17) Схемы освещения.

18) Рабочая документация «Силовое электрооборудование и электроосвещение».

19) Рабочая документация «Системы автоматизации и диспетчеризации инженерных сетей».

20) План расположения оборудования и магистральных сетей.

21) План расположения оборудования и магистральных сетей.

22) Рабочая документация: «Заземление, ГРЩ, ВРУПС-1, ВРУПСА.ЩВП, ЩК-1, ЩК-2, ЩК-3, ЩК-4, ЩК-5, ЩК-6, ЩК-7, ЩЭ-2.1, ЩЭ-2.2, ЩЭ-3.1, ЩЭ-3.2, ЩЭ-4.1, ЩЭ-4.2, ЩЭ-5.1, ЩЭ-5.2, ЩЭ-6, ЩРО-1, ЩАО-1, ЩС-1, ЩСС-1, ЩО.

23)Исполнительная документация «Силовое электрооборудование и электроосвещение».

24) Рабочая документация «Схемы ГРЩ».

25) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

26) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

27) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

28) Рабочая документация «Силовое электрооборудование и электроосвещение» (ООО  «ТСН»).

29) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ (ООО «ТСН»).

30) Структурные схемы домофона, контроля доступа, охранной сигнализации и видеонаблюдения.

31) Исполнительная документация «Электрооборудование и электроосвещение».

32) Схемы однолинейные принципиальные: «ГРЩ, ГРЩА, ВРУПС-1, ВРУПСА, ЩВП, ЩК-1, ЩК-2, ЩК-3, ЩК-4, ЩК-5, ЩК-6, ЩК-7, ЩЭ-2.1, ЩЭ-2.2, ЩЭ-3.1, ЩЭ-3.2, ЩЭ-4.1, ЩЭ-4.2, ЩЭ-5.1, ЩЭ-5.2, ЩЭ-6, ЩРО-1, ЩРО-2, ЩАО-1, ЩАО-2, ЩС-1, ЩС-2, ЩСС-1, ЩСС-2, ЩТСЖ, ЩО. 

33) Схемы однолинейные принципиальные: «ГРЩ, ГРЩА, ВРУПС-1, ВРУПСА, ЩВП, ЩК-1, ЩК-2, ЩК-3, ЩК-4, ЩК-5, ЩК-6, ЩК-7, ЩЭ-2.1, ЩЭ-2.2, ЩЭ-3.1, ЩЭ-3.2, ЩЭ-4.1, ЩЭ-4.2, ЩЭ-5.1, ЩЭ-5.2, ЩЭ-6, ЩРО-1, ЩРО-2, ЩАО-1, ЩАО-2, ЩС-1, ЩС-2, ЩСС-1, ЩСС-2, ЩТСЖ, ЩО.

34) Схемы: «Магистрали, розетки, освещение».

35) Рабочая документация: «Архитектурно - художественная подсветка».

36) Техническая документация по сдаче-приемке электромонтажных работ. Система охранного телевидения (ООО «ТСН»).

37) Исполнительная документация: «Система охранной сигнализации и контроля доступа».

38) Исполнительная документация: «Система охранной сигнализации и контроля доступа».

39) Схема расположения оборудования видеодомофонов.

40) Рабочая документация «Система охранного телевидения»

41) Исполнительная документация «Система охранной сигнализации и контроля доступа».

42) Инструкция СКД.

43) Исполнительная документация: Автоматическая установка водяного пожаротушения автостоянок. Электрическая часть.

44) Исполнительная документация: «Автоматическая установка пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре и автоматизация вентсистем».

45) Исполнительная документация: «Автоматическая установка водяного пожаротушения».

46) Рабочая документация: «Автоматическая установка водяного пожаротушения. Технологическая часть».

47) Рабочая документация: «Автоматическая установка водяного пожаротушения. Электротехническая часть».

48) Рабочая документация: «Автоматическая установка пожарной сигнализации, оповещения людей о пожаре и автоматизации вентсистем».

49) Планы систем отопления и теплоснабжения.

50) Лифт: схемы структурные.

51) Лифт: схемы структурные.

