АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                     Дело № А14-18503/2021

«15» апреля 2022 г.                                                                                            

резолютивная часть решения объявлена 11 апреля 2022 г.

в полном объеме решение изготовлено 15 апреля 2022 г.

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Пригородовой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного общества «Управляющая компания Железнодорожного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,

к Муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации  городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,   

о взыскании 70 208 руб. 27 коп. задолженности за период с 01.01.2018 по 31.12.2019; 39 124 руб. 71 коп. пени за период с 21.02.2018 по 22.11.2021

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора РЕГИОНАЛЬНОЙ ОБЩЕСТВЕННОЙ СПОРТИВНОЙ ОРГАНИЗАЦИИ "ВОРОНЕЖСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ТХЭКВОНДО" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) г. Воронеж.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2,  доверенность № 24н от 29.06.2021, диплом, паспорт.

от ответчика:  не явился, извещен.

от третьего лица: не явился, извещен.

установил:

акционерного общества «Управляющая компания Железнодорожного района» (далее – истец, АО «УК Железнодорожного района») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации  городского округа город Воронеж (далее – ответчик, МО ГО г. Воронеж) о взыскании 203 597,52 руб. задолженности  по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2020 по 30.09.2021.

Определением суда от 29.12.2021 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу назначены на 01.03.2022.

Судом установлено, что 02.02.2022 от ответчика посредством почты России поступил отзыв на исковое заявление, в котором последний указывал, что в спорный период часть указанного нежилого помещения использовалась по договору «О передаче имущества в безвозмездное пользование» №277-бп от 21.12.2016 Региональной общественной спортивной организацией «Воронежская Федерация Тхэквондо». Также ответчик пояснил, что к возмещению из бюджета городского округа город Воронеж по муниципальным неиспользуемым нежилым помещениям в многоквартирных домах принимаются расходы, произведенные управляющими организациями и организациями – поставщиками коммунальных услуг, с которыми Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж заключены договоры на содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг.

Определением от 01.03.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена  региональная общественная спортивная организация «Воронежская Федерация Тхэквондо», приняты к рассмотрению уточненные исковые требования истца о взыскании с ответчика 70 208 руб. 27 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2018 по 31.12.2019; 39 124 руб. 71 коп. пени за период с 21.02.2018 по 22.11.2021, предварительное судебное заседание и судебное разбирательство по делу были отложены на 05.04.2022.

Предварительное судебное заседание 05.04.2022 проводилось в отсутствие представителей надлежащим образом извещенных ответчика и третьего лица.

Судом установлено, что 04.04.2022 от истца посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» поступили возражения на отзыв.

В предварительном судебном заседании представитель истца поддержал заявленные  исковые требования, ходатайствовал о приобщении к материалам дела доказательств направления уточненного искового заявления в адрес ответчика.

На основании ст. 159 АПК РФ судом приобщены к материалам дела поступившие и представленные документы.

На основании ст.ст. 136, 137 АПК РФ суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела в арбитражном суде первой инстанции.

На основании ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 11.04.2022.

После перерыва судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

Судом установлено, что 06.04.2022 от истца посредством электронного сервиса «Мой Арбитр» поступили дополнительные документы.

На основании ст. 159 АПК РФ судом приобщены к материалам дела поступившие документы.

Из материалов дела следует, что АО «УК Железнодорожного района» в соответствии со статьей 45, 46 и 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) оказывает услуги и выполняет работы по содержанию общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

МО ГО г. Воронеж принадлежат на праве собственности нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> (кадастровый номер 36:34:0105027:6940, общей площадью 989.2 кв. м. – 499,3 кв. м. и  489,8 кв.м.).

Организацией и собственниками помещений данного МКД заключены договоры управления, форма и содержание которых утверждены на общем собрании собственников помещений данного МКД, о чем составлены протоколы внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД, расположенном по адресу: 

<

...> от 17.03.2019, от 29.03.2019.

Согласно заключенному договору управления, его целью является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и лицам, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Для целей управления общим имуществом многоквартирного дома обществом заключены и исполняются договоры со сторонними организациями. 

В период с 01.01.2018 по 31.12.2019 (с учетом уточнений) истец осуществлял функции по содержанию указанного многоквартирного дома, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами и не оспаривается ответчиком. 

Вместе с тем, обязательство по оплате расходов на содержание принадлежащего ответчику жилого помещения и коммунальных услуг за указанный период последний не исполнил. Размер задолженности составил 70 208,27 руб.  

При этом стоимость оказанных услуг определена истцом исходя из площади помещения, принадлежащего ответчику (489,9 кв.м), и размера платы за содержание общего имущества, установленного договором управления многоквартирным домом.

