Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-2551/2018

г. Рязань

16 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 09 марта 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 16 марта 2021 года.

 

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Савина Р.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, г. Рязань)

к Главному архивному управлению Рязанской области (ОГРН 

<

***>, 

<

...>),

к Государственному бюджетному учреждению Рязанской области "Государственный архив Рязанской области" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>),

третьи лица: Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области (390006, 

<

...>), Министерство строительного комплекса Рязанской области (390000, 

<

...>), Министерство ТЭК и ЖКХ Рязанской области (390000, 

<

...>), ООО "ФИНПАРК" (г. Рязань),

 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО3, представитель по доверенности от 15.06.2020 №13; 

от ответчиков:

от Главного архивного управления Рязанской области:  не явился, извещен надлежащим образом;

от Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Государственный архив Рязанской области": ФИО4, представитель по доверенности от 14.02.2020 №3; ФИО5 - представитель по доверенности от 23.12.2019;

от третьего лица - Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области: ФИО6, представитель по доверенности от 18.02.2020;

от иных третьих лиц: не явились, извещены надлежащим образом, 

 

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Главному архивному управлению Рязанской области, к Государственному бюджетному учреждению Рязанской области "Государственный архив Рязанской области" об истребовании нежилого помещения из чужого незаконного владения.

31.05.2018 от истца поступило заявление об уточнении исковых  требований, которые в судебном заседании истец поддержал и, в порядке статьи 49 АПК РФ, просил суд истребовать из чужого незаконного владения Главного архивного управления Рязанской области, ГБУ РО "Государственный архив Рязанской области" нежилое помещение, общей площадью 72 кв.м. с входящей в его состав встроенной трансформаторной подстанцией, находящиеся в здании с кадастровым номером 62:29:0060032:373, расположенным по адресу: 

<

...> д 6. Указанное уточнение исковых требований судом принято к рассмотрению.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области, Министерство строительного комплекса Рязанской области, Министерство ТЭК и ЖКХ Рязанской области, ООО "ФИНПАРК".

Определением от 05.02.2019 производство по делу приостановлено, по делу назначена комплексная судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью  "Академия экспертизы" (390005, 

<

...>, Н9), ФИО7; муниципальному унитарному предприятию "Рязанские городские распределительные электрические сети" (390023, 

<

...>), эксперту ФИО8.

Определением от 15.05.2019 суд продлил срок проведения по делу комплексной судебной экспертизы до 17.06.2019 года.

30.05.2019 года от эксперта ФИО8 поступило ходатайство, в котором он  просит предоставить ему дополнительные документы, необходимые для проведения исследования.

Определением от 10.06.2019 суд назначил судебное заседание для рассмотрения ходатайства эксперта ФИО8

Определением суда от 05.07.2019 суд продлил срок проведения по делу судебной строительно-технической экспертизы до 29.07.2019.

24.07.2019 в материалы дела от эксперта ФИО8 поступило экспертное заключение.

Определением от 29.07.2019 суд возобновил производство по делу.

18.10.2019 от общества с ограниченной ответственностью  "Академия экспертизы" поступило экспертное заключение.

22.01.2020 от третьего лица - Министерства строительного комплекса Рязанской области в материалы дела поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

25.02.2020 от истца в материалы дела поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с котором истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения ГБУ РО "Государственный архив Рязанской области" нежилое помещение общей площадью 36 (тридцать шесть) кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 62:29:0060032:373 по адресу: 

<

...> д 6, с входящей в его состав встроенной трансформаторной подстанцией ТП 3 с силовым трансформатором тип ТМЗ.630/6, мощностью 630 КВа, заводской номер №352699, год выпуска 1989.

Уточнение исковых требований судом принято к производству в порядке статьи 49 АПК РФ.

В судебном заседании 2508.2020 представитель истца, в порядке части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заявил об отказе от исковых требований к Главному архивному управлению Рязанской области.

Отказ от иска в части требований к Главному архивному управлению Рязанской области судом принят, производство по делу в указанной части подлежит прекращению.

22.01.20201 от Министерства имущественных и земельных отношений Рязанской области в материалы дела поступили дополнительные письменные пояснения №ММ/3-440, согласно которым сторона признаёт, что спорное помещение площадью 36 кв.м, в котором расположена трансформаторная подстанция входило в состав площади помещения H1, приобретённого ФИО2 на основании договора купли-продажи государственного имущества от 07.10.2016 №9/16.

