АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КОСТРОМСКОЙ  ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А31-3476/2017

г. Кострома

07 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 апреля 2018 года.

Полный текст решения изготовлен 07 мая 2018 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Авдеевой Натальи Юрьевны, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Кострома,

к Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Владимир, Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва, Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва,

третье лицо: ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

о взыскании 166699 рублей 54 копеек,

при участии: 

от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 14.11.2017, 

от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 13.11.2017 (Министерство обороны), ФИО4 по доверенности от 13.12.2017 (МТУ ФАУГИ), 

от третьего лица: не явился,

установил следующее:

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Юбилейный 2007" обратилось в Арбитражный суд Костромской области с иском к Российской Федерации в лице Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области  о взыскании 166699 рублей 54 копеек задолженности по внесению платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме.

Определением суда заменено лицо, представляющее ответчика Российскую Федерацию - Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Костромской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) на надлежащего – Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Определениями суда в качестве лиц, представляющих интересы ответчика – Российской Федерации – привлечены Министерство обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено ФГКУ «Центральное территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).

Истец уточнил исковые требования и просит взыскать 105611 рублей 45 копеек долга за период с 01.04.2014 по 31.12.2016, в  том числе за содержание и текущий ремонт – 35458 рублей 23 копейки, за отопление – 64994 рубля 60 копеек, за капитальный ремонт – 1258 рублей 20 копеек, целевой сбор -  3900 рублей 42 копейки.

Истец исковые требования поддержал.

Ответчик исковые требования не признал.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд установил следующие обстоятельства.

В собственности Российской федерации находится нежилое помещение №39 общей площадью 69,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2017 № 44-0-1-21/4002/2017-10989. 

Собственниками помещений многоквартирного дома № 66 по ул. Никитской в г. Костроме выбран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией. В качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" с 31.05.2012, утвержден проект договора управления.

 Собственниками помещений многоквартирного дома № 66 по ул. Никитская города Костромы не установлен размер платы за содержание и ремонт помещения, поэтому применяется размер платы, установленный Постановлениями Администрации г. Костромы:

- № 1325 от 19.06.2013 в период с 01.07.2013 по 30.06.2014 - 13,13 руб. /1кв.м;

- № 1585 от 26.06.2014 в период с 01.07.2014 по 30.06.2015 - 14,43 руб. /1кв.м;

- № 1500 от 25.06.2015 в период с 01.07.2015 по 30.09.2016 - 16,00 руб. /1кв.м;

- № 2721 от 28.09.2016 в период с 01.10.2016 - 18,24 руб. /1кв.м.

Поставка тепловой энергии в указанный выше дом осуществлялась через источники ПАО «ТГК № 2», истец использовал принятую тепловую энергию для оказания коммунальных услуг собственникам, нанимателя, арендаторам помещений как исполнитель коммунальной услуги.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, (протокол от 01.06.2012) установлена плата за капитальный ремонт - 3 рубля за 1 кв.м занимаемой площади. 

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол от 22.09.2016) был установлен целевой сбор на установку общедомового прибора учета центрального отопления на три месяца (октябрь 2016 года - декабрь 2016 года) в размере 18,60 руб. с 1 кв.м.

На основании анализа установленных фактических обстоятельств, норм действующего законодательства, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в связи со следующим.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания принадлежащего ему имущества несет собственник.

Согласно п. 1 ст. 7 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Из статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Вышеуказанные нормы права устанавливают обязанность собственников всех помещений, расположенных в многоквартирных домах, нести расходы по содержанию общедомового имущества, его ремонту, и оплате коммунальных услуг, а также по внесению взносов на капитальный ремонт.

С марта 2015 года в соответствии с п. 40 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (в ред. от 25.12.2015) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), у ответчика возникла обязанность по оплате начислений за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

Кроме того, в многоквартирный дом осуществлялась поставка тепловой энергии, которая ответчиком не оплачена.

По решению общего собрания собственников дома от 22.09.2016 был установлен целевой взнос на срок с октября по декабрь 2016 года включительно в размере 18,60 руб. с 1 кв.м площади помещения.

Оснований для освобождения собственника нежилого помещения в многоквартирном доме от несения расходов по содержанию общего имущества и текущему ремонту, уплате взносов на капитальный ремонт и целевого взноса, а также по оплате полученной коммунальной услуги «отопление» не имеется, поскольку положения статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации носят императивный характер.