10.06.2021 ответчику была направлена претензия с требованием об оплате задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг в отношении принадлежащего ответчику нежилого помещения, наличие в связи с этим на стороне ответчика задолженности, АО «УК Железнодорожного района» обратилось в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующих обстоятельств.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п. 3 ст. 161 ЖК РФ). 

Выбор собственниками многоквартирных домов в качестве управляющей организации АО «УК Железнодорожного района» установлен материалами дела. 

В силу п. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться одной управляющей организацией.

В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Следовательно, с момента выбора собственниками АО «УК Железнодорожного района» в качестве управляющей организации, у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: помещения площадью 489,9 кв.м..

Указанное помещение находится в собственности муниципального образования городского округа города Воронежа, что подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

Таким образом, муниципальное образование, в собственности которого находится имущество, несет бремя его содержания с даты возникновения права собственности, т.е. Муниципальное образование городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации  городского округа город Воронеж несет ответственность за неисполнение обязательств по оплате расходов на содержание и ремонт жилья.

Порядок внесения платы за услуги по содержанию жилого помещения, а также за оказанные коммунальные услуги регулируется нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частью квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в таком доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Согласно ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В силу п. п. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Подпункт «а» пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусматривает, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (пп. 1 п. 2 ст. 154 ЖК РФ). 

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В представленном в материалы дела договоре управления, в п. 8.2, сторонами согласовано, что собственник обязан произвести оплату не позднее 20-го числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. При этом, обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает перед управляющей организацией, согласно условиям договора на управление многоквартирным домом.

Из положений ч. 4 ст. 158 ЖК РФ следует, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в доме устанавливается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании и является обязательным для всех собственников помещений.

Между тем, поскольку в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая организация не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества и ремонтом мест общего пользования.

Предъявленная к оплате сумма определена истцом исходя из площади, принадлежащего ответчику на праве собственности жилого помещения,  с учетом предусмотренного договорами управления условия о ежегодной индексации применяемого тарифа, исходя из динамики роста уровня потребительских цен, не оспорена ответчиками путем предоставления контррасчета либо приведения иного тарифа, подлежащего применению.

Обязанность собственника нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения и участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ возникает перед управляющей организацией.

Таким образом, исходя из положений статей 249, 290 ГК РФ, статей 36, 158 ЖК РФ у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. В связи с чем, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а также расходы на коммунальные услуги. 

Иными словами, собственники помещений исполняют свою обязанность по оплате расходов на содержание и ремонт принадлежащих им помещений перед контрагентом (управляющей организацией) согласно условиям договора на управление многоквартирным домом. 

При этом, отсутствие отдельно заключенного договора между истцом и ответчиком не является основанием для освобождения последнего от несения бремени расходов по содержанию общего имущества.

Поскольку со стороны ответчика имела место просрочка исполнения обязательств по оплате коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени в размере 39 124,71 руб. за период с 21.02.2018 по 22.11.2021.

В силу статей 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней), т.е. определенной законом или договором денежной суммой, которую должник должен уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 1 статьи 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Проверив представленный истцом расчет пени суд установил, что истцом верно определен период просрочки, количество дней его составляющих, размер пени рассчитан в соответствии с законодательством и не нарушает прав ответчика.

Ответчиком расчет пени не оспорен, контррасчет не представлен, ходатайство об уменьшении размера пени, в порядке ст. 333 ГК РФ, не заявлено, в связи с чем, требование истца о взыскании с ответчика 39 124,71 руб. пени подлежит удовлетворению.

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 9 названного Кодекса, а также положений ст. 65 Кодекса, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права, в том числе и на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий несовершения им соответствующих процессуальных действий.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Расходы по уплате госпошлины на основании ст.110 АПК РФ в связи с уменьшением истцом заявленных требований составляют 4 280 руб. и относятся на ответчика.

Истцом при подаче иска по платежному поручению №13556 от 30.11.2021 в доход федерального бюджет была перечислена государственная пошлина в сумме 7 072 руб., в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4 280 руб., а 2 792 руб. подлежат возврату истцу из средств федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 65, 110, 112, 167-171, 176 АПК РФ арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Муниципального образования городской округ город Воронеж в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации  городского округа город Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж,  в пользу акционерного общества «Управляющая компания Железнодорожного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> 208 руб. 27 коп. задолженности; 39 124 руб. 71 коп. пени, 4 280 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.     

Возвратить акционерному обществу «Управляющая компания Железнодорожного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж из федерального бюджета 2 792 руб. 00 коп.  государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению № 13556 от 30.11.2021.

Выдать акционерному обществу «Управляющая компания Железнодорожного района» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Воронеж справку на возврат из федерального бюджета  2 792 руб. 00 коп. государственной пошлины после предоставления оригинала платежного поручения с отметкой банка.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Воронежской области, в предусмотренном АПК РФ порядке.

Судья                                                                                             Л.В. Пригородова