Арбитражный суд Калининградской области Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236040 

http://www.kaliningrad.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Калининград Дело № А21-10494/2024 

«27» ноября 2024 года  

Резолютивная часть решения объявлена «18» ноября 2024 года Решение изготовлено в полном объеме «27» ноября 2024 года  

Арбитражный суд Калининградской области в составе судьи Шкутко О.Н.  

при ведении протокола судебного заседания ФИО1  

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску государственного предприятия Калининградской области «ВОДОКАНАЛ» к ООО «АЛИСА» о взыскании 39 567,38 рублей  

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО2 по доверенности от ответчика: н/я установил. 

Государственное предприятие Калининградской области «ВОДОКАНАЛ»  

обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АЛИСА» о  

взыскании задолженности за работы, услуги по замене общедомового прибора учета  

воды в сумме 39 567,38 рублей, процентов за пользование чужими денежными  

средствами в сумме 3918,4 рублей. 

В связи с отсутствием возражений сторон суд перешел к рассмотрению дела в  

судебном заседании первой инстанции. Дело рассмотрено в порядке статьи 156 АПК РФ. Судом установлено. Ответчик является управляющей организацией. 

Между сторонами 08.12.2023 год был подписан акт о выполнении работ по  

модернизации (замене) узла учета холодной воды в доме № 19 по ул. Советская в г.  

Полесске на сумму 30 167,38 рублей. 12.12.2023 года подписан акт допуска узла учета к эксплуатации. 

В адрес ответчика 25.06.2024 года была направлена претензия с просьбой оплатить  

работы по замене общедомового прибора учета в сумме 30 167,38 рублей и услуги по  

обследованию и разработке проектной документации на оборудование узла учета воды сумме 9400 рублей.  

Счета направлялись ответчику в декабре 2023 года (получены 14.12.2023 года) и повторно в июне 2024 года.  

Счета на оплату работ ответчиком оплачены не были, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.  

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.  

Согласно части 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.  

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  

Обязанность содержать многоквартирные дома в надлежащем состоянии предусматривается Правилами содержания общего имущества в многоквартирных домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491.  

Согласно пункту 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.  

Пунктом 6 Правил № 491 установлено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.  

Таким образом, в силу вышеуказанных норм права общедомовые приборы учета воды является общим имуществом многоквартирных жилых домов.  

Согласно подпунктам «и», «к» пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).  

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами № 170, в которых указано, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также параметры и условия, которые должны соблюдаться в целях безопасности людей и сохранности жилого дома.  

Согласно разделу II Правил № 170 техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее – Минимальный перечень), пунктом 18 которого к общим работам, выполняемым для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах, отнесены: проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах); постоянный контроль параметров теплоносителя и воды (давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и герметичности систем; восстановление работоспособности (ремонт, замена) оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей, кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.  

У ответчика, как у управляющей организации, возникло обязательство по оплате работ и услуг истца по замене общедомового прибора учета воды.  

В отношении размера расходов истца, ответчик возражений не представил. 

С учетом даты получения счетов (14.12.2023 года) за период с 20.12.2023 года по 31.08.2024 года истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3918,4 рублей, которые подлежат взысканию на основании положений статьи 395 ГК РФ.  

Решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.  

Руководствуясь статьями 167-171 АПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «АЛИСА» в пользу государственного предприятия Калининградской области «ВОДОКАНАЛ» основной долг в сумме 39 567,38 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 3918,4 рублей, расходы по госпошлине в сумме 2000 рублей.  

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный апелляционный суд.  

Судья О.Н.Шкутко