Из материалов дела следует, что на основании плана приватизации Рязанского завода автомобильной аппаратуры  открытое акционерное общество "Рязанский завод автомобильной аппаратуры" приобрело право собственности на нежилые помещения Н1 и Н3 расположенные по адресу: 

<

...> (т.3, л.д. 14-23, т.17, л.д.28-44).

На основании государственного контракта № 7 от 26 октября 2006 г. между Управление государственного имущества и земельных ресурсов Рязанской области (именуемое далее «Заказчик») и ОАО «Рязанский завод автомобильной аппаратуры» (именуемое далее «Поставщик») был заключен Государственный контракт на закупку и поставку продукции для государственных нужд Рязанской области № 7, по условиям которого Поставщик продает, а Заказчик покупает для государственных нужд следующее недвижимое имущество: 

- нежилое помещение HI, лит. Б, назначение - производственное, общей площадью 11 28,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>;

- нежилое помещение НЗ, лит. «Б», назначение - производственное, общей площадью 5 746,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> ( п.1.1 Контракта).

Одновременно с нежилым помещение Поставщик передает Заказчику соответствующую часть земельного участка, занимаемую нежилым помещением и необходимую для его использования. Земельный участок арендуется Поставщиком по Договору № А 141-04 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0060032:0023 от 06 мая 2004 г. на основании Постановления Администрации г. Рязани № 1554 от 21 апреля 2004 г. (абз. 3 п. 1.2 Контракта) (т.16, л.д. 73-78, т.17. л.д.45-47).

31.10.2006 г. между сторонами был подписан акт приема-передачи к Государственному контракту на закупку и поставку продукции для государственных нужд Рязанской области № 7 от 26 октября 2006 года (т.16, л.д. 79-80, т.17, л.д. 48).

В состав нежилого помещения Н1 входило помещение общей площадью 45.5 кв.м., обозначенное на техническом плане под номером 29 и имеющее обозначение на экспликации к поэтажному плану строения Н1 - электрощитовая (т.1, л.д. 144, т. 3, л.д. 59, 61 (соответствует поэтажному плану техническому паспорту кадастрового дела объекта недвижимости, представленному по определению суда (т. 18. л.д. 198 и т.17 л.д.73-79)).

В 2007 году ООО РПИ «ПРОМ КАПИТАЛ» был разработан проект «Здание областного архива по Московскому шоссе. Реконструкция». Данным проектом была предусмотрена частичная реконструкция ранее приобретенного нежилого помещения H1, лит. «Б», назначение - производственное, общей площадью 5 746,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> путем создания помещений областного архива, имеющих самостоятельное теплоснабжение, водоснабжение и электроснабжение, отдельные выходы (т.1,л.д.131-147).

В период с 2007 по 2009 годы произведена реконструкция существующего здания для размещения областного архива по Московскому шоссе г. Рязани, что подтверждается представленными в материалы дела государственными контрактами №20 от 02.07.2007 с дополнениями к нему и государственным контрактом №1 от 29.04.2008 с дополнениями к нему (т.3, л.д. 116-136).

Факт проведения работ подтверждается представленными в материалы дела документами (тома 4-10).

16.09.2009 подписан акт приемки объекта капитального строительства (реконструкции, капитально ремонта) нежилого помещения Н3 в лит. Б (здание областного архива) (т.,1 л.д. 77-80, т.3, л.д. 109-112)

26.08.2009 г. между ЗАО «Рязанское научно-реставрационное управление» и ГУ РО «Государственный архив Рязанской области» в связи с завершением строительно-монтажных работ по объекту «Реконструкция» здания для размещения областного архива по Московскому шоссе, д. 6 г. Рязани был подписан акт, подтверждающий факт передачи для эксплуатации и обслуживания оборудование: ТП-3, ТП-7, РП 40 яч.4, Кабельные линии 0,4 кВ, 10 кВ, 6 кВ (т.1, л.д. 83).

27.08.2009 г. был составлен акт разграничения с приложением схемы электроснабжения от ТП-7 (архив) и ТП-3 (архив) (т.1, л.д. 110-111, л.д. схема т.1, л.д. 85, т.3, л.д. 113).

После окончания проведенной реконструкции, 16.09.2009 г. был подписан акт приемки объекта капитального строительства, и выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (т.1, л.д. 77-82).

