Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

МОТИВИРОВАННОЕ 

РЕШЕНИЕ

по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства

Дело №А41-2405/21

12 марта 2021 года

г. Москва

Арбитражный суд Московской области в составе судьи М.Ю. Бондарева, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску МУП "ЖКХ" (ИНН 5039005352, ОГРН 1165043051557) к ИП Андрюшиной Валентине Геннадьевне (ИНН 503900013379, ОГРНИП 304507733500025) о взыскании 80 244 руб. 19 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2016 по 31.10.2020, 12 508 руб. 54 коп. неустойки за период с 01.09.2016 по 05.04.2020 и с 02.01.2021 по 20.01.2021, третье лицо Администрация городского округа Пущино

УСТАНОВИЛ:

МУП "ЖКХ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к ИП ФИО1 (далее - ответчик) о взыскании 80 244 руб. 19 коп. задолженности и 12 508 руб. 54 коп. неустойки.

Определением от 25.01.2021, в соответствии со статьей 227 АПК РФ дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 16.02.2021 в качестве третьего лица к участию в деле привлечена Администрация городского округа Пущино.

Лица, участвующие в деле, о принятии искового заявления в порядке упрощенного производства извещены надлежащим образом в порядке ст.121, 123 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

МУП "ЖКХ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Московская область, г.Пущино, мкр. «В», д. 10.

ИП ФИО1 на основании договоров аренды № 03/10 от 28.12.2009, № 09/20 от 10.07.2020 занимала нежилое помещение площадью 58,10 кв.м. (кадастровый номер 50:60:0000000:12558), расположенное в указанном многоквартирном доме.

Собственником помещения является муниципальное образование «городской округ Пущино».

В обоснование предъявленного иска указано, что за период с 01.09.2016 по 31.10.2020 ИП ФИО1 как арендатор нежилого помещения в многоквартирном доме не исполнила обязательство по внесению платы за коммунальные услуги, и задолженность перед МУП "ЖКХ" составила 80 244 руб. 19 коп.

На основании ч.14 ст.155 ЖК РФ, в связи с просрочкой оплаты услуг, собственнику помещений также начислена неустойка в размере 12 508 руб. 54 коп.

Разрешая данный спор, арбитражный суд руководствуется следующим.

В силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст.153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;

7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Положением ст.210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 2 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, обязательство по оплате коммунальных услуг в пользу управляющей организации (истца) в силу закона возложено на собственника помещения – муниципальное образование (третье лицо). 

Наличие договора аренды между ответчиком и третьим лицом не свидетельствует о том, что обязательство по внесению платы за коммунальные услуги возложено на ответчика/арендатора, а не на собственника помещения. 

Условиями пунктов 3.8, 4.3.8 договоров аренды предусмотрена обязанность арендатора/ответчика заключить самостоятельные договоры на предоставление коммунальных услуг.

Следовательно, лишь в случае заключения таких договоров между арендатором и управляющей организацией возникают взаимные обязательства, а при отсутствии таких договоров обязанность по внесению платы за коммунальные услуги вносится собственником помещения.

Правоотношения в сфере оказания коммунальных услуг и их оплаты возникают между управляющей организацией (истцом) и собственником помещений (третьим лицом), а в предусмотренных ч.2 ст.153 ЖК РФ случаях – с иным владельцем помещений.

В данном случае, ответчик не относится к субъекту, перечисленному в ч.2 ст.153 ЖК РФ, и наличие правоотношений между ответчиком и третьим лицом предусматривает необходимость надлежащего исполнения взаимных обязательств между указанными лицами, в то время как правоотношений между истцом и ответчиком не имеется.

Аналогичные разъяснения содержатся в пункте 5 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2(2015)», утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.06.2015; аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Десятого арбитражного апелляционного суда от 02.11.2020 по делу N А41-23578/20.

Таким образом, оснований для удовлетворения иска не имеется.

Судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 226 – 229 АПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья                                                               М.Ю. Бондарев