АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

18 мая 2018 года

Дело № А33-2766/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 11 мая 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (ИНН 2466222186, ОГРН 1092468031479)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэкономстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании пени

в присутствии:

при участии:  

от истца: ФИО1-представителя по доверенности от 14.12.2017 № 03-39/04/13745, 

от ответчика: ФИО2-представителя по доверенности от 27.11.2017,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3, 

установил:

Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сибэконом-строй» о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды от 07.07.2006 № 1239 за период с 01.10.2015 по 31.12.2015 в размере 133 172 руб. 25 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.10.2015 по 31.10.2017 в размере 95 617 руб. 68 коп.

Определением от 13.02.2018 исковое заявление принято к производству суда. Ответчик направил в дело отзыв. Определением от 21.03.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебном заседании 23.04.2018 истец уменьшил  размер исковых требований: о взыскании 41 139 руб.  долга за период с 01.10.2015 по 31.12.2015, 35 886 руб. 92 коп. пени за период с 11.10.2015 по 31.03.2018. Уменьшение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

В судебном заседании 11.05.2018 истец заявил об отказе от иска в части взыскания 41 139 руб.  долга в связи с оплатой ответчиком. Частичной отказ от иска принят судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. Определением от 11.05.2018 производство по делу в части взыскания 41 139 руб.  долга прекращено.

11 мая 2018 года истец заявил об увеличении размера исковых требований в части пени до 37 203 руб. 37 коп. Увеличение  размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ. Ответчик требования о взыскании пени не оспорил, о чем заявил устно и письменно.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель) от имени Российской Федерации и ООО «Сибэкономсрой» (Арендатор) заключен договор аренды 07.07.2006 № 1239, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование причал - набережную 120,0 п.м. общей площадью 2901,0 кв.м., федеральной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, район Стрелки (Лит №1) (рег. 0249999902697), для организации стоянки гостиницы. Вид деятельности Арендатора: строительство, ремонтно-эксплуатационная (пункт 1.1. Договора аренды).

Срок действия Договора аренды установлен с 01.07.2006 по 31.12.2054 (пункт 1.2. Договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1. Договора за аренду сооружения Арендатор уплачивает арендную плату в размере - 139097,0 руб. в год без учета НДС в соответствии с отчетами от 26.05.2006 № 27/06 «Определение рыночной величины годовой арендной платы за пользование причалом-набережной», составленный ООО «Сибирская оценочная компания».

Согласно пункту 2.2. Договора размер арендной платы в месяц определяется в соответствии с расчетом (приложение №2), являющимся неотъемлемой частью Договора аренды.

Пунктом 4.2. Договора  установлено, что за неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно пункту 5.2 Договора аренды условия договора, как в части изменения ставки арендной платы, так и в иных случаях, изменяются в одностороннем порядке не зависимо от уведомления Арендатора в случаях, если это изменение обусловлено нормативным актом Российской Федерации с момента вступления его в силу, если самим актом не предусмотрено иное. Размер арендной платы может быть также изменен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с рыночной оценкой размера арендной платы с момента, указанного в письменном уведомлении об этом арендатора. Арендная плата не может меняться арендодателем чаще одного раза в год.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке 27.09.2006 № 24-24-01/066/2006-926.

По акту приема-передачи от 01.07.2009 объект аренды передан Арендодателем Арендатору.

Согласно дополнительному соглашению от 12.04.2007 № 1 пункт 1.1. Договора аренды изложен в редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование причал - набережная 120,0 п.м. общей площадью 2901,0 кв.м., федеральной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, район Стрелки (Лит №1) (рег. 0249999902697), для организации стоянки гостиницы и летних кафе. Вид деятельности Арендатора: строительство, ремонтно-эксплуатационная, общественное питание.

28.04.2017 в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании юридического лица путем реорганизации в форме присоединения.

Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом (Росимущество) от 16.12.2016 № 455 «О реорганизации территориальных управлений Федерального агентства по управлению государственным имуществом» Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае реорганизовано в форме присоединения к нему Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Хакасия и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Тыва.

28.04.2017 в Реестр государственной регистрации юридических лиц внесена запись о создании Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва путем реорганизации в форме присоединения.