15.12.2009 г. было выдано разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановки №5-27/1-Д-9-90 (т.1, л.д. 116).

24.12.2009 г. Государственным инспектором по энергетическому надзору отдела Государственного энергетического надзора по Рязанской области был составлен акт осмотра технического состояния электроустановки здания областного архива и выдано разрешение на допуск электроустановки в эксплуатацию (т.1, л.д. 113-115).

Помещение Н3 передано в оперативное управление ГБУ РО «ГАРО».

Для электроснабжения помещений областного архива между ГБУ РО «ГАРО» и ООО «РГМЭК» был заключен контракт (договор) электроснабжения № 6767. В рамках данного договора осуществляется поставки и оплата потребленной электроэнергии с составлением актов приема-передачи оказанных услуг на основании показаний приборов учета (т.1, л.д. 108-109).

Таким образом, произведена реконструкция помещения Н3, а в помещении Н1 произведена реконструкция помещения обозначенного на техническом плане под номером 29 и имеющее обозначение на экспликации к поэтажному плану строения Н1 - электрощитовая. В результате реконструкции появилось спорное помещение общей площадью 36  кв.м. в котором было установлено оборудование для электропитания помещения областного архива (далее - ТП-3).

Меры по выделению помещения площадью 36 кв.м. из помещения Н1, постановки указанного помещения на кадастровый учёт о постановке на кадастровый учёт как самостоятельного объекта недвижимости или вспомогательного объекта, предназначенного для обслуживания помещения Н3 сторонами не производились.

На момент сдачи в 2009 году объекта (помещения Н3) в эксплуатацию он имел полностью самостоятельную и независимую систему электроснабжения Государственного архива Рязанской области по адресу: 

<

...>, в т.ч. ТП-3, которая не снабжала электроэнергией никакие иные помещения.

Между тем, ТП-3 располагалось в ином помещении - Н1.

По результатам проведенных торгов (аукционная документация в т.ч. отчёт №2189/2019 об определении рыночной стоимости, 07.10.2016 г. между ИП ФИО2 и Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области был заключен договор купли-продажи государственного имущества, составляющего казну Рязанской области: нежилого помещения H1, назначение: нежилое, площадь 11 285,7 кв.м., этажность: 1, 2, кадастровый (или условный) номер 62:29:0060032:245, расположенного по адресу: 

<

...> (т.2, л.д. 74-76).

Ни договор купли-продажи, ни условия аукционной документации, ни отчёт №2189/2019 об определении рыночной стоимости (т.3, л.д. 24-54)  не содержат сведений о том, что в состав передаваемого имущества входит имущество ТП-3.

Между тем, условия договора купли-продажи, а так же сведения кадастрового паспорта свидетельствую о том, что ФИО2 было приобретено нежилое помещение Н1 площадью 11 285,7 кв.м. Сведений об изъятии из площади нежилого помещения Н1 помещения площадью 36 кв.м. в котором расположена спорная ТП-3 договор не содержит.

10.07.2017 между истцом, ответчиком и третьим лицом (Министерством имущественных и земельных отношений Рязанской области) подписано соглашение о разделе здания с кадастровым номером 62:29:0060032:68 от 10.07.2017 (т. 1 л. д. 45-46).

Нежилые помещения Н1 и Н3 регистрируются как самостоятельные здания.

Нежилое помещение HI с кадастровым номером 62:29:0060032:245 было преобразовано в нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0060032:373 (площадь и основные характеристики нежилого помещение HI с кадастровым номером 62:29:0060032:245 и нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0060032:373 идентичны, что подтверждается заключением кадастрового инженера (т., 20, л.д. 136).

Соглашение о разделе также не содержит сведений о том, что часть помещения Н1 общей площадью 36 кв.м. не принадлежит ФИО2 или закреплено на каком-либо праве за ГБУ РО "ГАРО".

В октябре 2017 г. ФИО2 обращается с просьбой на имя начальника Главного архивного управления Рязанской области дать согласие на присоединение к КТП-3 по постоянной схеме с разрешенной постоянной мощностью 146 кВт по 2 категории надежности (т.1, л.д. 105).

В связи с отсутствием резервов свободных мощностей для дополнительного электроснабжения здания HI ФИО2 в объеме 146 кВт в присоединении ему было отказано (письмо МинТЭК и ЖКХ Рязанской области от 25.12.2017 г., ответ МУП «РГРЭС» от 21.12.2017 г.) (т.1, л.д.89-91).

