Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А72-2960/2020

19 июня 2020 года

г. Ульяновск

Резолютивная часть решения объявлена 18.06.2020, решение в полном объеме изготовлено 19.06.2020.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Черлановой Е.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью "Агро 73" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Симбирский мясной двор" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо

ООО «Агрофирма Лаишевская»

о понуждении к заключению договора аренды земельного участка

при участии:

от истца – ФИО2, паспорт, доверенность, диплом

от ответчика – ФИО3, паспорт, доверенность, диплом

от третьего лица – ФИО4, паспорт, доверенность, диплом                       

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Агро 73" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Симбирский мясной двор", в котором просит обязать отвечтика заключить договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 11992226 кв.м с кадастровым номером 73:19:074201:2247, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, в редакции, изложенной в исковом заявлении.

Определением от 17.03.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Агрофирма Лаишевская». 

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика исковые требования не признал 

Представитель третьего лица с исковыми требованиями не согласился. 

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения. 

Из материалов дела усматривается, что земельный участок с кадастровым номером 73:19:074201:2247, площадью 11992226 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, находился в собственности Ульяновской области /том 1, л.д. 69/. 

01.02.2016 между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Лаишевская»  (Арендатор) был оформлен договор № 01/18-230 аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в государственной собственности Ульяновской области, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 73:19:074201:2247, площадью 12284930 кв.м, расположенный по адресу (местонахождение): Ульяновская область Ульяновский район, с видом разрешенного использования – для целей сельскохозяйственного использования (п. 1.1 договора) /том 1, л.д. 78-81/. 

По передаточному акту от 01.02.2016 Арендодатель передал Арендатору земельный участок с кадастровым номером 73:19:074201:2247.

Согласно п. 2.1, п. 2.2 договора, договор заключается на 10 лет с 01.02.2026г. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации. 

Договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости 12.02.2016.

Согласно п. 4.4.4 договора аренды, Арендатор имеет право передавать земельный участок в субаренду в пределах срока договора с согласия Арендодателя. 

22.09.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Лаишевская»  (Арендатор) и Обществом с ограниченной ответственностью «АГРО 73» (Субарендатор)  был оформлен договор № 1 субаренды земельного участка, согласно которому Арендатор обязуется предоставить Субарендатору во временное владение и пользование за плату земельный участок с кадастровым номером 73:19:074201:2247,  площадью 12284930 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область Ульяновский район, с видом разрешенного использования – для целей сельскохозяйственного использования /том 1, л.д. 42-47/

Согласно п. 1.2 договора субаренды, данный договор заключается с согласия Арендодателя. 

По акту приема-передачи земельный участок был передан Арендатором субарендатору. 

Согласно п. 5.1 договора субаренды, настоящий договор заключен на срок 5 (пять) лет, с 23 сентября 2016г. по 23 сентября 2021 года, то есть на срок, не превышающий срок договора аренды земельного участка. 

Договор субаренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН 29.12.2016.

23.08.2019 ООО «Агрофирма Лаишевская» направило ООО «АГРО 73» уведомление о предстоящем расторжении с сентября 2019 года договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, № 01/18-230 от 01.02.2016, и соответственно, прекращении договорных отношений по договору   субаренды земельного участка № 1 от 23.09.2016 /том 1, л.д. 48/. 

02.10.2019 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (правопреемник Департамента государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Лаишевская» подписано Соглашение о расторжении договора аренды земельного участка № 01/18-230 от 01.02.2016, в связи с заключением договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 73:19:074201:2247, находящегося в государственной собственности Ульяновской области /том 1, л.д. 83/. 

По акту возврата от 02.10.2019 земельный участок с кадастровым номером 73:19:074201:2247 выл возвращен ООО «Агрофирма Лаишевская» Министерству.  

02.10.2019 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Лаишевская» (Покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, № 143-19/ю, по условиям которого земельный участок с кадастровым номером 73:19:074201:2247 был передан из собственности Ульяновской области в собственность ООО «Агрофирма Лаишевская» /том 1, л.д. 84-86/. 

Государственная регистрация соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 01/18-230 от 01.02.2016 и договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности Ульяновской области, № 143-19/ю от 02.10.2019 была произведена 30.10.2019 /том 1, л.д. 69/. 

06.12.2019 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 73:19:074201:2247 площадью 11992226 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, зарегистрировано за Обществом с ограниченной ответственностью «Симбирский мясной двор» (ответчик по настоящему делу) на основании договора купли-продажи. 

В исковом заявлении ООО «Агро 73» указывает, что оно направляло в ООО «Агрофирма Лаишевская», а впоследствии в ООО «Симбирский мясной двор», уведомление о намерении заключить договор аренды земельного участка с кадастровым номером 73:19:074201:2247. Однако указанные лица уклонились от заключения договора. Полагает, что в силу пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса РФ он имеет право на заключение договора аренды земельного участка с новым собственником земельного участка в пределах оставшегося срока субаренды, на условиях ранее заключенного договора аренды.

Согласно пункту 1 статьи 618 Гражданского кодекса РФ если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договор аренды земельного участка № 01/18-230 от 01.02.2016, оформленный между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Лаишевская», не содержит положений о том, что досрочное прекращение договора аренды не влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. 

Следовательно, в силу п. 1 ст. 618 ГК РФ договор субаренды земельного участка № 1 от 23.09.2016, оформленный между Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма Лаишевская» и Обществом с ограниченной ответственностью «АГРО 73», досрочно прекратил свое действие с момента государственной регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка № 01/18-230 от 01.02.2016.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункта 1, 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь Гражданским кодексом РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ) (пункт 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора"). 

Гражданским кодексом РФ и федеральными законами предусмотрены случаи и виды договоров, когда контрагент вправе требовать в судебном порядке понуждения к заключению договора. Это: публичный договор; предварительный договор; протокол о результатах торгов; договор управления с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса.

Статьей 28 Федерального закона от 21.01.2001 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» предусмотрено, что отказ в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной и муниципальной собственности, в аренду не допускается.

В силу пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу вышеизложенных положений закона, права субарендатора на заключение с ним самостоятельного договора аренды могут быть реализованы при наличии у собственника земельного участка обязанности передать свой участок в аренду. 

У собственника земельного участка, не являющегося муниципальным или государственным, отсутствует обязанность заключить договор аренды в отношении своего имущества, поскольку такой договор не является публичным договором. Договор аренды земельного участка, не являющегося публичной собственностью, может быть заключен только в случае согласия собственника на заключение такого договора.

Вышеизложенные выводы суда соответствуют правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от 14.11.2014 по делу N 306-ЭС14-1191 и Постановлении ФАС Поволжского округа от 18.07.2014 по делу N А57-15203/2013. 

По настоящему делу ответчик ООО «Симбирский мясной двор» не желает передавать свой земельный участок в аренду. Оснований для понуждения отвечтика к заключению договора с истцом не имеется. 

На основании изложенного, исковые требования ООО «Агро 73» являются неправомерными и не подлежащими удовлетворению. 

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования оставить без удовлетворения.   

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                                                                                                 Е.С. Черланова