Письмом от 31.05.2017 № 03-56/05/4970 Межрегиональное территориальное управление уведомило Ответчика о реорганизации Межрегионального территориального управления.

Письмом от 20.11.2017 № 03-45/05/12200 Межрегиональное территориальное управление уведомило Ответчика о нарушении обязательств по Договору аренды, указав, что в случае невыполнения требования в добровольном порядке по оплате образовавшейся задолженности, Межрегиональное территориальное управление оставляет за собой право обратиться в Арбитражный суд Красноярского края.

Постановлением Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2018 по делу № А33-4022/2015  признано недействительным приложение № 1 к договору аренды от 07.07.2006 N 1239 в редакции от 14.01.2014, изменено условие о размере арендной платы договора от 07.07.2006 N 1239, арендная плата с 14.01.2014 установлена в размере 164556 рублей в год.

В судебном заседании 23.04.2018 истец уточнил размер исковых требований: о взыскании 41 139 руб.  долга за период с 01.10.2015 по 31.12.2015, 35 886 руб. 92 коп. пени за период с 11.10.2015 по 31.03.2018. Уточнение размера исковых требований принято судом в соответствии со статьей 49 АПК РФ.

Определением от 11.05.2018 принят отказ истца от иска в части исковых требований о взыскании 41 139 руб.  долга в связи с оплатой суммы долга ответчиком по чеку-ордеру от 28.04.2018 № 25,  производство по делу в указанной части прекращено.

11 мая 2018 года истец заявил об увеличении размера исковых требований в части пени, в результате истец просит взыскать с ответчика 37 203 руб. 37 коп. пени за период с 11.10.2015 по 02.05.2018. Расчет пени произведен с учетом постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2018 по делу № А33-4022/2015.  

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц. В том числе, гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона (статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 Гражданского  кодекса  Российской Федерации).

Между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Красноярскому краю (арендодатель) от имени Российской Федерации и ООО «Сибэкономсрой» (Арендатор) заключен договор аренды 07.07.2006 № 1239, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование причал - набережную 120,0 п.м. общей площадью 2901,0 кв.м., федеральной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, район Стрелки (Лит №1) (рег. 0249999902697), для организации стоянки гостиницы. Вид деятельности Арендатора: строительство, ремонтно-эксплуатационная (пункт 1.1. Договора аренды).

Согласно дополнительному соглашению от 12.04.2007 № 1 пункт 1.1. Договора аренды изложен в редакции: Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование причал - набережная 120,0 п.м. общей площадью 2901,0 кв.м., федеральной собственности, расположенного по адресу: 

<

...>, район Стрелки (Лит №1) (рег. 0249999902697), для организации стоянки гостиницы и летних кафе. Вид деятельности Арендатора: строительство, ремонтно-эксплуатационная, общественное питание.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

По акту приема-передачи от 01.07.2009 объект аренды передан Арендодателем Арендатору.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

За период с 01.10.2015 по 31.12.2015 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 41 139 руб. Ответчик указанную сумму долга погасил (чек-ордер от 28.04.2018 № 25).

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Согласно пункту 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Истец просит взыскать с ответчика 37 203 руб. 37 коп. пени за период с 11.10.2015 по 02.05.2018.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. Договора  установлено, что за неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Проверив расчет истца по начислению пени за просрочку внесения арендных платежей арбитражный суд пришел к выводу, что размер задолженности, на которую начислены пени, период просрочки и примененная ставка неустойки соответствуют условиям договора и фактическим обстоятельствам, установленным судом. Расчет пени произведен с учетом постановления Третьего арбитражного апелляционного суда от 21.03.2018 по делу № А33-4022/2015.  Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается  факт просрочки исполнения обязательств по внесению арендных платежей. Ответчик требование о взыскании  37 203 руб. 37 коп. пени за период с 11.10.2015 по 02.05.2018 не оспаривает, о чем сделал письменное заявление. 

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании 37 203 руб. 37 коп. пени за период с 11.10.2015 по 02.05.2018.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина в размере 2 000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить, взыскать с ООО «Сибэкономстрой» в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва 37 203 руб. 37 коп. пени. 

Взыскать с ООО «Сибэкономстрой» в федеральный бюджет 2 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Г.Г. Петроченко