Письмом от 29.11.2017 истец потребовал устранения препятствий в пользовании помещения ,принадлежащего ему на праве собственности, расположенное по адресу: 

<

...>, внутри которого расположен КТП-3 (т.1, л.д. 104).

Неисполнение указанное требования явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Рассмотрев и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения представителей сторон, суд удовлетворяет заявленные исковые требования частично, при этом руководствуется следующим.

Порядок применения норм об истребовании имущества из чужого незаконного владения разъяснен в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"(далее-Постановление).

Согласно пункту 32 Постановления при применении статьи 301 Гражданского кодекса Российской Федерации судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки (пункт 34 указанного Постановления).

В соответствии с пунктом 36 Постановления лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, в соответствии со статьей 301 Кодекса должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП.

Ответчиком по виндикационному требованию является незаконный владелец, обладающий вещью без надлежащего правового основания либо по порочному основанию приобретения, объектом виндикации - индивидуально-определенная вещь, существующая в натуре.

Из изложенного следует, что в предмет доказывания по заявленному требованию входят следующие обстоятельства:

1) обстоятельства подтверждающие наличие у истца законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально определенными признаками,

2) утрата истцом фактического владения вещью, а также нахождение ее в чужом незаконном владении.

Как разъяснено в пунктах 32, 34 - 39, 45, 52 постановления Пленума N 10/22, применяя статью 301 ГК РФ, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении.

Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 ГК РФ.

В рассматриваемом случае истец просит суд истребовать из чужого незаконного владения нежилое помещение общей площадью 36  кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером 62:29:0060032:373 по адресу: г. Рязань. Московское шоссе дом 6.

Указанное помещение принадлежит истцу на основании представленных в материалы дела договора купли-продажи купли-продажи государственного имущества, составляющего казну Рязанской области: нежилого помещения H1, назначение: нежилое, площадь 11 285,7 кв.м., этажность: 1, 2, кадастровый (или условный) номер 62:29:0060032:245, расположенного по адресу: 

<

...> (т.2, л.д. 74-76) и соглашением о разделе здания с кадастровым номером 62:29:0060032:68 от 10.07.2017, согласно которому нежилое помещение H1 здания с кадастровым номером 62:29:0060032:245 было преобразовано в нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0060032:373 (т. 1 л. д. 45-46).

Ни договор, ни соглашение не содержит сведений об иной судьбе помещения общеё площадью 36 кв.м.

Более того, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области признаёт, что спорное помещение площадью 36 кв.м, в котором расположена трансформаторная подстанция входило в состав площади помещения H1, приобретённого ФИО2 на основании договора купли-продажи государственного имущества от 07.10.2016 №9/16, что прямо отражено в дополнительных письменные пояснения №ММ/3-440 от 22.01.2021.

Данное обстоятельство также свидетельствует о выборе истцом надлежащего ответчика по заявленному требованию, поскольку факт владения ГАУ РО "ГАРО" указанным помещением подтверждается многочисленной перепиской между сторонами и ответчиком по существу не отрицается.

Ответчиком не представлено документальных доказательств, свидетельствующих о законном владении спорным помещением.

Возражая по доводам истца, ответчику указывает, что спорное помещение общей площадью 36  кв.м. является по своему существу трансформаторной подстанцией и совместно с расположенным в помещении оборудованием является сложной вещью, самостоятельным объектом недвижимости, а по целевому назначению - объектом вспомогательного использования здания областного архива (помещение Н3 до заключения соглашения о разделе на отдельные здания).

Истец, заявляя требование об истребовании из чужого незаконного ГБУ РО "Государственный архив Рязанской области" нежилое помещение общей площадью 36 (тридцать шесть) кв.м., расположенного в здании с кадастровым номером 62:29:0060032:373 по адресу: 

<

...> д 6, с входящей в его состав встроенной трансформаторной подстанцией ТП 3 с силовым трансформатором тип ТМЗ.630/6, мощностью 630 КВа, заводской номер №352699, год выпуска 1989 также полагает сложной вещью бывшее помещение Н1 и ТП-3, которое по мнению истца существовала до 2006 года, была передана в собственность Рязанской области в составе сложной вещи (нежилое помещение Н1) и было впоследствии приобретено ФИО2

В силу статьи 134 ГК РФ если различные вещи соединены таким образом, который предполагает их использование по общему назначению (сложная вещь), то действие сделки, совершенной по поводу сложной вещи, распространяется на все входящие в нее вещи, поскольку условиями сделки не предусмотрено иное.

