АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А39-3410/2018

город Саранск

10 августа 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 10 августа 2018 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в составе судьи                   Пономарёвой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

индивидуального предпринимателя ФИО2 (с.Урусово Ардатовского района Республики Мордовия)

к Чукальскому потребительскому обществу (г.Ардатов Ардатовского района Республики Мордовия)

о признании права собственности,  

при участии

от  истца: ФИО2 (предприниматель), ФИО3 (представитель по доверенности),

от ответчика: не явился,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Чукальскому потребительскому обществу. Истец, ссылаясь на нормы статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит признать право собственности на здание общей площадью 164,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>.

         Ответчик в заседание не явился, представил отзыв на иск, в котором не возразил против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

         На основании пункта 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

         Из материалов дела установлено следующее.

         Согласно выписке из книги формы №К-26 по счету №01 «Основные средства» Чукальского ПО, по состоянию на 26 августа 2016 года в основных средствах общества числилось здание по ул.Ленина 

<

...> года ввода в эксплуатацию.

         26 августа 2016 года между сторонами спора заключен договор купли-продажи нежилого здания Чукальского потребительского общества, согласно которому общество продало ФИО2 нежилое здание общей площадью 164,4 кв.м, расположенное по адресу: РМ, 

<

...>. Спорный объект передан от продавца покупателю по акту приема-передачи нежилого здания от 26 августа 2016 года. Денежные средства за здание внесены покупателем в кассу общества, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 26 августа 2016 года на сумму 150000рублей.

         В результате выполнения кадастровых работ по состоянию на 16 февраля 2018 года на спорный объект подготовлен технический план.

         Указывая на отсутствие правоустанавливающих документов на спорное здание у ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском.

         Заслушав доводы истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 ГК РФ).

Договор купли-продажи нежилого здания от 26 августа 2016 года, по которому Чукальское ПО продало истцу спорный объект, составлен в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации о купле-продаже недвижимости в виде единого документа, подписанного сторонами, и фактически сторонами исполнен: имущество передано покупателю по передаточному акту, денежные средства продавцом получены.

Принадлежность переданного имущества обществу подтверждается материалами дела и никем из заинтересованных лиц не оспаривается.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16 февраля 2001 №59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли – продажи здания.

В пунктах 59 и 60  Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Материалами дела подтверждается, что Чукальское ПО было зарегистрировано в качестве юридического лица 19.03.2001 и на дату государственной регистрации юридического лица и далее имущество числилось в основных средствах общества.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. 

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

В силу изложенного суд считает возможным подтвердить факт возникновения у истца права собственности на здание, приобретенное им на основании договора купли-продажи.

Согласно пункту 1 статьи 58  Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ государственная пошлина по делу относится на истца.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                          

решил:

признать за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (с.Урусово Ардатовского района Республики Мордовия, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) право собственности на здание общей площадью 164,4 кв.м, расположенное по адресу: Республика Мордовия, 

<

...>. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца с момента принятия решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                       Н.Н. Пономарёва