АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52, г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5623/2022

25 апреля 2023 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 19 апреля 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 25 апреля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Пластининой Н.Н.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Сарана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании с учетом уточнения 1 639 319 рублей 80 копеек,

при участии в заседании

от истца: ФИО2 Саяны Олеговны, представителя по доверенности от 29.08.2022 №80;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (далее – истец, Комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Сарана» (далее – ответчик, ООО «Сарана», общество) о взыскании с учетом уточнения 2 037 726 рублей 56 копеек, в том числе 1 410 666 рублей 03 копеек – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.01.2019 №19-003 за период с 01.03.2019 по 30.06.2022, 627 060 рублей 53 копеек – неустойки за период с 01.01.2020 по 30.06.2022.

В обоснование исковых требований истец указал на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.01.2019 №19-003.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Согласно части 4 статьи 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в случае если в установленный судом срок ответчик не представит отзыв на исковое заявление, арбитражный суд вправе рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 15 часов 00 минут 19.04.2023.

Представитель истца в судебном заседании заявил об уточнении исковых требований до 1 639 319 рублей 80 копеек, в том числе 1 173 475 рублей 68 копеек – задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.01.2019 №19-003 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022, 465 844 рублей 12 копеек – неустойки за период с 01.09.2019 по 30.06.2022.

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принимает уточнение исковых требований к рассмотрению.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом о начавшемся процессе.

Копия определения о принятии искового заявления от 13.09.2022 направлялась ответчику по юридическому адресу, заказное письмо возвращено в суд по истечении срока хранения (л.д. 21).

Также в адрес ответчика направлялись копии определений от 10.10.2022, 20.12.2022, заказные письма возвращены в суд по истечении срока хранения (л.д. 27, 45).

Возвраты оформлены надлежащим образом в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи.

Согласно пункту 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, ответчик надлежаще извещен о начавшемся процессе.

Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, судебные акты, которыми назначаются время и место последующих судебных заседаний или совершения отдельных процессуальных действий, направляются лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса посредством размещения этих судебных актов на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в разделе, доступ к которому предоставляется лицам, участвующим в деле, и иным участникам арбитражного процесса (далее также - в режиме ограниченного доступа). Арбитражный суд также вправе известить указанных лиц о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи (абзац 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Сведения о движении дела, в том числе об объявленном перерыве, опубликованы на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru/). 

Дело рассмотрено в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения спора.

В соответствии с протоколом рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка между Комитетом (арендодатель) и ООО «Сарана» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.01.2019 №19-003 (л.д. 9-10).

По условиям указанного договора (пункты 1.1-1.3) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду участок из категории земель – земли населенных пунктов, по адресу:

<

...> площадью 3 602 кв.м., кадастровый номер земельного участка 03:24:034301:1103, разрешенное использование: производственная деятельность. Изменение вида разрешенного использования не допускается.

Срок действия договора согласован с 09.01.2019 по 09.01.2026 (пункт 1.4 договора).

Размер арендной платы, порядок ее внесения согласованы в разделе 2 договора.

Так, арендная плата исчисляется с 09.01.2018, вносится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца по указанным реквизитам, на момент подписания договора составляла 420 500 рублей в год, в том числе ежемесячно 35 041 рубль 67 копеек (пункты 2.1-2.5 договора).

Пунктом 3.1 договора предусмотрено право арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен договор аренды, при этом размер арендной платы считают измененным со дня опубликования актов органов государственной власти.

09 января 2019 года сторонами подписан акт приема-передачи (л.д. 11).

Как указал истец первоначально в иске, ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года, в связи с чем также начислена неустойка.

Истцом в адрес ответчика направлялось предупреждение от 24.02.2022 с предложением погасить недоимку и уплатить начисленные пени в срок до 03.03.2022 (л.д. 12).

Ответчиком предупреждение оставлено без ответа.

Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Оценив условия договора от 09.01.2019 №19-003 суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, возникающие из договора аренды земельного участка и регулируемые нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Существенные условия договора аренды согласованы, договор в силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации является заключенным.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена обязанность должника исполнить обязательство надлежащим образом в соответствии с его условиями и требованиями действующего законодательства и право кредитора требовать от должника исполнения его обязанности.

Истец указал, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендной платы за период с сентября 2019 года по июнь 2022 года.

Расчет задолженности произведен истцом исходя из размеров ежемесячной арендной платы:

- 35 041 рубль 67 копеек - с сентября 2019 года по декабрь 2020 года;

- 36 338 рублей 21 копейка – с января по декабрь 2021 года;

- 37 791 рубль 74 копейки – с января по июнь 2022 года.

Размер арендной платы 35 041,67 руб./ месяц установлен п. 2.2-2.3 договора на основании протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

С 2021 года указанная арендная плата индексировалась в соответствии с уровнем инфляции.

Истец представил письменное обоснование размера арендной платы (л.д. 24).

За период с сентября 2019 года по июнь задолженность ответчика составила 1 173 475 рублей 68 копеек (расчет – л.д. 61-62).

Расчет задолженности судом проверен, является верным и обоснованным.

Ответчик обязательство по внесению арендной платы не исполнил.

Возражений, доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности ответчика перед истцом, о наличии ее в ином размере, ответчиком в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о правомерности и доказанности заявленных требований истца, в связи с чем задолженность по договору в размере 1 173 475 рублей 68 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки в размере 465 844 рубля 12 копеек за период с 01.09.2019 по 30.06.2022.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 4.2 договора аренды в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором, арендатор оплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности по арендной плате за каждый календарный день просрочки, а за нарушение иных условий договора аренды оплачивает штраф в размере 10% от годовой суммы арендной платы.

Поскольку суд признал доказанным наличие задолженности ответчика по внесению арендной платы, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Расчет неустойки судом проверен, является верным, составленным с учетом установленных сроков оплаты. Дополнительное предъявление неустойки за период с 01 по 10.09.2019 на сумму первоначального сальдо является правом истца и не нарушает права и интересы ответчика (с учетом судебного акта по делу №А10-5905/2019).

Ответчик верность расчетов не оспорил; возражений по методике расчета, периодам просрочки не заявил, контррасчет в материалы дела не представил.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования истца о взыскании 1 173 475 рублей 68 копеек – задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 09.01.2019 №19-003 за период с 01.09.2019 по 30.06.2022, 465 844 рублей 12 копеек – неустойки за период с 01.09.2019 по 30.06.2022.

Государственная пошлина по настоящему делу составляет 29 393 рубля.

Истцом при подаче иска государственная пошлина не оплачивалась, истец освобожден от ее уплаты.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сарана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 639 319 рублей 80 копеек, в том числе 1 173 475 рублей 68 копеек – долг, 465 844 рубля 12 копеек – неустойку за период с 01.09.2019 по 30.06.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Сарана» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета 29 393 рубля – государственную пошлину.

Решение по настоящему  делу вступает в законную силу  по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Бурятия.

 

Судья                                                                              Н.Н. Пластинина