В статье 3 Федерального закона от 26.03.2003 N 35-ФЗ "Об электроэнергетике" определено, что объекты электроэнергетики - это имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства; объекты электросетевого хозяйства - линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Из подпунктов 1.1.3 и 1.1.4 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Министерства энергетики России от 08.07.2002 N 204 (далее - Правила устройства электроустановок), следует, что электроустановка - совокупность машин, аппаратов, линий вспомогательного оборудования (вместе с сооружениями и помещениями, в которых они установлены), предназначенных для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии и преобразования ее в другие виды энергии. Открытые или наружные электроустановки - электроустановки, размещенные внутри здания, защищающего их от атмосферных воздействий.

Положениями статьи 3 Федерального закона от 26.03.2003 "Об электроэнергетике" определено, что объектами электросетевого хозяйства являются как линии электропередачи, так и трансформаторные и иные подстанции, а также распределительные пункты и иное предназначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудование.

Из приведенной нормы следует, что под объектом электросетевого хозяйства понимается как электросетевой комплекс, обслуживающий определенную территорию в целом, так и отдельные части такого комплекса.

Объекты электросетевого комплекса являются по своей правовой природе сложной вещью, в состав которой может входить как движимое, так и недвижимое имущество, предполагающее использование по общему назначению и рассматриваемое как одна вещь, вынужденное деление единого имущественного электросетевого комплекса как сложной вещи приводит к фактической невозможности использования имущества по целевому назначению и осуществления деятельности по оказанию услуг по передаче электрической энергии.

Под трансформаторной подстанцией понимается электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, распределительных устройств, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений (пункт 4.2.6 Правил устройства электроустановок, утвержденных приказом Минэнерго России от 20.06.2003 N 242; далее - Правила устройства электроустановок).

Также указанными правилами установлено, что комплектная трансформаторная (преобразовательная) подстанция это подстанция, состоящая из трансформаторов (преобразователей) и блоков (КРУ или КРУН и других элементов), поставляемых в собранном или полностью подготовленном для сборки виде. Комплектные трансформаторные (преобразовательные) подстанции (далее - КТП, КПП) или части их, устанавливаемые в закрытом помещении, относятся к внутренним установкам, устанавливаемые на открытом воздухе, - к наружным установкам.

Приказом Минэнерго РФ от 20.06.2003 N 242 "Об утверждении глав Правил устройства электроустановок" (вместе с "Правилами устройства электроустановок определены требования по устройству распределительных устройств и подстанций.

Пунктами 4.2.6 - 4.2.11 определено, что трансформаторная подстанция - электроустановка, предназначенная для приема, преобразования и распределения энергии и состоящая из трансформаторов, РУ, устройств управления, технологических и вспомогательных сооружений. Выделяются: 4.2.7. Пристроенная ПС (РУ) - ПС (РУ), непосредственно примыкающая к основному зданию электростанции или промышленного предприятия. 4.2.8. Встроенная ПС (РУ) - ПС (РУ), занимающая часть здания. 4.2.9. Внутрицеховая ПС (РУ) - ПС (РУ), расположенная внутри цеха открыто (без ограждения), за сетчатым ограждением, в отдельном помещении. 4.2.10. Комплектная трансформаторная ПС (КТП) - ПС, состоящая из трансформаторов, блоков (КРУ и КРУН) и других элементов, поставляемых в собранном или полностью подготовленном на заводе-изготовителе к сборке виде. 4.2.11. Столбовая трансформаторная ПС (СТП) - открытая трансформаторная ПС, все оборудование которой установлено на одностоечной опоре ВЛ на высоте, не требующей ограждения ПС. Мачтовая трансформаторная ПС (МТП) - открытая трансформаторная ПС, все оборудование которой установлено на конструкциях (в том числе на двух и более стойках опор ВЛ) с площадкой обслуживания на высоте, не требующей ограждения ПС.

Толкование приведенных норм позволяет сделать вывод о том, что трансформаторная подстанция представляет собой сложную вещь - электроустановку, при этом не обязательно является самостоятельным объектом недвижимости.

