Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-20018/2019

г. Хабаровск

20 декабря 2019 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 19.12.2019.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Левинталь О.М.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Цирцея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681014, 

<

...>)

третье лицо: ЗАО «Компания Дельта»

о взыскании 715 408 руб. 70 коп.

при участии:

от  истца, от ответчика, от третьего лица – не явились, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ; 

Администрация г. Комсомольска-на-Амуре (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Цирцея» (далее – ООО «Цирцея», ответчик) о взыскании убытков в размере 715 408 руб. 70 коп.,  суммы взысканной решением суда по делу №А73-4447/2019 в качестве задолженности по оплате за управление, содержание и ремонт  общего имущества МКД.

Определением от 10.10.2019 судом в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО «Компания Дельта».

Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Ответчиком отзыв на иск не представлен.

Третье лицо согласно ранее представленного отзыва против удовлетворения требований возражает. Доводы возражений сводятся к тому, что плату за содержание общего имущества и за коммунальные услуги должен осуществлять собственник имущества управляющей организации.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, в порядке ст. 156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела,  суд 

У С Т А Н О В И Л:

Нежилое помещение № 1001 площадью  1086,40 кв. м., расположенное по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Ленинградская, 57, является муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Город Комсомольск – на – Амуре», что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Помещение передано в аренду ООО «Цирцея» (арендатор) на основании договора аренды от 03.04.2015 №10011 сроком с 06.01.2015 по 05.01.2020 по акту приема-передачи от 06.01.2015.

В соответствии с п. 2.3.10 и п. 3.4 договора аренды от 03.04.2015 №10011 арендатор обязан оплачивать текущий ремонт и содержание общего имущества собственников помещений МКД организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

На основании протокола № 2 внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 57 по                           ул. Ленинградской в г. Комсомольске – на – Амуре от 15.11.2016 ЗАО «Компания Дельта» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома.

Между ЗАО «Компания Дельта» (управляющая организация) и Администрацией (собственник) 16.11.2016 заключен договор управления многоквартирным домом № Лг-59, предметом которого является выполнение управляющей организацией работ и предоставление услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом МКД по адресу:  г. Комсомольск – на – Амуре, ул. Ленинградская, 57, а также осуществление иной, направленной на достижение целей по управлению МКД, деятельности.

В соответствии с пунктом 5.4 договора собственник обязан платить арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца следующего за истекшим самостоятельно, либо на основании счета – квитанции.

Цена услуг по договору состоит из стоимости услуг по содержанию общего имущества МКД, включающую в себя стоимость услуг по управлению в размере 1,97 руб. за 1 кв. м. общей площади жилого помещения (пункт 5.1 договора).

Согласно пункту 5.2 договора, цена услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД определяется не выше тарифов, установленных действующим Постановлением администрации  г. Комсомольска – на – Амуре об установлении размеров платы за содержание и ремонт жилого помещения в муниципальном жилом фонде, если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений МКД.

Договор заключен на срок 5 лет с даты начала управления МКД управляющей организацией, которая определяется первым числом месяца, следующего за месяцем, в котором договор считается заключенным. Если ни одна из сторон не заявит о намерениях расторгнуть договор за 30 календарных дней до даты его окончания, то действие договора пролонгируется на тот же срок (пункты 8.1, 8.3 договора).

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.07.2019 по делу №А73-4447/2019, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в силу ст. 69 АПК РФ, с  Администрации города Комсомольска – на – Амуре, как собственника помещения, в пользу управляющей организации - акционерного общества «Компания Дельта» взыскан основной долг в размере 574 336 руб. 31 коп., пени в размере 124 103 руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 969 руб., всего 715 408 руб. 70 коп.

Администрация, ссылаясь на пункты 2.3.10 и 3.4 договора аренды от 03.04.2015 №10011, и обязанность ООО «Цирцея» как арендатора оплачивать расходы на коммунальные платежи и содержание общего имущества, направила последнему претензию от 12.07.2019 №4-32к/4749, с требованием оплатить взысканную решением суда сумму в размере 715 408 руб. 70 коп. в срок до 05.08.2019.

Направленная претензия оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для подачи настоящего иска.  

Учитывая представленные доказательства, суд признал  иск подлежащим  удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 309 ГК РФ устанавливает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Убытки, причиненные физическому или юридическому лицу в результате неправомерных действий государственных органов либо должностных лиц этих органов, подлежат возмещению в соответствии со статьями 15, 16, 1064 и 1069 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Статьей 15 ГК РФ установлено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. При этом под убытками понимаются, в том числе, расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

Согласно статье 1064 ГК РФ общими основаниями ответственности за причинение вреда являются противоправность поведения нарушителя, причинная связь между таким поведением и наступившим вредом, а также вина причинителя вреда. В предмет доказывания по делу о взыскании убытков входит установление факта причинения вреда и размера понесенных убытков.

Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. 

В соответствии с положением статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктами 1, 2 статьи 39 ЖК РФ  установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем оплаты за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 1 статьи 158 ЖК РФ).

Материалами дела подтверждается, что между истцом и ответчиком заключен договор аренды, в силу которого арендатор обязан оплачивать текущий ремонт и содержание общего имущества собственников помещений МКД организации, осуществляющей управление многоквартирным домом.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 03.07.2019 по делу №А73-4447/2019, имеющего преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела в силу ст. 69 АПК РФ, с  Администрации города Комсомольска – на – Амуре, как собственника помещения, в пользу управляющей организации - акционерного общества «Компания Дельта» взыскан основной долг в размере 574 336 руб. 31 коп., пени в размере 124 103 руб. 39 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 16 969 руб., всего 715 408 руб. 70 коп.

Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества установлена частью 2 статьи 616 ГК РФ 

По смыслу статьи 210 и пункта 2 статьи 616 ГК РФ собственник может возложить на другое лицо на основании договора с ним несение бремени содержания принадлежащего ему имущества.

Неисполнение арендатором возложенной на него собственником и арендодателем обязанности нести бремя содержания имущества приводит к возникновению у собственника имущества права требования к арендатору исполнить это обязательство.

Таким образом, при установлении в договоре положения об оплате арендатором расходов, связанных с эксплуатацией помещения, у собственника помещения имеются основания для взыскания с арендатора указанных расходов.

 С  учетом изложенного, иск подлежит удволетворению.

Согласно статье 110  АПК РФ расходы по государственной пошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Цирцея» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681014, 

<

...>) в пользу Администрации г. Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 681000, 

<

...>) убытки в размере 715 408 руб. 70 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 17 308 руб. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                              О.М. Левинталь