Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-7373/2018

23 июля 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 23 июля 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе судьи Голубевой Е.А., при ведении протокола секретарем судебного заседанияФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело № А75-7373/2018 по исковому заявлению администрации города Нижневартовска к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка  № 137-АЗ от 25.03.2013 в общей сумме  769 693 рублей 19 копеек,

без участия представителей,

установил:

администрация города Нижневартовска (далее – истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик Предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.07.2015 по 16.04.2017 в размере 504 260 рублей 05 копеек, пени за период с 29.07.2015 по 16.04.2017 в размере 229 746 рублей 22 копеек, а также о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными за период после уступки Предпринимателем прав и обязанностей арендатора по договору аренды  с 17.04.2017 по 07.02.2018 в размере 35 689 рублей 92 копеек.

Исковые требования Администрации мотивированы ссылками на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору аренды  земельного участка № 137-АЗ от 25.03.2013.

Определением суда от 23.05.2018 исковое заявление принято к производству, предварительное судебное заседание назначено на 16.07.2018 на 10 часов 30 минут, судебное заседание назначено на 16.07.2018 на 10 часов 40 минут.

О времени и месте судебного разбирательства стороны извещены надлежащим образом  (л.д. 48, 49).

Отзыв на заявление не поступил.

Представители сторон в предварительное судебное заседание не явились, возражений относительно рассмотрения дела в судебном заседании непосредственно после окончания предварительного судебного заседания сторонами не заявлено.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при неявке в предварительное судебное заседание надлежащим образом извещенных истца и (или) ответчика, других заинтересованных лиц, которые могут быть привлечены к участию в деле, заседание проводится в их отсутствие.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 суд завершил предварительную подготовку по делу и перешел к рассмотрению дела в судебном заседании

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей лиц,  участвующих  в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 137-АЗ от 25.03.2013, по условиям которого Администрация (арендодатель) сдает, а Общество (арендатор) принимает в аренду земельный участок общей площадью 1,2744 га, находящийся по адресу: 

<

...>, в старой части города, сроком по 24.03.2062, категория земель – земли населенных пунктов, кадастровый номер 86:11:0501008:24. Участок предоставлен под размещение нежилых зданий – мастерская шлакоблочная, складские помещения, столярный цех (л.д. 23-26).

Условиями договоров согласован размер арендной платы, порядок ее внесения, ответственность за нарушение обязательств по оплате в виде уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки в случае невнесения арендных платежей (пункт 6.2 договора).

Согласно условий договора, арендная плата вносится арендодателем ежеквартально за 1 квартал – до 10.04., за 2 квартал – до 10.07, за третий квартал – до 10.10, за 4 квартал – до 10.12.

Договор был в установленном порядке зарегистрирован (л.д. 27).

28.03.2017 арендатор передал права и обязанности по договору аренды № 137-АЗ от 25.03.2013 ФИО3, который вступает в силу с момента его государственной регистрации. Государственная регистрации уступки прав произведена 17.04.2017 (л.д.28-29).

В связи с отсутствием оплаты по договору Администрация направила в адрес Предпринимателя претензию от 13.02.2018, в которой указала на необходимость оплатить возникшую задолженность, неустойку за нарушение сроков оплаты арендных платежей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период после уступки прав арендатора иному лицу. Претензия направлена Предпринимателю по адресу, указанному в договоре.

Доказательств, подтверждающих направление истцу ответа на указанную претензию, а также оплату задолженности по договору аренды, в материалы настоящего дела не представлено.

Поскольку ответчик не оплатил задолженность по арендной плате, пени по договору аренды № 137-АЗ, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период после уступки прав арендатора  ФИО3,, истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные сторонами спора доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных Администрацией требований.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд квалифицирует их как обязательства, вытекающие из аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В пункте 1.1 договора № 137-АЗ стороны определили наименование имущества и его индивидуальные признаки.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договоров аренды.