В рассматриваемом случае спорная электроустановка не обладает признаками недвижимости не имеет самостоятельного значения при отсутствии в ней движимых вещей (трансформатора и другого электротехнического оборудования).

Следует отметить, что действующее законодательство не содержит запрета на размещение электроустановок в помещениях не принадлежащем пользователю электроустановки на праве собственности.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ТП-3 была создана в помещении Н1 в результате проведения реконструкция помещения Н3 с целью обеспечения деятельности помещения Н3.

Истцом не представлено документов, свидетельствующих о создании ТП-3 или приобретении ТП-3 в составе нежилого помещения Н1. 

Проект техперевооружения Рязанского завода автомобильной аппаратуры, выполненный 13.09.1991 года и технический паспорт, составленный по состоянию на 1997 г. и уточненный на 2005 г. не содержат информации о способах электроснабжения нежилых помещений HI и НЗ.

Проект технического перевооружения содержит лишь информацию о предполагаемой реконструкции и переоборудовании завода. Доказательств, что он был реализован именно в таком виде, в материалах дела нет.

Технический план, составленный Рязанским БТИ, содержит лишь информацию о помещениях и их техническом назначении на момент его составления, но ни как не свидетельствуют о способе электроснабжения здания.

В кадастровый паспорте нежилого помещения, приобретенного ФИО2, составленном по состоянию на 2011 г. отсутствуют сведения о наличии отдельных помещений и их назначении.

Из представленных в материалы дела документов следует, что собственником электроустановки ТП-3 является Рязанская область в лице Министерства имущественных и земельных отношений, единственным потребителем электроэнергии от ТП-3 является ответчик в оперативное управление которого имущество передано.

Указанное обстоятельство было известно истцу и на момент заключения договора купли-продажи государственного имущества, составляющего казну Рязанской области: нежилого помещения H1, назначение: нежилое, площадь 11 285,7 кв.м., этажность: 1, 2, кадастровый (или условный) номер 62:29:0060032:245, расположенного по адресу: 

<

...> и на момент заключения соглашения о разделе здания с кадастровым номером 62:29:0060032:68 от 10.07.2017, согласно которому нежилое помещение H1 здания с кадастровым номером 62:29:0060032:245 было преобразовано в нежилое здание с кадастровым номером 62:29:0060032:373 и никак им не оспаривалось.

Между тем, факт приобретения права собственности истца на всё помещение Н1 (в состав которого входит помещение общей площадью 36 кв.м.) также были известны и ответчику и третьему лицу (Министерству имущественных и земельных отношений) на дату заключения спорного договора и соглашения и никак ими не оспаривалось.

Более того, Министерство имущественных и земельных отношений Рязанской области признаёт, что спорное помещение площадью 36 кв.м, в котором расположена трансформаторная подстанция входило в состав площади помещения H1, приобретённого ФИО2 на основании договора купли-продажи государственного имущества от 07.10.2016 №9/16, что прямо отражено в дополнительных письменные пояснения №ММ/3-440 от 22.01.2021.

В рассматриваемом случае имеется возможность как демонтажа спорной ТП-3 без прекращения подачи электроэнергии к единственному потребителю, поскольку представленными в материалы дела доказательствами подтверждено наличие ТП-7 и осуществляющей дублирование электропитания ответчика.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении требования в части истребования встроенной трансформаторной подстанцией ТП 3 с силовым трансформатором тип ТМЗ.630/6, мощностью 630 КВа, заводской номер №352699, год выпуска 1989 следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы истца по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  

 

РЕШИЛ:

1. Истребовать из чужого незаконного владения Государственному бюджетному учреждению Рязанской области "Государственный архив Рязанской области" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) нежилое помещение общей площадью 36  кв.м., расположенное в здании с кадастровым номером 62:29:0060032:373 по адресу: г. Рязань. Московское шоссе дом 6.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

2. Взыскать с Государственного бюджетного учреждения Рязанской области "Государственный архив Рязанской области" (ОГРН  

<

***>, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРН 

<

***>, г. Рязань) расходы по оплате судебной экспертизы в сумме 30000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

 

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, через Арбитражный суд Рязанской области может быть подана кассационная жалоба в случаях, порядке и сроки, установленные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации. 

 

Судья                                                                                                              Р.А. Савин