Обязанность по внесению платы за коммунальную услугу «отопление», по статьям «содержание и ремонт общего имущества», «капитальный ремонт», целевого сбора за указанный период ответчиком в полном объеме не исполнена, задолженность составляет 105611 рублей 45 копеек, доказательств иного суду не представлено. Расчет задолженности ответчиком не оспаривается.

Государственной собственностью в Российской Федерации является имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральной собственностью). 

Имущество Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов является федеральной собственностью и находится у них на правах хозяйственного ведения или оперативного управления (пункт 12 статьи 1 Федерального закона Российской Федерации от 31.05.1996 № 61 "Об обороне").

Министерство обороны Российской Федерации является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим, в частности, функции в сфере управления и распоряжения имуществом Вооруженных Сил Российской Федерации и подведомственных Министерству обороны Российской Федерации организаций (пункт 1 Положения о Министерстве обороны Российской Федерации, утвержденного Указом Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082).

Согласно подпункту 71 пункта 7 Указа Президента Российской Федерации от 16.08.2004 № 1082 Министерство обороны осуществляет в пределах своей компетенции правомочия собственника имущества, закрепленного за Вооруженными Силами, а также правомочия в отношении земель, лесов, вод и других природных ресурсов, предоставленных в пользование Вооруженным Силам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Закона N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Распоряжением № 550 от 12.11.2008 Федерального агентства по управлению государственным имуществом нежилое помещение общей площадью 69,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме № 66 по ул. Никитской в г. Костроме было закреплено на праве оперативного управления за ФГКЭУ «43 эксплуатационно-техничекская комендатура» (войсковая часть 62681).

В связи с ликвидацией балансодержателя - ФГКЭУ «43 эксплуатационно-техничекская комендатура» - указанное нежилое помещение приказом Минобороны от 30.06.2012 № 1714 передано на баланс федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской федерации.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что нежилое помещение № 39 общей площадью 69,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, является федеральной собственностью и находится в ведении Министерства обороны Российской Федерации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22).

Право оперативного управления федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской федерации на нежилое помещение № 39 общей площадью 69,9 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу 

<

...>, не зарегистрировано, таким образом, у учреждения право оперативного управления на указанное нежилое помещение не возникло, 

Лишь с момента возникновения права оперативного управления собственник имущества освобождается от несения расходов на содержание общего имущества (статьи 296, 298 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 "О порядке закрепления и использования находящихся в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений").

При отсутствии права оперативного управления на нежилые помещения Российская Федерация в лице Минобороны России как собственник недвижимого имущества, расположенного в многоквартирном жилом доме, обязано оплачивать расходы по содержанию общего имущества и оплате коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном размере, взыскание следует произвести за счет казны с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации.

Истец поддержал заявление о взыскании судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя, в общей сумме 15000 рублей.

Истцом представлены договор на оказание юридических услуг № 120/п/17, заключенный между истцом и ООО «Компания Юристы и недвижимость», трудовой договор от 08.08.2016, трудовой договор от 17.10.2017, трудовой договор от 29.05.2017,  платежное поручение № 36 от 20.04.2017 на сумму 15000 рублей.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся в том числе расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Согласно п. 2 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Как разъяснено в п.п. 10-13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах; лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием, другая сторона вправе заявить возражения и представить доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов; разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Бремя доказывания чрезмерности расходов лежит на ответчике.

Учитывая обстоятельства дела, объем проделанной представителем истца работы,   а   также   средний   уровень   цен   на   оплату   аналогичных   услуг,   суд удовлетворяет   ходатайство   истца   о   взыскании   расходов   на   оплату   услуг представителя в размере 15000 рублей.

Расходы по уплате государственной пошлины в размере 4168 рублей относятся на ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 168-171, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                         РЕШИЛ:

взыскать с Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Москва, за счет казны в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 

<

...> рублей 45 копеек неосновательного обогащения, 19168 рублей судебных расходов.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Юбилейный 2007" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Кострома из средств федерального бюджета 1833 рубля государственной пошлины, уплаченной платежным поручением № 639 от 10.03.2017.

Исполнительный лист выдать по вступлении решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Костромской области.

Судья                                                                  Н.Ю. Авдеева