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу положений Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение землями до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий;  распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Следовательно, Администрация как исполнительно-распорядительный орган муниципального образования города Нижневартовска вправе распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 86:11:0501008:24.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), Земельного кодекса Российской Федерации, а также условиями заключенных договоров.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Факт передачи земельного участка Предпринимателю сторонами не оспаривается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

На основании пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки ее внесения за земли, находящиеся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Как установлено судом, арендная плата по договору аренды № 137-АЗ за период с 01.07.2015 по 16.04.2017 составила 504 260 рублей 05 копеек.

Доказательств того, что ответчиком исполнены обязательства по внесению арендной платы за указанный  период, в материалы дела не представлено.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11).

Частью 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На момент рассмотрения дела, доказательств отсутствия обязательств по оплате арендных платежей  либо их исполнения в установленные сроки ответчик не представил, расчет суммы иска не оспорил.

Проверив обоснованность начисления арендной платы, учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом, суд считает требования Администрации о взыскании суммы основного долга за период с 01.07.2015 по 16.04.2017 в размере 504 260 рублей 05 копеек обоснованными.

Кроме того, в связи с несвоевременным внесением арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки на основании пункта 6.2 договора за период с 29.07.2015  по 16.04.2017 в размере 229 746 рублей 22 копеек.

В пункте  6.2  договора стороны согласовали ответственность за неуплату платежей в установленный договором срок в виде неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку соглашение о неустойке предусмотрено пунктом 6.2 договора, подписанного сторонами, суд признает его письменную форму соблюденной, а ее начисление - правомерным.

Проверив представленный истцом расчет неустойки, суд находит его арифметически  верным, не превышающим надлежаще исчисленный размер.

Принимая во внимание отсутствие доказательств, свидетельствующих о наличии оснований для освобождения ответчика от ответственности за неисполнение обязательства по договору аренды № 137-АЗ, требование истца о взыскании с Предпринимателя неустойки за период с 29.07.2015  по 16.04.2017 (до уступки ответчиком прав арендатора по договору ФИО3) в размере 229 746 рублей 22 копеек подлежит удовлетворению.

Кроме того, в связи с неисполнением Предпринимателем обязательств по оплате арендных платежей  после переуступки прав арендатора ФИО3, Администрация усмотрела основания для взыскания с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисляемыми на сумму основного долга, начиная с 17.04.2017 до 07.02.2018 в сумме 35 686 рублей 92 копеек.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Гражданского кодекса РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Материалами дела подтверждается государственная регистрация уступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды  № 137-АЗ 17.04.2017.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса РФ  в редакции, действующей с 01.08.2016, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку Предприниматель после уступки прав и обязанностей арендатора не оплатил сумму основного долга в размере 504 260 рублей 05 копеек суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него процентов за пользование чужими денежными средствами за период после указанной уступки.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд приходит к выводу о его ошибочности. Надлежащим образом исчисленные проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности в размере 504 260 рублей 05 копеек за период с 17.04.2018 по 07.02.2018 составляют 35 553 рублей 78 копеек, а не 35 686 рублей 92 копейки как ошибочно посчитал истец.

Таким образом, исковые требования Администрации о взыскании с Предпринимателя задолженности, неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично.

При подаче иска государственная пошлина истцом не уплачена, поскольку в силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, подлежащих денежной оценке, а также с учетом размера государственной пошлины, установленной статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации для исковых требований  неимущественного характера, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в доход федерального бюджета государственной пошлины в размере 18 391 рубля 00 копеек.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 148, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление администрации города Нижневартовска удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Нижневартовска денежные средства в размере 769 560 рубля 05 копеек, в том числе сумму основного долга за период с 01.07.2015 по 16.04.2017 по договору аренды земельного участка  № 137-АЗ от 25.03.2013 в размере 504 260 рублей 05 копеек, пени за период с 29.07.2015 по 16.04.2017 в размере 229 746 рублей 22 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.04.2017 по 07.02.2018 в размере 35 553 рублей 78 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 18 391 рубля 00 копеек.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.  Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры.

Судья                                                                                                Е.А. Голубева