52) Лифты: Акты, схемы, паспорт.

53) Лифты: Акты, схемы, паспорт.

54) Стройгенплан.

55) Дизайн проект интерьеров.

56) Исполнительные схемы фасадов.

57) Реестр собственников.

58) Выписка из ЕГРН. 

59) Копия паспорта дома.

60) Копия тех.паспорта ГУП «ГУИОН» инв. № 02/01- 1369 на 15-ти листах.

61) Разрешение на ввод в эксплуатацию №78-0802-2014.

62) Копия акта осеннего осмотра за 2017 год и 2018 год.

Решением суда от 28.08.2019 требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных судом, фактическим обстоятельствам дела, просит решение отменить, в удовлетворении иска отказать.

По мнению подателя жалобы, в результате противоправных действий ООО «Гефест» завладело всей документацией на МКД по адресу: СПб, пр. Малый В.О., д. 9, лит. К.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против удовлетворения апелляционной жалобы возражал.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, решением от 08.02.2019 №01-19 на общем собрании собственников в качестве управляющей компании МКД по адресу СПб, пр. Малый В.О., д. 9, лит. К избрано ООО «Гефест».

21.02.2019 вновь избранная управляющая компания обратилась к ООО «УК «Нарвская» с требованием о передаче технической и иной документации в отношении МКД.

Поскольку требование исполнено не было, ООО «Гефест» заявило исковые требования в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области на основании части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд первой инстанции решением от 28.08.2019 обязал ответчика предоставить истцу техническую и иную документацию по спорному МКД.

Суд апелляционной инстанции, исследовав представленные в материалы дела документы, заслушав позиции сторон, приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

08.02.2019 собственники помещений в спорном МКД приняли решение о прекращении полномочий по управлению домом ООО «УК «Нарвская» и об избрании в качестве управляющей компании ООО «Гефест».

Согласно подпункту «а» пункта 4 постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее - Постановление N 416) управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением такого стандарта, как прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами N 491, а также ее актуализация и восстановление (при необходимости).

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен в пунктах 18 - 23 

Согласно пункту 20 Постановления N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Перечень документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24 и 26 Правил N 491, а также постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170, которым утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.

В соответствии с пунктом 27 Правил N 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Как установлено пунктом 18 Правил N 416, в случае принятия собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о досрочном расторжении договора управления уполномоченное собранием лицо в течение пяти рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая указанное уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 19 Правил N 416).

Согласно пункту 20 Правил N 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами N 491; подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

В подтверждение правомерности своих требований Общество представило протокол общего собрания собственников помещений в МКД и доказательства обращения уполномоченного представителя собственников и своего обращения к ООО «УК «Нарвская» с просьбой передать техническую документацию на МКД, доказательства включения спорного МКД в перечень домов, деятельность по управлению которыми осуществляет ООО «Гефест» в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Суд первой инстанции, принимая во внимание нормы материального права, предусматривающие обязанность предшествующей управляющей компании передать вновь избранной всю техническую документацию на дом, правомерно удовлетворил исковые требования ООО «Гефест».

Согласно части 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской предусмотрена обязанность каждого лица, участвующего в деле, доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований, считаются признанными другой стороной, если они  ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Отклоняя доводы ООО «УК «Нарвская», суд апелляционной инстанции принимает во внимание, что в нарушение требований 65 статьи Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, компания не представила надлежащих доказательств, подтверждающих, что спорный МКД был принят ею в управление без технической документации, истребуемой ООО «Гефест». Более того, в материалы дела представлен акт о передаче всей технической документации от предшествующей управляющей организации ответчику.

Представленные в материалы дела обращения в правоохранительные органы, доказательствами невозможности передачи документации не являются. Кроме того, в случае невозможности передачи документации в силу ее утраты, обязанность по  ее восстановлению также в силу закона лежит на ответчике.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным, оснований для его отмены или изменения по доводам ответчика не имеется. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.08.2019 по делу №  А56-52357/2019  оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Председательствующий

 

Я.Г. Смирнова

Судьи

 

Т.В. Жукова

 Н.М. Попова